Mereäärsete korterite potentsiaalseid ostjaid köidavad unistused päikesevalgusest, mis voolab läbi veepinna kohal avatud akende. Mõõdud, kiirustamata elu. Hommikune suplus meres ja õhtused koosviibimised sepistatud rõdul klaasikese veiniga. Kinnisvara ostmine mere ääres on suurepärane investeering, kuid kus on see parim koht?

Miks inimesed kipuvad mere äärde korterit ostma

Paljud kodanikud, kellel on soov millessegi tulusasse investeerida, ostavad kinnisvara seal, kus on meri, et seda turistide sissevoolu kõrgajal välja üürida. Külmade piirkondade ja Venemaa Siberi elanikud, mis hõivavad 70% riigi territooriumist, otsivad parimat kohta Venemaal mereäärse korteri ostmiseks, et nautida soojust ja päikest. Teema on muutunud eriti aktuaalseks pandeemia tõttu, mis sundis inimesi kaugtööle üle minema. Need, kes on juba nähtamatusse investeerinud, väidavad, et nende üüritulu katab kõik mereäärse korteri ülalpidamisega seotud kulud ja annab hea sissetuleku. See võimaldab omanikul vähemalt täiendavalt tasuda eluaseme ülalpidamiskulud, milles ta elab.

Kus seda müüakse

Venemaad peseb 12 merd. 3 neist kuuluvad Atlandi ookeani basseini:

• Baltikumi;
• Must;
• Aasov.

Kõige kallim ja populaarseim kinnisvara müüakse Musta ja Aasovi mere rannikul. Vaikse ookeani alla kuuluvad veel 4 merd:

• Beringovo;
• jaapani keel;
• Okhotsk;
• Šantari meri.

Beringi meres on suvel temperatuur 7-10°C, mistõttu on see kinnisvarainvesteeringute jaoks ebapopulaarne. Shanta meri on jääga kaetud 8 kuud aastas. Okhotsk — 6-7 kuud aastas. Jaapanlane on selles rühmas kõige soojem. Suvel tõuseb mere põhjaosas temperatuur 18-20°C, lõuna pool 27°C-ni. Talvel külmub ainult Tatari väin, ülejäänud mitte.

Valides mereäärse korteri ostukoha, valib inimene aga Jaapani mere ainult siis, kui tema ärihuvid on seotud Kaug-Ida ja Jaapaniga. Ülejäänud Venemaa mered kuuluvad Põhja-Jäämerre ega paku kinnisvarainvesteeringute jaoks huvi. Seetõttu on vastus küsimusele: «Kust osta korter mere ääres?» Aasovi-Musta mere tsoonis.

Kust on parem osta korter Musta mere rannikul

Nõukogude ajal arenesid selles piirkonnas intensiivselt linnad. Ehitati Sotši, Rostov Doni ääres, Anapa, Tuapse, Gelendžik, Novorossiiski.

Mida müüakse

Suurema osa elamufondist moodustavad vanad majad, nn hruštšovkad, paneeltüüpi hooned. Inimesed usuvad, et hruštšovkad on oma tähtpäeva juba ammu täis saanud, kuid tegelikult pole nad nii lagunenud, et pärast ostmist kohe laiali laguneksid. Seetõttu ostavad nad hea meelega, et üürida.

Hruštšovi eeliste hulgas:

• odav;
• kõigi turistile vajalike mugavuste olemasolu.

Need, kes ostavad korteri, milles plaanivad elada, eelistavad investeerida uutesse hoonetesse. Rannikulinnades käib ehitus aktiivselt. Valides, kus on parem Musta mere äärne korter osta, puutute kokku suure valikuga valmiskortereid nii arendajatelt kui ka ehitatavatelt.

Valides linna, kus on parem mereäärset eluaset osta, juhinduge hindadest või oma eelistustest. Keegi armastab väikelinnade vaikust, samas kui keegi ei saa elada ilma megalinnade saginata.

Kui palju maksab mere ääres elamine

Otsustamaks, kust on parem osta korter merele lähemal, alusta kinnisvarahindade analüüsist. See aitab taotlust täpsustada.

Anapa

Vahemerelise kliimaga kuurortlinn. Keskmine temperatuur suvel on 22-25°C. Linna kõrval asuvate Kaukaasia mägede kõrgus ei ületa 200 m. Need on pigem metsased künkad. Seetõttu on suvi Anapas kuiv ja kuum.

