Enne kodu ostmist on väga oluline kontrollida arendajat. Suurte probleemide vältimiseks peate tähelepanu pöörama mitmele tegurile.
Foto allikas: https://www.instagram.com/p/COSu4MIFjnx/ Foto allikas: https://www.instagram.com/p/COSu4MIFjnx/
Hindame ehitaja kogemust
Nüüd pakuvad spetsiaalsed saidid võimaluse oma arendaja kohta kõike teada saada. Peate pöörama tähelepanu järgmistele teguritele:
- ehitusettevõtte töökogemus;
- kasutusse võetud rajatiste arv;
- positiivset ja negatiivset tagasisidet.
Juriidilisest aspektist probleemide vältimiseks tuleks kontrollida ka ettevõtte nime vastavust kõikidel olemasolevatel dokumentidel, veebilehtedel. Kui vähemalt üks täht erineb, siis õigusteaduse seisukohalt on firma “tegelikkuses” ja “paberil” erinevad ettevõtted. See annab ruumi pettustele ja kelmustele.
Kas dokumendid on korras
Enne lepingu sõlmimist on vajalik dokumentidega tutvuda. Loend peaks sisaldama järgmisi pabereid:
- projekti deklaratsioon;
- ehitusluba;
- maa rendileping.
Kui kõik vastab aktsepteeritud regulatiivsetele standarditele, pole mõtet muretseda.
Suuremat tähelepanu tuleks pöörata maa staatusele registris. Kui see on Rosreestri veebisaidil määratud «ajutiseks», siis on parem mitte sellise arendajaga ühendust võtta. Maad neile ei rendita ja firma on petturlik.
Kui maal on staatus «varajane registreeritud» või «registreeritud», siis on kõik korras.
Ehituse dünaamika
Foto allikas: https://www.instagram.com/p/COM54TFpliO/ Foto allikas: https://www.instagram.com/p/COM54TFpliO/
Ostjal on täielik õigus viibida kõigis ehitusetappides — vundamendi süvendist kuni korteri üleandmiseni. Peate regulaarselt külastama, et saaksite hinnata arengu kvaliteeti, töö kiirust ja üldist dünaamikat.
Kui klient märkab lahknevusi, tuleb sellest arendajat teavitada. Selline ettenägelikkus võimaldab vältida paljusid probleeme.
Millise lepingu peaks arendaja ostjaga sõlmima
Hetkel vaid üks dokument annab peaaegu 100% garantii, et korter kasutusele võetakse. Tegemist on ehituses omakapitali osaluse lepinguga (DDU).
Kõik ülejäänud — peaks potentsiaalset klienti hoiatama, kuna neil pole sellist juriidilist jõudu.
Ostu-müügi eellepingu (PDKP) sõlmimisel on võimalik petturlik “topeltmüügi” skeem, kui üks korter müüakse korraga kahele inimesele. DDU on notariaalselt tõestatud ja sellel on mõlemale poolele (nii arendajale kui ka ostjale) ranged tingimused.
Ärge unustage blogi tellida, jätta meeldimisi ja esitada küsimusi kommentaarides!