Tänapäeval on ostjatel laiem eluasemeformaatide valik kui näiteks paarkümmend ja enam aastat tagasi. Kui tüüpilised arendusprojektid kadusid ja iga elamukompleksi hakati eraldi planeerima, tekkis mitmekesisus.

Kaasaegsete arendajate pakutavate populaarsemate mittestandardsete korterite valikute hulgas on kõige levinumad kontseptsioonid korter- ja stuudioruumid. Ja mõnikord ilmub müügikuulutustes ka termin «stuudiokorterid». Mis vahe on stuudiol ja korteril tegelikkuses?

Nende kahe eluasemetüübi ühiste ja põhimõtteliselt erinevate omaduste väljaselgitamiseks on vaja täpselt määratleda nende määratlused vastavalt õigusaktidele ja tehnilistele kirjeldustele.

Mis on stuudiokorter?

Stuudiokorter on korter, millel puuduvad tavapärased sisemised vaheseinad, välja arvatud vannituba, ning funktsionaalsete alade eristamine on tingimuslik. See tähendab, et sellises korteris on magamistuba, köök ja elutuba ühendatud ühtseks ruumiks.

Sellise eluaseme pindala võib olla absoluutselt kõike: alates väikestest ja väga kompaktsetest ruumidest kuni elitaarse elamispinnani, mille suurus on üle 100 ruutmeetri. Juriidilises mõttes ei erine stuudiokorterid tavakorteritest – neile kehtivad samad eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise tariifid ning omandimaks.

Mida tähendab stuudiokorter?

Kõigepealt tuleks selgeks teha, millist kinnisvara nimetatakse korteriks, sest siin võib olla mitu tuba, mida eraldab meile tavaline viis — seinad. Korter on ajutiseks või alaliseks elamiseks kohandatud mitteeluhoone.

Peamine erinevus korterite ja stuudiokorterite vahel seisneb selles, et stuudiokorter kuulub elamufondi, samas kui selle vaste märgistusega “korterid” mitte. Mitteeluruumi fondi võivad kuuluda nii algselt äripinnad, mille arendaja otsustas elamuks muuta, kui ka hotellitüüpi kortereid. Muide, kinnisvaramüüjad pakuvad selle määratluse all mõnikord ka lihtsalt kortereid.

Mis vahe on korteritel ja stuudiokorteritel?

Kuna korterite ja stuudiokorterite peamine erinevus seisneb ruumide staatuses, siis paljuski sellest tuleneb erinevus. Teisisõnu võib omanik silmitsi seista nüanssidega, mis on iseloomulikud konkreetsele eluasemetüübile – nii eelised kui ka puudused.

Registreerimine

Erinevus stuudio ja korteri vahel elamus on tühine, kui kõik maja ruumid kuuluvad elamufondi. Korteriomanikud võivad sõltumata nende «töölisest» ametinimetusest loota püsivale registreerimisele. Äri- ja hotellipindadel see võimalus puudub. Tegelikult pole korteritel endiselt selget juriidilist nimetust ja kõik sellega seonduvad küsimused on lahendamise staadiumis.

Stuudiokorteri või muud tüüpi korterite omanik, kui need on liigitatud mitteeluruumiks, saab loota ainult tähtajalise elamisloaga. Mõnel juhul annab see samad privileegid kui püsiv, näiteks sobib pangast laenu saamiseks või muude finantstehingute tegemiseks. Paljud sotsiaalteenused, mida omanik saab sissekirjutuskohas saada, ei ole aga ajutiselt registreerunutele kättesaadavad.

Stuudio vastab selles mõttes tavalistele korteritele. Omanik ja teised üürnikud saavad endale püsiva propiska ilma seda regulaarselt uuendamata. Lisaks, kui korterid asuvad teadlikult mitteeluhoones — bürookeskuses, tööstushoones, ei toimi isegi ajutine registreerimine.

Infrastruktuur

Sageli erinevad korterid stuudiokorteritest ja korteritest oma asukoha poolest. Enamik neist pindadest on positsioneeritud investeerimisvõimalusena, nii et hooned, milles need asuvad, on ehitatud arenenud, sageli linnade keskpiirkondadesse.

Arendajatel on ärihoone ehitamiseks platsi leidmine palju lihtsam kui eluhoone jaoks. Fakt on see, et korterelamute ehitamiseks mõeldud maa peab vastama rangematele nõuetele ja asula piires pole selleks sobivaid vabu krunte nii palju. Samas võib büroohoone alla hästi ära mahtuda tarbetu tühermaa kesklinnas.

Sellisel juhul on korteriomanikele saadaval mitut tüüpi ostu- ja meelelahutusinfrastruktuur. Stuudiokortereid saab juriidilises mõttes kujundada igas elamukompleksis, isegi äärelinnas. Kui selline eluase on määratletud stuudiokorterina, on suur tõenäosus, et maja lähiümbruse infrastruktuuri arendamise tase on väga kõrge.

