Oled üürimas korterit. Võib-olla pärides kinnisvara, kolides teise linna või ostes passiivse sissetuleku saamiseks uhiuue korteri. Või äkki mõtlete lihtsalt kinnisvarasse investeerimisele? See artikkel aitab teil otsustada üürilepingu tüübi üle, ette valmistada korteri üürimiseks, koostada korrektselt lepingu, määrata hinna ja kaitsta end petturite eest. Ja kinnisvara-, disaini- ja õigusteaduse valdkonna eksperdid selgitavad asjatundlikult ja täpselt, kuidas üürimaailm toimib.

Mis on üür

Kõigepealt peate valima, kuidas soovite korterit üürida. Üür on igapäevane ja pikaajaline. Kui avate mõne korteritega saidi, jääb esimese asjana silma hind. Lihtsate arvutustega saate aru, et mõnikord võite nädalaga üürida korterit igapäevase üüriga isegi rohkem kui kuuga pikaajaliselt. Kuid mis tahes hüve eest peate maksma midagi muud. Võrdleme pikaajalist ja igapäevast üüri, et teada saada, mis on algajale üürileandjale usaldusväärsem ja tulusam.

Igapäevase ja pikaajalise rentimise omadused Igapäevase ja pikaajalise rentimise omadused

Seega võib järeldada, et erinevusi on. Igal liisingutüübil on oma eelised ja puudused. Päevaüür sobib neile, kes peavad eluaseme väljaüürimist ettevõtluseks. Selleks on vaja investeeringuid, reklaami, klientidega suhtlemist, valdkonna trendide jälgimist. Oskusliku käsitsemise korral võib selline liising tuua suurt kasumit ja asjatundmatu korral kahjumit. Nagu iga äri. Sellel on palju individuaalseid nüansse, mis on rohkem turunduslikud kui kinnisvara.

Pikaajaline üürimine sobib rohkem neile, kes otsivad passiivset sissetulekut. Korter, nagu ka igasugune vara, vajab jälgimist, kuid probleeme on suurusjärgu võrra vähem. Sellest artiklist saate täpselt teada, kuidas oma kinnisvara pikaajalist üürilepingut õigesti korraldada, et jõupingutusi õigesti jaotada, passiivset tulu saada ning endale ja tulevasele üürnikule mugavust tagada.

Kuidas korterit üürimiseks ette valmistada

Tulemus peale korteri kodulavastust. Originaal: https://www.wnetrznosci.com/ Tulemus pärast korteri kodulavastust. Originaal: https://www.wnetrznosci.com/

Iga korter ei ole kohe üürimiseks valmis. Kuulutuse valikul, millele vastata, ei vaata üürnik ainult korteri asukohta ja üüri suurust. Sama oluline on ka korteri välimus, mugavus, mugavus ja funktsionaalsus. Lisaks üüritakse ilusaid kortereid palju kallimalt. Kodune lavastus aitab teil parandada ruumi välimust, ilma et peaksite kulukaid remonditöid tegema.

Home Staging on tegevus, mille eesmärk on elamispinna ettevalmistamine üürimiseks (või müümiseks). Tegemist on ruumide välimuse täiustamisega, et tõsta kliendi silmis atraktiivsust. Selle põhimõtted põhinevad psühholoogiliste, esteetiliste ja turunduslike aspektide järgimisel ning kulude katmisel.

Enne kuulutuste jaoks pildistamist ja üürnike kinnisvaraga tutvuma toomist kontrollige järgmisi kodu osi:

1. Sissepääs ja sissepääsugrupid.

Kontrollige, kas sissepääsus on prügi, kas lambipirnid töötavad, kas uksealune vaip on puhas. Kui teile midagi ei meeldi, võtke ühendust juhatajaga.

2. Korteris kord ja puhtus.

Isegi uue kalli remondiga korter võib segaduse ära rikkuda. Puhas korter üüritakse palju kiiremini ja kallimalt. Samuti tasub võimalusel ära viia isiklikud asjad, laste mänguasjad, et üürnik kujutaks end uude majja elamas.

