Noorte perede eluasemeprogramm on üks kinnisvara ostmise soodustingimusi, mida riik toetab. Tänase seisuga arvestatakse seda 2025. aastani.

Nagu praktika näitab, on tõenäoline, et seda noorte toetamise võimalust pikendatakse pikemaks perioodiks. Fakt on see, et ekspertide sõnul võib selle täielik rakendamine mõnes piirkonnas võtta aega kuni kakskümmend aastat. Seega ei pruugi programmi liiga varajane kärpimine pakkuda elamispinda etteplaneeritud arvule peredele, mistõttu räägitakse täna selle pikendamisest kõikjal.

Millistele perede kategooriatele on õigus saada eluasemetoetust?

Riiklik eriprogramm aitab noorel perel soodsa hinnaga eluase soetada ja seda tasuta. See ei puuduta mingit hüpoteegi või järelmaksu eelisvõimalust, vaid toetust. Toetus on teatud osa korteri või eramaja hinnast, mis makstakse riigieelarvest ja mida programmis osaleja ei tagasta.

Noore pere toetus 2021. aastal kodu ostmiseks eeldab mitmeid kohustuslikke tingimusi ja piiranguid, millest on oluline varakult teada saada, et mitte raisata aega sellise abi saamiseks. Fakt on see, et toetuse ooteaeg võib väga sageli venida mitmeks aastaks, nii et kui vähemalt üks tingimus potentsiaalsele osalejale ei sobi, keeldutakse talle toetust saamast.

Noore Pere programmis osalemiseks peavad olema täidetud järgmised tingimused:

Osalejate vanus

Programmis osalevate inimeste vanus ei tohi ületada 35 aastat. Kui kumbki abikaasa on vanem, keeldutakse toetustest ega hüpoteegi soodustingimustest.

Oluline on teada, et see vanusepiirang ei kehti ainult osalemisavalduse esitamise, vaid ka selle rahuldamise kuupäeva kohta. Näiteks kui taotlemise ajal olid osalejad 33-aastased ja nende järjekorda ooteaeg oli 3 aastat, siis toetus sellistele abikaasadele, kes on juba 36 aastat vanad, tühistatakse automaatselt.

Sel põhjusel soovitavad eksperdid kandideerida Noorte perede programmi võimalikult varakult või lõpetada muude eelisvõimalustega, kui vanus läheneb piirile.

Perekonna õiguslik seisund

Noortele peredele 2021. aastal hüpoteeklaenu võtmise eelduseks on ametlikult registreeritud abielu fakt. Mees ja naine, kes elavad koos, kuid ei ole graafikus, ei saa programmis osaleda.

Abikaasad võivad, olenemata laste olemasolust ja abielu registreerimise vanusest, proovida saada toetust, kui vanus seda võimaldab. Noore Pere programmi abile võivad loota ka mittetäielikud pered: ema või isa ja laps/lapsed.

Üksikutele noortele, kellel ei ole lapsi ja kes ei ole ametlikult abielus, see riikliku toetuse võimalus ei sobi.

Maksevõime

Kuna Noorte perede hüpoteegiprogramm 2021 ei paku tasuta eluaset, vaid katab vaid osa kuludest, peavad osalejad tasuma ülejäänud korteri maksumusest.

Sel juhul võib kogu eluaseme maksumuse tagasimaksmiseks olla kaks võimalust: ühekordne makse või hüpoteek. Ja ühel ja teisel juhul peate tõestama oma maksevõimet või krediidivõimet. Selleks sobib kas tõend töökohalt palga kohta või panga väljavõte, mis näitab, et riiklikus soodusprogrammis osalejal on piisavalt sääste.

Kui need säästud on sularahas, tuleb need siiski pangakontole kanda, et tõendada konkreetse summa olemasolu. Mõnel juhul, kui on kord riigilt hüvitist saada, võidakse nõuda finantsasutuselt teavet hüpoteegi kinnitamise kohta. Erinevalt säästude või regulaarsete sissetulekute olemasolu kinnitamisest pole see aga eeltingimus.

