Rostov Doni ääres on suur ja arenenud linn, kus elab üle miljoni. Kulisside taga nimetatakse seda piirkonna pealinnaks ning see on üks selle majandus-, kultuuri- ja tööstuskeskusi. Samas märkavad paljud rahvastiku teatud ühtekuuluvust, mistõttu Rostovit nimetatakse sageli hellitavalt suurkülaks, kuid see epiteet räägib pigem linlaste kasuks ning annab tunnistust nende avatusest ja südamlikkusest.

Doni-äärse Rostovi linnaosade reiting

Otsuse, millises Rostovi linnaosas on parem korter osta, võib dikteerida ainult inimese enda maitse, konkreetsed soovid ja rahalised võimalused. Nii suures asulas on nii väga elavaid ja kõrge elutempoga linnaosasid kui ka vaikseid elamurajoonid. Muidugi on Doni-äärses Rostovis eliitpiirkondi ja neid, mida võib julgelt nimetada eelarvelisteks. Tegelikult on selle linna kinnisvaraturg väga pakkumisterohke, mille hulgast on lihtne leida oma variant.

Kirovski

Kirovski linnaosa asub Doni-äärse Rostovi kesklinnas ja seda peetakse selle äri-, kultuuri- ja turismielu südameks. Just siia on koondunud enamik vaatamisväärsusi ja meelelahutusvõimalusi.

Turismiärile aitas palju kaasa asjaolu, et 2018. aasta jalgpalli MM peeti Kirovski rajooni staadionil. Enne seda sündmust ehitati palju hotellihooneid ja toitlustusasutusi ning ala ise viidi laitmatusse seisukorda.

See prestiižne Rostov-on-Don linnaosa avaldab kõige enam muljet aktiivsetele ja müra taluvatele inimestele. See aga ei tähenda sugugi, et selle tänavatele oleks omane vaid sagimine – kaunid ja hästi hooldatud muldkehad soodustavad rahulikku puhkamist ning võimaldavad imetleda maalilist ümbrust.

Ka sotsiaalne infrastruktuur on väga kõrgelt arenenud – ainuüksi Kirovskis on üle kümne raviasutuse. Mitmed kino- ja draamateatrid, klubid ja muud vaba aja veetmise võimalused võimaldavad meelelahutust piirkonnast lahkumata.

Kirovski miinustest väärib märkimist tihedad hooned ja transpordi rohkus. Majade täpsus takistab sageli optimaalset õhuringlust hoonete vahel ning heitgaasid saastavad atmosfääri. Sel põhjusel ei saa Kirovskit nimetada keskkonna seisukohast kõige jõukamaks, kuid see pole ka saastatud.

Kirovskis on palju vanu hooneid, kuid see hinda eriti ei mõjuta — kesklinna staatus tekitab kinnisvara kõrge hinna. Niisiis, odavaim eluase maksab ostjatele umbes 65 tuhat rubla ruutmeetri kohta, samas kui keskmised hinnad kõiguvad 80-90 tuhande vahel.

leninlik

Leninskit peetakse õigustatult Doni-äärse Rostovi üheks parimaks piirkonnaks ja sellel on mitu põhjust. Esiteks, see, nagu naaber Kirovsky, kulgeb mööda jõe mõlemat kallast, nii et sellelt on väga ilus vaade. Teiseks leiate selle piiridest kõige rohkem iidseid hooneid ja linna kuulsaima tänava — Bolšaja Sadovaja.

Leninskit ei peeta Rostovi äriliseks osaks, vaid pigem ettevõtlikuks ja äriliseks osaks — Leninski sees on tööturult sobivaid pakkumisi lihtne leida. Infrastruktuur on kõrgeimal tasemel, meelelahutussegmendis vaid veidi halvem kui Kirovski rajoon. Kaubandus on Leninski eesõigus, sest ilmaasjata ei asu siin linna keskturg.