3. Valgustus

Üks peamisi reegleid korteri näitamisel: majas peaks olema võimalikult palju valgust. Lülitage kõik tuled sisse, see suurendab alateadlikku soovi valida oma valik.

4. Lõhnad

Igal korteril on oma lõhn. Parim on see, et maja lõhnab puhtuse järele. Kõige populaarsem kinnisvaramaakleri nipp hubase õhkkonna loomiseks on kohvi keetmine enne korteri vaatamist. See loob positiivseid assotsiatsioone kodus nautimisega. Trepikotta võib panna ka pealetükkimatu lõhnaga aroomipulgad ja piserdada värskendajaga.

5. Elektriseadmete töökõlblikkus

Kontrolli, kas elektriseadmed töötavad hästi: veekeetja, pliit, õhupuhasti, konditsioneer, pesumasin, külmkapp.

6. Kas kosmeetiline remont on vajalik.

Kõigepealt peate veenduma, et juhtmestik töötab. Tihti pääsete pistikupesade ja lülitite parandamisest või isegi lihtsalt puhastamisest. Pöörake tähelepanu torustiku seisukorrale: kas seda on võimalik puhastada roostest, naastudest, asendada purunenud osad. Kui teil on piisavalt raha, saate eelarvega täita vanni uue akrüüliga ja asendada vanad katkised asjad kasutatud asjadega. Värvida saab ka vanu puitaknaid, kui värv maha koorub. Kui tapeet on kuskilt maha tulnud, tuleks need liimida või täiesti uuesti kleepida, kui eelarve lubab. Kallist välimust lisavad pinglaed. Lisaks kaitsevad nad üleujutuse eest.

Kui korter on uus ja möbleerimata, vali neutraalne, minimalistlik viimistlus, ilma erksate värvide ja stiilide mänguta. See suurendab korteri üürimise tõenäosust. Suureks eeliseks on torustiku paigaldamine vannituppa ja köögikomplekti ostmine. Need on remondi kõige kallimad osad, kuid võimaldavad tõsta ka liisingu hinnasilti. Lepingusse võib kirjutada ka punkti, kus on kirjas, et üürnik võib üüri arvel oma kulul remonti teha.

Kuidas säästa raha kosmeetilise remondi pealt.

Statistika järgi ei ole nõudlus materjalide, mööbli ja tehnika järele aastaringselt suur. Tänu sellele väheneb remondihooaja madalseisus ka materjalikulu, kohati isegi 2 korda. Kõige tulusam on oste sooritada hilissügisel — talve alguses.

Kuidas arvutada üüri maksumust

Korter on üürimiseks valmis, olete otsustanud, et üürite selle pikaks ajaks. Nüüd tekib küsimus: kuidas kinnisvara hinnasilti õigesti paika panna? Kui võtate liiga väikese, siis võetakse korter kiiresti, kuid te ei saa kulusid tagasi ja saate vähem kasumit. Kui hinda painutada, tõused turust kõrgemale ja klienti on raske leida. Tuleb leida kuldne kesktee ja oma vara adekvaatselt hinnata.

Korteri hindamist saavad teha spetsiaalsed hindajad kinnisvarabüroodes. Nad võtavad arvesse korteri parameetreid, analüüsivad olemasolevat tarneturgu ja määravad õige hinna.

Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva Finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent

“Põhimõtteliselt saab pöörduda kinnisvarabüroodesse. Omanik ise ei pea korterit mitu korda näitama, potentsiaalseid üürnikke ülevaatusele tooma. Ja kogu tehingu tugi jääb samuti agentuurile – nemad koostavad kõik vajalikud dokumendid ja vormistavad üürilepingu.

Agentuur peab üle andma kõik korteri jaoks vajalikud dokumendid (omandiõiguse riikliku registreerimise tõend või USRN-i väljavõte) ja volikirja, passi koopia.

