Kätte on jõudnud hetk, mil mõistad, et oled juba piisavalt vana, et vanematest lahus elada. Või on teie korteris remont ja teil on vaja paar kuud üürikorteris elada. Võib-olla peate töö või õppimise eesmärgil mõneks kuuks teises linnas elama. Olenemata asjaoludest peate üürima korteri. Tekib küsimus: kuidas asjatundlikult ja kiiresti renti korraldada ning mitte sattuda petturite trikkide alla? Sellest artiklist saate teada, millised sammud peate läbima, ja 10 nõuannet kogenud ekspertidelt, maakleritelt ja juristidelt.

Korteri leidmine

Saitidele ja korteritele on palju valikuid. Selleks, et silmi ei jookseks, peate seda protsessi sujuvamaks muutma. Milliseid saite otsida, kas võtta ühendust agentuuride või maakleritega.

Üürnikul on mitu võimalust:

• kinnisvaramaakler;
• eraagentuur;
• sõltumatu otsing.

Lihtsaim viis on pöörduda spetsialisti poole. Kliendi jaoks seisneb agentuuride ja eramaaklerite erinevus vaid selles, et bürool on enamasti oma advokaadid, neil on laiem elamispind ja töökiirus, kuid teenuste maksumus on sobiv. Eraagent ei pea maksma hoone üüri ja töötajate palkade eest, seega maksavad tema teenused vähem. Kogenud kinnisvaramaakler teeb kõik otsingutööd teie eest ära. Ta saadab valikud, võtab omanikega ühendust, lepib kokku kohtumise. Kõik agentuurid ja maaklerid ei paku tehingule täielikku tuge, mõned piirduvad korterivalikute otsimise ja omanikuga ühenduse võtmisega, pöörake sellele tähelepanukinnisvaramaakleri teenuste lepingu koostamisel. Suureks plussiks on see, et spetsialistidel on oma omanike andmebaas, mis protsessi hõlbustab. Võtke ühendust usaldusväärsete ettevõtetega, kellel on head arvustused, või ettevõtetega, keda sõbrad soovitasid teil petturite eest kaitsta.

Dmitri Petrenko. Club Rentalsi juht Dmitri Petrenko. Klubi rendijuht

“Kui otsite endale üürikorterit, siis milleks vajate agenti? Te ei saa temalt allahindlusi ega eripakkumisi. Kõik on avalikus omandis. Jah, agendi kogemused ja teadmised tulevad korteri ostmisel või müügil kasuks. Ja rentimisel pole seda kõike vaja. Põhimõtteliselt töötavad kõik agendid agentuuride heaks. Kuid nad saavad eraviisiliselt lisaraha teenida. Meie Peterburis keskendume rohkem CIANile. Juhtimine on kõrgem kui Yandexil või Avitol. Suur valik võrreldavaid valikuid. Saate võrrelda võimalusi, võite kurta, kui kuulutus on ebausaldusväärne.

Kui loete seda artiklit, olete tõenäoliselt valinud eneseotsingu valiku. On olemas vana tõestatud viis: paluge abi sugulastelt, sõpradelt või tuttavatelt. See on kõige usaldusväärsem variant, kuna teil on omanikuga otsene side ja rohkem usaldust tema heausksuses. Korteri leidmise kohta saate luua kuulutuse ja postitada selle oma sotsiaalvõrgustikesse, et seda näeks rohkem sõpru. See valik sobib kõige paremini inimestele, kes otsivad oma linnas korterit.

Kui teie suhtlusringkonnas keegi eluaset välja ei üüri või otsite korterit teises linnas, tulevad appi kuulutuste saidid. Sotsiaalsetes võrgustikes on palju kogukondi, nagu «Rendi korterid Sotšis». Nad postitavad kuulutusi nii omanikele kui ka agentuuridele. Internetis on ka spetsiaalsed saidid. Kõige populaarsemad Venemaal: Cyan, Domklik, Avito, Yula.

Andrew Mozol. Investor, kinnisvarabüroo juht Andrei Mozol. Investor, kinnisvarabüroo juht

«Kõige enam töötavad otsingumootorid on CIAN ja Avito. Pöörake tähelepanu agendi reitingule ja arvustustele. Mõnikord märgib sait ise reklaamid kahtlasteks – ärge sinna helistage. Fotod peavad olema ehtsad, mitte laos. Ideaalis, kui kuulutuses on paigutusjoonis ja 2-3 fotot igast ruumist erineva nurga alt.»