Enamikus suurtes linnades kolitakse kõik ettevõtted äärealadele, kuid kahjuks pole see nii Leninski rajooni puhul. Siin ei ole väga suuri tehaseid, küll aga on hulk väikseid, mis saastavad keskkonda. Kui lisada sellele suur asustustihedus ja selles piirkonnas on see linna kõrgeim, siis selgub, et Leninski ökoloogiline olukord jätab soovida.

Kuna piirkond kuulub kesklinna, on kinnisvarahinnad seal kõrged, kuid pakkumised mitmekesised. Kinnisvaraturult leiab nii hruštšovkaid kui ka vanu kaupmehemajade moodi ehitatud maju. Praeguseks on piirkonna kõige kallim eluase ultramoodsad elamukompleksid, mille ruutmeetri hind ulatub keskmiselt 115 tuhande rublani. Teiste korterite puhul on need arvud madalamad: 50-80 tuhat.

Nõukogude

Sovetski, mida muidu nimetatakse lääne elurajooniks, on Doni-äärse Rostovi suurim linnaosa. Ühe servaga piirneb see kesklinnaga ja ulatub selle äärealadele. Territoriaalsete piirangute puudumine annab võimaluse laieneda, mistõttu nõukogude oma peetakse arendavaks ja perspektiivikaks.

Infrastruktuuri osas võib seda Rostovi osa võrrelda keskusega. Selle vanemad kvartalid on täielikult varustatud kõige vajalikuga ning uute ehituse käigus tekivad vajalikud taristuüksused paralleelselt elamutega.

Hoolimata tööstusettevõtetest lähtuvast kergest õhusaastest on Sovietsky populaarne lastega perede seas ja see ei seisne ainult õppeasutuste olemasolus. Pere vaba aja veetmise kohtade arvu poolest on see Rostovi oblasti üks parimaid piirkondi. Seal on suur, tuntud kogu linnas, liuväli, delfinaarium, paljud pargid ja väljakud on varustatud.

Sovetsky kinnisvarahinnad on soodsamad kui keskpiirkondades. Elamute valik on äärmiselt lai: linnaosa vanas osas säilinud hruštšovkadest kuni uusimate elamukompleksideni, sealhulgas väga mainekateni. Järelturul algab ruutmeetri hind 67 tuhandest rublast ja esmasel turul — 77 tuhandest. Samuti on eri hinnakategooriatega erasektor.

Vorošilovski

Üks Rostovi noorimaid linnaosasid, Vorošilovski, on tänapäeval täielikult väljakujunenud haldusüksus. Uute elamute ehitamine jätkub selle piirides, kuid kuna see oli algselt mõeldud magamistoana, ei tunne selle elanikud sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste puudust.

Vorošilovskit peetakse väga puhtaks. Ta võlgneb selle esiteks tohutu veehoidla ja metsa olemasolule ning teiseks elurajoonide puhastamise ja haljastuse rajamise programmi tulemustele. Veehoidla on populaarne vaba aja veetmise ja kalapüügi koht; kultuurset vaba aja veetmist soodustavad ka veepark, kinod ning kaubandus- ja meelelahutuskeskused.

Vorošilovski üks puudusi on mitte täiesti rahuldav transpordi kättesaadavus. Rostovi kesklinna lähedased kvartalid kannatavad vähem transpordipuuduse all, kuid neis on parkimiskohti ja liiklusummikuid, samas kui linnaosa kaugematesse nurkadesse pääsemine võib osutuda problemaatiliseks.

Erineva kinnisvara rohkuse ja eliitpiirkonna staatuse puudumise tõttu on Vorošilovski eluasemehinnad üsna taskukohased — alates 48 tuhandest rublast ruutmeetri kohta. See omadus koos hea ökoloogiaga muudab selle linnaosa üheks kõige sobivamaks perele elamiseks.

oktoober

Oktjabrski linnaosa on parim valik neile, kes hindavad rahu, mõõdetud elutempot ja väljakujunenud infrastruktuuri. See asub Doni-äärse Rostovi keskosas, kuid erinevalt hõivatud naaberpiirkondadest pole see turistide seas nii populaarne. Samas on linna vaatamisväärsuste lähedus selle vaieldamatu eelis.

