Korteri ostmine ehitusjärgus on protseduur, mis on täis riske:

• ehitusettevõtte pankrot;
• peatada ehitus ostjast mitteolenevatel põhjustel.

Mida saab osanik enda kaitseks teha ja kuidas ühisehitustöödel osalejate puudutatud kodanike register, loe materjalist.

Ehitusaeg ja pikaajalise ehituse määratlus

Korterelamu ehitamise kiirus sõltub kasutatavatest tehnoloogiatest. Niisiis valmivad kiireimad paneel- ja monoliithooned 7-10 kuuga. Telliskivimaja ehitusperiood on 2 aastat või rohkem.

Föderaalseaduse nr 214-FZ artiklis 6 «Ühisehituses osalemise kohta» märgitakse, et konkreetse maja periood on märgitud ühises ehituslepingus. Ehitaja kohustus on maja üle anda enne lepingus märgitud tähtpäeva.

Kui üks pooltest oma kohustusi ei täida, võidakse talle määrata rahatrahv ja temalt sisse nõuda tekkinud kahju.

Ajakava muutmine

Föderaalseadus nr 214 kohustab arendajat tulevaste korteriomanike suhtes tegema kaks toimingut:

• teatage hilinemisest hiljemalt 2 kuud enne lepingus märgitud kuupäeva (kuupäevi peaks olema 2 — maja kasutuselevõtt ja võtmete üleandmine osanikule);
• teha ettepanek ajakava muutmiseks.

Aktsionäril on õigus võõrandamisega nõustuda või mitte nõustuda. Tavaliselt saadab arendaja teate, et on vaja sõlmida lisaleping. Määratud päeval tuleb aktsionär ettevõtte kontorisse ja sõlmib uue lepingu uue tähtajaga. Kui põhidokumendis oli tähtaegadest kinnipidamise eest ette nähtud trahv, siis lisaallkirjaga. lepinguga, kaotab aktsionär õiguse sellele. Seetõttu teeb ta otsuse, kas allkirjastada või mitte, lähtudes enda kasust.

Mis on aktsiaraamat

Register on raamatupidamise vorm. Registrid on:

• avalik ja era (relvaomanike register);
• era (ettevõtte klientide register) ja riiklik (mõjutatud aktsionäride register või ühtne riiklik kinnisvararegister).

Isiku kandmine ühte või teise registrisse ei tähenda, et tal oleks täiendavaid õigusi või kohustusi. See reegel kehtib kõigile, ka petetud osanike registrile.

Selle registri andmed on vajalikud rahandusministeeriumile piirkondlike ametiasutustega suhtlemiseks. Alguses pidas iga piirkond oma registrit. Et statistikat mitte rikkuda, kajastas kuberner andmeid mugavamal viisil. Seetõttu on aastaks 2020 piirkondlikud registrid, välja arvatud Moskva, üheks liidetud.

Kuidas siseneda petetud aktsionäride registrisse

Petetud aktsionäride registrisse kandmiseks peab isik:

• avalduse kirjutamiseks;
• kinnitage oma isikut (passi koopia);
• kinnitage oma õigusi (lepingu koopia — DDU);
• kinnitage makse (pangaväljavõtete, tšekkide, arendaja tõendi koopiad jne);
• väidet kinnitada, s.o. lisama kohtuakti, millega aktsionär tunnistatakse kannatanuks. Kui sellist dokumenti pole, siis sobib dokument, mis viitab arendaja pankrotti. Selline teave on leitav vahekohtute lahendite andmebaasist ja muudest registritest.

Mõjutatud kodanike registri taotlus koos dokumentide koopiatega esitatakse avalike teenuste portaali või MFC kaudu. Aluseks on Ehitusministeeriumi 12.08.2016 korraldus nr 560-pr.

Registri olulised nüansid

Kui küsimusega, kuidas petetud aktsionäride registrisse siseneda, on kõik selge, siis jääb üle välja mõelda, miks seda teha. Teoreetiliselt mitte midagi. Seetõttu on pikaajaliste äriklassi ehitusprojektide aktsionäride ja esmaklassilise kinnisvara läbikukkunud omanike seas kandideerijaid üksikuid.

Kui uskuda statistikat, siis 76% majadest, kus tarnetähtaeg on hilinenud, ei ületa registrisse avalduse kirjutanute osakaal 100 inimest, kuigi on näha, et uues majas on kortereid rohkem. On isegi maju, kus soovijaid on 1-15, s.t. see on üks kolmest probleemsetest uusehitistest. MKSI (Moskomstroyinvest) registris registreeritud Moskva pikaajaliste ehitusprojektide hulgas ei ületa nende majade osakaal, kus registrisse on pöördunud üle 500 inimese, 6%.

Probleemiks on arusaamatus. Kui 1990ndatel alustati kortermajade massilist ehitamist ehitusjärgus elamispindade müügiga, olid mõned ettevõtted lihtsalt petturid. Nad kogusid raha, kuid mitte ainult ei alustanud ehitamist, vaid ei saanud selleks isegi lube. Inimesed, kes neile raha usaldasid, ei saanud tõesti eluaset ega hüvitist. Nad on tõepoolest «petetud». Kuid registrit ei loodud petturite ohvrite registreerimiseks. See võtab arvesse objekte, mille kohta on ehituse alustamiseks väljastatud ametlikud dokumendid.

Registriga liitumist selgitavad Interneti-allikad käsitlevad küsimust «miks» seisukohast «võib-olla on teil õigus saada piirkonnast mingit hüvitist» või «avalduste olemasolu sunnib kuberneri probleemi kiiresti lahendama» teie pikaajaline ehitus.»

