Tver, ligi üheksasaja-aastase ajalooga linn, asub Venemaa keskosas, Moskva ja Peterburi ristteel. Selle asula selline geograafiline asukoht tagab hea transpordiühenduse riigi teiste linnade ja piirkondadega.

Ajaloolisi vaatamisväärsusi on Tveris palju, samuti uhub seda korraga viis jõge. Neist suurima, Volga muldkeha muudab linna ümbruse väga maaliliseks. Samal ajal on Tver piirkonna suur tööstuskeskus, kus on arenenud majandus ja sotsiaalsfäär.

Kodanikud, kes kavatsevad siia alaliselt kolida, on kõige rohkem mures selle pärast, milline Tveri piirkond on elamiseks parim. Igal linnaosal on oma plussid ja miinused. Ühes on näiteks soodsam keskkond, kuid mitte piisavalt meelelahutusvõimalusi, teises — täielik infrastruktuuri tagamine, kuid mitte liiga puhas õhk jne.

Korteri ostukohta valides tuleb õigesti seada prioriteedid ja keskenduda nendele piirkonna omadustele, mis on konkreetse ostja jaoks eelistatud. Tasub veel lisada, et Tverile, mida iseloomustab parasvöötme kliima, iseloomustab kõrge õhuniiskus ja mitte liiga suured temperatuurikõikumised. Eriti tuleks meeles pidada niiskust, kuna see on kehva tervisega inimestele vastunäidustatud.

Kus on Tveris parim koht korteri ostmiseks?

Tveri erinevate linnaosade elanike tagasiside sisaldab nii negatiivseid kui ka positiivseid punkte. Selles linnas on huvitav trend: teatud piirkonna vanade inimeste seas on tavaks rõhutada selle omadusi võrreldes teiste asulaosadega. Selliseid arvustusi tasub kuulata, unustamata samas eelistada objektiivsemat hinnangut.

Tveri magamispiirkonnad asuvad nelja peamise haldusüksuse territooriumil:

Keskne

Linna pindalalt väikseim osa kuulub Tveri eliitpiirkondadesse, kuna see asub enamiku ajalooliste vaatamisväärsuste vahetus läheduses. Pealegi eraldab Keskrajooni oma kõige laiemas osas linna teistest haldusüksustest Volga jõgi ning peaaegu igast selle territooriumil asuvast hoonest avaneb maaliline vaade muldkehale.

Lisaks Volgale on Centralis palju teisi tehis- ja looduslikke veehoidlaid. Kohalikud elanikud ja turistid märgivad, et seal on palju parke ja väljakuid, mis on hästi varustatud ja kohandatud vaba aja veetmiseks. Tööstusettevõtteid, välja arvatud kaks väikest pagariäri, Kesklinna piires ei ole. See teeb sellest keskkonna seisukohast ühe puhtaima koha Tveris.

Keskrajooni — Tverskoi prospekti läbib suur kiirtee, kus on ööpäevaringselt tihe liiklus. Transport on Tveris hästi arenenud ja hästi organiseeritud – minutiga näete siin mitut kindla marsruudiga taksot ja bussi.

Piirkonna populaarsus turistide seas ning staatus linna majandusliku ja sotsiaalse keskusena suurendab eraautode voogu. Selle tulemusena toob see kaasa suurte linnade eeldatava probleemi – liiklusummikud. Lisaks ei mõju suur heitgaaside mass õhukvaliteedile kuigi positiivselt. Vastuvõetavat ökoloogia kvaliteeti saab säilitada ainult siis, kui ettevõtetest ei teki heitmeid ja territooriumil on märkimisväärne osa haljastust.

Kesklinna infrastruktuur on isemajandav ja areneb jätkuvalt. Lisaks erinevatele arhitektuurimälestistele on Tveri kesklinn kuulus paljude suurte spordikomplekside poolest, sealhulgas jääpalee ja suured basseinid, mugavad ja avarad kaubanduskeskused, mis pakuvad kaupa ja meelelahutust külastajatele igale maitsele.

Central on Tveri piirkonna üks parimaid piirkondi lastega elamiseks. Siin on palju erinevaid õppeasutusi, sisustatud mänguväljakud ja terved lastelinnakud värskes õhus, ringid, kunstikoolid. Sellesse piirkonda perega elama asumine tuleb kasuks ka seetõttu, et selle territooriumil tegutseb terve haiglakompleks, mis tähendab, et kõik elutähtsad teenused on kättesaadavad jalutuskäigu kaugusel.

Piirkonna miinustest tasub mainida mahajäetud vanu maju, mida aeg-ajalt kohtab isegi kesktänavate läheduses. Need peaaegu ei mõjuta linna üldpilti, kuid siiski rikuvad pisut muljet selle keskusest.

Tänapäeval Kesklinnas uusi objekte praktiliselt ei ehitata, seega on kinnisvaraturul peamiselt teisejärgulised eluruumid. Kui mitte arvestada ajalooliste hoonete eliitobjekte, siis keskmine elamispinna ruutmeetri hind kõigub 65 tuhande rubla ringis.