Oktyabrsky infrastruktuur on keskendunud peamiselt elanike vajadustele. See tähendab, et suuri meelelahutusasutusi on selle piires vähe, kuid sotsiaalse infrastruktuuri rajatisi on piisavalt. Ainus puudus vajalikest asutustest on lasteaiad, kus napib kohti. Kuid Oktjabrskis tegutseb üks riigi suurimaid loomaaedu, nii et siin on lastega elamine väga mugav.

Ka Oktyabrsky ökoloogia ei ole rahuldav. Selle territooriumil pole palju tööstusettevõtteid ja põhiline õhusaaste protsent tuleb autode heitgaasidest. Piirkonna puuduste hulgas tuuakse kõige sagedamini välja teede ja kõnniteede halb kvaliteet.

Kinnisvara on esindatud erasektori, teisejärguliste elamute ja uusehitistega. Hinnad on üsna taskukohased — 50–60 tuhat rubla ruutmeetri kohta, nii et Oktyabrsky korterid on enamiku külastajate jaoks taskukohased.

proletaarlane

Suur ala, mis asub Rostovi kesklinnast mitte nii kaugel, on alalise elukohana väga atraktiivne. Seda ei peeta tööstuslikuks, seetõttu iseloomustavad seda head keskkonnatingimused. Paralleelselt sellega on piirkond kinnistu olemuselt väga maaliline ja mitmekesine.

Proletarsky infrastruktuuri kohta pole kaebusi — see on tasakaalustatud ja tagab elanikele kõik vajaliku. Eraldi tähelepanu väärivad mõned kohalikud vaatamisväärsused: väga suure vaateratta ja oma saarega puhkepark, millel asuvad turismibaasid. Lastele on avatud sektsioonid ja erinevad ringid, seega pole vaja last mujale viia.

Puudujääke Proletarskis on tõesti vähe, kui välja arvata võib-olla ebaühtlane transpordi juurdepääsetavus — tee kaugematesse linnaosadesse võib võtta üsna palju aega. Samuti pole siin kinnisvarahinnad liiga madalad. Keskmiselt, võttes arvesse erinevate kategooriate kortereid, on ühe ruutmeetri eluaseme suurus hinnanguliselt 100 tuhat rubla. Traditsiooniliselt on uutes elamukompleksides korterid kallimad, kuid nende hulgast leiab sageli ka eelarvevõimalusi.

Raudtee

Üks ökoloogilises mõttes parimaid linnaosasid, Zheleznodorozhny, hõivab üsna suure ala, kuid samal ajal ei erine see liigse asustustiheduse poolest. Esiteks on see tingitud asjaolust, et selles Rostovi linnaosas domineerib erasektor, kuigi leitakse ja ehitatakse ka kortermaju.

Kohalikud elanikud infrastruktuuri kohta erilisi kaebusi ei esita, kuigi nad märgivad, et see pole nii hästi arenenud kui mõnes teises piirkonnas. Miinustest tuuakse enim välja nii suure haldusüksuse jaoks kitsaks jäänud polikliinik ning erinevate meelelahutusasutuste vähesus.

Zheleznodorozhny üks peamisi eeliseid on roheluse ja looduslike alade rohkus tööstusettevõtete peaaegu täielikul puudumisel. Siin on palju hoolitsetud parke, Kumženskaja metsatukk, avar botaanikaaed. Teeolud, sageli katmata, ja transpordiga juurdepääsetavus jätavad soovida, kuid see probleem on peaaegu alati tavaline eramajapidamistega piirkondades.

Zheleznodorozhny kinnisvaraturg ei ole nii mitmekesine kui teistes Doni-äärse Rostovi osades. Ehitusmaht selles on väiksem, seetõttu on esmase eluaseme pakkumisi vähem. Sellest hoolimata on piirkonna eluaseme ruutmeetri keskmine maksumus suhteliselt madal — umbes 91 tuhat rubla.

