Tänapäeval võib sageli leida ehitusfirmade kuulutusi, mis räägivad nn nutika eluaseme valikutest. See uuendus kodumaisel kinnisvaraturul on ilmunud suhteliselt hiljuti, nii et paljudel ostjatel pole selge, mis on nutikas korter.

Mis on tark korter?

Sellise formaadi eluase jõudis meile välisriikidest. Inglise keelest tõlgitakse sõna «smart» kui «tark». Nutika vormingu paigutus on keskmiste eurooplaste ja ameeriklaste seas juba mitu aastakümmet edukalt nõutud. Ekspertide hinnangul kasvab selle populaarsus esmasel ja teisesel kinnisvaraturul aasta-aastalt oluliselt.

Nutikad korterid juhivad enamikus arenenud Aasia riikides tohutu marginaaliga. 100% funktsionaalsus, mis on targa planeerimise põhikontseptsioon, tulenes algselt nende riikide iga elaniku elamispinna puudumisest. Aja jooksul on selline nähtus nagu nutikas eluase muutunud Jaapani, Hiina ja naaberpiirkondade kultuuri lahutamatuks osaks.

Sarnaste projektide edukas elluviimine teistes riikides viis selleni, et ka kodumaised arendajad pöörasid tähelepanu nutika vorminguga elamukomplekside loomisele. Nagu näitab praktika, on sellise ehituse edasiarendamise suunas püsiv trend, kuna nutikate korterite populaarsus ostjate seas kasvab pidevalt.

Mida tark planeerimine tähendab?

Nutikas paigutus on, nagu juba mainitud, funktsionaalsete elementide kõrge kontsentratsioon suhteliselt väikesel alal. Teisisõnu, sellistes korterites kasutatakse eranditult iga ruutmeetrit maksimaalset kasu.

Mõistet «nutikas planeering» kasutatakse mõnikord samaväärselt korterite määratlusega, mida muudes allikates nimetatakse eurostuudioteks, eurokopikateks jne. See on ainult osaliselt tõsi. Kõiki selliste korpuste variante eristab suhteliselt väike pindala ja sisemiste vaheseinte läbimõeldud paigutus. Peamine erinevus nende kompaktsete korterite vahel seisneb selles, et nutika eluaseme puhul rakendatakse ka ruumide kujundamisel kujunduslikku lähenemist.

Korteri siseviimistlust arendades seavad ehitusfirmad professionaalsete sisekujundajate osalusel end tinglikult tulevaste elanike asemele, analüüsides samas tarbijate levinumaid nõudeid ja ootusi. Sellise hindamise tulemusena on korteris selgelt määratletud kohad, kus see või teine ​​mööbliese või suured kodumasinad asuvad.

Nutikate korterite planeeringu teine ​​iseloomulik tunnus, mis seda tüüpi korpust analoogidest radikaalselt eristab, on tervikliku viimistluse ja paljudel juhtudel ka kõige vajalikumate mööbliesemete olemasolu. Põhimõtteliselt on tubade suurus arvutatud standardmõõdus mööbli, sealhulgas magamistoa ja söögitoa jaoks. Samal ajal ei tähenda nutikad korterid võimalust paigaldada mahukaid riidekappe, suuri voodeid ja muid asju, mis võivad ruumi üle koormata ja seeläbi selle funktsionaalsust oluliselt vähendada.

Nutika eluaseme, aga ka euroformaadis korterite jaoks on tüüpiline köök elutoaga kombineerida, kus need eluruumi osad on tsoneeritud ainult tinglikult. Põhimõtteliselt algab selliste korterite pindala 18 ruutmeetrist. See ei tähenda, et ühetoaline nutikas korter oleks kinnisvaraturul ainuke võimalus.

Nutikas dupleks on tavaliselt ühetoalise tavakorteriga mõõtmetelt võrdne korter, milles ruum on jagatud nii, et moodustatakse kaks eraldi tsooni, mida kasutatakse peamiselt magamiseks.

