Moskva oblastisse Odintsovosse alaliseks elamiseks kolinud kodanike ülevaated on enamasti positiivsed ja inimesed ise ei kahetse isegi pärast aastaid selles kohas alalist elamist, et nad selle oma koduks valisid. Eluasemeid Moskva regioonis hinnatakse mugavuse osas mõnikord mitte vähem kui pealinnas endas, eriti kui tegemist on sellise linnaga nagu Odintsovo, mida nimetatakse võib-olla parimaks omasuguste seas.

Odintsovo linna lühikirjeldus

Selle asula ajalugu on rohkem kui üks sajand. Samanimeline küla, mis võlgneb oma nime Dmitri Donskoi kaaslase bojaar Odinetsi nimele, tekkis sellesse kohta juba 15. sajandil, kasvades bojaarimõisa ümber. Varsti pärast seda, seoses Moskva ja Smolenski vürstiriikide ühendamisega, rajati lai ja mugav marsruut, mis kulges täpselt läbi Odintsovo territooriumi. Pole raske arvata, et selle tulemusel on selle punkti elanikkond ja suurus kaardil kasvanud.

Hiljem kasvas küla veelgi, kuna savi kaevandamiskohtadesse ehitati töölisasulaid. Odintsovo sai linna staatuse alles 20. sajandi teisel poolel, kui sellega liideti naaberadministratiivüksused.

Täna näitavad Odintsovo elanike arvamused, et linn on tüüpiline näide Moskva piirkonnale — täielikult arenenud ja kaasaegsele linnale, mis asub pealinna lähedal, kuid mitte selle osana.

Elu Odintsovos ei ole seotud ebamugavustega. Esmapilgul võib tunduda, et kauguse tõttu Moskva kõige elavamatest ja ärilistest linnaosadest tekib probleeme transpordi kättesaadavusega. Tegelikult on sellel küsimusel mitu lahendust korraga: laiadest kiirteedest arvukate kiirrongide ja mugavate graafikutega rongideni. Statistika näitab, et suurem osa linna elanikkonnast töötab pealinnas ja teeb iga päev teed edasi-tagasi. Kui see oleks nii ebamugav, poleks Odintsovo kinnisvara nii nõutud.

Moskva piirkonna selle osa elanike põhikontingent on noored töövõimelised inimesed, sageli lastega, ambitsioonikad ja sihikindlad. Odintsovo linna elanike tagasiside annab tunnistust infrastruktuuri heast arengust. Külas on kõik mugavaks äraolemiseks vajalik, sealhulgas meelelahutuskeskused ja palju erinevaid sportimisvõimalusi. Kuna, nagu juba öeldud, on linn pererahva seas populaarne, on koolides ja lasteaedades tuntav kohtade puudus. Kohalike elanike ütluste kohaselt saate sellise koha ainult püsiva sissekirjutusega ja pärast pikka järjekorras seismist.

Odintsovo ökoloogia on nii jõukas, kui see metropolile võimalikult lähedase koha jaoks üldiselt võimalik on. Kõige puhtamaks on aga alati peetud läänesuunda, kus Odintsovo asub. Ääremaal külgneb linn Moskva jõega, mille kaldad, kuigi erasektori poolt tihedalt täis ehitatud, on kohati jalutamiseks sobivad. Väikesed loodusmetsad ja pargid ning arvukad tehisistandused parandavad oluliselt keskkonnaseisundit. Kui küsida endalt, kas Odintsovos on hea terve perega elada, siis on vastus üheselt positiivne.

Siin elav kontingent on valdavalt homogeenne – põhiprotsent langeb suhteliselt noortele kodanikele. Marginaalsed inimesed on Odintsovos palju vähem levinud.

Kinnisvara on esindatud mitmesuguste valikutega. Linnas võib leida nii odavaid eluasemeid järelturult kui ka soodsaid uusehitisi. Suurem osa uusmaju langeb mugavusklassi kategooriasse, samas leidub ka üsna kalleid kinnisvaravõimalusi, aga ka prestiižseid maju suvilaasulates.

Kus on Odintsovos parem elada? Naabruskonna hinnang

Inimesed, kes soovivad elama asuda Moskva piirkonda, on mures ka selle pärast, milline Odintsovo linnaosa valida, et mitte valesti arvutada. Kohe tuleb märkida, et linna mikrorajoonide vahel pole erilisi erinevusi ning elu igas neist peegeldab kogu linna iseärasusi. Need haldusjaotused erinevad mõne tunnuse poolest vaid veidi.

1

Linna kesk- ja pearajoon, kuhu on koondunud suurem osa haldus-, büroo- ja meelelahutusasutustest. See asub Moskva ringteest üsna kaugel, sellel on puhas haljastatud ala, kus on suur haljastus.

