Abikaasade vara jaguneb enne abiellumist soetatud ja juba abielus ühiselt omandatud varaks. Viimast ei saa müüa ilma partneri loata. Kas kinnisvara ostmiseks on vaja abikaasa nõusolekut, tasub põhjalikult läbi mõelda.

Millal on kinnisvaratehingute tegemiseks vaja abikaasa nõusolekut?

Nõusolek on dokument, mis peab olema allkirjastatud partnerite ühise vara omamise õigusega. See võib olla korter

• abielus ostetud;
• sugulastelt päritud, kuid erastatud.

Lisateavet kaasomandi kohta leiate Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artiklist 34. Ühist korterit üksinda müüa ilma abikaasalt korteri müügiks nõusolekut küsimata on võimatu. Seadus nõuab kõigi omanike nõusolekut.

20. sajandi lõpus ilmus seadusandlusesse selline mõiste nagu abieluleping. See võib sätestada vara lahusomandiõiguse. Vastus küsimusele, kas korteri ostmisel on vaja abikaasa nõusolekut, sõltub sellises olukorras lepingutingimustest.

Teine suundumus pereelus on tsiviilabielu. Partnerid elavad niimoodi aastaid ja kulutavad koos rahalisi vahendeid, sealhulgas kinnisvara soetades. On ilmne, et tsiviilabielus soetatud korter kantakse ühe abikaasa nimele. Kas ta saab seda käsutada üksi, ilma abikaasa nõusolekuta kinnisvara ostmiseks/müümiseks? Jah võib-olla. Seadus ei nõua dokumendi esitamist. Partner saab aga kohtus tõestada kooselu fakti ja ühist kinnisvarainvesteeringut, et vaidlustada müügi tulemus. Seetõttu on kinnisvaramaaklerid edasikindlustatud ja saavad igal juhul kinnisvaratehingute tegemiseks abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusoleku, et kaitsta mitte ainult ostjat, vaid ka iseennast pikaleveninud kohtuvaidluste eest.

Kui abikaasad kulutasid raha kapitaalremondile, kinnisvara rekonstrueerimisele pereeelarvest, siis kaitseb teise abikaasa õigusi Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 37.

Kui teil pole müügiluba vaja

Kui vara kuulub vaid ühele partneritest, sest ostetud enne abiellumist või kingitud, siis abikaasa luba osta/müüa pole vaja. Või on sõlmitud abieluleping, kus on kirjas eraldi omandiõigused ja vara käsutamise tingimused. Korteri kingitusena saamine tähendab selle vara üleandmist ainukasutusse.

Juriidilisest aspektist vaadatuna võib notariaalselt tõestatud nõusolekut asendada ühe abikaasa poolt antud volikiri korteri ostmiseks. Juba selle olemasolu fakt viitab sellele, et partner teab tehingust ja nõustub sellega. Seetõttu on volikirjal samasugune juriidiline jõud kui abikaasa nõusolek kinnisvara kohta.

Nõusolekut pole vaja ka siis, kui üks paarilistest tegutseb volikirja alusel, vaid kolmanda isiku huvides, s.t. ostab kinnisvara sugulasele või sõbrale. Selles olukorras on volikirjaga isik vaid vahendaja.

Kas kinnisvara ostmisel on alati nõutav abikaasa nõusolek?

Teoreetiliselt on pere raha mõlema partneri valduses. Riik ei kontrolli, kuidas neid kulutatakse. Kodumasinaid või piimapakki ostes ei küsi keegi, kas inimene on abielus ja kas naine andis ostuloa.

Olukord muutub, kui nõutakse omandiõiguse registreerimist. Seejärel tuleb kinnisvara ostmiseks saada nõusolek oma abikaasalt. See on RF IC artikli 35 nõue. Ja kuna korter on Rosreestris registreeritud, on nõusolek vajalik. Erandiks on olukord, kui korteri lahusomandiõigus on sätestatud abielulepingus.

Kas on võimalik kinkida korter ilma abikaasa nõusolekuta

Lühike vastus on ei. Vastavalt Art. 35 RF IC, annab müüja omandiõiguse üle. See fakt on registreeritud Rosreestre’is. Ilma teise partneri nõusolekuta tehingut notariaalselt ei tõestata ja see on kehtetu.

Mida Rosreestr “arvab” korteri ostmisest ilma abikaasa nõusolekuta

Dokumentide hulgas, mida Rosreestr korteri ostu-müügitehingu registreerimisel nõuab, on:

• müüja ja ostja passid;
• leping, mille nad sõlmisid;
• müüja omandiõigust kinnitavad dokumendid;
• abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Nagu näete, on korteri ostmisel vaja abikaasa nõusolekut, mis kinnitab dokumentide loetelu. Kinnisvara ostmiseks nõusoleku saamiseks ranged reeglid puuduvad. Kuid see peab olema mõlema abikaasa juuresolekul notari poolt kinnitatud.

