20. sajandi keskpaika iseloomustas kõrge industrialiseerimise määr, mis kutsus esile linnarahvastiku kiire kasvu ja põhjustas selle tulemusena ägeda elamispinna puuduse.

Ühel hetkel muutus selle probleemi lahendamine kommunaalkorterite ja tööliste öömajade abil ebaefektiivseks, mistõttu tekkis vajadus ehitada suur hulk uusi korrusmaju, mis mahutaks võimalikult palju peresid.

Kitsad tähtajad nõudsid uusi tehnoloogiaid, mis võimaldaksid väga kiiresti ja vähese tööjõuga elamuid ehitada. Üheks selliseks, tol ajal väga edumeelseks lahenduseks olid juba tuttavad paneelmajad.

Paneelehituse idee autoriks peetakse prantsuse arhitekti Le Corbusier’d, kuid juba 19. sajandi keskpaigas levis juba idee selliste hoonete loomisest, kuigi nii ei leia praktilist teostust. Moskvas ilmus esimene neljakorruseline paneelmaja 1948. aastal.

Mis on mitmekorruselised paneelmajad?

Et mõista, mis on paneeltüüpi maja, peate ette kujutama ehitajat. Hoone on sarnaselt temaga kokku pandud valmisplokkidest, mis tarnitakse lõplikul kujul otse ehitusplatsile.

Selliseid disaineri osi nimetatakse sandwich-paneelideks. See nimi on otseselt seotud plokkide endi disainiga. Tegemist on kahe raudbetoonplaadiga, mille vahele laotakse nagu võileivatäidisega soojus- ja heliisolatsioonimaterjal. Paneele valmistatakse esialgu kahte tüüpi: välised ja sisemised. Esimesed koosnevad reeglina kahest või enamast kihist, samas kui viimased toodetakse peaaegu alati ühes kihis.

Hoone paigaldamise käigus kinnitatakse sandwich-paneelid kokku keevitamise teel spetsiaalsete metallelementidega. Kõik plokkidevahelised vuugid täidetakse tsemendimördi või muu tihendusmaterjaliga. Ehituse käigus monteeritakse esmalt hoone kontuuriks olevad välisseinad, seejärel sisemised vaheseinad ja kõige lõpuks laed.

Paneelmajade omadused

Ettevaatlik suhtumine paneelmajadesse on tänapäeval suuresti tingitud nn «Hruštšovka» — omal ajal kõige levinum seda tüüpi hoonete tüüp — inimeste seas ebapopulaarsusest. Sellistes varajaste paneelmajade tüüpi majades asuvad korterid ei erinenud suure pindala poolest, iga pereliikme kohta oli rangelt piiratud kaadreid. Näiteks kahetoalises korteris oli üks tubadest alati mõeldud läbikäivaks, mis koos väikese köögi ja ebamugava vannitoaga muutis korteri igapäevaelu mõttes mitte eriti mugavaks.

Tänaseks on paneelmajade lähenemine ja nõuded kardinaalselt muutunud. Kaasaegsed hooned pakuvad laiemat eluaseme valikut igale maitsele ja eelarvele. Lisaks erinevad need muude tehniliste omaduste poolest.

Sordid

Paigaldustüübi järgi jaguneb paneelkorpuse ehitus kahte põhitüüpi:

• Suurpaneel (raamita) — hoone tugevuse ja stabiilsuse tagab asjaolu, et konstruktsiooni kandvad vertikaalsed osad (pikiseinad) toetuvad horisontaalsetele (põiki) kandeosadele.
• Raam-paneel — sel juhul toetub hoone karkass sammastele, seintele ja paneelidevahelistele lagedele. See paigaldusvõimalus sobib kõige paremini väikese korruse arvuga hoonetele.

korruste arv

Nõukogudeaegseid hooneid iseloomustasid hilisema, Brežnevi perioodi 4-5-korruselised (Hruštšovka) ja 9-korruselised hooned. Selliseid hooneid eristasid tüüpilisus, sama tüüpi paigutus ja diskreetne fassaad ilma dekoratiivsete elementideta.