Ärge unustage, et saitidele ei postita reklaame mitte ainult päris üürileandjad. Kahjuks võite sageli komistada petureklaamide otsa. Nende eest kaitsmiseks järgige järgmisi ohutusnõuandeid:

• Ärge leppige tasuliste näitamiste või «broneerimisrahaga»;
• Ärge kunagi klõpsake makse saamiseks või maksmiseks linke;
• Pöörake alati tähelepanu saidi aadressiribale, et mitte sattuda petturite kloonide saidile;
• Nõustuge ainult kohtumistega oma tulevase elukoha kohas;
• Olge valitud tüüpi korterite hinnasegmendi suhtes ettevaatlik kahtlaselt odavate korterite suhtes;
• Peaks hoiatama arveldamisega viivitamist ja kahtlaselt madalat üürihinda, võib-olla on need korterid üüritud teiste omanike poolt ning petturid võltsivad kinnisvaradokumente ning annavad pärast sinu raha kättesaamist korteri omanikule tagasi ja peidavad end korteriomaniku juurde. raha: vaadake selle korteri kuulutusi igapäevastel üüriveebisaitidel.

Suhtlemine üürileandjaga

Oled leidnud mitmeid valikuid sobivate korterite jaoks, mis sobivad nii asukoha, interjööri kui ka üürihinna poolest. Järgmine samm on üürileandjaga suhtlemine. See võib olla korteri omanik, tema esindaja või agentuur.

Jelena Korotkevitš. Advokaadibüroo «PROYURIST» juht, eluasemevaidluste jurist Jelena Korotkevitš. Advokaadibüroo «PROYURIST» juht, eluasemevaidluste jurist

“Kodu rentimine on sarnane selle ostmisega, sest see võib kaasa tuua mitmeid mitte eriti meeldivaid tagajärgi. Loomulikult keskendume objekti valikul transpordi kättesaadavusele, infrastruktuuri lähedusele ja maksumusele. Kuid samuti on oluline kontrollida objekti ennast mitme kriteeriumi järgi:

• Kõigepealt peaksite veenduma, et sellel, kes teile korteri üürib, on selleks volitused. Kui me räägime omanikust, siis kontrollige Rosreestri veebisaidilt eluruumi omandiõiguse teabe asjakohasust.
• Kui on ainult üks omanik, siis probleeme pole, mitme omaniku puhul oleks kasulik veenduda, et neil on nõusolek objekti üürimiseks soovitavalt kirjalikult.
• Kui ruumid antakse üürile esindaja kaudu, kontrollige tema volitusi, võtke võimalusel omanikuga ühendust ja veenduge, et ta on nõus ruume rentima.»

Tutvu mõne korteri valikuga. Enne lepingu allkirjastamist tasub neid külastada, sest tegelikkuses ei kattu fotod alati saidil leiduvatega. Rääkige ka omaniku või tema esindajaga. Oluline on veenduda, et tegemist on adekvaatse inimesega, kellega saate ühise keele leida. Esitage julgelt kõik oma küsimused.

Dmitri Petrenko. Club Rentalsi juht Dmitri Petrenko. Klubi rendijuht

«Jah, meie riigi omanikud on sageli kindlad, et nemad on olukorra peremehed. Leping aga kaitseb sind.

Pane kirja punkt omaniku õigusest tõsta üüri mitte rohkem kui kord aastas ja mitte rohkem kui 5 protsenti näiteks.

Kirjutage punkt, kus on kirjas, et omanik peab [korteri, mille ta välja üürib] müümisest teatama kaks kuud ette. Kuid esitage see küsimus ka otse enne allkirjastamist. Reaktsioonist selgub palju.

Vaata erinevatest portaalidest, kas see korter on juba müügis.

Ja kui oled naabrite pärast mures, siis küsi naabrite kohta omanikult. Küsi, kes läheduses elab.

Lepingu sõlmimine

Kui korter on üle vaadatud, järgneb korteri üürimisel kõige olulisem samm — üürilepingu sõlmimine.

Dokumendid, mis teil peavad kaasas olema:

• pass;
• kokkulepe kahes eksemplaris.

Andrew Mozol. Investor, kinnisvarabüroo juht Andrei Mozol. Investor, kinnisvarabüroo juht

„Pidage meeles, et üürileping on teie lepingute kirjalik avaldus ja kui teile seal midagi ei meeldi, ärge allkirjastage seda enne, kui olete sellest aru saanud. Pidage meeles, et väljakujunenud tava on sõlmida leping 11 kuuks. See on korteriomaniku nõue ja see on seotud asjaoluga, et pikema üüriperioodi korral on tal kohustus Rosreestriga leping registreerida ja tõenäoliselt ta seda teha ei taha.