Linn on kuulus lastega perede kohana. Isegi linna kesktänav kannab nime Pioneer Avenue. Anapa on jagatud 12 ringkonnaks. Linna ümbruses on linnatüüpi asulad (linnatüüpi asulad), nii et Anapas ei saa osta mitte ainult korterit, vaid osta ka ILI-le krundi mere rannikul. «Kust on parem osta korter mere ääres — linnas või külas?», Isiklike eelistuste küsimus. Need, kes armastavad loodust ja plaanivad kohapeal korraldada suvise puhkeala, kalduvad valikule «küla».

Keskmised hinnad järelturul 2022. aasta mais:

• 1-toaline — 8,7 miljonit rubla;
• 2-toaline — 13,4 miljonit rubla;
• 3-toaline — 16,3 miljonit rubla.

Ühe ruutmeetri maksumus on 180-238 tuhat rubla.

Uute hoonete keskmised hinnad:

• 1-toaline — 8,1 miljonit rubla;
• 2-toaline — 12,2 miljonit rubla;
• 3 tuba — 15,7 miljonit rubla.

Novorossiysk

Novorossiysk asub Anapa lähedal ja seetõttu ka Vahemere lähedases kliimas. Siin elab kolm korda rohkem inimesi kui Anapas. Novorossiysk on Musta mere suurim sadam. Elanikkond on üle 277 tuhande inimese.

Linn ulatub mööda Tsemessi lahte. Tema selja taga on Kaukaasia mäed. Talvel esinevad siin tormid tuule kiirusega 30-70 m/s. Talvine kliima on mõõdukalt jahe, suvine aga kuiv ja kuum. Keskmine veetemperatuur suvel on 20-30°C. Augustis on tugevad äikesetormid, võimalikud tornaadod.

Novorossiiskis on 5 kvartalit. Ehituslikult pole see kuigi atraktiivne. Linna keskus on muldkeha. Enamik sellel olevaid maju on paneel-, nõukogudeaegsed. Kesklinnas saab isegi eramaja osta. Sellised alad vahelduvad kõrghoonete aladega. Novorossiiski äärelinnas «kasvavad» uued hooned.

Keskmised hinnad järelturul 2022. aasta mais:

• 1-toaline — 7,8 miljonit rubla;
• 2-toaline — 10,5 miljonit rubla;
• 3-toaline — 14,2 miljonit rubla.

Ühe ruutmeetri maksumus on 157-217 tuhat rubla.

Gelendžik

See on väike kuurortlinn, mida peeti NSV Liidus populaarseks. Gelendžikis on üle 100 km randu ja palju meelelahutust lastele ja täiskasvanutele: veepargid, köisraudtee, safaripark.

Kliima on subtroopiline kuiv. Klimaatiline talv puudub. Talvel on palju päikesepaistelisi päevi, kergeid külmasid, mõnikord sajab vihma. Keskmine õhutemperatuur suvel on 20-23°C. Maksimaalne — 39°C.

Linn asub Novorossiiskist 5 km kaugusel. Tööstusettevõtteid siin ei ole. Taristu on keskendunud turistidele ja puhkajatele. Kui merevaatega eluaseme küsimuses on peamine asi turistidele välja üürimine, siis on see üks parimaid võimalusi. Linnas on mugav endale eluase soetada, kui Sinu erialane tegevus on seotud turismi ja puhkusega. Ülejäänutel võib olla raskusi oma erialal töö leidmisega.

Lisaks Big Gelendzhikile müüakse eluasemeid äärelinnades — Divnomorsky ja Kabardinka. Valides, kust osta merevaatega kinnisvara, käsitlege neid kui iseseisvaid kuurorte.

Keskmised hinnad järelturul 2022. aasta mais:

• ühetoalised korterid — 15 miljonit rubla;
• kahetoalised korterid — 24,4 miljonit rubla;
• kolmetoalised korterid — 25,5 miljonit rubla.

Ühe ruutmeetri maksumus on 293-343 tuhat rubla.

Uute hoonete keskmised hinnad:

• 1-toaline — 20,2 miljonit rubla;
• 2-toaline — 23,8 miljonit rubla;
• 3 tuba — 57,5 ​​miljonit rubla.

Džubga

See on kuurortküla Gelendžiki ja Tuapse vahel. See laskub sammuga mere äärde 162 m kõrguselt, siin elab vaid 6 tuhat inimest, nii et Dzhubga on huvitav neile, kes plaanivad vaikuses linnakärast puhata. Küla rannad on liivased ja liivased-kiviklibulised. Ei ole tööstust ega tööstushooneid.

Tuapse

See on sadamalinn Kaukaasia aheliku jalamil. Tuapses tegutsevad naftatöötlemistehas ja sadam. Seega pole tegemist kuurortlinnaga. Pole ka erilisi ajaloolisi vaatamisväärsusi. Puhkajad, kui nad tulevad, ööbivad linna äärelinna kuurortkülades. Peamine külastajate kontingent on kadakametsaga ümbritsetud kuurortide kliendid.