Viimasel ajal on Tveri teistes, samuti üsna arenenud piirkondades esitatud esmase eluasemeturu ettepanekute rohkuse tõttu Kesklinnas täheldatud kinnisvara väärtuse järkjärgulist langust. Arvestades selle staatust, ei tohiks aga veel loota, et Tveri ajaloolises osas on eluaseme hind äärelinnaga võrdne.

Moskva

Mööda Volgat jookseb ka Moskva ja Kesklinna piir. See Tveri idaosa asuv ala tekkis kunagi linna keskosast eraldamise teel. Tänapäeval on sellel väga ebaühtlased näitajad: arhitektuurimälestised ja arenenud infrastruktuur selle põhiosas ning vähem hooldatud mikrorajoonid äärealadel.

Moskovskil on üsna suur territoorium ja see koosneb mitmest suurest mikrorajoonist. Kunagi polnud Tveri selles osas ökoloogiline olukord kõige parem — suurtööstusettevõtted paiskasid iga päev õhku tervisele kahjulikke aineid. Tänaseks on see probleem suuresti lahendatud kahel viisil. Esimene on puhastusfiltrite kasutuselevõtt tehastes ja tehastes ning tehnoloogiate täiustamine. Teine on kõige olulisemate tööstusrajatiste eemaldamine äärelinnas asuvatesse tööstustsoonidesse.

Seega tähendavad ebaühtlased näitajad seda, et keskusele lähemal asuvad mikrorajoonid kannatavad heitgaaside all vähem kui äärealadele rajatud. Ainsad erandid on külad ja linnad, mis kuuluvad samuti sellesse haldusüksusesse. Arusaadavatel põhjustel on õhk neis palju puhtam, kuid infrastruktuuri madal arengutase ei suurenda nõudlust eluaseme järele selles Tveri osas.

Moskovski rajoon on ehitushindade poolest liider, millel on ka oma negatiivsed küljed. Kohalikud elanikud märgivad, et uute infrastruktuurirajatiste loomine lihtsalt ei käi uute elamukomplekside ehitamisega sammu. Sel põhjusel on Moskvas puudu haridus- ja eriti meditsiiniasutustest. Igal aastal ehitatakse mitu uut kaubanduskeskust, kuid üldiselt sobivad lastega elamiseks vaid vanimad linnaosaga seotud kvartalid.

Transpordikommunikatsiooniga on ka olukord teine. Kesklinnale lähemal on seda üleküllus, mis põhjustab sageli ummikuid, kuid kaugemates elurajoonides on ühistranspordist selge puudus. Suured maanteed kulgevad peamiselt piki linnaosa perimeetrit, mistõttu need teravdavad veelgi niigi kahtlast ökoloogilist olukorda äärealadel.

Kuna Moskovskit ei peeta prestiižiks ja ka suure hulga eluruumide iga-aastase kasutuselevõtu tõttu, on kinnisvarahinnad selles madalamad kui näiteks Kesklinnas. Esmased korterid on odavamad — alates 45 tuhandest rublast ruutmeetri kohta, samas kui teisesed korterid on hinnanguliselt 51-59 tuhat. Lisaks, kui ostate eluaseme ehitusjärgus, saate selle osta palju tulusamalt, näiteks alates 40 tuhandest ruutmeetri kohta. Valdav osa majadest on kvaliteetsed eelarveelamud, kuid on ka võimalusi mugavuse suurendamiseks.

proletaarlane

Proletarski rajoon on omamoodi Moskva rajooni antipood ja asi pole ainult selles, et see asub ka Tveri lääneosas, teisel pool Keskrajooni. Nendel haldusüksustel on ühine kõrge ehitusmäär ja ligikaudu sama territooriumi pindala.

Kunagi peeti Proletarskit tööstuspiirkonnaks, kuid tänapäeval pole enamik eelmise sajandi 90ndate kriisi ajal suletud ettevõtteid oma tööd taastanud. Tasapisi hakkasid tehaste ja tehastega lahjendatud elurajoonid muutuma tüüpiliseks magamispiirkonnaks. Osa tööstustsoonist anti üle uute kortermajade ehitamiseks, kuid osa lagunenud ja kasutuseta hooneid on siia jäänud tänaseni. Kahjuks rikub see asjaolu Proletarsky üldiselt positiivse pildi.

Ettevõtete sulgemisest möödunud aja jooksul on keskkonnaseisund piirkonnas normaliseerunud. Ääremaal on veel mõned kahjuliku tootmise objektid, kuid nende mõju on minimaalne ja puudutab vaid läheduses asuvaid naabruskondi. Ülejäänud Proletarskis on pargid ja avarad väljakud, elamukomplekside ümber on istutatud palju rohelust.