Vajadus parandada elutingimusi

Mitte kõik pered ei saa selle programmi raames riiklikku toetust saada, isegi kui nad vastavad kõigile ülaltoodud parameetritele. Noorte perede kodu ostmisel abistamise üheks hädavajalikuks tingimuseks on vajadus parandada olemasolevaid elamistingimusi.

Kui pere elab avaras ja mugavas korteris suhteliselt uues majas, mille kulumine on tühine, võidakse jätta soodushüpoteegi võtmisest ilma. Sama kehtib ka siis, kui abikaasad elavad koos vanematega avaras korteris või majas, eriti kui üks neist omab selles osa. Selliseid tingimusi peetakse eluks üsna vastuvõetavaks ja neid ei ole vaja parandada.

Sellele soodusprogrammile võite loota juhtudel, kui pere alaliselt elab:

• avariihoones või muus eluks kõlbmatus hoones;
• põhimugavusteta ruumides: gaas, elekter, vesi, kanalisatsioon;
• ühiselamutubades, omamata alalist või tähtajalist elamisluba;
• düsfunktsionaalse naabruskonnaga kommunaalkorterite tubades: ravimatute vaimu- või nakkushaiguste all kannatavad isikud.

Programmis osalemise õiguse teine ​​põhjus on ebapiisav ruutmeetrite arv pereliikme kohta. Selle pindala arvutamiseks pole ühtset valemit — igas piirkonnas on üürniku kohta minimaalse lubatud suhte nõuded, mida nimetatakse raamatupidamisnormiks, erinevad.

Kui elamistingimused kuuluvad ebapiisava mõiste alla, ei piisa sellest programmis osalemise taotlemiseks. Asjaolu, et perel on vaja oma elutingimusi parandada, peab ametlikult kinnitama paikkonna administratsioon.

Noorte perede programmi intressimäär

Riigi toetuse abil kaetakse eluaseme hind minimaalselt 30% ulatuses selle eeldatavast väärtusest. See ei võrdu korteri hinnaga, vaid määratakse normidega kinnitatud ruutmeetri maksumuse korrutamisel hinnangulise pinnaga. Need standardid kehtestavad kohalikud omavalitsused. Kui korter on kallim, tuleb programmis osalejatel hinnavahe ise tasuda.

Toetuse suurust saab suurendada võrdeliselt laste olemasolu ja arvuga peres. Skemaatiliselt näeb see välja selline:

• lastetu pere — 30% arvestuslikust maksumusest;
• ainsa lapsega pere — 35%;
• kahe lapsega pere — 40%;
• kolme või enama lapsega suur pere — 45-50%.

Mõnes piirkonnas võib selle programmi raames noor pere loota palju suuremale hüvitisele. Mõnikord ulatub see 70–80%-ni hinnangulisest maksumusest, kuid see määratakse alati individuaalselt ja kohalike omavalitsuste äranägemisel.

Kuidas saan eluasemetoetust kasutada?

Pärast kinnitamist ei väljastata toetuse suurust käest — kõik kinnisvara soetamise tehingud toimuvad panga kaudu. Kuid isegi see ei tähenda, et saate antud vahendeid vabalt käsutada. Iga ostuliik tuleb kinnitada eraldi dokumendiga:

• valmis eluaseme ostmise korral peate esitama müügilepingu;
• uusehitisele — omakapitali osaluse või nõudeõiguste loovutamise leping koos väljavõttega raha laekumise kohta tingdeponeerimiskontole;
• maja ehitamisel — esitage töövõtjaga allkirjastatud leping;
• hüpoteegi esmase makse või põhimakse tagasimaksmise ajal — laenuleping;
• ühistu kaudu korteri ostmisel — kinnitage oma liikmelisus sellesse ja edastage andmed liikmemaksude kohta.

Lisaks saavad noored pered eluaseme soetamiseks makstava sotsiaalmakse abil osta kinnisvara ainult selles piirkonnas, kus see makse on kinnitatud. Samuti ei saa lähisugulastelt eluaset osta.