Tegelikult ei kaasne aktsionäri registrisse kandmine presidendile ega riigile mingeid kohustusi. Kui hoone valmib, siis aktsionärid, kellele tuleks korterid anda, loetakse Rosreestris registreeritud ühiste ehituslepingute järgi. Petetute registri avaldus ruutmeetreid juurde ei too ja selle puudumine ei võta kodanikult õigust korterit saada.

Avalduse esitamine petetud aktsionäride registrisse on inimõigus, kuid mitte kohustus. Sellel ei ole õiguslikke tagajärgi. Kuigi on võimalik, et piirkondades on oma seadusandlikud aktid, mis näevad petetud kodanike registrisse kantud kodanikele ette täiendavaid õigusi või soodustusi.

Mis on mõjutatud aktsionäride isikustamata register

See on register, mis avati 2018. aasta oktoobris Moskva oblastis asuva Glavstroynadzori veebisaidil. See loodi dokumentide esitamise lihtsustamiseks, et inimesed ei seisaks järjekorras. Kuid aastaks 2022 saate dokumente esitada oma konto kaudu riigiteenuste veebisaidil. Koondati erinevate piirkondade registrite info, mis tähendab, et riigiteenistuste kaudu esitatakse dokumente ka mõjutatud kodanike depersonaliseeritud registrisse. Seda nimetatakse depersonaliseeritud, kuna tabelis, mis on kõigile külastajatele vaatamiseks saadaval, ei ole avalduse esitajate isikuandmeid näha. Aga dokumentide esitamisel need andmed sisestatakse.

Mis on probleemarendajate register

Ehitusministeerium peab ühtset ehitusettevõtete registrit. See kajastab teavet nende äritegevuse olukorra kohta. Moskva regioonis on eraldi register, kuhu kantakse probleemsed uued hooned. Neil, kes alles plaanivad korterit osta, soovitame nende registrite abil kontrollida ehitusettevõtte töökindlust. Seda, kas ettevõte on pankrotis ja kas selles on käimas avatud menetlus, saate teada vahekohtuasjade arhiivist. Seal peate vaatama arendaja staatust.

Mida saab osanik teha, kui ehitusaeg venib

Osanik saab esitada kaebuse Ehitusministeeriumile. Sait «Nash.dom.rf» on ehitusministeeriumi andmebaas. Selle saidi kaudu saab esitada probleemi kirjeldava taotluse.

Samuti on oluline teavitada ehitusfirmat. Selleks saatke nõue tähitud kirjaga. Kirjast jäetakse alles üks eksemplar ja saatmine vormistatakse tagastuskviitungiga. Mõlemad dokumendid (kirja koopia ja teatis) on vajalikud, kui aktsionär kavatseb kohtusse kaevata. Arendaja peab kaebusele vastama kirjalikult.

Kui probleem ei lahene, on aktsionäril õigus pöörduda kohtusse hagiga ehitusettevõtte poolt oma kohustuste täitmata jätmise kohta. Ehitusperioodi viivitamise eest on tal õigus nõuda sunniraha. Tarbijakaitseseaduse järgi on viivis võrdne korteri maksumusega, mis on korrutatud 1/150 keskpanga refinantseerimismäärast, korrutatuna päevade arvuga. Alates juulist 2022 on määr 8%. Kui korter maksab 6 miljonit rubla ja viivitus on kuus kuud (180 päeva), on trahvi suurus 576 tuhat rubla. (6 miljonit x 180 päeva x 1/150 x 8%).

Kuidas eluruumide nõuete register töötab?

Kui ehitusettevõtte pankrot on juba välja kuulutatud, mitte ainult “ajutistes raskustes” ja ehitusega venitades, siis määratakse pankrotimenetluse raames pankrotihaldur. Üks selle ülesannetest on eluruumide nõuete registri moodustamine (Föderaalseaduse nr 127-FZ «Pankroti kohta» artikkel 201.7). Sellesse registrisse kandmiseks peab osanik saatma juhatajale avalduse registrisse kandmiseks. See annab õiguse taotleda korterit pärast probleemse ehituse valmimist.

Protseduur koosneb 3 etapist:

1. Esmalt saadab juht kõigile tuvastatud aktsionäridele teated pankrotimenetluse alguse kohta.
2. Pärast teate saamist kirjutab kodanik nõude. Selles sõnastab ta rahalise nõude.
3. Juhataja kannab osaniku selle dokumendi alusel registrisse ja saadab talle registrisse kandmise teate.

Aktsionäri jaoks on oluline tähtaegadest mitte mööda minna. Tähtaja möödalaskmisel arvestatakse tema nõudeid pankrotihalduri poolt üldises korras kehtestatud summas.

Kokkuvõtteks tuletame meelde, et petetud aktsionäride registrisse kandmise ja ehitusjärgus “kinni jäänud” korteri asemele saamise õiguse vahel puudub seos. Õigused tekivad teise registri järgi, kuhu nõude esitamise tähtajast mööda minnes kantakse sind pankrotihalduri poolt. Ja kui te seda kasutamata ei jäta, saate võimaluse nõuda välja kogu raha, mille arendaja lepingu alusel võlgneb, sealhulgas trahve, trahve ja hüvitist moraalsete kannatuste eest.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/reestr-obmanutyh-dolshchikov-kakie-reestry-vajny-dlya-pokupatelya-kvartiry/