Sobiva korteri otsimisel vaatavad ostjad selliseid parameetreid nagu maksumus, maja asukoht, korruste arv, üldpind, aga ka korteri asukoht kõrghoones. Peatume viimasel. Näiteks nurgakorteri miinused tunduvad kõigile ilmsed, kuid vähesed mõtlevad plussidele. Ja nad on ka olemas. Mõelge üksikasjalikumalt sellise korteri eelistele ja puudustele.
Millist korterit nimetatakse nurgaks
Hoone otsas asuvat nurgakorterit on tavaks kutsuda. Nurgaruumis võivad külgnevatel seintel olla aknad üksteise suhtes 90-kraadise nurga all. Üks aken on suunatud näiteks sisehoovi, teine - hoone nurgale.
Otsakorterid võivad asuda maja sise- või välisnurgas. Et paremini mõista, mida mõeldakse, kujutage ette hoone kuju. Mitmekorruseline hoone ehitatakse enamasti ristkülikukujuliselt. Samuti on olemas maju tähe «G» või «P» kujul. Kui korteri aknad on «P» tähega siseküljel, siis räägime sisenurgast. Selle asukohaga on seotud nurgakorterite puudused. Näiteks aknad «vaatavad» vastu hoone seina. Välisnurgas on ristkülikukujulise maja nurgakorterid või «U»-kujulise maja välisküljel.
Miks peetakse nurgakortereid halvaks
Alustame oma tutvust miinustega nurgakorteri plusside ja miinustega. Selliste korterite elanike probleeme võib seostada selliste parameetritega nagu:
- temperatuur;
- niiskus;
- müra;
- vaade aknast.
Temperatuur
Paneelmaja nurgakorteri miinuseid tasub põhjalikumalt kaaluda nii olulisest mugavuse aspektist nagu toatemperatuur. Nurgaruumis võib talvel olla temperatuur keskmiselt 3-5 kraadi madalam kui ruumis, kus tänavaga “kontaktis” on vaid üks sein. Suvel võib temperatuur vastupidi olla mugavam. Tegelikult on vaja arvestada asukohta — pluss või miinus nurgakorteri jaoks uues majas — võttes arvesse insolatsiooni. Kui ots on eredalt valgustatud, on see pluss — talvel saate küttekehade pealt kokku hoida. Kuid kui see on sisemine külg, blokeeritakse juurdepääs päikesevalgusele ja see on miinus — niiskus ja varjutus suureneb. Sa ei taha sellesse ruumi kauaks jääda.
Mõnes vanas nõukogude kõrghoones ulatub temperatuuride vahe 10 kraadini. See on nurgakorteri peamine puudus.
Tellistest ehitatud majad on temperatuurimuutustele vähem vastuvõtlikud. Seetõttu pole telliskivimajja ehitatud nurgakorteris peaaegu mingeid miinuseid. Paksud seinad hoiavad soojust ja loovad mugava mikrokliima.
21. sajandi trend on monoliitsed majad. Need salvestavad soojust paremini tänu kaasaegsetele küttekehadele ja hoonete ehitustehnoloogiale. Otsakorter monoliitses uuselamus suurendab kasu, säilitab sees tasakaalustatud mikrokliima.
Niiskus
Tavaliselt puutub tänavaga kokku üks sein. Seestpoolt mõjutab seda plusstemperatuur ja väljastpoolt miinus. Kui selliseid seinu on kaks, siis nurk tõenäoliselt külmub. Mis tahes maja nurgakorteri jaoks on halb kondensaadi ilmumine ning koos sellega ka hallitus ja hallitus. Hallitusseente eosed ei riku ainult ruumi välimust — need on tervisele kahjulikud:
- Eoste sissehingamine avaldab negatiivset mõju hingamissüsteemile. Inimene hakkab aevastama, ilmneb krooniline nohu.
- Nahale sadestuvad eosed kutsuvad esile dermatoloogilised haigused — mükoosid ja dermatiit.
- Isik kogeb uimasust ja nõrkust. Järk-järgult väheneb immuunsus.
Kui korter asub sees, siis vihma korral voolab katuselt vesi sisenurka alla, mustus ummistub. Sein on kaotamas oma veetlust. Lisaks laguneb see kiiremini. Seintesse tekivad mikropraod, mis soodustavad hallituse teket. Eriti mõjutatud on ülemise korruse nurgakorterid.
Müra
Tavalises korteris on müratase madal. Nurkmüra korral ilmnevad häired 100%. Nurgakorteri ostmine elavas piirkonnas asuvas telliskivimajas toob kaasa asjaolu, et te ei saa nurgatoas täielikult lõõgastuda.
Vaade aknast
Telliskivimaja nurgakorteri puuduseks on ka vaade aknast. Probleem on aktuaalsem sisenurkadel asuvate korpuste puhul. Aknast välja vaadates tahame näha hoolitsetud hoovi, ilusat tänavat. Sinine taevas ju. Selle asemel näeme oma maja seina ja inimese korterit, kelle aknad asuvad vastas. Mõned selliste korterite omanikud elavad alati suletud kardinate või ruloode režiimis, et isoleerida end oma naabritest. See on väga ebamugav, ebamugav ja tulvil tervisekahjustusi. Päikesevalguse puudumisega suureneb närvilisus, ärrituvus, unehäired, vaimsed häired. See on tõesti halb nurgakorter igas majas.