Teine erinevus Proletariani ja Moskva vahel on elanike täielik varustamine meditsiini ja haridusega. Mõni aeg tagasi nappis kaubandusasutusi, kuid hiljem ehitati siia suur kaubanduskeskus, mida peetakse tänapäeval Tveri suurimaks. Selline infrastruktuuri tase viitab sellele, et Proletarski linnaosa on üks edukamaid võimalusi kogu pere ümberpaigutamiseks.

Siinne olukord transpordiga, vastupidi, meenutab mõneti Moskovski linnaosa, mis on jagatud ääre- ja keskosaks. Proletarskoje näeb ka kõige tihedama liiklusega teedel liiklusummikuid ja autode rohkust, kuid linna lõpu poole liigub ühistransport harva ja palju vähem.

Proletarskoje territooriumil asuvate kaasaegsete elamute hulgas on kõrgendatud mugavusega turistiklassi kinnisvara juhtpositsioonil. Ostjate seas on nõutud ka vanemad hooned. Piirkonna suur miinus on vanade lagunenud, kunagi asustatud kasarmute olemasolu, mida pole veel lammutatud.

Hoolimata asjaolust, et kvaliteediomaduste poolest ületab esmane eluase sageli teisese eluaseme, on selle hinnad madalamad — alates 45 tuhandest rublast ruutmeetri kohta. Vanad korterid on hinnanguliselt 50-60 tuhat. Pärast Proletarsky suurima kaubanduskeskuse Rubin ehitamist on kinnisvara väärtus järk-järgult tõusnud, mis on seotud selle piirkonna populaarsuse kasvuga.

Zavolžski

Zavolžski on pindalalt Tveri suurim rajoon, mis võtab enda alla peaaegu poole selle territooriumist. See levib Volga vasakul küljel ja koosneb paljudest väiksematest mikrorajoonidest, linnadest ja üksikutest elamukompleksidest. Üks peamisi vaatamisväärsusi on Athanasius Nikitini vall, mille piire tähistavad kaks kaunist silda. Zavolzhsky linnaosa juhib üldiselt maaliliste kohtade, puhkealade ja muude põnevate kohtade arvu poolest.

Suurima pindalaga Zavolžski on ka Tveri kõige tihedamini asustatud piirkond. Kohati tekitab see teatud ebamugavusi, seda enam, et uute majade ehitustempo ei mõtlegi langeda. Tõsi, see kehtib peamiselt Zavolžski keskosa kohta – peamiselt erasektorist koosnevaid äärealasid nii kiiresti ei ehitata.

Tveri vasakpoolset osa nimetatakse sageli linna kõige keskkonnasõbralikumaks osaks. Mõnes mikrorajoonis tegutsevad suured tööstusettevõtted tänapäevalgi, kuid kahe jõe, Tvertsa ja Volga olemasolu, väikeste ja suurte salude, parkide ja muude istanduste rohkus kompenseerib selliste ettevõtete negatiivset mõju.

Isegi nende mikrorajoonide elanikud, mis asuvad tehastega tihedalt külgnevad, on väljaspool ohtu. See sai võimalikuks pärast riikliku eriprogrammi kehtestamist, mille kohaselt olid kõik ettevõtted kohustatud kasutama kaasaegseid lisafiltreid, mis vähendavad oluliselt kahjulike heitmete protsenti.

Zavolzhsky peamine probleem on transport. Kui piirkonnas sees see kaebusi ei tekita, võib Tveri mujale pääsemine olla keeruline. Asi on selles, et sildadest, mis ühendavad linna vasakut ja paremat osa, on väga puudus. Kui üks kolmest sillast on mingil põhjusel ajutiselt blokeeritud, muutub liiklus teistel tundidepikkusteks ummikuteks. Hommiku- ja õhtutundidel on liiklus alati raskendatud, isegi kui kõik sillad on avatud.

Muidu on infrastruktuuri tase kõrgel tasemel. Muidugi on suure asustustiheduse tõttu mõnikord puudus mõnest selle rajatisest, peamiselt sotsiaalsetest. Seega võivad kesksete mikrorajoonide koolide tunnid olla ülerahvastatud ning haiglates ei jätku alati spetsialiste.

Zavolzhsky meelelahutus- ja kultuurirajatised pakuvad palju vaba aja veetmise võimalusi. Siin on mitmeid suuri spordikomplekse, kaubandus- ja meelelahutuskeskusi ning kauplusi. Tõepoolest, selline infrastruktuuriüksuste rohkus kehtib ainult Zavolžski kesksete piirkondade kohta. Äärelinna elanikud on sageli sunnitud vajalike ostude sooritamiseks transpordiga sõitma linnaosa või linna teistesse piirkondadesse.

Zavolzhsky kinnisvaraturul on palju pakkumisi ja need on mitmekesised. Saadaval on nii esmased kui ka sekundaarsed eluaseme valikud. Esimese maksumus algab 45 tuhandest rublast ruutmeetri kohta ja teise — vahemikus 50 kuni 59 tuhat. Väga populaarsed on ka ridaelamud – neid ehitatakse täna linnaosa territooriumile päris palju.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/luchshie-rayony-tveri-dlya-projivaniya/