Tasulist abi pole aga vaja taotleda oma korteri tegeliku väärtuse määramiseks. Olete üsna võimeline iseseisvalt üüri hinda arvutama.

Dmitri Petrenko. Club Rentalsi juht Dmitri Petrenko. Klubi rendijuht

“Hinnateema saab paljudele omanikele komistuskiviks: omaniku kõrgete ootuste tõttu võib korter kuude kaupa jõude seista! Näiteks ostis keegi korteri hüpoteegiga 14% aastas ja selle laenu õigustamiseks paljastab omanik selle ülespaisutatud hinnaga. Vahepeal osteti naaberkorter ilma hüpoteegita ja omanik on valmis selle soodsamalt välja üürima. Mida arvate, kelle korterit üüritakse?

Kõige realistlikum info rendihindade kohta portaalis CIAN. Vaadake, millised korterid on teie piirkonnas loetletud ja sarnases hoones on sarnane renoveerimine. Võrrelge 3-4 võimalust ja saate aru hindade järjestusest. Ja arvestage oma korteri iseärasusi — maja kvaliteet, renoveerimine, metroo lähedus.
Avito ebaõnnestub sageli, kontrolli on vähem ja seega ka kahtlasemad võimalused.
Vaata, kui palju pakutakse kortereid samas mikrorajoonis, sarnastes majades ja sarnase remondiga, mööbli ja kodutehnikaga. Leidke 3-4 võimalust. Saate aru hindade järjekorrast — ja nüüd kohandage oma korteri eeliseid ja puudusi!
Potentsiaalsed üürnikud võrdlevad nii.

Kinnisvaraekspert Dmitri Petrenko koostas oma nimekirja peamistest korteri maksumust mõjutavatest teguritest ja selgitas punkte:

1. Lähedus metroole, ühistranspordile .
«Metroost pole kaugel — jalgsi pole rohkem kui 10 minutit. Üürnike jaoks on aeg raha. Sulge – jalgsi ei ole rohkem kui 10 minutit. Üürnikud arvutavad oma ajakulu ümber rahasse, transpordikulu on käegakatsutav.
Metroo lähedal asuv, isegi ebatäiuslikus seisukorras korter toimetatakse kohale palju kiiremini kui sama ideaalses korras, kuid metroost 15 minutit kaugemal. Pealegi võib metroo lähedal asuval korteril olla olulisi defekte (kitsas dušikabiin, vähe mööblit, vana köök), kuid see antakse kiiremini välja!»

2. Maja kvaliteet.
«Korter uues majas on poolteist kuni kaks korda kallim kui vana maja korter. Hinnatakse puhtust sissepääsu juures, uksehoidja olemasolu, rahulikke ja jõukaid naabreid, keldrikorruse ebameeldiva lõhna puudumist.

3. Remont ja projekteerimine.
“Standardid ja nõuded tõusevad. Üürnikud otsivad kortereid uutes majades, mis on renoveeritud kaasaegses stiilis ja kvaliteetse kodutehnikaga. Tšehhi mööbel, krohv ja 90ndatest pärit mullivann langetavad hinda. Eemaldage vana mööbel ja vanad majapidamistarbed. Üürnikud eelistavad sageli oma.
Hea vaade aknast lisab korterile 20 protsenti maksumusest.”

4. Linnaosa
“Kesklinnaosad on alati kallimad. Hinnatud mugavad magamispiirkonnad uute majadega, parklad, mänguväljakud. Üürihinda alandavad piirkonna probleemid: kui ühistranspordiga on raskusi, ei ole läheduses normaalseid toidupoode, mittetoimiv sotsiaalne keskkond või tööstustsooni lähedus.

5. Välisukse seisukord ja vaade aknast
„Kinnitatav on uksehoidja olemasolu, vanas fondis lifti olemasolu. Vanades majades jätavad naabrid sageli prügikotid välisuksesse või suitsetavad ning loobivad suitsukonid ja pabereid.
Esimesed kaks-kolm aastat on igas klassis uutes majades väga lärmakas, korterites käivad ehitustööd, kõik teevad remonti. Turistiklassi uusehitiste peaesis hoitakse paar aastat pärast maja üleandmist välisukses ehitusprahti.»