Kinnistut esindavad kaasaegsed 9- ja 15-korruselised majad. Aeg-ajalt on seal viiekorruselisi hooneid, kuid need lammutatakse järk-järgult ja nende asemele kasvavad moodsad elamukompleksid. Ühetoaliste korterite hind selles Odintsovo mikrorajoonis on keskmiselt umbes 9 miljonit rubla ja nende esialgne maksumus on 4,5 miljonit.

1A

Seda linnaosa peetakse omamoodi esimese mikrorajooni jätkuks, kuid kaldub magamistüübile. See tähendab, et kärarikkaid meelelahutuskohti on vähem, transporti pole nii palju tänaval, vaid säilib Odintsovo keskosa prestiiž.

Piirkond, erinevalt oma «vennast», on hoonestatud palju vähem, mistõttu valitseb selle piires teisejärguline kinnisvara. Eluaseme maksumus pole palju madalam — hea ühetoaline korter maksab keskmiselt 8 miljonit rubla.

2

Kunagi elamiseks ideaalseimaks peetud piirkond on siiani eelistatute seas, kuid tingimused seal on mõnevõrra halvenenud. Fakt on see, et 2000. aastate alguses alanud rekonstrueerimine kasvas järk-järgult mikrorajooni massiliseks arendamiseks – selle tulemusena näeb see iga aastaga üha rohkem välja nn kividžungli moodi.

Kinnisvara hulgas on ülekaalus uued mugavusklassi elamukompleksid, nende hulgas on ka mainekamaid hooneid. Hoolimata teede seisukorra halvenemisest ehitustööde tagajärjel ei ole siin elamine odav: korterite maksumus algab 4,2 miljonist rublast ja kõigub keskmiselt 10 miljoni ringis.

3

Seda mikrorajooni võib kirjeldada kui üht pidevat ehitusplatsi, mille valmimist ei võta keegi ette ennustama. Paljud vanad majad lammutati ja nende asemele ehitati moodsad elamukompleksid, samas kui osa elanikke pole veel saanud kortereid lammutatute asemele.

Ehitusel oli negatiivne mõju piirkonna heakorrastamisele, kuigi see võimaldas püstitada palju kaasaegseid hooneid. Esmaturu korterite alghind on umbes 3,9 miljonit rubla ja keskmiselt küsitakse elamispinda umbes 8 miljonit.

neli

Hea piirkond, mis asub Moskvast 10 km kaugusel, ei ole vähem prestiižne kui Odintsovo vahetu keskus. See on väga mugav ja puhas, ei kannata massiarengu tagajärgi ja on hea keskkonnaga. 4. infrastruktuur on kõrgelt arenenud – selle rajatiste juurde kuulub linna suurim kino Yunost.

Korterite keskmine maksumus on siin umbes 9 miljonit rubla, kuid minimaalsed arvud on kõrgemad kui mujal Odintsovos — alates 5 miljonist. Kontingent koosneb peamiselt jõukatest inimestest ja noortest peredest.

viis

Ka viiendas mikrorajoonis ehitus käib, kuid mitte nii massiliselt, et selle heakorrastamist kahjustada. Kõige uuemates pilvelõhkujates elavad valdavalt need, kes said pärast ümberasumist eluaseme kesklinna lammutatud majadest. Muidu eristab seda kohta puhtus ja värske õhk – mitte kaugel sellest asub Barvikha mets.

Kuigi 5. ei jõua eliidi hulka, peetakse seda üsna prestiižseks, eriti kuna enamik selles olevaid maju kuulub kõrgendatud mugavuse kategooriasse. Hea ühetoalise korteri ostmine siin maksab umbes 5 miljonit rubla.

5A ja 5B

Eelmise mikrorajooniga ühisest on neil kahel ainult nimi – need erinevad oluliselt muude omaduste poolest. Niisiis on 5A ja 5B Odintsovos üsna noored elamupiirkonnad ja nende areng jätkub tänapäevani. Vanuse tõttu on neil lünki infrastruktuuris, mis on samuti väljatöötamisel.

Elamufondi esindavad uusehitised, sama kehtib ka kinnisvara järelturu kohta. Eluasemehinnad ei ole liiga kõrged — alates 4,2 miljonist rublast ühetoalise korteri eest. Arvestades kõiki kategooriaid, ulatub keskmine maksumus 8 miljonini.

6 ja 6A

Geograafiliselt on need mikrorajoonid peaaegu ühtne tervik, kuid tehniliselt on nad väga erinevad. 6. on täielikult ümberehitatud linnaosa, milles on säilinud vaid üksikud vanad, sealhulgas eelmise sajandi hooned. 6A on üks soliidne uusehitis, mis on sunnitud naabrilt «laenama» juurdepääsu infrastruktuurile.

