Väga sageli tunnevad ostjad huvi, kas tasub ülemisele korrusele korter osta? Esiteks on hirmud seotud kahtlaselt madala hinnaga, mis paljude arvates ei teki niisama, vaid seetõttu, et korteril on puudusi. Teiseks kahtluste põhjuseks on ebameeldivad assotsiatsioonid, mis on inspireeritud vanade majade tingimustest. Aga kas ülemiste korruste korterid on tõesti nii halvad?

Mis vahe on vanade ja uute majade viimastel korrustel

Nõukogude ajal põhjustas kõrge industrialiseerimise kiirus linnades vajalike töötajate elamispinna nappuse. Tulemuseks oli mastaapne hruštšovkade ehitamine, mille prototüübiks olid kompaktsed kasarmutüüpi hooned äärealadel asuvates Prantsuse töölislinnades. Eluase oli ebakvaliteetne, kuid mitte sellepärast, et see oleks ehitatud «kasarmu» põhimõttel, vaid elamute kiire ehitustempo tõttu. Peaaegu kohe tekkisid neis viimaste korruste probleemid: lekked, lagede väike paksus, halb heliisolatsioon. Kõik need nüansid kompleksis moodustasid äärmiselt negatiivse suhtumise «ülemiste korterite» suhtes.

Hilisemal perioodil hakati neid vigu arvesse võtma ja järk-järgult kõrvaldama. Viimase elamukorruse ja katuse vahele tekkis paljudes hoonetes tehniline korrus, mis neutraliseeris enamiku sellisele elamule iseloomulikest negatiivsetest teguritest.

Aja jooksul hakati individuaalmajades ülemisi korruseid kujundama eliit- ja väga kalli kinnisvarana – katusekorteritena. Katusekorter võtab enda alla kogu mitmekorruselise maja viimase korruse ja erineb tavalisest korterist mitmete esmaklassiliste omaduste poolest, näiteks panoraamaknad, eraldi väljapääs katusele ja naabrite puudumine samal trepikojal. .

Paljudes välisriikides on ülemised korterid, isegi kui neil pole katusekorteri staatust, palju kallimad kui need, mis asuvad allkorrusel. Mõnel juhul võib hinnavahe olla tohutu — kuni 200-300% ruutmeetri enda maksumusest. See on peamiselt tingitud asjaolust, et selliste majade kasutusel olev katus on «ühisvara» ainult tingimuslikult ja on saadaval ainult ülemiste korterite elanikele.

Ülemiste korruste korterite eelised ja puudused

Miks on viimane korrus korteri ostmisel halb? Tegelikult sõltub ülemiste korruste eluaseme kvaliteet otseselt kogu maja kvaliteedist ning sellest, kui professionaalselt ja vastutustundlikult see on ehitatud. Kõikidel põrandatel on omad miinused ja eelised ning viimased pole sellest vaatenurgast erand.

Ülemisel korrusel asuva korteri plussid

Eeliste hulgas, mida nii kinnisvaramaaklerid kui ka otse ülemiste korruste korterite elanikud kõige sagedamini mainivad, on järgmised:

• Hea hind. Võrreldes allpool asuvate korteritega on ülemistel korrustel elamine suhteliselt odavam. Selle põhjuseks on eelkõige seesama negatiivne maine, mis on kujunenud mitme põlvkonna jooksul. Väga sageli võib ostu- või üürikorteri leidmise kuulutustes kohata sõnastust “ei paku esimest ja viimast korrust”. Sel põhjusel teeb müüja suure tõenäosusega allahindlust, eriti kui korter pikka aega oma ostjat ei leia. Tuleb meeles pidada, et madal hind on tüüpiline peamiselt järelturu kinnisvarale. Uutes hoonetes võivad ülemiste korruste korterid mitmel mõjuval põhjusel maksta rohkem ja see ei kehti ainult katusekorterite kohta.
• Elamispinna laiendamise võimalus. Majades, kus kõrgeimate korruste korterite kohal on pööningud, on elanikel suurepärane võimalus elamispinda oluliselt laiendada. See nõuab märkimisväärseid rahalisi kulutusi, aega kõigi ümberehitusteks vajalike lubade hankimiseks, kuid tulemuse mõttes õigustab see end enam kui. Pööning, millest kõige sagedamini saab pööning, on huvitav lisaruum suurele perele.
• Ei mingit müra. Harva pole keegi kuulnud ega kohanud olukordi, kus ülevalt kostv naabrite lärm ei lase uinuda või isegi lihtsalt puhkust nautida. Majades, kus heliisolatsioon on ebapiisav, pole vaja rääkida igasugusest privaatsusest. Igasugune majapidamismüra kuni vee kanalisatsiooni väljajuhtimiseni on altpoolt väga hästi kuuldav. Kõigil inimestel ei õnnestu aja jooksul selliste helidega harjuda, mõnele võib see põhjustada tõsist psühholoogilist ebamugavust. See kehtib ka ülemiste korterite rõdude kohta, mis on paljude elanike jaoks lemmikkoht voodikatete narmendamiseks või suitsu tegemiseks. Hooldatud ja lilledega kaunistatud rõdule ülevalt kukkuv prügi on naabritega konfliktide ja tülide põhjuseks.
• Minimaalne üleujutusoht. Kui keegi üleval ei ela, siis veevärki ja kanalisatsiooni nad loomulikult ei kasuta. Õigeaegselt sulgemata kraan või kraanikausist eemaldamata pistik on naabrite altpoolt üleujutuse sagedane põhjus. Sellise «looduskatastroofi» tagajärjeks on tavaliselt kahjustatud remont, mööbel ja kodumasinad. Kahjud võivad sel juhul ulatuda väga muljetavaldava summani. Loomulikult võite nõuda katastroofi süüdlaselt hüvitist, kuid see ei tagasta kaotatud aega ja närve. Ja kui ülevalt leke juhtus spontaanselt, ilma inimteguri osaluseta, peate tagajärjed oma kulul kõrvaldama. Need riskid ülemistes korterites on viidud peaaegu nullini.
• Tehniline korrus. Kui katuse kapitaalremont tehti mitte nii kaua aega tagasi, on sademete maja sisemusse tungimise oht minimaalne. Vastus sellele küsimusele tuleks saada ostuvõimaluste kaalumise etapis. Nendes majades, kus elutoa ja katuse vahele jääb tehnokorrus, on lekkeoht palju väiksem. Tehniline korrus on mõeldud suurte sidesõlmede ja muude insenertehniliste seadmete mahutamiseks. Selles oleva lagi töödeldakse täiendavalt, et niiskus sellele seadmele ei satuks. Sellistes ülemistes korterites on kuiv, seeni ja hallitust pole ning suvel on need kuumuse eest usaldusväärsemalt kaitstud.
• Hea vaade aknast. Mida kõrgemal korrusel korter asub, seda maalilisem vaade avaneb akendest. Just sel põhjusel kujundatakse katusekorteritesse panoraamklaasid, kuid silma võib rõõmustada ka tavakorteri akendest avanev vaade. Omakorda on selliste korterite elanikud usaldusväärselt kaitstud väljastpoolt tulevate uudishimulike pilkude eest. Kui alumiste korruste elanikud on sunnitud peaaegu pidevalt kardinaid ja ruloosid kinni hoidma, siis ülemiste korruste elanikel on neid vaja vaid päikese eest kaitsmiseks.

Ülemisel korrusel elamise miinused

Vastused küsimusele, miks viimasel korrusel korterit pole võimalik osta, peituvad ainult seda tüüpi kinnisvarale omased iseloomulikud puudused. Kõige tavalisemate hulka kuuluvad:

• Külm, niiske ja kuum. Nende ilmingute olemasolu või puudumine sõltub otseselt fondivalitseja tööst. Veekindlus, õigeaegne remont ja muud tüüpi tööd on otsene viis elutingimuste parandamiseks. Muidu võib talvel lekkiva katusega ülemistes korterites, kus puudub pööning ega tehnokorrus, väga külm olla. Hooajaväline hooaeg on täis suurenenud niiskust ja hallituse teket seintele. Suvel, kui päike katust tugevalt kütab, ei pääse kuumuse eest sugugi — ka öösel annab katus ära päeva jooksul kogunenud soojuse ning korteris läheb väga lämbe.
• Lifti probleemid. Samades vanades hruštšovkades ei näinud projekt ette muid lifte peale trepi. Paneelmaja viimasel korrusel on töötava lifti hääl hästi kuulda, muud tüüpi hoonetes võib see heli ka päris tüütu olla. See pole aga ainuke lifti probleem – selle ettenägematu rike võib olla ülimalt ebameeldiv üllatus ülemiste korterite elanikele, eriti eakatele või terviseprobleemidega inimestele. Kaubalifti ei ole alati tagatud, nii et raske ja suuremahulise mööbli tõstmine ülemistele korrustele on tõeline väljakutse.
• Oht elule. Mõnes kaasaegses uusehitises on ülemistele korrustele paigaldatud pidevad topeltklaasid, ilma akende avamisvõimaluseta. Selle põhjuseks on esiteks tugevast õhuvoolust tekkiv tuuletõmbus ja teiseks suurenenud turvalisus. Kukkumine avatud aknast või üle rõdupiirde võib põhjustada raskeid vigastusi või surma. Ülemised korterid on selles mõttes eriti ohtlikud laste või lemmikloomadega peredele. Tuleohutuse seisukohalt kaotab ka ülemiste korruste eluase — evakueerimine on sel juhul keerulisem.
• Halb veesurve. Ülemisel korrusel asuvat korterit ostes on üürnikel oht kaotada regulaarselt vajalik kogus vett. Vana põlvkonna majades pumbatakse vett alt üles, mistõttu on hommikuti ja õhtuti ülemistel korrustel sageli väga kehv rõhk. Seda puudust ei ole võimalik kõrvaldada, kuna see sõltub paigaldatud inseneriseadmetest. Vastupidi, uutes hoonetes tarnitakse vett sageli ülalt alla — sel juhul kannatavad juba madalamate korterite elanikud.
• Meistrite külaskäigud. Kortermajade ülemistel korrustel on äravooluventiilid — spetsiaalsed kraanid kogu maja küttesüsteemi puhastamiseks ja läbipuhumiseks. Tehniliselt ei saa need asuda väljaspool kortereid, nii et vahel, umbes kaks korda aastas või rohkemgi, tuleb ülemiste korruste elanikel paratamatult tegemist teha seda süsteemi teenindavate torumeeste külastustega.
• Elektromagnetiline kiirgus. Kõik elektriseadmed kiirgavad elektromagnetlaineid. Raudbetoonmaterjalidest majades on see kiirgus justkui sees lukus – see ei haju, vaid ringleb kogu hoones. Just need, kes elavad pidevalt ülemistel korrustel, kannatavad selle mõju all, kurdavad migreeni ja üldise seisundi halvenemise üle.
• Katuse lähedal asuvad rõdud ja aknad, mis ei ole eriti sissemurdmiskindlad, on varaste jaoks atraktiivne tee. Kõikidele avadele paigaldatud võred võivad muuta korteri sisemuse tuhmimaks, sulgeda meele. Kaasaegsed kaitsesüsteemid, mis võimaldavad omanike äraoleku ajal oma kodu võimalikult palju kindlustada, on väga kallid.
• Psühholoogiline ebamugavustunne. Arstide sõnul kaebavad elanikud kõige sagedamini unetuse, peavalude ja vererõhuprobleemide üle just ülemistel korrustel. Võimaliku põhjusena tuuakse välja psühholoogiline ebamugavustunne. Mõnel sellises korteris elaval inimesel võib aja jooksul tekkida kõrgushirm, eriti neil, kellel on esialgu probleeme vestibulaaraparaadiga.

Kas peaksin võtma ülemisel korrusel asuva korteri?

Ülemise korruse korteri valik on reeglina tingitud kahest põhjusest: kas rahapuudusest või põhimõttelistest kaalutlustest. Olgu kuidas on, teades ette kõiki sellise kinnisvara eeliseid ja puudusi, saate valikule läheneda vastutustundlikumalt ja tasakaalustatumalt.

Kõige olulisem asi, millele tähelepanu pöörata, on katuse seisukord. See on eriti oluline siis, kui korterite ja katuse vahel puudub pööning või muu tehniline ruum. On soovitav, et remont tehti hiljuti, vastasel juhul ei saa keegi tagada katusekatte terviklikkust. Lubadused lähiajal remontida, isegi kui fondivalitsejal sellised plaanid on, ei pruugi erinevatel põhjustel täituda.

Võimalikke probleeme on lihtne tuvastada isegi trepikoja kontrollimise etapis. Niisked tilgad seintele või niiskus, mida õhus on tunda, viitavad otseselt sellele, et korteri laed võivad tõenäoliselt lekkida.

Kui nende põhiliste kvaliteedinäitajatega on kõik korras, võib sellise korteri julgelt osta ja iga päev aknast vaadet nautida.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-etaje/