Interneti-foorumites ja ajaveebides tõstatatakse perioodiliselt küsimus, mis on tulusam — üürida või osta korter. Tihti räägitakse ka teist tüüpi suurte rahainvesteeringute eelistest, nagu kinnisvara ostmine või maja rentimine. Kuid mõelgem, mis on küsimuse «osta või üürida korter» olemus.

Korter ja majanduse alused

Kui käsitleme küsimust «üürida korter või osta», alustades põhilistest majandusmõistetest, siis on erinevus ilmne. Rentimine on teatud tüüpi teenus. Kõik teenused hõlmavad raha kulutamist. Teenust ei ole võimalik investeeritud vahendite tagastamiseks edasi müüa. Ja see kehtib iga teenuse kohta: auto remont töökojas, juuste värvimine ilusalongis või korteri üürimine.

Ost on toote ostmine. Vastutasuks raha eest saab inimene midagi, mida saab teisele inimesele edasi müüa – ja raha tagasi. Teeme loogilise järelduse: see, mida saab müüa, on majanduslikult tulusam kui see, mida müüa ei saa.

Vaatame näidet rahalisest kasust. Inimesel on 1 miljon rubla. Ta kavatseb üürida Moskvas korteri 50 000 rubla eest. kuus. Seega ühest miljonist piisab vaid 20 kuuks. Pärast määratud perioodi on tema kontol 0 rubla. Kui ta ostab korteri, siis 20 kuu pärast saab temast 1 miljoni rubla eest kinnisvara omanik. Eluase Venemaal läheb kallimaks. Jah, mõnikord korterite hinnad külmuvad, kuid need ei lange kunagi. Võib eeldada, et 2 aasta pärast maksab ostetud eluase 10% rohkem kui täna. Siis selgub, et 2 aasta pärast on ostjaks 1,1 miljoni rubla väärtuses korteri omanik. Arvestada võib ka sellega, et edasimüümisel võib väärtus nii tõusta kui ka langeda. Kuid otsus osta korter on ikkagi tulusam kui üürimine ja üüriraha kulutamine.

Millal on parim aeg rentida

Mõned venelased ostavad eluaseme selleks, et seda välja üürida ja saada igakuist lisatulu. Kui me räägime õppima tulnud tudengitest, siis vastus küsimusele: «Kumb on parem – kas osta või üürida korter» on ilmne. Rentimine nõuab vähem aega ja vaeva. Vene üliõpilasel on korteri ostmine enamasti võimalik, kui ta saab loota oma vanemate abile. Neil, kes plaanivad linna tööle asuda lühiajaliselt, ei teki põhimõtteliselt küsimust — kas korteri üürimine on tasuv.

Üüri plussid

Kui kahe variandi – üürida ja osta korter – vahel valitakse üürimine, siis üürnik on vabastatud kommunikatsioonide uuendamise, näiteks torustiku vahetamise ja korteri pisiremondi küsimustest. Kõik see on majaomaniku kohustus. Ootamatute kulude puudumine ja igakuised fikseeritud maksed võimaldavad kulusid selgemalt planeerida.

Üüri miinused

Üürnik on kohustatud järgima üürileandja kehtestatud reegleid ehk teatud määral sõltuvad nad üürileandjast. Näiteks ei üüri keegi kortereid laste või lemmikloomadega peredele, ei luba osta juurde mööblit, korraldada lärmakaid pühi jne. Üürnikul on ka väiksem tegevusvabadus: ta ei saa oma suva järgi muuta korteri planeeringut või näiteks seinte värvi.

Üürnik ei saa olla kindel, et elab selles korteris kindla aja. Üürileandjal võivad olla asjaolud, mis nõuavad ruumi vabastamist. Lisaks saab ruumide omanik igal ajal üüri tõsta. Neid punkte tuleks kaaluda, kui otsustate, kas üürida või osta kodu.

Üür ja hüpoteek

Internetis, kui küsida, mis on tulusam — üürida või osta hüpoteegiga korter, vastatakse sageli, et odavam on — üürida korter. Vahendusmaaklerid soovitavad teil siiski minna mis tahes saidile, mis reklaamib teie linna uusehitiste korterite müüki, teha esialgne finantsarvestus — ja hajutada kõik kahtlused korteri üürimise või ostmise kohta.

Näiteks ühetoalise turistiklassi korteri maksumus Moskva äärelinnas asuvates uutes hoonetes on 3 miljonit rubla. Hüpoteegi intressimäär on 6,5%. Keskmine hüpoteegi tähtaeg on 20 aastat. Algmakse on 20%, i.е. 600 tuhat rubla See tähendab, et pangalaenu suurus on 2,4 miljonit rubla. Kuumakse — 10 tuhat rubla (laenu korpus) + intress (6,5% aastas). Kuludele lisandub ka kinnisvaramaks, korteri sisustamise kulu, sisustuskulu ja kommunaalteenuste eest tasumine. Kogusumma on umbes 4,8 miljonit rubla.

Korteri üürimine hinnaga 30 tuhat rubla. kuus maksab 20 aastat 7,2 miljonit rubla, mis tõestab taas, et korteri ostmine on tulusam kui üürimine.

Võtmeargument ostmise kasuks jääb samaks: kui inimene on 10-20 aasta pärast hüpoteegi ära maksnud, jääb inimene müüdava kinnisvara omanikuks. Ja korteri üürimine toob kaasa kulutusi, ilma võimaluseta neid minimeerida või tagastada.

Korteri ostmise plussid

Kinnisvara väärtus võib aja jooksul kasvada, mis tähendab, et müües võid teenida rohkem, kui ostmisele kulutasid. Kui valite fikseeritud intressimääraga hüpoteegi, ei pea te muretsema dollari kõikumiste, inflatsiooni ja muude tegurite pärast. Olles teinud valiku enda, mitte üürikorteri kasuks, saate ruumi kujunduses muudatusi teha ja kujundust igal ajal muuta.

Korteri ostmise miinused

Kodu soetamisel tuleb omanikul seda regulaarselt omal käel remontida, samuti kinni pidada hüpoteegi maksegraafikust, tasuda kommunaalmaksed ja maksud. See võib olla kulukas, eriti kui ühel hetkel hakkab teie rahaline olukord halvemaks muutuma.

Korteri üürimine või ostmine: mis edasi

Lõpuks taandub kõik sellele, mis teile kõige paremini sobib. Üürimisel on oma plussid ja miinused, see tähendab suuremat liikuvust ja ebastabiilsust. Otsus osta oma korter annab võimaluse asuda elama ühes kohas ja hakata investeerima oma tulevikku. Jääb vaid teha valik: kas tasub korter osta või on parem see üürida.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kupit-ili-snimat-kvartiru-chto-vygodnee/