Nii esimesel kui ka teisel juhul juhivad turgu uuselamud. Ka keskmised hinnad on siin samad: 9-10 miljonit rubla. 6A-s on statistika järgi kallim kinnisvara, kuna sealsed elamukompleksid on uuemad.

7

7. on ka üks Odintsovo keskseid linnaosasid ja eristub etteaimatavalt kõrge infrastruktuuri arendamise poolest. Koos sellega on väga tihe maanteeliiklus, mistõttu kohalikud elanikud kurdavad sageli tolmu ja õhusaaste üle.

Ümberehituse hävitav mõju mõjutas ka 7., mis mõjutas nii mikrorajooni heakorda kui ka arhitektuurse ilme ühtsust. Eluase esmasel turul on üsna kallis: umbes 5 miljonit rubla ühetoalise korteri eest.

8

Igas mõttes kõige keskmises, 8. mikrorajoonis on ühendatud linnale kui tervikule omased jooned: sotsiaalse infrastruktuuri puudumine, pargialade arendamine ja lõputud ehitustööd. Kõige levinumad kaebused on müra, tolm ja teede kvaliteedi halvenemine.

Siin näete uusi elamukomplekse, mis on stalinistlike majadega tihedalt külgnevad, samas kui korterite hinnad neis on ligikaudu samad: alates 4 miljonist rublast, keskmise kinnisvarahinnaga 9 miljonit.

üheksa

9. mikrorajooni peamiseks miinuseks on veel korralikult käimata infrastruktuur. Ehitustööde mahult on see Odintsovo liider ja tõotab tulevikus isegi prestiižikaks saada. Siin eelistatakse uusimaid projekte, millest kuulsaim on elamukompleks Odintsovski park.

Vahepeal on 9. ootel, kuid korterite hinnad selles on ühed madalamad. Inimesed taotlevad hea meelega kinnisvarale hüpoteeki ja seda ei saa endale lubada ka kõige jõukamad kodanikud. Ühetoalise korteri hind algab 3,2 miljonist rublast.

Kutuzovski

Teisel viisil, mida nimetatakse New Trekhgorkaks, on Kutuzovsky klassikaline elamurajoon äärelinnas. Ehitati vaid osaliselt: valmis kvartalites on elatud juba üsna pikka aega, teised hooned on aga eri ehitusjärgus. Selle infrastruktuur tagab aga elanike põhivajadused.

Loomulikult on uued hooned turul juhtival kohal ja selle esmane segment on väga arenenud. Eluaseme maksumus on madal — alates 3,5 miljonist rublast. Keskmine hind kõigub 9 miljoni ringis.

Bakovka

Kunagine suvila asula, on Bakovka tänapäeval äärelinna mikrorajoon, kus on segamini mitmekorterilised ja eramajad. Siinne infrastruktuur on väga halvasti arenenud, sageli puuduvad kõige vajalikumad rajatised. Lisaks on Bakovka kogu Odintsovos kuulus kui kõige kehvema kriminaalse olukorraga piirkond.

Vaatamata mainele ja mitte kõige meelitavamatele omadustele ei ole Bakovka kinnisvarahinnad oodatust madalad — alates 3,3 miljonist rublast. Reeglina seletavad kinnisvaramaaklerid seda hea ökoloogiaga.

Odintsovo-1

Sellel territooriumil asus kunagi sõjaväelaager, kuid nüüd on Odintsovo-1 üsna vaikne magamisrajoon. Tähelepanuväärselt ühendab see edukalt väljakujunenud ja areneva piirkonna omadused. Majade ehitus käib veel tänagi, kuid selle mahud pole nii suured, et kohalikke elanikke häirida.

Odintsovo-1 infrastruktuur tekitab mõnikord kriitikat, kuid naabermikrorajoonid kompenseerivad selle puudumise. Kinnisvaraturul domineerivad teisese eluase, mille keskmine hind jääb 11 miljoni rubla piiresse.

suvila-asulad

Odintsovo prestiižseimad linnaosad on suvilakülad Knjažitši ja Rodniki, samuti lähedal asuv elamukompleks Odingrad. Eluaseme külades esindavad eliitkategooria ridaelamud, suvilad ja eramajad. Kõigil neil on suletud kaitseala ja oma infrastruktuur. Paljud hooned, mis on individuaalehituse objektid, eristuvad ainulaadse arhitektuuri poolest.

