Zelenograd on linn ja Moskva halduspiirkond, mis asub pealinna keskusest 37 km loodes. Kuidas elavad inimesed «rohelises» linnas, mida peetakse Silicon Valley Venemaa analoogiks? Kas tasub korterit osta? Millised lõksud ootavad Zelenogradis ostjat linlaste arvamuste järgi? Nendele küsimustele otsivad vastuseid need, kes sooviksid osta Moskvas kinnisvara, kuid otsivad soodsamaid võimalusi.

Zelenograd, Moskva piirkond: mis linn see on

Zelenograd on pindalalt Moskva väikseim haldusrajoon ja rahvaarvult üks väiksemaid. Kui see poleks pealinna halduspiirkond, vaid eraldiseisev satelliitlinn, tõuseks see Moskva regioonis suuruselt 5. kohale ja pääseks Venemaa 100 suurima linna hulka.

1950. aastate lõpus plaaniti Moskva oblastisse luua linn, millest saaks tekstiilitööstuse keskus. Kuid 1962. aastal tegi esimene elektroonikatehnoloogia minister Aleksandr Šokin ettepaneku muuta tegevussuund elektroonikale. See lühike tekst sisaldab 3 peamist geograafilist plussi vastavalt selle elanike arvustustele Zelenogradi linna kohta:

1. Linna ehitus on tellitud. See on selgelt jagatud piirkondadeks. Zelenogradis puuduvad tumedad tühermaad ja vanade hoonete mahajäetud varemed. Saate alati aru, kuidas õigesse kohta jõuda.
2. Mikrorajoonide infrastruktuur on hästi läbi mõeldud. Ükskõik millises piirkonnas ostja otsustab korteri osta — sinna tulevad lasteaed, kool, kauplused. Ja see kõik on jalutuskäigu kaugusel. Zelenodolski elanikud ei pea muretsema selle pärast, kuidas laps kooli jõuab, kas õpilasel on vaja ületada ohtlik ristmik.
3. See on roheline linn. Igas mikrorajoonis jälgitakse proportsionaalset suhet hoonestusala ja parkide haljasala vahel. Et beebiga parki minna, ei pea emme kaugele sõitma. Piisab, kui lahkuda sissepääsust käruga ja 5 minuti pärast kõnnid juba hoolitsetud pargialleede vahel.

Võrrelge Moskva ja Zelenogradi elanike arvamusi linnaarengu eeliste, koolide ja kaupluste kauguse kohta majast või korterist metroost ja näete neid eeliseid hõlpsalt.

Zelenogradi elanikud usuvad, et elu nende linnas on sarnane äärelinnas elamisega. Siin on palju rohealasid. Parkides on pingid. Kõikjal — väljakutel ja majade sissepääsudes on hea valgustus. Naabruses on võimatu eksida. Jalgratturite jaoks on olemas rattateed. Need on varustatud kõikjal — kesklinnas, äärealadel. Rohelisuse poolest edestab Zelenograd teisi Moskva piirkondi.

Linna haldusjaotus

Moskva oblastis asuv Zelenogradi linn on jagatud 5 rajooni:

• Silino;
• Matushkino;
• Savelki;
• Vana Kryukovo;
• Krjukovo.

Silino on selle loodepiirkond ja üks suurimaid piirkondi. Seal on 14,7 hektari suurune metsapark, Skhodnja jõgi, Koolitiik ja Võiduväljaku 60. aastapäev. Shkolnoe järve põhjakaldal asuvas Panfilovski metsapargis on 3 spordiväljakut ja 2 mänguväljakut. Rajatud on jalutusaed, varustatud piknikuplatsid. Ümber järve on rajatud jalgrattatee. Lõunarannikule rajati 3 võimlemisväljakut.

Matushkino on järgmine mikrorajoon, mis külgneb põhjast ja kirdest Silinoga. Seal on park «Valgevene väljak», puhkeala «Bykovo soo». Vaatamata nimele on «Bykovo soo» dekoratiivne tiik, mille hooldatud haljasala on 3 hektarit. Kõik jalutusrajad on kaetud plaatidega, on pingid, kivikastid prügi jaoks. Park on kaunistatud skulptuuride ja topiaaridega.

Edelast ja läänest piirneb Silinoga Kryukovo rajoon. Idapiirkonnad on Savelki ja Staroe Kryukovo. Haljastuse astme järgi ei jää need alla juba loetletud.

Millises Zelenogradi piirkonnas on parem elada? Alaliselt elama asunute arvustuste kohaselt on Zelenogradis kõik piirkonnad võrdselt arenenud. Tosina kilomeetri ulatuses pole ajaloolise hoonestusega piirkondi ega depressiivset tööstustsooni. Ainus, millele tasub tähelepanu pöörata, on ehitusaasta. Kõik rajoonid peale Uus-Krjukovo ehitati 1960.–1980. aastatel. Nendes piirkondades domineerivad vanade hoonete paneelmajad, mis pole eriti mugavad. Enamik kõrghooneid on 30-40 aastat vanad. Osa hooneid on Stalini ehitatud 1958. aastal. Need, kes plaanivad soetada elamispinda kaasaegses uues hoones, vajavad Novoje Kryukovo piirkonda. Seal on 2000. aastate uusehitisi ja moodsamaid elamukomplekse.