Et kindlasti aru saada, mida tark planeerimine tähendab, tuleb välja tuua peamised omadused, mis on omased vaid seda tüüpi korteritele. Need sisaldavad:

• koridoride puudumine;
• elutoa, köögi ja söögitoa kombinatsioon;
• eraldi ja isoleeritud magamiskoht;
• minimalistlik mööbel;
• kandvate seinte puudumine.

Nutikate korterite viimane omadus tuleneb sellest, et kandvaid seinu ei projekteerita interjööri elanike täiendavaks mugavuseks. Vaatamata eluaseme läbimõeldud kujundusele saab iga omanik seda muuta. Kuna väikeses formaadis korterites on interjööris vaid minimalistlik stiil (loft, scandi, hi-tech), võib vaheldust tuua vaid perioodiline erineva funktsionaalsusega tsoonide asukoha muutmine.

Nutikate korterite eelised

Lisaks sellele, et nutikas klassi planeering on kõigi vajalike tsoonide ja isegi korteri esemete läbimõeldud paigutus, on sellisel korpusel mitmeid täiendavaid eeliseid:

• Odav. Kuna nutikad korterid on kompaktne eluase, kuuluvad need kinnisvara eelarvekategooriasse. Tihti on sellise korteri hind märgatavalt madalam kõigile tuttava stuudio hinnast ja palju tulusam kui tavalisel ühetoalisel korteril.
• Korterid uutes majades. Varem oli see korterite valik ostjatele täiesti kättesaamatu, kuna arendajafirmad pöördusid selle poole üsna hiljuti. Seega asub suurem osa nutikast eluaseme ehitusjärgus või hiljuti kasutusse võetud majades. Selle formaadi vanim korter, mis turult leida võib, ei ole tõenäoliselt vanem kui viisteist aastat.
• Kiire tasuvus. Nutikad korterid on investorite seas populaarsed mitte ainult alalise elukoha poolest, vaid ka lisatulu teenimise eesmärgil. Sellise eluaseme tasuvus, mis hiljem välja üüritakse, on väga kõrge. See on tingitud asjaolust, et enamik üürnikke eelistab üürida kompaktset eluaset.
• Avatud ala. Köögi ja elutoa kombinatsioon, tarbetute vaheseinte puudumine korteri sees ei muuda seda mitte ainult mugavamaks, vaid ka ruumi visuaalselt laiendab. Isegi väike eluruum, millel puuduvad seda lahkavad vertikaalsed pinnad, heledates toonides ja minimalistliku mööbliga sisustatud, tundub tegelikust suurem.
• Kokkuhoid ostes. See eelis puudutab remondi- ja viimistlustööde teostamist, mis on vältimatud, kui korter ostetakse ilma viimistluseta. Praktikas ei võta nende iseseisev rakendamine mitte ainult palju aega, vaid lõpuks osutub see ka kulukamaks.
• Alternatiiv üürile. Nagu üürikorteris, saab targasse korterisse kolida ilma ettevalmistavate viimistlus- ja remonditöödeta. Kui selles on kõige vajalikumad mööblitükid ja kodutehnika, siis sobib see juba mugavaks äraolemiseks. Kui ostate nutika korteri näiteks hüpoteegiga, ei ole kuumaksed palju suuremad kui kinnisvara üür selles linnapiirkonnas. Lisaks saab omanik pärast laenu tagasimaksmist korterit käsutada oma äranägemise järgi.
• Infrastruktuur. Nutikad korterid on reeglina projekteeritud suurtesse kompleksidesse, mis on mõeldud suurele hulgale elanikele. Sellised kompleksid on alati üldkasutatavates ruumides varustatud igasuguste mugavustega ning külgneval territooriumil on palju lastealasid ja puhkealasid. Samuti võtavad selliste projektide arendajad alati arvesse sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste puudumist ja püüavad seda kompenseerida.
• Madalad kommunaalkulud. Nutikate korterite kompaktne suurus toob kaasa madala soojuskao ja suurendab energiasäästutegurit. Seega on sellistes eluruumides kommunaalteenuste igakuine hind palju väiksem, eriti kui see näeb ette individuaalse kütte juhtimise võimaluse.