Saate programmi kasutada ainult üks kord. Kui üks osalejatest abiellub uuesti ja uus pere vastab kõigile vanuse- ja muudele tingimustele, ei ole enam toetust võimalik saada.

Kas on võimalik saada tasuta eluase?

Ükski olemasolevatest programmidest, mis võimaldavad noore perena korterit saada, ei näe ette võimalust pakkuda tasuta eluaset ka kõige vaesematele elanikkonnarühmadele. Kõigi soodushüpoteeklaenude võimaluste korral peate oma rahalised vahendid lisama.

Kuidas saab noor pere riigi abiga soodusprogrammi raames korteri osta?

Noore Pere programmi kandideerimine nõuab palju aega ja pikka ootamist, mis võib kesta mitu aastat. Liikmeks saamiseks tuleks koguda palju dokumente ja teha vastavaid päringuid.

Toetuse taotlemise protsess koosneb mitmest etapist:

1. etapp. Rakenda

Noore pere toetuse taotlusi võtab vastu valla piirkondlik haldus. Selles organisatsioonis saate tutvuda hetkel kehtivate standardite ja nõuetega, samuti saate teada, milliseid dokumente on Noor Pere programmi jaoks vaja?

2. etapp. Dokumentide kogumine

Kuna programm on föderaalne, võivad nõuded dokumentidele piirkonniti erineda. Samal ajal on eranditult kõigi asulate jaoks selliste paberite kohustuslik nimekiri. See sisaldab:

• soodusprogrammis osalemise sooviavaldus;
• abikaasade passiandmed;
• abielu- ja laste sünnitunnistused;
• administratsiooni kinnitus, et perekond elab ebarahuldavates tingimustes;
• maksevõimet kinnitavad väljavõtted: tõend töökoha sissetulekute kohta, teave olemasolevate säästude kohta;
• pensionikonto numbrid.

Kui pere maksab taotluse esitamise ajal hüpoteeklaenu, tuleb ülaltoodud dokumentidele lisada järgmised dokumendid:

• leping maja töövõtjaga või väljavõte USRN-ist;
• pangaväljavõte ülejäänud võla summa kohta;
• laenulepingu koopia.

3. etapp. Hankige taotluse heakskiit

Avalduse ja sellele lisatud dokumentidega tutvub vallavalitsus, kes otsustab, kas taotlus rahuldada või rahuldamata jätta. Positiivne otsus selles küsimuses tähendab, et pere on kantud nende hulka, kellel on oodata uue eluaseme eest tasumist.

4. samm: asuge rahastamise järjekorda

Programmi kaasatud perede nimekiri läbib samuti mitu kinnitamisetappi. Esiteks moodustatakse see loa andnud paikkonna tasemel ja saadetakse seejärel föderaalüksusele. Igal aastal jaguneb eelarve piirkondade vahel ebaühtlaselt, mille tulemusena otsustatakse juba kohapeal, kes täpselt sel aastal toetust saab.

Tuleb meeles pidada, et föderaalsele tasandile saadetakse ainult need taotlused, mis esitati ja lepiti kokku enne 1. juulit. Hilisemal ajal esitajad saavad toetuste nimekirja koostamisel osaleda alles järgmisel aastal.

Nagu praktika näitab, ei piisa konkreetsele piirkonnale eraldatud rahast tavaliselt absoluutselt kõigi taotluste rahuldamiseks, mistõttu ootamine venib sageli kaks-kolm aastat, mõnikord rohkemgi. Just sel põhjusel räägitakse ka programmi pikendamisest kuni 2025. aastani.

Kui pere on iga-aastases rahastamisnimekirjas, tähendab see, et nad võivad peagi saada kodu ostmiseks hüvitist. Ta peab jälle kirjutama avalduse, kuid seekord väljastama noorele perele tõendi korteri ostmiseks. Sertifikaadi olemasolu näitab otseselt, et aastaeelarve sisaldab vahendeid sellele konkreetsele perele jagamiseks.

