Korteri ostmine veel ehitamata majja on riskantne samm. Ärge unustage ettevaatusabinõusid, mis aitavad säästa raha ja närve.
Foto allikas: https://www.instagram.com/ Foto allikas: https://www.instagram.com/
Kontrollige lubasid
Kõigepealt vaadake peamisi dokumente. Tegemist on projekti deklaratsiooniga (sisaldab infot arendaja ja tema projekti kohta), ehitusluba ja kommunikatsioonide tehnilisi kirjeldusi.
Samuti tasub enne korteri ostuotsuse tegemist hoolikalt uurida DDU (kapitalilepingu) näidist.
Kontrollige arendajat
Ettevõtte nimi kõikides dokumentides ja ka kõikidel asjakohastel saitidel peab olema täpselt sama.
Erinevus ühes kirjas muudab ettevõtte kaheks erinevaks juriidiliseks isikuks. Nii et ärge kõhelge kontrollimast.
Määrake ehitaja terviklikkus
Kontrollige asjakohastelt veebisaitidelt ettevõtte ajalugu ja klientide iseloomustusi.
Ärge valige «ühepäevaseid» ega neid ettevõtteid, mille tööle on inimestel tõsiseid kaebusi.
Siiski pidage meeles, et mõnikord on lihtsam läbi vaadata ebausaldusväärsete ettevõtete nimekiri kui otsida heauskseid.
Kontrollige maa seisundit
Foto allikas: https://www.instagram.com/ Foto allikas: https://www.instagram.com/
Minge Rosreestri veebisaidile. Ja leidke avalikult katastrikaardilt teid huvitav maatükk.
Kui selle olek on määratletud kui «ajutine», peaksite selgituste saamiseks viivitamatult ühendust võtma arendajaga. Parem on aga temaga üldse mitte tegeleda. Kui saidi olek on «arvestatud» või «varakult arvestatud», siis pole muretsemiseks põhjust.
Kontrollige oma vastutuskindlustusandjat
Kontrollida tuleks ka ehitaja tsiviilvastutuskindlustusandjat.
See peab olema keskpanga poolt akrediteeritud. Ainult sel juhul on kindlustusandjal õigus kinnisvaraturul töötada.
Järgige maksetähtaegu
Arendaja on kohustatud andma aktsionäridele teavet selle kohta, millal ja kuhu nende raha läheb. Tähtajad peaksid olema läbipaistvad ega tohi tekitada asjatut kahtlust.
Kui see nii ei ole, pöördu selgituste saamiseks ettevõtte esindaja poole või lõpeta leping üldse.
Kõige sagedasem seaduserikkumine selles valdkonnas on aktsionärilt raha välja meelitamine enne DDU registreerimist.
PEEP-i puhul olge eriti valvas
Müügi eellepingule lootma jääda on ohtlik. Erinevalt DDU-st pole see registreeritud. Ja see ei kaitse ostjat «topeltmüügi» (ühe korteri müük kahele inimesele) eest.
Eriti sageli kasutavad arendajad sellist petuskeemi, kui MPKP sõlmitakse kaevamise etapis.
Ärge unustage meeldida, kommenteerida ja küsimusi esitada!
Korteri saate osta kinnitatud arendajatelt veebisaidil Qayli.com