Vajalik on kontrollida korteri omaniku dokumente. Dokumendid, mida enne lepingu allkirjastamist üürileandjaga kontrollida:

• Omaniku pass või notariaalselt kinnitatud volikiri omanikult passi rentijale;
• väljavõte USRN-ist või omanditunnistusest;
• iseseisvalt kontrollima omanikku pankrottide, võlgnike, ringkonnakohtu veebisaidil (registreerimisel) ühisvara jagamise kohta.

Veenduge, et raha võtja ja selle korteri vahel oleks ametlik dokumenteeritud seos.

Dmitri Petrenko. Club Rentalsi juht Dmitri Petrenko. Klubi rendijuht

“Kindlasti allkirjastage leping, vaadates passi ja registreeritud isikut, kes teid üürib. Tehke oma passist foto. Internetist saate kohe kontrollida omaniku nime, telefoninumbrit, passiandmeid. On üllatav, kui informatiivne Internet tänapäeval on.

Öelge omanikule, kus te töötate. Mis on teie plaan selles korteris elamiseks.

Tagatisraha ühe üüri ulatuses ette valmistada.»

Leping peab võtma arvesse kõiki nüansse. Kajastuse konkreetsed aspektid paljastas meie õigusvaldkonna ekspert.

Jelena Korotkevitš. Advokaadibüroo «PROYURIST» juht, eluasemevaidluste jurist Jelena Korotkevitš. Advokaadibüroo «PROYURIST» juht, eluasemevaidluste jurist

Lepingu allkirjastamisel peate:

• Tutvuge hoolega varakahjude eest vastutuse, lepingu lõpetamise jms küsimustega.
• Lepingus ette näha üüri tasumise ja kommunaalmaksete tasumise tingimused. Arvestage mõõteseadmete näidud ja kommunaalmaksete võlgnevuste olemasolu või puudumine.
• Lepingu raames sätestada, kes ja mis aja jooksul kõrvaldab rikkeid, hädaolukordi, kes vastutab jooksva remondi eest ruumis.
• Kaaluda tuleks hoolikalt ka paragrahvi üürileandja algatusel lõpetamise kohta, et vajadusel ei satuks tänaval asjadega samal päeval.
• Vajadusel fikseerige lepingus, et üürileandja ei saa üürniku puudumisel korterit külastada, kirjutage ette, kelle käes on veel eluruumi võtmed. See kaitseb teid teie puudumisel võimaliku korterisse sisenemise eest.

Need toimingud vähendavad negatiivseid tagajärgi nii üürnikule kui ka üürileandjale ning aitavad vältida hilisemaid kohtuvaidlusi.

Üürilepingu näide. Saate alla laadida ja printida: https://clck.ru/wba2y Korteri üürilepingu näide. Saate alla laadida ja printida: https://clck.ru/wba2y

Koos omanikuga koostatakse kinnistu inventuuriakt, kus märgitakse ära sisustus, nende seisukord, kasutuskõlblikkus, maksumus. See dokument saab tagatiseks nii kinnistu omanikule kui üürnikule ning võimaldab kiiresti lahendada tulevikus tekkinud kahju hüvitamise vajalikkuse küsimused. Akt sisaldab vara täpseid tunnuseid: kodu- ja digitehnika mark, mudel, tootmisaasta, mööbli täpne nimetus ja varustus, pisivigade olemasolu. Aktusele saate lisada foto kirjeldatud asjadest. Vara rikke või kaotsimineku korral kohustab dokument üürnikku kahju hüvitama, kuid see tingimus peab olema üürilepingus kirjas.

Andrew Mozol. Investor, kinnisvarabüroo juht Andrei Mozol. Investor, kinnisvarabüroo juht

“Ideaalne on teha foto või video (põranda, seinte, lae viimistlemine) ja hoida neid kuni rendiperioodi lõpuni. Lülitage see isiklikult sisse ja kontrollige, kas torustik, kodu- ja elektriseadmed töötavad, kas aknad, uksed, lukud on suletud/avatud. Kirjeldage kahes eksemplaris kõike, mille olete salvestanud, ja nõudke oma koopialt üürileandja allkirja.

Üürniku tegelik arveldamine toimub alles pärast üürilepingu sõlmimist ja tasumist. Siin antakse võtmed üle. Korra saab fikseerida ka üürilepingule lisatud aktiga.