Eraldi tuleks välja tuua korterhotellid ja nn teeninduskorterid. See nimi tähendab, et hoonet hooldab haldusfirma. Hotellitüüpi ruumide ja teeninduspindade elanikele võivad olla saadaval mitmesugused teenused: valvega parkla ja sellega piirnev territoorium, koristamine, korterhotellides — toidu kohaletoomine tuppa.

Kulud

Arvatakse, et stuudioid, isegi üsna avaraid, on säästlikum ülal pidada. Kuna tegemist on ühetoaliste tubadega, säilib neis paremini soojus ja vastavalt vähenevad küttekulud. See puhtalt tehniline näitaja on tüüpiline ka korteriteks peetavatele stuudiokorteritele ühe olulise erinevusega.

Kuna korterid on liigitatud mitteeluruumideks, kehtivad neile erinevad kõrgemad elektri-, kütte- ja veetariifid. Kui võrrelda kahte peaaegu identset stuudiot, millest üks kuulub elamufondi ja teine ​​mitte, siis esimeses on eluaseme ja kommunaalteenuste maksumus märgatavalt madalam. Pealegi pole korteriomanikel ligipääsu toetustele ja muudele valitsuse soodusprogrammidele, mis võimaldavad neil eluaseme ülalpidamiskulusid vähendada.

Teine nüanss, mis korterite kasuks ei räägi, on kinnisvaramaksu suurus. Korterite, sealhulgas stuudiokorterite omanike jaoks on see summa ebaoluline ja võib moodustada vaid 0,1-0,5% kinnisvara katastriväärtusest. Äripindade ja korterhotellide puhul võib sellise maksu suurus ulatuda 2%-ni. Näiteks premium-klassi korterite puhul võivad maksukulud olla üle saja tuhande rubla aastas.

paigutus

Korterid ja stuudiokorterid on kahte tüüpi korterid, mis pakuvad piiramatult ruumi kujunduslikule kujutlusvõimele. Stuudiodes väljendub see ruumi jagamises tinglikeks tsoonideks, mille tulemusena ei leita kaht absoluutselt identset stuudiot. Korterite puhul kehtivad veidi teistsugused reeglid.

Korterid võivad koosneda kas ühest või mitmest toast, mis on jagatud tavaliste elamukorterite põhimõttel. On teada, et iga korteri ümberehitus on täis palju raskusi ja mõnikord on see tehniliselt täiesti võimatu. Vaheseinte sisemise paigutuse muutmise protsess on paljuski seotud paljude lubade hankimisega. Mitteelamufondi kuuluvate korterite nõuded ei ole selles osas nii karmid.

Enamasti pakutakse kortereid nn vaba planeeringuga. Omanik on see, kes otsustab, mitu osa ja kuidas eluase hiljem jagatakse. Selline lähenemine on väga mugav ja osaliselt õigustab seda tüüpi eluaseme populaarsust turul.

Investeeringud

Nii stuudiokortereid kui ka kortereid peetakse väga tulusateks investeerimisvõimalusteks. Statistika järgi on viimastel aastatel soetatud enamik sellist kinnisvara just investeerimise eesmärgil.

Enamasti ostetakse kortereid ja stuudioid hilisemaks väljaüürimiseks. Nende järele on üürnike seas suur nõudlus. Väikese ateljee rentimine on palju odavam kui täisväärtuslik korter, seega on need väga populaarsed noorte perede, üliõpilaste ja töö tõttu palju reisivate inimeste seas.

Korterid valivad tavaliselt üürnikud, kes soovivad kõrgetasemelisest infrastruktuurist maksimaalset kasu saada. Koos suhteliselt madalate üürihindadega jääb selliseid eluasemeid harva välja nõudmata.

Kellele stuudiokorter on mõeldud?

Inimestele, kelle jaoks on püsiregistreerimine võtmetegur, ei sobi see kinnisvara valik kategooriliselt. Soovi korral saate korterid iseseisvalt elamufondi üle kanda, kuid see võtab aega ja märkimisväärseid rahalisi investeeringuid. Lisaks võib tulemus olla ettearvamatu, mistõttu peaaegu keegi ei osta äripindu, pidades silmas nende hilisemat ümberkujundamist eluruumideks.

Stuudiokorterid on mõeldud eelkõige ajutiseks elamiseks. Neid ei investeeritud algselt eesmärgiga teenindada ühe perekonna mitut põlvkonda. Kuid isegi sellise eluaseme jaoks on lai sihtrühm. See sisaldab:

• investorid, kes soovivad üürida eluasemeid ja saada pidevat passiivset sissetulekut;
• õpilased teistest linnadest;
• noored lasteta pered, kellele stuudiokorterid on esimene ja ajutine kinnisvara;
• inimesed, kes viibivad selles piirkonnas sageli pikkadel ärireisidel ega soovi elada hotellis;
• loominguliste elukutsete esindajad;
• turistid.

Küsimusele «mis on parem: stuudio või korter» pole ühest vastust. Mõlemal seda tüüpi kinnisvaral on oma eelised ja puudused. Peamine erinevus nende vahel – kuulumine elamu- või mitteeluruumi aktsiatesse – on just ostja jaoks määrav tegur ja mõjutab otseselt tema otsust.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/studiya-i-apartamenty-v-chem-raznica/