Nutikate korterite miinused

Vaatamata nutikate korterite näilisele atraktiivsusele, nagu igal teisel eluasemetüübil, on neil puudusi. Kõige olulisemate hulka kuuluvad:

• tihedus. Paralleelselt on selliste korterite jaoks veel üks kõnekeelne nimi — «bakalaureuse eluruum». Mõiste sai alguse nutikate korterite kitsikusest, mis on mugav üksikutele või lastetutele paaridele. Peamine probleem on sel juhul isikliku ruumi puudumine, mis on vajalik iga pereliikme jaoks. Seetõttu ei sobi nutikad kinnisvaravariandid kuigi hästi suure hulga elanike korraga majutamiseks ja on tulvil ebamugavustunnet, kui inimesel on aeg-ajalt vaja pensionile jääda.
• Ruutmeetri hind. Täielik viimistlus ja sageli mööbli olemasolu mõjutavad otseselt sellise eluaseme ruutmeetri hinda. Isegi kui remonti mittevajav nutikas korter kokkuvõttes maksab vähem, on ostuetapis selle maksumus suurem kui näiteks sama suurusega tavapärasel stuudiokorteril.
• Elamu- ja kommunaalteenuste kommertstariif. Mõnikord on nutikad korterid koos korteritega projekteeritud ärihoonetesse. Sel juhul ei loeta neid elamufondi kuuluvaks. Mitteeluruumide puhul kehtivad muud kommunaalmaksete tariifid, mis on oluliselt kõrgemad kui tavakorterite tariifid. Samuti kehtib sellisele varale oluliselt kõrgem kinnisvaramaks.
• Palju kortereid. Arukas eluase, mis on loodud võimalikult paljude inimeste ümberasustamise probleemi lahendamiseks, on toonud kaasa suure hulga kortereid mitte ainult majas, vaid ka põrandal. Igal üürnikul ei ole iga päev mugav ristuda paljude naabritega, kes elavad temaga samal trepil.
• Registreerimine. Seaduse järgi saab “nutika” klassi kuuluvasse korterisse registreerida ainult ühe inimese, isegi kui selle on soetanud lastega abielupaar.
• Müra ja lõhnad. Korterisisene müraisolatsioon on vaheseinte puudumise tõttu võimatu. Sama kehtib ka köögi kohta, mis ei ole elutoast eraldatud. Köögi õhupuhastid ei suuda toime tulla absoluutselt kõigi toiduvalmistamise ajal tekkivate lõhnadega, mistõttu neid kantakse kogu korteris.

Kui palju maksab nutikas eluase Moskvas ja regioonides?

Tänapäeval on nutikas kinnisvara piirkondades levinum — Moskvas tegelevad selle eluasemevorminguga vähesed arendajad. Põhjuseks jällegi ostjate väheteadlikkus, kelle jaoks sellised korterid on uued.

Hinna poolest on nutikad korterid piirkondades ja pealinnas nüüd peaaegu võrdsed. Kui varem oli Moskvas ja Moskva piirkonnas elamispinda 3–4 miljoni rubla eest peaaegu võimatu osta, siis täna on see tänu kompaktsete nutikate korterite ilmumisele muutunud võimalikuks. Pinna kasvuga selliste eluasemete maksumus kallineb ning hinda mõjutavad ka mööbli saadavus ja kogus, linnapiirkond ja muud tuttavatele korteritele omased tingimused.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/smart-kvartira-chto-eto-takoe-iv-chem-ee-preimushchestva/