Turupraktika

Kumbki pool võib proovida tehingut kohtus vaidlustada. Ostjad tegelevad sellega harva. Müüja poolt vaidlevad müügi fakti vastu lähedased, kes võisid seaduse järgi nõuda osa varast. See on abikaasa, abikaasa või lapsed.

Kui kohtuasja võidab hageja, siis piisab korteri tagastamiseks Rosreestri sissekande tegemisest ja ostja elamispinnalt väljatõstmisest kohtutäiturite abiga. Ja ostjal läheb raskemaks, eriti kui müüja on raha juba ära kulutanud. Kohus kohustab müüjat tasapisi võlga tasuma, kuid protsess võib venida aastaid.

Seetõttu nõuavad advokaadid, et pooled püüaksid end võimalikult palju kaitsta. Kui on olemas selline dokument nagu nõusolek kinnisvara ostmiseks, siis on seda lihtsam ette hankida kui hiljem ebameeldivasse olukorda sattuda. Pealegi tasub nõusolek saada ka siis, kui seda tegelikult vaja pole. Sellest ei tule kahju.

Kas mul on vaja oma endise abikaasa nõusolekut?

Kas eksabikaasalt kinnisvara ostmiseks on vaja notariaalselt tõestatud nõusolekut? Selgub, et see on vajalik. Küsimus tekib sellest, et üle kolmandiku peredest, kes on abielulahutuse sisse andnud, ei vormista vara jagamist kuidagi. Partner võib näidata õilsust, jättes kõik pere ja laste hooleks. Ja siis mõtle ümber ja taotle vara jagamist. Selliseid olukordi on kuni 15%.

Kui lahutuse ja abikaasa kohtusse pöördumise vahelise aja jooksul müüakse korter maha, siis on partneril suur võimalus tehingu tulemus vaidlustada. Formaalselt saab isegi korteriostu vaidlustada põhjusel, et vara jagamist ei toimunud ja elukaaslane või elukaaslane kulutas oma ühist, jagamata raha. See annab õiguse nõuda osa omandatud eluruumist.

Hüpoteek ja abikaasa nõusolek tehinguks

Kas hüpoteegiga korteri ostmiseks on vaja abikaasa nõusolekut? Ka pangajuristid usuvad, et parem on «üle pingutada» kui «ala teha». Seetõttu on alati vajalik abikaasa kirjalik, notariaalselt kinnitatud nõusolek. Lisaks on Art. Föderaalse hüpoteegiseaduse artikkel 7 viitab otseselt vajadusele saada hüpoteeklaenuga kinnisvara ostmisel abikaasa kirjalik nõusolek.

Kuidas saada oma abikaasa nõusolek

Kuna dokumendi teksti ei kirjeldata üheski normatiivaktis, juhinduvad nad äridokumentide koostamise reeglitest. Nõusolekus tuleb märkida:

• kes annab nõusoleku;
• kellele;
• milliste toimingute jaoks;
• millal.

Võite isegi kirja panna aadressi, kus korter asub või kirjeldada tubade arvu, kaadreid kokku, interjööri jne. Kõik see mõjutab summat ja on vajalik selleks, et aidata kohtul vara väärtust määrata.

Saate määrata abikaasa kinnisvara ostmise nõusoleku kehtivusaja. Vaikimisi loetakse dokument igaveseks ja korduvkasutatavaks. Kui nõusoleku esemeks on märgitud “eluaseme soetamine”, siis saab osta ühe või mitu korterit.

Abikaasa nõusoleku sõlmimiseks kinnisvara ostmiseks on vaja:

• nõusolekut andev pass;
• abieluleping, kui paaril see on;
• perekonnaseisu kinnitav dokument, s.o. abielu- või lahutustunnistus;
• korteri omandiõiguse dokumendid, kui räägime müügist.

Kõik dokumendid tuleb esitada originaalis. Kui paar plaanib võtta korteri hüpoteegiga, siis tuleb kaasa võtta pangaga sõlmitud leping.

Samm-sammult algoritm:

1. Tule dokumentide pakiga notari juurde.
2. Tasuda riigilõivu.
3. Esitage oma taotlus. Notar koostab iseseisvalt nõusoleku teksti või võtab valmis malli. Notarit pole vaja Internetist “petulehtedega” aidata. Selliste valimite roll on tõsta kodanike teadlikkust.
4. Allkirja andmiseks tule kohale määratud ajal. Lugege etteantud tekst hoolikalt läbi. Kui kõik sobib, siis allkirjastage.
5. Pärast seda kinnitab notar dokumendi ja annab selle teisele abikaasale.

Dokumendi notariaalse kinnitamise maksumus on olenevalt hinnakirjast 1-2 tuhat rubla.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/soglasie-na-pokupku-nedvijimosti-ot-supruga-kogda-nujno-oformlyat-i-kak-eto-delat/