5. etapp. Tõendi väljastamine

Taotlus tõendi/tõendi saamiseks tuleb kirjutada 15 päeva jooksul alates administratsioonilt teate saamisest pere iga-aastase rahastamise nimekirja kandmise kohta. Selle esindajad peaksid rääkima ka seotud dokumentidest.

Tõend on ametlik dokument, mis on vajalik riigilt toetuse saamise fakti kinnitamiseks. Alles pärast selle esitamist saab pank vajaliku summa müüjale, töövõtjale või arendajale üle kanda.

Tuleb meeles pidada, et stipendiumitunnistus kehtib vaid seitse kuud. Kui pere ei ole selle aja möödudes leidnud sobivat elamisvõimalust või ei ole sertifikaati muul põhjusel kasutanud, kaotab ta õiguse toetusele. Samal ajal on seda võimatu uuesti hankida ja peate kasutama muid soodusprogramme.

Etapp 6. Esitage pangale tõend

Riigiabi saamiseks peate avama pangakonto. Selleks antakse üks kuu alates tunnistuse kättesaamisest, pärast mida ei pruugita tunnistust vastu võtta. See ei tähenda, et programmis osaleja kaotaks õiguse hüvitisele, ta peab lihtsalt uuesti läbima kogu tunnistuse saamise protseduuri.

Tegelikult pole osalejal avatud kontole tuleva rahaga mingit pistmist. Pärast eluaseme soetamise tehingu sõlmimise kohta vastava dokumendi esitamist kantakse need kohe üle müüjale.

7. etapp. Esitage maksedokumendid

Pank vajab tõestust riigieelarveliste vahendite sihipärase kasutamise kohta. Kuna need on mõeldud ainult elamistingimuste parandamiseks, tuleb enne makse tegemist esitada üks või mitu järgmistest dokumentidest:

• pangakonto avamise leping;
• müügileping;
• omakapitali osaluse või nõudeõiguste loovutamise leping;
• laenuleping, kui korter ostetakse hüpoteegiga;
• leping töövõtjaga;
• väljavõte laenu olemasoleva võla kohta;
• väljavõte USRN-ist.

Kinnisvara ostulepingu vormistamisel tuleb kindlasti märkida sellele tõendi number. Soovitav on sellest lepingust koosnevat kinnisvaramaakleri, juristi või pangatöötajat eelnevalt hoiatada.

Need dokumendid läbivad pangas uue kontrolli, mille järel saadab see administratsioonile kinnitustaotluse. Pärast selle laekumist läheb raha kontole ja sealt edasi arendajale, müüjale või töövõtjale.

Mis on toetuse kestus?

Noorte perede programmi riikliku toetuse saamise järjekorras seistes ei saa ette teada, mis ajavahemik möödub taotluse rahuldamise ja raha erikontole laekumise vahel. Aastas seisavad riigis keskmiselt sajad pered järjekorras ja 15-20 saavad toetust.

Siiski on mõned otsesed ja kaudsed tegurid, mis võivad mõjutada järjekorra kiirust ja selles osalejate jaotamise järjekorda. Kui kiiresti pere hüvitist saab, sõltub:

• järjekorras osalejate arvu kohta;
• rahastamise suuruse kohta, mis ei ole fikseeritud ja muutub igal aastal, olenevalt riigieelarve võimalustest;
• abisaajate arvu kohta, mis võib muutuda ka näiteks siis, kui ühte perre sünnib ooteajal kolmas laps ja tema, saades suureks pereks, tõuseb automaatselt ritta.

Paljuski sõltub järjekorra edenemise kiirus ja selle programmi raames toetust saanud perede arv piirkonnast. Lisaks on enamikul piirkondadel oma programmid noorte eluaseme ostmise toetamiseks . Seetõttu tasub ennekõike uurida üksikasjalikult oma paikkonna hetkeseisu: rahastuse suuruse, osalejatele esitatavate nõuete ja muude elamistingimusi parandavate sotsiaalprogrammide kohta.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/usloviya-polucheniya-dostupnogo-jilya-dlya-molodeji/