Paneelmajade korruste arvu määrab ehitustehnoloogia ja kasutatud ehitusmaterjalide mitmekesisus. Tänapäeva seda tüüpi hooned võivad ulatuda 25 või enama korruseni. Suure korruste arvuga paneelmajades suurendatakse põikraamide vahelise astme pikkust, mis lõppkokkuvõttes toob kaasa ruumide vabama paigutuse, lagede kõrguse suurenemise.

seeria

Klassikalised paneelmajad jagunevad tavaliselt seeriateks. Iga seeriat iseloomustab korteri üldpind, korruste arv, kontoriruumide olemasolu või puudumine, liftid ja lae kõrgused. Kõige tavalisemate hulka kuuluvad:

• Seeria 137 on nõukogude tööstusprojekt, mille elluviimine algas 1974. aastal. Selliste majade korterid on avarad, kuni 70 ruutmeetrit. m., reisijate- ja kaubaliftide olemasolu, mahukate esemete laoruumid ja uksehoidja ruum. Selle seeria hoonete korruste arv ulatub reeglina 9-16-ni, harvadel juhtudel — 18-ni.

• 600 seeria — paneelmajade ehitamine selle projekti järgi algas 1967. aastal. Igapäevaelus nimetatakse selliseid kõrghooneid «laevadeks» suure hulga aknaavade tõttu, mis moodustavad peaaegu pideva fassaadi osa. Selle seeria hooned on 3-15 korruselised, ühe või kahe liftiga. Standardplaneeringuga korterite pindala on kuni 65 ruutmeetrit. m.
• 504-seeria on kõige tüüpilisem korterelamutüüp, mida tänapäeval võiks omistada turistiklassi elamutele. Selle seeria hooned on erineva kõrgusega, samas ei ole elamispind kuigi avar. Selliste majade korterites on kombineeritud vannituba ja tagasihoidlik kööginurk.

Kaasaegsed paneelmajade sarjad, mis ilmusid juba postsovetlikul ajal, on mitmekesisemad. Iga selline projekt sisaldab eraldi arhitektuurseid lahendusi: fassaad, korterite pindala, hoone kõrgus, telliskivist abikonstruktsioonide olemasolu maja ehitamisel.

Paneelmajade plussid ja miinused

Igal ehitustehnoloogial, nagu igal majatüübil, on oma eelised ja puudused. Millised on paneelmajade miinused ja millised on seda tüüpi hoonete positiivsed küljed?

plussid

Paneelmajade peamiseks eeliseks on võimalus tagada lühikese ajaga suhteliselt suur hulk elanikke oma elamispinnaga. Lisaks on selle tehnoloogia eelised järgmised:

1. Kiire erektsioon. Keskmiselt võtab paneelmaja ehitus aega 3 kuni 12 kuud. Kuna valmisplokkide paigaldamisel on minimeeritud erinevat tüüpi veepõhiste lahenduste kasutamine, saab ehitustöid jätkata, sõltumata aastaajast ja õhutemperatuurist.
2. Kvaliteedi kontroll. Paneelhoone ehitamisel kontrollitakse ainult selle paigalduse kvaliteeti. Sandwich-plokkide suurte mõõtmete tõttu saab seda teha konstruktsiooni kokkupaneku igas etapis. Plokid on omakorda veel tehases läbinud range kvaliteedikontrolli ning nende mehhaniseeritud tootmine minimeerib defektide ilmnemist ja inimfaktori mõju.
3. Odav. Paneelmaja ehitamine võtab palju vähem aega kui teist tüüpi hoone ja sisaldab minimaalseid tööjõukulusid. Seetõttu võib selles asuvad korterid rahalises mõttes julgelt liigitada taskukohase eluaseme hulka.
4. Kiire lahendamine. Kui ostate korteri ehitusjärgus majja isegi vundamendi ladumise staadiumis, siis monoliit- ja telliskivimajade puhul tuleb uude elamispinnale kolimisega oodata aastaid. Kui me räägime paneelmajadest, siis ooteaeg väheneb oluliselt. Lisaks on minimeeritud ka finantskriisi tõttu ehituse külmutamise riskid.
5. Tüüpilised avad. Paneelkorrusmajade ukse- ja aknaavad on enamasti standardsete mõõtudega, mistõttu pakettakende ja uste paigaldamisel või vahetamisel ei teki probleeme sobivate suuruste leidmisega.
6. Siledad seinad. Osade majade krobeline viimistlus ei ole kvaliteetne, mistõttu mõnikord on elanikud sunnitud tegema lisatöid pindade tasandamiseks. Sandwich-konstruktsioonide puhul pole see kiireloomuline vajadus, kuna need on algselt tasase pinnaga, neil pole betoonikihte.
7. Võrdne mahavõtmine. Paneelhoonel on monteeritava konstruktsiooni tõttu kerge ja ühtlane vajumine, mis tekib pinnase vältimatul tihenemisel. See võimaldab üheaegselt teostada sise- ja välisviimistlustöid, säästes sellega aega.