Kesklinn ja linnaarengu eripärad

Elanike sõnul ei ehitatud Zelenogradi linna üksusena, millel on keskus ja ääreala. Need on 5 samaväärset linnaosa, millel puudub väljendunud keskus. Igaüks neist pakub infrastruktuuri. Korraldatud transpordiühendused. Zelenogradi autoga kõigis piirkondades ringi sõitmiseks piisab 30 minutist.

Teine omadus on tänavanimed. Zelenogradis neid pole. Algul hoiti linna salajas ja tänavanimede asemel kasutati krüpteerimist. Neljakohalises majanumbris tähistavad kaks esimest numbrit linnaosa ja kaks teist linnaosa tänavat. Pärast saladuse kaotamist peeti tänavate nimetamist rahaliselt kulukaks ja jäeti «nagu on». Kui te pole kohalik elanik, vaid venelane, kes kolis siia alaliseks elamiseks, omistatakse see funktsioon Moskva ja Zelenogradi võrdlemisel miinustele. See linna eripära ei meeldi postiteenustele. Nende kulleritel on raske leida, kus saaja elab Zelenogradis.

elukallidus

Kui võrrelda plusse ja miinuseid, siis on Zelenogradi elukallidus kõige olulisem tegur, mida potentsiaalne kinnisvaraostja arvesse võtab. Kas ostukulude vähendamiseks tasub valida Moskva magamispiirkonnad või satelliitlinnad — Biryulyovo, Zhukovo? Tuleb välja, et – ei.

Zelenogradi keskmine kuupalk oli 2022. aasta esimesel poolel 60 tuhat rubla. peale maksude tasumist. Venemaal oli keskmine kuupalk 51,4 tuhat rubla. Moskvas — 94,45 tuhat rubla. Kui sissetulek on oluline, siis on parem üürida korter Moskvas.

Kulud:

• 85 ruutmeetri suuruse korteri kommunaalmaksed. m — 8 tuhat rubla;
• transport (1 pilet 1 suund) — 35 rubla;
• piim (1 l) — 76,9 rubla;
• õlu (0,33 l) — 133 rubla;
• leib — 47 rubla;
• riis (1 kg) — 108 rubla;
• veiseliha (1 kg) — 620 rubla;
• kartul (1 kg) — 61 rubla.

Kui võrrelda neid hindu Moskva või Balašikhaga, võite alati leida poe, kus loetletud kaubaartiklid on 10% kallimad või sama palju odavamad. Seetõttu ei erine elu Zelenogradis toiduhindade osas Moskva või Balashikha magamispiirkonnast. Need, kes plaanivad Zelenogradi alaliseks elamiseks kolida, juhinduvad võimalusest leida sobiv töö või muudest olulistest teguritest.

Töö, äri, sport

Inimesed, kes reisivad pealinna head sissetulekut otsima, ei peaks keskenduma Moskva osana Zelenogradile. Siin on palgad madalamad kui Moskvas. Need sarnanevad rohkem Ljubertsy või Odintsovo palkadega.

Kõige rohkem tasustatud on IT-spetsialistid. Nende hulgas on tarkvaraarendajaid erinevates programmeerimiskeeltes, veebiinsenere, veebidisainereid. Kõrget sissetulekut soodustab vabade töökohtade olemasolu välismaistes ettevõtetes veebitöötajate jaoks.

Kui töötaja töötab võrgus, tahab ta vabal ajal tähelepanu hajutada. Minge teatrisse, restorani, meelelahutuskeskusesse. Sel juhul ei meeldi teile Zelenogradis elada. Seal on restorane ja mitmeid ööklubisid, kuid öösel muutub linn vaikseks provintsi magamistoa kogukonnaks.

Kuid tähelepanu pööratakse spordile. Siin on 2 jääpaleed, ratsaspordiklubi, spordikompleks, batuudiklubi. Neile, kes armastavad sporti, on kohti, kus treenida ja kus võistlusi vaadata. Kohalik jalgpallimeeskond «Zelenograd» mängis aastatel 2007-2010 Venemaa teises liigas. Linnas on olümpiareservi spordikool. Nad avasid kardiraja ja velodroomi.

Põhimõtteliselt on Zelenodolski kinnisvara ostjateks noored lastega pered, kes on kolinud mujal Moskvas elavatest vanematest eraldi elamispinnale.

Kriminaalne keskkond

Kui linn suleti, ei pannud selles toime peaaegu ühtegi kuritegu. Linn koosnes seaduskuulekatest kodanikest. 2000. aastatel Zelenodolskis olukord halvenes. Siia hakkas käima erinevaid inimesi, kuid kuritegusid oli siiski vähem kui mujal pealinnas.