Vara inventuuri ja võtmete üleandmise aktid on ametlikud dokumendid, mistõttu peavad need vastama seaduse nõuetele:

• on koostatud 2 eksemplaris ja on üürilepingu lisaks;
• sisaldama kohustuslikke andmeid ja üksikasjalikku esemete nimekirja (võtmete komplekti kirjeldus), mis koos korteriga üürnikule üle antakse;
• allkirjastatud üürileandja ja üürniku poolt.

Korteri hooldus ja üürimine

Leping sellega ei lõpe. Korter on vaja korralikult omanikule tagastada, et tagatisraha teile tagastataks ja ei tekiks juriidilisi probleeme. Kohe alguses kontrollige korteri seisukorda ja arutage omanikuga läbi kõik üksikasjad, mis võivad teid hoiatada.

Dmitri Petrenko. Club Rentalsi juht Dmitri Petrenko. Klubi rendijuht

“Kontrolli, kuidas töötavad kõik kraanid, lülitid, lambipirnid, kodumasinad, torustik. Aga mööbel: toolid, lauad, voodi – kas midagi on katki? Aga madrats – kas see on hügieeniliselt vastuvõetav? Mis on kappide sees? Kas lutikate ja prussakate jälgi on? Kui teile midagi väga ei meeldi (maalid, vaasid, mänguasjad, vanad asjad) — võite paluda see välja võtta. Muidu võib juhtuda, et hiljem ei tõesta midagi.»

Sisse kolides saab korteri omanikuga arutada, kas on võimalik üürikorterit parendada. Näiteks vahetage vannitoas vana kardin, vahetage välja konksud või kleepige kasvõi uuesti tapeet. See aitab muuta teie viibimise mugavamaks ja nauditavamaks.

Enne väljakolimist ärge unustage maja korda teha, kahjustused, kui neid on, parandada. Kui hoiad korteri omanikuga häid suhteid, siis saad kasuliku kontakti inimesega, kellega saab edaspidi uuesti ühendust võtta.

Kuidas kaitsta end petturite eest

Kahjuks ei ole alati võimalik üürileandja tegusid ette näha. Isegi väga hoolika korterivaliku puhul võib tekkida ebameeldivaid olukordi.

Dmitri Petrenko. Club Rentalsi juht Dmitri Petrenko. Klubi rendijuht

«Kui olete enda ja üürileandja suhtes koostanud peegelsanktsioonidega lepingu ning samas üritab hoolimatu üürileandja tingimusi ühepoolselt rikkuda, pöörduge juristi poole.

Kui maksite õigeaegselt, kõik rahaülekanded fikseeriti, vara inventuur, tehtud fotosalvestis, üleandmisakt allkirjastati mõlemalt poolt, siis ei ole advokaadil keeruline tõendada seaduse rikkumist. tingimused teie üürileandja poolt.

Kui puutute kokku pahatahtlike petturitega, võtke korraga ühendust nii juristide kui ka politseiga.

Passiandmete olemasolul lahenevad paljud juhtumid kohtus kiiresti ja reeglina kannatanu kasuks.

Üldiselt annavad paljud üürileandjad kiiresti vastu, kui kuulevad küsimust “kas sinuga on kõik puhas? kas sa maksid eelmisel aastal makse? ja selle jaoks? Kas teil on juhtumisi aegunud volikiri? ja märgade alade ümberehitamine kokku lepitud? Aga eesmine kliimaseade? Aga plastaknad? ja krohv? ja gaasikolonni ülekandmine?

Ebaaus majaomanik on sageli kõiges ebaaus, kasuta oma relva.

Pidage alati meeles oma õigusi. Paljud üürileandjad usuvad, et ainult nemad saavad dikteerida kinnisvara omanditingimusi, kuid tegelikult see nii ei ole. Leping on vastastikune kohustuse vorm. Ootamatute olukordade korral lugege see hoolikalt läbi ja juhtige omaniku tähelepanu lepingu punktidele.

Pidage meeles, et üürikorter on teie ajutine kodu. Tuleb austada omaniku vara, hoida puhtust, austada korteriomaniku taotlusi. Leping on vastastikune kokkulepe, mitte ainult üürileandja ei pea oma lepinguosa täitma, vaid peate ka kokkuleppeid meeles pidama. Kui kasutate soovitusi, on korteri rentimine lihtne ja pakub ainult rõõmu. Soovin teile ilusaid interjööre kvaliteetse remondi ja tehnikaga, piisavaid üürileandjaid ja madalaid üürihindu.

Duganova Anastasia. Artikli autor on Duganova Anastasia. Artikli autor

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/pamyatka-arendatora-10-sovetov-ot-ekspertov-po-semu-jilya/