Miinused

Üheks esimeseks miinuseks, mida paneelmajade puhul kõige sagedamini mainitakse, on nende lühike kasutusiga. Praktika näitab aga, et 50 aastaks projekteeritud hooned võivad täielikult teenida rohkem kui sajandi. Kõige rohkem kaebusi paneelmajades põhjustavad muuhulgas:

1. Paigutus. Enamik paneelmajade kortereid, olenemata sellest, kas need on karkass- või raamita, ei paku peaaegu üldse ruumi ümberehituseks. See juhtub seetõttu, et peaaegu kõik seinad on kandvad, seega tuleb selliste korterite ümberehitused kooskõlastada vastavate organisatsioonidega.
2. Niiskus. Sandwich-konstruktsioonid, nagu ka nende liitekohad, ei ole õhutihedad. Õmbluse kehva töötluse või ebakvaliteetse seinakatte korral võib niiskus korterisse tungida väljastpoolt. Samuti on külmal aastaajal paneelmajades interjööri temperatuur tunduvalt madalam kui mugav.
3. Heli- ja soojusisolatsioon. Paneelhoone kujundus on selline, et see juhib hästi helisid ühest otsast teise. Tiheduse puudumine ja kvaliteetne isolatsioon koos õhukeste seintega muudavad paneelkorterid kinnisvaraturu kõige mürarikkamaks. Eluruumi usaldusväärseks kaitsmiseks kõrvaliste helide eest ja samal ajal soojemaks muutmiseks on vaja paigaldada isolatsioonimaterjal mitte ainult põrandatele, vaid ka siseruumide seintele.

Paneelkorrusmaja kasutusiga

Korterelamute teenindusaja, planeeritud rekonstrueerimise ja lammutamise kohta on spetsiaalselt välja töötatud standardid. Oma konstruktsiooniomaduste tõttu on paneelmajad kõigist hoonetüüpidest kõige lühiealisemad. Siiski ei saa öelda, et iga maja viiekümne aasta pärast tingimata lammutatakse.

Hoone «eluiga» sõltub paljudest komponentidest: kliimatingimused, pinnase koostis, teostatavate remonditööde kvaliteet, seetõttu on normatiivdokumentides määratud ajakava soovituslik ja lõplik otsus hoone kasutusest kõrvaldamise kohta on tehtud linnaplaneerimisasutuste poolt erikomisjoni järelduse alusel.

Paneelhoonete regulatiivsed kasutustingimused:

• Stalini sõjaeelne, aastatel 1930-40 ehitatud, on kasutusiga 125 aastat. Graafiku järgi on nende rekonstrueerimine kavandatud aastatesse 1990-2005 ning kavandatav lammutusaeg 2050-70.
• Stalini sõjajärgne aeg on mõeldud 150 aastaks. Rekonstrueerimine on planeeritud 2020-30 ja lammutamine 2095-2105.
• Paneel Hruštšov. 50-aastase kasutuseaga need ei kuulu rekonstrueerimisele ja tuleb lammutada 200502020.
• Paneel- ja plokkmajad 916-korruselised. Samuti ei näe need ette rekonstrueerimist ja lammutuskuupäevad jäävad vahemikku 2055–2080.
• Kaasaegne paneel. 100-120-aastase kasutuseaga kuuluvad need lammutamisele aastatel 2070-2105. Samuti pole ette nähtud rekonstrueerimist.

Kaasaegne paneelmaja seade on sarnaste nõukogude tehnoloogiatega võrreldes kaugele ette astunud. Enamasti kasutatakse nüüd uusi kolmekihilisi paneele, mis koosnevad kahest tihedast betooniplokist ja väga paksust isolatsioonimaterjali kihist. Seega on paneelmaja ajutisest eluasemest, nagu see selle loomise koidikul projekteeriti, muutunud omamoodi tulusaks ja pikaajaliseks investeeringuks.

Praeguste kortermajade fassaadid eristuvad oma originaalsuse ja mitmekesisusega ning ei muutu enam osaks ilmetu elamurajoonist. Uusimate tehniliste arenduste kasutamine, kaasaegsed disainilahendused koos arenenud taristuga võimaldavad osa paneelmajade korteritel saada äriklassi staatuse ja nõuda tunduvalt kõrgemat kulu.

Artikkel võetud Kylie ajakirjast