Pension ei ole pensionäri maksustatav tulu. Teatud tingimustel on aga pensionäridel võimalik 2021. aastal korteri ostmisel taotleda maksusoodustust. Millised on need tingimused, analüüsime üksikasjalikult.

Mis on maksusoodustus

Töötav inimene saab tulu, mis tähendab, et ta maksab sellelt makse. Palkadelt, aktsiadividendidelt ja muudelt tuludelt tagastab riik osa maksudest maksusoodustuse näol. Mahaarvamised on järgmised:

• sotsiaalne;
• vara;
• investeering;
• standard.

Vara mahaarvamine tekib ka korteri ostmisel või müümisel. Seega, kui tegemist on pensionäri korteri maksusoodustusega, siis see on sama, mis vara mahaarvamine.

Seda saab hankida:

• ostnud korteri, maja või muu eluaseme;
• müüdud elamukinnisvara;
• ehitatud krundile elamu individuaalelamuehituseks (IZHS).

Millal on üksikisiku tulumaksu tagastamine pensionäridele korteri ostmisel

Maksumaksja võib nõuda osa maksude tagastamist (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 217). Töötav pensionär on maksumaksja, mis tähendab, et tal on õigus saada kinnisvaralt pensionäri maksusoodustust. Täpsema selgituse seaduse normi kohta annab maksuteenistus oma 15.05.2013 kirjas nr ED-4-3 / 8721 @.

Esmapilgul mittetöötav pensionär makse ei maksa ja mahaarvamist ei saa. Aga kodanikul võib olla tulu, millelt maksti üksikisiku tulumaksu. Näiteks pensionär:

• tegeleb ettevõtlusega;
• saab ametlikku tulu eluaseme väljaüürimisest või intressi pangas hoiust.

Kõik see annab õiguse pensionäri korteriostmiselt tulumaksu tagastamisele.

2011. aastal tehti muudatusi Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 220, mis puudutas soodustusi. Eakad said pensionäridele eelneva 3 aasta eest korterit ostes õiguse üksikisiku tulumaksu tagastamisele, mis tähendab pensionäri töötamise perioodi eest. Seaduse normi tasub kaaluda läbi olukordade.

Korteri ostmine pensioniks

Oletame, et 2021. aastal on inimene pensionil ja ostab korteri. Kuid 2020. aastal töötas ta endiselt. Seega on tal õigus saada 2020., 2019., 2018. aasta eest korteri ostult raha tagasi 13%. Töötaval pensionäril ulatub õigus 4 aastani — 2021. aastast 2018. aastani.

Korteri ostmine enne pensionile jäämist

Kui inimene läks pensionile 2021. aastal, kuid omandas kinnisvara 2020. aastal, kui ta töötas, siis tekib töötamise lõpetanud pensionärilt korteri ostmisel maksusoodustus aastateks 2020-2018 ning töötavale inimesele — 2021. aastaks — 2018. aasta

Dokumendid maksu mahaarvamiseks esitavad venelased järgmise aruandeaasta kohta aprilli lõpuni. Pensionär saab taotleda maksusoodustust kinnisvara ostmisel ja hiljem. Esitamise periood ei ole piiratud. 2021. aastal ostetud korteri kohta saab esitada 3-NDFL deklaratsiooni 2022. ja 2026. aastal.

Pensionäride vara mahaarvamise summa korteri ostmisel

Tagasimakseid saab saada summas, mis ei ületa 2 miljonit rubla. Kui ostetud vara maksab 5 miljonit rubla, siis sellelt summalt üksikisiku tulumaks: 5 000 000 x 13% = 650 000 rubla.

Kasutamata jäägi saab kanda teisele kinnistule, aga kui kodanik on kasutanud 2 miljonit rubla, siis järgmise kinnisvara ostmisel pensionärile makse ei tagastata.

Kui on kaks töötavat pensionäri, siis mõlemal on õigus korteri ostmisel mahaarvamisele. Abikaasade vahel jaotatakse see suvalises proportsioonis – olenemata sellest, kellele vara on registreeritud või kes raha maksis.

Kinnisvaramaksu mahaarvamine jaotatakse, kui pensionär ostab korteri, kui mahaarvamise summa on väiksem kui 2 000 000 rubla, nagu meie näites. Siis on mõlemal abikaasal õigus saada 650 tuhat rubla. korteri maksumusega 5 000 000 rubla.

Mida saab veel mahaarvamise hulka arvata

Pensionäri poolt korteri ostmisel ei arvestata kinnisvara mahaarvamise summas mitte ainult eluaset. Summa sisse võib arvata kapitaalremont või viimistlustööd uues hoones. Tehtud kulud peavad olema kinnitatud kontrollide, tehtud tööde aktidega.