Nurgakorteri plussid
Olles välja mõelnud, mis on nurgakorterite miinus, tasub kaaluda plusse.
Nurgakorteri peamine eelis on hind. Tema kinnisvaramaaklerid pakuvad 20% odavamalt kui tavaline korter. Kas tasub kokku leppida, peab iga ostja ise otsustama. Kui korter ostetakse investeerimisvõimalusena ja omanikud kavatsevad selle välja üürida, siis ei kaalu loetletud nurgaseinte puudused korteris üles plussi märkimisväärse allahindluse näol.
Need, kes kavatsevad ostetud korpuses elada, peate seda hoolikalt uurima. Saage aru, kui mugav see toas on. Kas nurgakorteris külm ei ole? Kas ruum on aknast väljas piisavalt kõrge temperatuuriga hästi soojendatud, kui on suvi või soe kevad.
Seejärel arvutatakse välja välisseinte soojustamise tööde maksumus, võttes arvesse soojustuse hinda ja ehitusmeeskonna tööd. Kui nurgakorter maksab 20% vähem ja remondikulu ei ületa 10%, siis on ka omaniku sääst 10%. Kui renoveeritud nurgakorter osutub majasisesest korterist kallimaks, muudab see soojustamise maksumuse ja kulud plussidena monoliitmaja miinusteks. Seda ei tasu osta.
Normaalse niiskustaseme lähedal
Kui teil õnnestub niiskus kontrolli alla saada, muudetakse miinus plussiks. Kõrghoonete elanikud kurdavad sageli kuiva siseõhu üle. Eriti talvel, kui nad hakkavad kütteseadmeid kasutama.
Kui inimene elab ja töötab pidevalt kuivas õhus, toob see kaasa asjaolu, et:
- tähelepanu halveneb;
- suurenenud väsimus;
- immuunsus väheneb.
Kuiv õhk on eriti kahjulik vanematele inimestele, lastele ja arvutiga töötavatele inimestele. Kuiv õhk «kuivatab» silmi, põhjustab ebamugavust, valu, punetust. Tekib kuiva silma sündroom, nägemine halveneb.
Nurgakorteris on õhuniiskus kõrgem. Seetõttu ei teki inimestel kuiva õhuga seotud probleeme. Seega võib keegi paneelmaja nurgakorteri miinuseks pidada kõrget õhuniiskust plussiks.
Taustamüra ja korruste arv kui võimalus säästa raha
Müra kui nurgakorteri miinus võib ümber mõelda. Mõne jaoks on tänava poolt taastoodetav madal müratase olulisem kui korteri hind. Tegelikult saab omanik mürahäirete probleemi hõlpsalt lahendada, makstes veidi lisatasu kaasaegse heliisolatsiooniomadustega isolatsiooni eest. Selle tulemusena säästa kinnisvara ostmisel.
Veidi säästa saab ka ostes nurgakorteri kaasaegse uusmaja esimesel korrusel. Tänasel päeval asuvad uue maja alumisel korrusel kauplused, ilusalongid, kontorid ja muud asutused. Esimese korruse korter asub nende kohal, mitte keldri kohal, nagu vanades majades. Sellised korterid on kaitstud keldriniiskuse ja putukate eest, kuid on traditsiooniliselt odavamad kui paneelmaja nurgakorterid teistel korrustel. Muide, huvitav variant võib olla ka uue maja viimasel korrusel asuv nurgakorter. Selle hind sõltub katuse seisukorrast.
Kaasaegse uusehitise omadused
Nurgakorterite miinuseid seostatakse suuremal määral vana hoone plokk- ja paneelmajadega. Nurgaruumi betoonpaneelide funktsionaalseid puudusi ehitajatel kõrvaldada ei õnnestunud, mistõttu parandasid elanikud ise massilise korterelamu puudused.
Kui räägime uusehitiste nurgakorteritest, siis on kaks peamist seisukohta:
- Ehituses kasutatavad materjalid ja tehnoloogiad on muutunud. Seetõttu on nurgakorterites vähem puudusi.
- Ebaausad arendajad säästavad kütteseadmetelt, kasutavad madala kvaliteediga materjale. Seetõttu pole garantiid, et kaasaegse maja nurgakorter ei ole külm ja sellel pole vigu.
Kõik need seisukohad on õigustatud. Seetõttu soovitavad suured ehitusfirmad potentsiaalsetel ostjatel huvi tunda, kes ehitab maja, kuhu plaanitakse korter osta. Seejärel vaadake arendaja veebisaidilt teavet kortermajade kohta, mille ta viimase 3-5 aasta jooksul kasutusele võttis. Vaadake selliseid maju oma linnas. Sel juhul tuleb tähelepanu pöörata hoone seisukorrale tervikuna, kas seintel, eriti ülemistel korrustel, on plekke ja plekke. Selline kontroll annab teile rohkem teavet kui üldistatud teave Venemaa majade nurgakorterite plusside ja miinuste kohta.
Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/osobennosti-uglovyh-kvartir-razbiraem-plyusy-i-minusy/