Ehitustempo on mitmekorruselise elamu ehitusprotsessi oluline komponent. See sõltub sellest, kui kiiresti objekt kasutusele võetakse, kui kiiresti suudavad selle uued üürnikud asuda. Investorite seisukohalt on need majatüübid, mis hõlmavad lihtsate tehnoloogiate kasutamist, investeeringute mõttes ühed tulusamad.

Kaasaegses ehituses on kaks sarnast tehnoloogiat: paneel- ja plokkstruktuurid. Vundamendi rajamisest kuni tööde lõpetamiseni seda tüüpi tööde puhul kulub keskmiselt mitu kuud kuni aasta.

Mis on plokkmaja

Paneel- ja plokkmajade püstitamise tehnoloogia on paljudes aspektides sarnane, seetõttu ei näe tavalised inimesed sageli seda tüüpi hoonete vahel erinevust ja mõnikord peavad nad neid sama konstruktsiooni erinevateks nimetusteks. See on põhimõtteliselt vale, kuna me räägime maja loomise põhimõtteliselt erinevatest lähenemisviisidest.

Neil kahel meetodil on ühine see, et nii plokid kui ka paneelid valmistatakse tehases kokku ja tarnitakse ehitusplatsile valmis kujul. Raudbetoonplokid on midagi suurte telliste taolist, mis laotakse üksteise peale nagu tavaline müüritis, sandwich-paneelid aga monteeritakse projekteerija põhimõttel.

Paneelmaja sein koosneb tervenisti ühest sellisest sandwich-paneelist ja plokkmaja seinad laotakse ridade kaupa, kinnitatakse tsementmördiga, mitte keevitamise teel.

Teine erinevus on plokkide ja paneelide paksus. Sandwich-paneelil on sisemine tugevdatud karkass, mistõttu talub see kuni 180 mm paksusega sama koormust kui 400 mm plokk, millel sellist raami pole.

Kaasaegsed tehnoloogiad plokkmajade ehitamiseks

Esimesed plokkkõrg- ja kortermajad meie riigis tekkisid eelmise sajandi 50-60ndatel. Siis ehitati need tõesti rida rea ​​järel, nagu telliskiviga juhtub.

Praeguseks on enamikul juhtudel kasutatud teist tehnoloogiat — mahuplokkide ehitamist. See seisneb selles, et tulevase korteri monoliitne osa on tehases valmistatud raudbetoonist. Ehitusplatsil monteeritakse see konstruktsioon lihtsalt kokku ja virnastatud plokid kinnitatakse betoonmördiga.

See tehnoloogia võimaldab parandada konstruktsiooni jõudlust, pikendada selle kasutusiga, muuta see stabiilsemaks ja vastupidavamaks. Seda tüüpi konstruktsioonide ainsaks puuduseks on teatud raskused hoone valmisosade transportimisel nende suurte mõõtmete tõttu.

Betoonplokkide tüübid

Betoonplokke on mitut tüüpi, mis erinevad oma koostise poolest. Tänapäeval kasutatakse ehitamiseks järgmist:

• gaasisilikaat, praktiliselt ei ima niiskust;
• vahtbetoon, hoiab hästi soojust;
• polümeerne, mis koosneb betoonist ja polüstüreenist;
• keraamiline, meenutab punast tellist;
• tsemendist ja puidust valmistatud puitbetoon;
• paisutatud savibetoon — tänapäeval kõige levinum;
• tuhabetoon.

Mitmekorruselise plokkmaja eelised ja puudused

Igal majatüübil on oma plussid ja miinused – sarnane olukord kujuneb välja ka plokkmajade puhul. Nõuded sellistele kõrgetele ja madalatele hoonetele on täiesti erinevad, seega tasub peatuda kõrgete mitmekorruseliste hoonete juures, kuna nende näide näitab kõige paremini kõiki plusse ja miinuseid.

