Üks riskantsemaid oste on kinnisvara ost. Millele tasub tähelepanu pöörata ja mida enne korteri ostmist kontrollida?

1. Omanikud. Kui omanikke oli mitu ja nad vahetusid sageli, peaks see asjaolu teid hoiatama. Uurige korteri ajalugu Rosreestri ametlikest andmetest (väljavõte USRN-ist). Petturid võivad teid segadusse ajada ja tulevikus kaebab tegelik omanik kohtusse ja tõestab, et ta võõrandati pettusega, jättes teile midagi.

2. Uurige, kas korteri ostmisel või selle hüpoteegi tasumisel kasutati rasedus- ja sünnituskapitali, kas omanike lapsi on. On müüjaid, kes seda meelega ei ütle. Tulevikus võivad ostjad kokku puutuda probleemidega, mille on tekitanud täiskasvanud lapsed, kelle õigusi kunagi rikuti. Pange tähele, et lapsi ei saa nüüd passi kanda ja emakapitali saab kasutada, kuid lastele ei saa osakuid eraldada. Sel juhul annab Rosreestr teada, et kinnisvara ei ole koormatud.

3. Oluline on õppida tundma teie valitud eluaseme omanike vaimset tervist ja käitumise adekvaatsust. Teovõimetute või puuetega inimestega tehtud tehinguid saab mõne aja möödudes vaidlustada kohtus omal algatusel või nende lähedaste algatusel.

4. Uuri koduraamatust, kes on korterisse sisse kirjutatud. Vastasel juhul tuleb need edaspidi kohtu kaudu välja kirjutada.

5. Hankige nõusolek kõigilt korteriomanikelt. Kui müüjad on abikaasad, siis jälgi, et nad ei lahutaks, ära jagaks ühiselt soetatud vara. Veenduge, et korter ei oleks panga tagatisel, et selle omanikel ei oleks võlgu, et tehing ei oleks lõpuks kehtetu.

6. Praegune korteri üürimine võib tekitada ebameeldivaid probleeme üürnike eluaseme müügi protsessis. Kas rendileping on registreeritud Föderaalses Kinnisvarahaldusametis? Kui jah, siis on üürnike olemasolu märgitud müügilepingusse.

7. Kontrollige omaniku antud passi autentsust ametlikul veebisaidil või Venemaa FMS-i territoriaalses osakonnas. Mis siis, kui müüjal on kaksikvend või -õde? Samuti saavad omanikud müüa korterit kehtetu passiga, mille nad väidetavalt kaotasid ja väljastasid uue. Seetõttu kasutage Venemaa passide kehtivuse kontrollimiseks siseministeeriumi peadirektoraadi veebisaidi teenuseid.

Müüjatega suheldes püüdke jälgida nende reaktsioone, usaldage oma sisetunnet, küsige pere, laste ja nende vanuse kohta, uurige, kui kaua vara on olnud, kuidas see soetatud ja kas kõik omanikud on tehinguga nõus. Kas inimene käitub teie küsimustele vastates loomulikult? Ärge olge laisk, küsige korteri kohta kõik vajalikud tõendid ja väljavõtted, pöörake tähelepanu sellele, kas teil on lihtne nende esitamisega nõustuda.

Kuidas kontrollite kinnisvaramüüjaid? Räägi meile kommentaarides.