6. Kommunaalmaksed.
“KÜ üürile seatakse sõltuvalt eluaseme klassist erinevalt. Nii et turistiklassi korteri puhul arveldatakse kommunaalkulud eraldi ja äriklassi korteri puhul on kommunaalid sageli üürihinna sees.

On veel mõned tegurid, mis võivad üürnike jaoks korteri atraktiivsust mõjutada. Näiteks ei meeldi inimestele eriti esimene korrus ja see on alati natuke odavam; Kui muud asjad on võrdsed, valivad üürnikud linnavaate, mitte vaate kõrvalseinale või aknale.

Dmitri Petrenko. Club Rentalsi juht Dmitri Petrenko. Klubi rendijuht

“Kui üürikulu vastab turule, siis üürid ühetoalise korteri 3-7 päevaga, kalli mitmetoalise aga kahe nädalaga. Ja kui 2 päeva jooksul peale kuulutuse panemist sulle keegi ei helistanud, siis arvatavasti hindasid sa korteri maksumust üle.

Kui korter on kallis, äriklassi maja, kallis mööbel, suured kaadrid, on terrass või maa-alune parkla, siis on mõistlik periood poolteist kuud. Ja on selge, et neid, kes on valmis kalli korteri üürima, on vähem kui neid, kes on valmis üürima 15 000 eest.

Nõudlus on sageli ettearvamatu. Saate korteri üles panna ja mitu inimest helistab päevas. Ja siis ei tule keegi vaatama ja nädal aega ei helistata üldse.

Kui määrata hind turuhinnast kõrgemaks, antakse eluase pikaks ajaks üürile ning iga seisakupäevaga kaotad raha ja raiskad aega “tühjadele” vaadetele.

Ja kui sa ikkagi üürid korteri turuhinnast kõrgema hinnaga? Reeglina saab üürnik lõpuks aru, et maksab üle ja lahkub kohe, kui parema variandi peale tuleb. Ja see on jällegi teile lihtne korter, korteri üürimiseks ettevalmistamine ja paljudel vaatamistel käimine.

Arvestades kõiki punkte, mis mõjutavad kliendi arvamuse kujunemist korteri kohta, samuti turu keskmist hinnasilti teie piirkonna sarnaste korterite seas, ei saa te eksida. Lisaks saate nende punktide põhjal naasta kodulavastuse etappi, et suurendada kinnisvara atraktiivsust ja väärtust.

Aleksander Tsyganov. Finantsülikooli hüpoteeklaenu eluasemelaenude ja kinnisvaraturu finantsinstrumentide osakonna juhataja Aleksander Tsyganov. Finantsülikooli kinnisvaraturu eluasemelaenude ja finantsinstrumentide osakonna juhataja

“Alati saab esmapilgul leida analooge, analüüsida turgu ja mõista kuumäära umbkaudset väärtust. Kuid see on hea suurlinnadele ja ei sobi väikelinnadele, kus nõudlus võib olla ainult üks. Hinda mõjutab sotsiaalse infrastruktuuri olemasolu või puudumine ning poodide ja mänguväljakutega arvestatakse palju meelsamini kui raamatukogu või teatriga. Mõjutab korteri põrandat, remondi olemasolu ja kvaliteeti, kodutehnikat. Hinda mõjutab ka tubade arv, kuid peate arvestama üldpinnaga — vajate ju sageli korterit, mitte magamiseks minitubadega hostelit.

On tegureid, mis otseselt või kaudselt mõjutavad üüri suurust – üürimise võimalus sõpradele-tuttavatele, inimeste arv üürnike peres, nende rahvus, laste või lemmikloomade olemasolu. Korterit üüritakse välja probleemideta passiivse sissetuleku saamiseks, mitte heategevuseks ning seetõttu tuleb arvestada asjaoludega, mis võivad kaasa tuua kahju või probleeme. Tavaliselt maksavad arvestite kommunaalmaksed üürnikud ja ülejäänu kinnisvaraomanikud. See kaitseb viimast vee või elektri raiskamise eest.