Transport ja vahetusalad

Kui Moskva elanikud ostavad Zelenogradis korteri, võtavad nad arvesse, kui kiiresti nad kodust tööle jõuavad. Linna kolinud inimeste arvustuste kohaselt on Zelenograd äärmiselt ebamugav. Kiireim viis Moskva raudteejaamadesse jõudmiseks on Lastochka. Kuid tipptunnil on see transpordiliik rahvarohke.

Kui teil on oma auto, on teede kvaliteet kohutav. Kui need 1960. aastatel pandi, arvestasid nad teistsuguse liiklusvooga. Tänapäeval on Zelenogradi teed täis löökauke ja löökauke. Ärge sõitke neile liiga kõvasti. Seetõttu on korterid linnas mugavad siin töötavatele või veebipõhise töögraafikuga inimestele.

Kui palju maksab kinnisvara Zelenogradis

Uute hoonete korterite maksumus on pisut madalam või Moskva tasemel:

• odnushka pindala 35-40 ruutmeetrit. m — 6,5-8 miljonit rubla;
• kopikaline tükk pindalaga 69-80 ruutmeetrit. m — 8-14 miljonit rubla;
• kolm rubla — 11-14 miljonit rubla.

Kui plaanite osta korteri hüpoteegiga, peate arvestama, et Zelenogradi maksimaalne hüpoteeklaen on sama, mis Moskvas — 12 miljonit rubla. Venelaste arvamuste kohaselt Zelenogradi linnas kodu ostmise kohta on Moskva piirkond veel üks suur pluss kolimise kasuks.

Maksimaalne summa, mille pank heaks kiidab, sõltub traditsiooniliselt ostja sissetulekutasemest. Tavaliselt kinnitada 80% korteri müügihinnast.

Kas tasub Zelenogradi kolida

Otsuse selle kohta, kas Zelenogradi alaliseks elamiseks tasub kolida, on võimalik teha alles siis, kui kõik poolt- ja vastuargumendid on kaalutud. See, mis mõne jaoks ei pruugi olla oluline, võib olla teiste jaoks suur probleem. Keegi on huvitatud võimalusest osta korter odavamalt, kuid samal ajal saada Moskva elamisluba (Zelenograd on Moskva piirkond). Ja olulisem on, et keegi leiaks endale korteri töö- või õppimiskohale lähemal.

Kui plaanite maja mitte osta, vaid üürida, siis on Zelenogradi madalamate üürikulude tõttu parem valida korter Zelenogradis, mitte Moskvas.

Moskva rendihinnad septembris 2022:

• ühetoaline korter kesklinnas — 69,5 tuhat rubla;
• odnushka elamurajoonis — 40,0 tuhat rubla;
• kolm rubla kesklinnas — 142 tuhat rubla;
• kolm rubla elamurajoonis — 70 tuhat rubla.

Rendihind Zelenogradis:

• ühetoaline korter kesklinnas — 61,1 tuhat rubla;
• odnushka elamurajoonis — 35,2 tuhat rubla;
• kolm rubla kesklinnas — 126 tuhat rubla;
• kolm rubla elamurajoonis — 62 tuhat rubla.

Venemaa keskmine üürihind on veelgi madalam. Seetõttu kulub veelgi eelarvelisema variandi otsijatel rohkem aega õige piirkonna üüripakkumiste põhjalikuks uurimiseks.

Keskmine rendihind Venemaal:

• ühetoaline korter kesklinnas — 32 tuhat rubla;
• odnushka elamurajoonis — 22 tuhat rubla;
• kolm rubla kesklinnas — 61 tuhat rubla;
• kolm rubla elamurajoonis — 41 tuhat rubla.

Elu Zelenogradis: plussid ja miinused

Kokkuvõttes märgime, et Zelenogradi kolinud inimeste arvustuste kohaselt on linna eelised järgmised:

• linnaosade läbimõeldud infrastruktuur — koolid, kauplused asuvad mugavalt;
• hästi arenenud spordiinfrastruktuur;
• kommunaalmaksete ja üürihinnad on 5-12% odavamad kui Moskvas;
• soodsamad hinnad kauplustes;
• roheluse rohkus ja lastega jalutamiskohad — palju laste- ja spordiväljakuid.

Puuduste hulka kuuluvad:

• ebamugav reisimine Zelenogradi ja Moskva vahel;
• halvad teed.

Mõned omadused on mitmetähenduslikud. Niisiis, üks ostja soovib leida kaasaegse planeeringuga korteri. Suurem osa Zelenodolski korteritest on aga tüüpilised hooned, mis on ehitatud aastatel 1960-1980. Teine otsib Zelenogradi parimat piirkonda lastega elamiseks ja kõik sobib talle. Kolmandat teede kvaliteet ei huvita, kuna ta otsib eluaset töölt jalutuskäigu kaugusel, nii et ka talle meeldib kõik. Ainult oma prioriteete määratledes saate vastata küsimusele, kui sobiv see linn teile sobib.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/zelenograd-plyusy-i-minusy-projivaniya/