Pervomaiski

Pervomaisky on hea piirkond elamiseks, kuna sellel on suur haljasala ja see võimaldab teil lõõgastuda värskes õhus sõna otseses mõttes sammu kaugusel kodust. Teine tegur, mis seda Rostovi teistest linnaosadest eristab, on väga hea transpordiühendus. Pervomaiskist ükskõik millisesse linnaosasse jõudmine pole keeruline.

Infrastruktuur on täiesti rahuldav, nii sotsiaalne kui ka ostlemine ja meelelahutus. Selle piirides on palju õppeasutusi ja need pole nii rahvarohked kui näiteks populaarsemates ja tihedamalt asustatud piirkondades.

Pervomaiski ainus probleem on nõuded keskkonnale. Siia on koondunud peaaegu kõige rohkem tööstusettevõtteid, mille tagajärjel saastub vesi ja õhk. Olukorda tasakaalustavad haljasalad, kuid siiski ei saa seda ala nimetada ideaalselt puhtaks. Lisaks võib sageli kuulda kurtmist, et piknikukohad on puhkajate poolt tugevalt reostatud ning koristamine langeb sageli kohalike elanike õlule.

Pervomaiskyt peetakse kõige soodsama eluaseme piirkonnaks. Ühe ruutmeetri maksumus selles on palju madalam kui linnas ja kõigub 54 tuhande rubla ringis. Loomulikult on ka kallimat kinnisvara, kuid seda on palju vähem — nii ostjad kui ka arendajad eelistavad eelarvekategooria kortermaju.

Lühikesed näpunäited Doni-äärse Rostovis kinnisvara valimiseks

Doni-äärses Rostovis ei ole nii palju otsuseid õige korteri valimisel ja kõik otsustuspõhimõtted kehtivad ka teistes linnades. Kui plaanite sellesse linna kolida, peaksite meeles pidama mõnda olulist asja:

• Eluasemefond. Sellises suures asulas on mitmesuguseid kinnisvaratüüpe: väga kallist kuni eelarveni. Vana hoone valitseb peamiselt Rostovi kesklinnaosades ja siin võib lisaks paisutatud eluasemehindadele esineda ka muid ebameeldivusi: parkimiskohtade vähesus, väikesed hoovid, liiga tihe hoonestus.
• Kinnisvara väärtus. Järel- ja esmaturu hinnad erinevad samas piirkonnas. Uued elamukompleksid kesklinnas maksavad alates 110 tuhandest rublast ruutmeetri kohta ja vanad korterid pole kategooriast sõltumata palju odavamad. Kaugemates rajoonides läheb korteri ostmine maksma vähem, kuid selle lõplik hind sõltub elamukompleksi klassist.
• Infrastruktuur. Rostov erineb selles mõttes vähe teistest riigi linnadest: seal on turismi- ja äripiirkonnad, magamiskvartalid, aga ka nende vahepealsed võimalused. Lastega elamiseks sobivad paremini näiteks vaiksed piirkonnad, kus on hästi arenenud sotsiaalne infrastruktuur ja haljastatud alad.
• Ökoloogia. Me ei tohi unustada, et Rostov on tööstuslinn ja sellel on kõik sellega seotud puudused. Mõned selle osad on tööstusliku saaste suhtes vähem altid, kuid teiste õhukvaliteet jätab soovida. Rostovi keskosad pole selles mõttes kaugeltki ideaalsed.
• Transpordi juurdepääsetavus. Sel juhul tasub keskenduda maja ja töökoha lähedusele. Kui need asuvad üksteisest kaugel, on oht kulutada liiga palju aega teel. Rostovi oluliseks miinuseks on see, et kunagi plaanitud metrooehitus on tänaseks ära jäänud ning lubatud elektrirongid pole veel käima pandud.

Originaal: https://qayli.com/journal/luchshie-rayony-dlya-projivaniya-rostova-na-donu/