Üürilepingu juriidiline pool

Peale seda, kui tulevane üürnik on korteriga tutvunud ja elamistingimustega nõustunud, on hädavajalik vormistada üürileping.

Vladislav Kim. Eraõiguse jurist Vladislav Kim. Eraõiguse jurist

“Üürileandja ja/või üürniku huvide adekvaatseks kaitseks saab lepingu korrektselt vormistada ainult kvalifitseeritud spetsialist. Ma ei saa soovitada kasutada internetist sõlmitud näidislepinguid, kuna enamik neist jätab kodu üürimisel mitmed olulised aspektid märkamata.

Kui isik siiski asub lepingut iseseisvalt koostama, on vaja arvesse võtta selliseid punkte (määrata nende piisavalt selge sisu):

• vara seisukord eluaseme üleandmise ja vastuvõtmise ajal,
• vara täielik koosseis;
• konkreetsed õigused ja kohustused, mis osapooltel tekivad (eelkõige puudutab see eluaseme üürnike keelde: suitsetamine, lemmikloomad, pidude korraldamine jne);
• poolte vastutussätted;
• lepingu ühepoolse lõpetamise tunnused (kui näiteks tööandja tegevuse tõttu rikutakse naabrite õigusi, ametivõimude töötajad lahkuvad vms).

Konkreetne lepingupool reeglina ei vastuta lepingu vormistamise eest — selle sisu lepivad lõpuks ikkagi pooled kokku. Praktikas on siiski eelistatav koostada see üürileandjale, eluaseme omanikule, sest sel juhul saab ta arvestada kõigi üüritava eluaseme omadustega ning kaitsta oma huve tulevik.»

Kinnisvara üürilepingu vormistamiseks ei ole vaja täiendavaid dokumente. Üürniku huvides on aga üle vaadata dokumendid, mis tõendavad Sinu staatust kinnisvara omanikuna. Kui eluruumi üürib välja esindaja, näiteks kinnisvaramaakler, siis on üürnikel õigus tutvuda notariaalselt tõestatud volikirjaga, millega esindajale antakse vastavad volitused üürilepingu sõlmimiseks.

Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva Finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent

«Nõutavad on järgmised dokumendid:

1. poolte passid;

2. väljavõte USRN-ist või omandiõiguse registreerimise tõend;

3. poolte andmed.

Üleliigne ei oleks lepingus kajastada tagatisraha suurust (vara kahjustamise või kahjustamise, selle hävimise korral) ja kahju hüvitamise korda, hüvitist, sanktsioone, ennetähtaegse ülesütlemise aluseid.

Järgmine oluline küsimus on, kas olete ettevõtja, kui üürite oma korterit välja? Tasub aru saada, kuidas on korraldatud üürileandjate maksustamise valdkonna seadusandlus.

Vladislav Kim. Eraõiguse jurist Vladislav Kim. Eraõiguse jurist

„Korteri üürimine ei ole ettevõtlustegevus, kuid sellise toimingu eest tasu saamine tekitab kahtlemata füüsilise isiku tulumaksu tasumise kohustuse . Seega sätestab Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 208, et üksikisiku tulu maksustatav tulu on tulu, mis on saadud Vene Föderatsioonis asuva vara liisimisest või muust kasutamisest.

Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva Finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent

«Teoorias jah, korteri üürimiselt tuleb makse maksta. See võib olla tavaline 13-protsendiline maks. Või kui üksikettevõtja kasutab lihtsustatud maksusüsteemi, siis maksumäära alandatakse.

Seega saate valida, millise juriidilise isikuna tegutsete. Olenevalt sellest maksustatakse teid kas üksikisiku tulumaksuga 13% või lihtsustatud maksusüsteemi puhul 6% IP-ga .