Märkimisväärset osa linnast esindavad erasektor ja nõukogudeaegse ehitusega kõrghooned. Vähe uusi hooneid. Kui otsustate osta kinnisvara mere ääres Tuapses, siis on parem osta kortereid Zvezdny ja Kadoshi mikrorajoonides.

Tuapse kliimat peetakse niiskeks subtroopiliseks. Anapast või Gelendžikist veidi erinev lähedal asuvate mägede tõttu. Külm õhumass tuleb lahte Shaumyani kuru põhja poolt, nii et talvel on võimalik külma, suvel jahe ilm.

Keskmised hinnad järelturul 2022. aasta mais:

• 1-toaline — 7,1 miljonit rubla;
• 2-toaline — 9,2 miljonit rubla;
• 3-toaline — 12,3 miljonit rubla.

Ruutmeetri maksumus on 179-216 tuhat rubla.

Uute hoonete keskmised hinnad:

• 1-toaline — 9,6 miljonit rubla;
• 2-toaline — 11,7 miljonit rubla;
• 3 tuba — 15,1 miljonit rubla.

Sotši

See on Venemaa mere- ja puhkusepealinn. Forbes 2012 andmetel on suurim kuurortlinn Musta mere ääres ja parim linn äritegevuseks Venemaa Föderatsioonis. See asub Vahemere Nice’i, Kasahstani Almatõ ja Kanada Torontoga samal laiuskraadil.

Sotši peamised eelised on meri, mineraalveed, arenenud infrastruktuur ja soe subtroopiline kliima. Kuurortlinna pindala on 3502 ruutmeetrit. km. Juba nõukogude ajal ei käinud inimesed siin lihtsalt päikese ja päevituse kuurordina. See oli suvise seltsielu keskus. Linna tulid ministrid ja kunstnikud. Aastatega on Sotši muutunud moekamaks ja kallimaks. Kui otsite, kust osta eliitkorterit merele lähemal, siis valige Sotši. Infrastruktuuri poolest huvitavamad piirkonnad on Central ja Adler.

Keskmised hinnad järelturul 2022. aasta mais:

• ühetoalised korterid — 13 miljonit rubla;
• kahetoalised korterid — 21,9 miljonit rubla;
• kolmetoalised korterid — 34,8 miljonit rubla.

Ühe ruutmeetri maksumus on 387-432 tuhat rubla.

Uute hoonete keskmised hinnad:

• 1-toaline — 14,4 miljonit rubla;
• 2-toaline — 28 miljonit rubla;
• 3 tuba — 44,6 miljonit rubla.

Yeysk

Kui valite Venemaa lõunaosas korteri ostmise koha, ärge jätke Yeyski vahele. See on ametlik kuurortlinn ja üks Krasnojarski territooriumi põhjapoolseimaid linnu. See asub Yeysk Spit’i ja Aasovi mere Yeyski suudme lähedal. See on valitud spaapuhkuseks või lastega puhkuseks. Meri Yeyski lähedal on väga madal, nii et vanemad ei pea oma laste turvalisuse pärast muretsema. Tööstusettevõtteid pole. Seal on hästi arenenud kuurordi infrastruktuur, mis konkureerib küllastuses Sotšiga.

Kinnisvaraturu seisukohalt on see kõige ebatavalisem linn. Jeiskis on säilinud Tsaari-Venemaa kaubahooned. Neile lisandusid nõukogude erasektor ja paneelmajad. Praegu ehitatakse palju kaasaegset infrastruktuuri. Yeyski uued hooned on võrreldes teiste kuurortlinnadega suhteliselt odavad. Linnas on 8 linnaosa. Sellega külgneb ka kolm kuurortküla.

Keskmised hinnad järelturul 2022. aasta mais:

• 1-toaline — 5,2 miljonit rubla;
• 2-toaline — 7,9 miljonit rubla;
• 3-toaline — 8,1 miljonit rubla.

Ühe ruutmeetri maksumus on 111-152 tuhat rubla.

Uute hoonete keskmised hinnad:

• 1-toaline — 12 miljonit rubla;

Teades hindu, kliimat ja infrastruktuuri omadusi, saate hõlpsalt otsustada, kuhu on parem mereäärne korter osta. Igakuine hinnakõikumine piirkonna kinnisvaraturul ei ületa 10%. Need võivad kasvada või väheneda, kuid ehitusmahtu arvestades leiab ostja alati korteri, mis talle rohkem sobib.

Artikkel on võetud ajakirjast: https://qayli.com/journal/sobstvennoe-jile-na-more-gde-luchshe-kupit-kvartiru/