Eelised

Plokkmajade peamine eelis on nende ehitamise kiirus. Muude vaieldamatute eeliste hulka kuuluvad:

1. Hea heliisolatsioon. Plokkide piisav paksus ei lase enamikul mürast ruumi tungida. Kõige sagedamini ehituses kasutatavad vaht- ja poorbetoonplokid on poorne materjal, mis neelab kvalitatiivselt enamiku helilaineid.
2. Ümberarendamine. Enamasti pole plokk-monoliitmajade korteritel sisemisi kandvaid seinu, mistõttu pakuvad need terve rea ümberehitusvõimalusi. Tavaliste plokkhoonete puhul võib ümberehitamine olla veidi keerulisem.
3. Tuleohutus. Materjalid, millest plokid on valmistatud, ei ole põlevad. Sama võib öelda ka neid koos hoidva mördi kohta, mistõttu on plokkhoonetes tule leviku tõenäosus väga väike.
4. Keskkonnasõbralikkus. Plokkide valmistamiseks kasutatakse looduslikke materjale, mis ei sisalda ohtlikke keemilisi ühendeid ja raskmetalle, ei eralda õhku organismile ohtlikke toksilisi aineid.
5. Tugevus. Plokkmajad taluvad olulisi temperatuurikõikumisi, taluvad hästi suuri koormusi ja on maavärinakindlad.
6. Avarad rõdud. Selliste majade disain võimaldab kujundada mugavad suured lodžad, mida saab soovi korral hõlpsasti täiendavateks ruumideks ümber ehitada.
7. Soojusisolatsioon. Tänu suhteliselt väikesele õmbluste arvule ja nende kvaliteetsele tihendile hoiab plokkmaja hästi soojust: korterites pole talvel külm ja suvel pole liiga palav.

miinused

Plokkhoonete esimene miinus, mida paneelmajadega võrreldes tuuakse välja, on hind. Esimese maksumus on umbes 25-40% kõrgem. Seda tüüpi majade muude puuduste hulgas mainitakse kõige sagedamini:

1. Madalad laed. Lagede standardkõrgus plokkmajades ei ületa 2,5 meetrit. See piirab sisekujunduse võimalusi, muudab rip- ja pinglagede paigaldamise peaaegu võimatuks.
2. Külmutamine. Talvel ebapiisav küte või halvasti projekteeritud ventilatsioon võib põhjustada välisseinte külmumist. Selle tulemusena suureneb õhuniiskus ja tekib hallitus, mis on plokkmajades palju tavalisem kui muud tüüpi majades.
3. Piiratud ala. See ehitustehnoloogia ei tähenda suure pindalaga avarate korterite, eriti köökide olemasolu. Seetõttu kuulub plokkmajades elamine peaaegu alati eelarvekategooriasse.
4. Halb niiskuskindlus. Niiskuse ilmumine omakorda aitab kaasa mõne plokkide materjalile. Kuna tegemist on poorse materjaliga, imab see kiiresti niiskust ja kuivab aeglaselt, mis viib siseruumide niiskustaseme tõusuni.
5. Õmbluste rõhu vähendamine. Tsement-liivmört, millega plokid kinnitatakse, kipub aja jooksul oma hermeetilisi omadusi kaotama. Veelgi hullem, kui maja ehitamisel rikuti tehnoloogiat. Sel juhul on oht, et korterisse satub niiskus ja külm.
6. Haprus. Peamine oht varitseb maja kokkutõmbumise staadiumis. Ebaühtlase kokkutõmbumise korral võib plokkseinale tekkida pragu, mis rikub kogu hoone terviklikkust. Nende riskide vältimiseks on soovitatav kasutada vundamendi eriti tugevaid, maavärinakindlaid sorte, mis ei tõmbu kokku.
7. Raskused kinnitusdetailide paigaldamisel. Ehitusplokkide struktuur on selline, et sellele on keeruline kinnitada erinevaid kinnituselemente: ankruid, tüüblit jne. Remondi käigus tekitab see mitmeid lisaraskusi. Eriti ebamugavad on selles osas poorbetoonist ja vahtgaasilikaadist plokid.

Tuleb märkida, et plokkhoonetes ei ole kriitilisi puudusi, mida ei saaks parandada. Liigse niiskuse probleem lahendatakse edukalt täiendava isolatsioonikihi paigaldamisega. Korterite väikest pinda saab kompenseerida pädeva tsoneerimise ja ruumi visuaalselt laiendavate siselahenduste kasutamisega.

Madalad laed aitavad omakorda kaasa paremale soojapidavusele külmal aastaajal. Õmbluste katkenud tihedus on üsna parandatav ega nõua olulisi tööjõukulusid.

Allikas