Lõksud ja raskused kinnisvara üürimisel

Kahjuks ei ole alati võimalik esmapilgul hoolimatuid üürnikke ja pettureid ära tunda. Küll aga saate end kaitsta, teades levinumaid petuskeemi, seadusandlust ja viise pettuste ärahoidmiseks.

Vladislav Kim. Eraõiguse jurist Vladislav Kim. Eraõiguse jurist

“Minu praktikas oli juhus, kui ette tulid hoolimatute üürnikud , kes palusid omanikul end üürikorteri aadressile registreerida. Omanik nõustus koos üürnikega lapse (alaealise isiku) arvele võtma. Seejärel rikkusid üürnikud süstemaatiliselt oma maksekohustusi, kuid nende (sh lapse) väljatõstmine ja korterist vabastamine muutus problemaatiliseks , kuna selline menetlus oli oma olemuselt eranditult kohtulik.. Selles olukorras vajas omanik õigusabi, mitu kuud kestnud kohtuvaidlust, mille jooksul säilis hoolimatutele üürnikele siiski õigus korteris viibida. Selle tulemusena rahuldati kohtus omaniku nõuded üürimaksete sissenõudmiseks ja väljatõstmiseks, kuid omanik jäi ilma korteri seisakuajast, mille eest ei saanud ta korterisse sissekirjutatud kodanike tõttu seda vabalt käsutada. Omakorda “võitsid” hoolimatud üürnikud aega korteris vabalt viibida ja seda kasutada.

Kui üürnikud küsivad elamisluba, on kõige parem anda neile tähtajaline elamisluba võimalikult lühikeseks ajaks. Nüüd on see periood 3 kuud. Edasi, kui suhted üürnikega hästi arenevad, saab tähtajalist elamisluba pikendada iga 3 kuu tagant.

Oluline on võimalikult detailselt lepingusse kirja panna kõik Sinu jaoks olulised liisingu üksikasjad. Sel juhul teavad tööandjad selgelt oma õigusi ja kohustusi.

Vladislav Kim. Eraõiguse jurist Vladislav Kim. Eraõiguse jurist

«Küsimuses, mida teha, kui tööandjad lepingut rikuvad, tuleks lähtuda konkreetsetest rikkumistest. Samas, kui lepingus ei ole rikkumiste kohta ette nähtud sätteid, saab tekkinud regulatsioonilünka seadusega täita. Näiteks kui üürnik ei maksa pikaajalises üürisuhtes üüri üle 6 kuu, siis on üürileandjal õigus leping ühepoolselt kohtus lõpetada — art 2 p. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687. Kui üürisuhe on lühiajaline, tekib õigus leping lõpetada, kui tasu maksmisega hilineb rohkem kui kaks korda — sama art 2 lõige 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687.

Üürnikud saavad aga teha enamat kui lihtsalt mürada või jätta üüri õigel ajal maksmata. Ebaausad üürnikud võivad tekitada olulist kahju nii korterile, teie eelarvele kui ka korteri mainele. Korteriomanike petmiseks on kaks levinumat viisi.

Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva Finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent

“Esimene on võltskinnisvarabürood . Kui kuskile lehele on kuulutus üles pandud, siis saab korteriomanikule helistada teadmata numbrilt ja pakkuda väga soodsaid tingimusi (näiteks üüritakse korter kaks korda kallima hinnaga). Tõsi, telefonivestluse lõpus võidakse paluda teha kohe ettemaks ja saata passiandmed. Seega võtavad nad raha lihtsalt endale ja saavad «pimevõrgus» isiklikku teavet müüa. Seetõttu tasub raha üle kanda alles pärast nähtamatuse agentuuriga lepingu sõlmimist ja parem on seda teha isiklikul kohtumisel töötajaga.

Teine on allüür . Kodanik saab korterit igakuiselt üürida ja seejärel päevapealt välja üürida. Kõik korteriomanikud ei ole selle üle õnnelikud: iga päev kolib uusi inimesi ja jätab endast maha segaduse. Selle vältimiseks peab lepingus olema märgitud üürniku keeld korterit edasi üürida .