Mõned inimesed ei hoia kviitungeid alles. Seetõttu tekib küsimus: mida teha, kui dokumente pole? Kui korteri müügitehingu summat kinnitavad dokumendid puuduvad, võib pensionär saada maksusoodustust, kuid mitte rohkem kui 1 miljon rubla. Ilma kinnituseta ei ole võimalik viimistlus- ja remondikulude mahaarvamist saada.

Millised sissetulekuliigid annavad pensionärile õiguse korteri eest maha arvata

Mugavam on nimetada tululiigid, mis mahaarvamise õigust ei anna. Need on riigilt saadavad sotsiaallaekumised. Nende hulgas on riiklik sotsiaalpension ehk vanaduspension, stipendium, töötutoetus. Kõik muu on maksustatav tulu, mis annab pensionärile õiguse kinnisvara ostmisel maksusoodustusele. Näide oleks järgmine:

• korteri, ruumi või maja ametlik üürimine lepingu alusel, mis ei ole mitte ainult sõlmitud, vaid ka registris registreeritud;
• tulu vara müügist;
• börsitehingute dividendid;
• intress kirjutatud raamatu müügist;
• palk.

Pensionär võiks müüa mööblikomplekti või telefoni. Aga selliseid tehinguid ei registreerita kuskil, erinevalt korteri ostu-müügist. Seega, kui räägitakse lisatulust, mis võimaldab korteri ostmisel maksusoodustust saada, mõeldakse ainult neid tehinguid, tulu, millest riik “nägi”.

Kuidas kasutada pensionäride korteri maksusoodustust

Kokku on 2 viisi.

Mittetöötav pensionär esitab maksuametile 3-NDFL deklaratsiooni ja tehtud kulutusi kinnitavad dokumendid. Ostuaastal deklaratsiooni ei esitata. Peate ootama aruandeperioodi lõpuni ja esitama dokumendid järgmisel aastal. Pärast deklaratsiooni saamist kontrollib föderaalne maksuteenistus seda ja kannab mahaarvamise pensionärikaardile.

Deklaratsiooni saab esitada ka töötaja. Kuid sagedamini koostavad töötavad pensionärid tööandjalt mahaarvamise. Selleks tuleb pöörduda avaldusega raamatupidamisosakonna poole.

Tehtud kulutusi kinnitavad dokumendid:

• korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti koopia;
• maksedokumendi koopia.

Leping tuleb vormistada ostu-müügitehinguks. Leping on aga poolte kavatsuste deklaratsioon, mis ei viita tingimuste täitmisele. Seetõttu lisatakse deklaratsioonile tehtud töö akt ja tšekid või pangamaksed, et määrata pensionäri kinnisvaramaksu mahaarvamise suurus.

Kui korter on võetud hüpoteegile ja neil on plaanis pangale makstud intressidest maha arvata, siis on õigust kinnitavad dokumendid:

• laenulepingu koopia;
• tõend intressi maksmise kohta;
• maksed.

Mahaarvamise saamise kord

1. Maksumaksja täidab maksudeklaratsiooni 3-NDFL-i vormis. Seda saate teha oma isikliku konto kaudu maksuameti veebisaidil.
2. Teeb koopiaid omandamist kinnitavatest dokumentidest — väljavõte USRN-ist.
3. Teeb tehtud kulutusi kinnitavatest maksedokumentidest koopiaid.

Kui vara on jagatud vara, lisab ta abielutunnistuse koopia ja abikaasadevahelise kirjaliku kokkuleppe vara mahaarvamise summa jaotamise kohta. Lõpetab protsessi, esitades ettevalmistatud dokumendid föderaalsele maksuteenistusele.

Füüsilise isiku tulumaksu tagastamine elamu ostmisel pensionäri poolt

Kui osteti mitte korter, vaid elamu või krunt individuaalelamu ehitamiseks, siis kuuluvad hüvitamisele:

• ehitus- või viimistlustööd;
• ehitusmaterjalide ostmine;
• elektri-, vee-, gaasi- või kanalisatsiooni juhtimine ja kõik sellega seotud tööd;
• teenused projektidokumentatsiooni arendamiseks.

Need kulud hõlmavad seda, kui maja ostulepingus on märgitud, et kinnisvara osteti ilma viimistluseta või osteti pooleliolev elamu.

2021. aastal pensionäri poolt ostetud korteri maksusoodustuse arvutamisel ei võeta arvesse ostetud korteri ümberehitusega seotud kulusid või ostetud eluruumi uue tehnika soetamist.

Kui mahaarvamist ei kohaldata

On olukordi, kus pensionär võiks saada varalise mahaarvamise, kuid see ei kehti. See juhtub siis, kui kinnisvara ostetakse pensionärist vastastikuses sõltuvuses olevalt inimeselt. Näiteks pensionär müüs oma sugulasele korteri. Sama reegel kehtib ka siis, kui pensionär müüs korteri lastele, lastelastele või ostis neilt. See reegel kehtestatakse artikliga 105.1. NK RF.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/vozvrat-pensioneram-naloga-pri-pokupke-kvartiry/