Odintsovo suvilaaslad pole asjata premium-klassi tiitel. Vähesed saavad siin endale kinnisvara lubada: alates 30 miljonist rublast keskmise maja kohta nii pindala kui ka mugavuse taseme osas.

Odintsovo: elamise plussid ja miinused

Odintsovo elanike tagasiside on enamasti positiivne, kuigi mõnikord on selles kohas püsival viibimisel mõned puudused. Reeglina taanduvad loetletud plussid ja miinused enamikul juhtudel järgmistele:

plussid

• Hea ökoloogia. Keskkonnaseisundit parandavad pargid, väljakud ja metsatukk ning lisaks jõe lähedus. Odintsovos pole nii palju tööstusettevõtteid, mis võivad õhku saastada, seega peetakse seda pereelu jaoks heaks valikuks.
• Arenenud infrastruktuur. Linnas on olemas kõik vajalik selleks, et ei puuduks sotsiaalteenused, õige kauba ostmine või meelelahutus. Suurt tähelepanu pööratakse spordile — Odintsovos on suur hulk kaasaegseid igasuguseid spordirajatisi, sealhulgas laste omasid.
• Hea haridus. Kui me räägime keskharidusest, siis mitmed linna koolid on regulaarselt parimate koolide reitingu eesotsas ning nende lõpetajad näitavad ühtsel riigieksamil pidevalt kõrgeid tulemusi. Odintsovo haridust peetakse üsna kulukaks, kuid vanemad, arvestades õpetajate professionaalsust ja koolide suurepärast materiaalset tuge, püüavad ikkagi oma lapsi nendesse õppeasutustesse saata.
• Palju tööpakkumisi. Kõige rohkem Odintsovo vabadel töökohtadel — enamik neist on koondunud Transinzhstroysse — ehitusele spetsialiseerunud ettevõttesse. Just tema tegeleb majade ehitamisega linnas ja ka teistes asulates. Lisaks on tööturul palju pakkumisi kaubandusvaldkonnas, aga ka kõrgetasemelistele spetsialistidele. Muidugi ei suuda Odintsovo Moskvaga konkureerida vabade töökohtade arvu poolest, kuid need elanikud, kes ei taha pealinna tööle sõita, võivad leida tööd kohapeal. Keskmine palk on 50 tuhat rubla, kuid see kujuneb statistiliste andmete põhjal, võttes arvesse kõige madalama palgaga erialasid. Tegelikkuses võib leida vaba töökoha ka kõrgema palgaga.
• Transpordi juurdepääsetavus. Kõige lihtsam on Moskvasse jõuda mööda Moskva ringteed, kuid sinna viivad teed on sageli ummikutega ummistunud. Alternatiivina on tasuline kiirtee, mis võib teatud juhtudel säästa väärtuslikku aega. Inimestele, kes eelistavad ühistransporti, on elektrirongid, mis kohanduvad tipptunniga ja sõidavad väga sageli.

Miinused

• Veeprobleemid. Odintsovo korterite arvustustes mainitakse sageli mitte parimat olukorda kraanivee kvaliteediga. Aeg-ajalt hakkab kraanist tavapärase puhta vee asemel voolama määrdunud või värvilist vedelikku. Kui toiduprobleemi saab lahendada pudelivee abil, siis kodumasinad kannatavad ja lähevad mustuseosakeste tõttu sageli katki. Miks see juhtub, on kohalikel elanikel raske vastata.
• Rahvarohked koolid. Odintsovo jätkab aktiivset laienemist ja ka selle elanike arv kasvab kiiresti. Hoolimata uute õppe- ja koolieelsete lasteasutuste ehitamisest on neis katastroofiline kohtade puudus. Näiteks lapse korraldamine elukohas ajutise sissekirjutusega on võimatu ülesanne.
• Probleemid tormikanalisatsiooniga. Olemasolev kanalisatsioon ei tule oma ülesandega toime. Ajal, mil on tugev vihmasadu, upuvad osad linnast sõna otseses mõttes vette ning tänavatel liikumine on väga raske, kui mitte võimatu.
• Kommunaalteenuste ebarahuldav töö. Kohalikud kurdavad sageli, et kommunaalettevõtted suhtuvad oma kohustustesse hoolimatult. Lumekoristus, tänavate koristamine toimub sageli suure hilinemisega. Sama kehtib ka teede remondi kohta.
• Kõrged kommunaalmaksed. Kommunaalteenuste eest tasumine Odintsovos on üks sagedamini mainitud puudujääke. Kviitungil märgitud summad ületavad sageli Moskva omasid. Lisaks antakse talvel olenemata ilmast maju maksimaalselt küte, mille tulemusena peavad üürnikud välja panema ümmargused summad.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/luchshie-rayony-odincovo-dlya-projivaniya/