Alati pole võimalik pettureid esmapilgul ära tunda, isegi kui oled ettevaatlik. Sel juhul kehtivad mitmed reeglid: mida teha pettuse korral ja kuidas end võimalikult palju kaitsta juba enne korteri üürimist.

Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva Finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent Oksana Vassiljeva. Vene Föderatsiooni valitsuse all oleva finantsülikooli majandustegevuse õigusliku reguleerimise osakonna dotsent

«Kui üürileandja ikkagi petturitesse sattus, siis tuleb pöörduda politseisse ja teistesse õiguskaitseorganitesse, pöörduda avaldusega kohtusse. Iga juhtumit saab reguleerida erineva seadusega, kuid reeglina võib vastava reegli peaaegu alati leida Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksist.

Üürilepingus tuleks üksikasjalikult ja igakülgselt välja tuua üürnike väljatõstmise alused. Kui nad neid keelde rikuvad, võidakse nad lihtsalt välja tõsta.

Kui üürnikud on kahju tekitanud, siis on parem kõik rahumeelselt lahendada. Lihtsalt paluge neil osta uus asi või maksta hüvitist. Samuti võite lepingus, isegi sõlmimisel, märkida tagatisraha suuruse — üürnike rikete ja asjade kahjustamise korral.

Võite esitada kaebuse kohtule . Vaja on tõendada vara kahjustamise või hävimise fakti. Kohus võtab arvesse kõigi asjaosaliste argumente. Ja kui kohus asub üürileandja poolele, siis peavad üürnikud kahjutasu maksma. Korteri üürimisel vormistatakse vastuvõtmise ja üleandmise akt . See kirjeldab kogu kinnisvara seisukorda. Kui üürnik riket eitab, on hiljem võimalik sellele dokumendile viidata.

Vastuvõtu- ja üleandmisakti koostamine on kasulik mõlemale tehingupoolele. Üürniku jaoks tagab see, et te ei nõua enne lepingu sõlmimist katki läinud asjade parandamist. Ja akt aitab teid, kui üürnik midagi lõhub ja keeldub kahjutasu maksmast.

Vladislav Kim. Eraõiguse jurist Vladislav Kim. Eraõiguse jurist

„Juhul, kui toimub vara kahjustumine ja/või hävimine, lubab seadusandja ka lepingu lõpetada – artikli 2 punkt 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687. See säte on aga väga hindav ja mitte mingi varakahju ei saa olla lepingu oluline rikkumine. Seetõttu on antud juhul vaja lepingus täpsemalt määratleda, millise vara hävimine/kahjustamine ja millises ulatuses võib olla üürileandja jaoks oluline ning hiljem võimaldab see lepingulise suhte lõpetada.

Igal juhul, kui eluruumi üüritakse koos kinnisvaraga, tuleb enne selle kasutuselevõttu hoolikalt inventeerida kogu vara ja kajastada selle seisukorda. Tavaliselt koostatakse vastuvõtuakt , millele pooled hiljem alla kirjutavad – selline dokument kinnitab tingimusteta, et asjaomane vara oli rendiperioodi jooksul saadaval, ning kajastab ka selle tegelikku seisukorda. Sellise dokumendi puudumisel on kahju tõendamine palju keerulisem.»

Neid reegleid teades saate ennetada levinumaid pettuskatseid. Valige ise üürileandjad ja ärge kartke keelduda üürist neile, kes teile kahtlased tunduvad. Lased külalised oma korterisse ja pead olema kindel, et nad austavad majareegleid. Siis on üür rõõmuks nii üürnikele kui ka teile, nad saavad mugava kodu ning teie saate üürikorteri eest korraliku passiivse sissetuleku ja meelerahu.

Anastasia Duganova. Artikli autor on Anastasia Duganova. Artikli autor

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/pamyatka-arendodatelya-sovety-ekspertov-po-dolgosrochnoy-arende/