Nižni Novgorodi arendajate reiting kujuneb igal aastal uuesti, kuna elamu- ja ärikinnisvara ehitamisega tegelevate ehitusettevõtete arv kasvab. Paljud selliste ettevõtete esindajad osalevad piirkondlikes territooriumide ulatusliku arendamise projektides, osalevad riigisüsteemi kujundamise programmis.
Arendajate arvu kasv turul on tingitud ostjate ja investorite nõudluse kasvutempost. Lisaks sellele vaatavad ehitusettevõtted karmi konkurentsi tingimustes regulaarselt üle elamukomplekside ja üksikhoonete loomise tehnoloogilisi lähenemisi ning arvestavad ka tulevaste omanike levinumate soovidega.
Parimate ehitusettevõtete reiting on koostatud, võttes arvesse järgmisi näitajaid:
- ettevõtte majandustegevuse efektiivsus;
- konkurentsivõime ja eelised võrreldes teiste arendajatega;
- põhikapitali suurus ja äriline positsioon;
- ettevõtte sisestruktuuri tunnused;
- ehitatavate ja kasutusele võetud elamute mahtude suhe;
- krediidiajalugu ja panga akrediteering;
- ettevõtte potentsiaal ja selle arengu dünaamika;
- objektide õigeaegne kohaletoimetamine;
- arendaja maine ostjate seas.
Korteri valikul võib selline hinnang olla kasulik mitte ainult kinnisvaramaaklerile, vaid ka tavaostjale, kuna peamine kriteerium, mille järgi üks või teine arendaja saab tipus olla, on selle usaldusväärsus, kohusetundlikkus ja avatus.
2021. aasta Nižni Novgorodi 10 parimat arendajat
Kapitali alumine
Täisnimi: Stolitsa Nižni kontsern
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Maksim Gorki, 117
Veebisait: http://stnn.ru/
Asutamisaasta: 2003
Arendajate arv rühmas: 5
Stolitsa Nižni kontsern on Nižni Novgorodi ja selle piirkonna üks suurimaid arendajaid. Tema vastutusalasse kuuluvad absoluutselt kõik elu- ja ärikinnisvara loomisega seotud tööd: alates üksikprojekti väljatöötamisest ja kinnitamisest kuni haldusettevõtte funktsiooni hilisema täitmiseni.
Paralleelselt elamute ehitamisega on käimas vajalike infrastruktuurirajatiste väljaehitamine, suurt tähelepanu pööratakse külgneva territooriumi projekteerimisele ja haljastusele; Korterid antakse üürile korraliku viimistlusega ja on koheselt peale asumist täielikult elamiskõlblikud.
Tänaseks on kokkulepitud aja jooksul edukalt ja täpselt tööle võetud seitse suurt elamukompleksi. Veel neli on erinevates ehitusetappides. Arendaja peamine spetsialiseerumine on kaasaegsete äriklassi majade loomine.
Näiteks elamukompleks Nižni Novgorodi sümfoonia on kompaktne läbimõeldud disainiga hoone, mis asub linna ajaloolises piirkonnas. Selle arhitektuurilist stiili eristab suur klaasipind, tänu millele näeb kompleks välja elegantne ja kerge, harmoneerudes hästi ümbritseva maastikuga.
Zhilstroy-NN
Täisnimi: Zhilstroy-NN ettevõtete grupp
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, Lenini pst, 100v
Veebisait: http://zhilstroynn.ru/
Asutatud: 2000
Arendajate arv rühmas: 3
LLC «Zhilstroy-NN» alustas tegevust peatöövõtjana erinevatel ehitusobjektidel. Aja jooksul on see oma tegevusvaldkonda oluliselt laiendanud ning tänaseks on see piirkonna üks suurimaid ehitus- ja investeerimisettevõtteid.
Zhilstroy-NN eripäraks on oma võimsuste olemasolu ehitus- ja viimistlusmaterjalide tootmiseks, samuti suur spetsialiseeritud ehitusseadmete park. Tänu sellele on ettevõttel võimalus kontrollida maja ehituse pisemaidki detaile ja tagada selle kõrge kvaliteet.
Arendaja on oma eksisteerimise jooksul kasutusele võtnud üle pooleteise miljoni ruutmeetri elamispinda. Suured elamukompleksid «Torpedo», «Burnakovski» ja «Laevad» on terved taskukohase kinnisvara piirkonnad. Koos mitme korterelamute ehitusega on käimas äripindade, taristuüksuste, sotsiaalhoonete ehitamine.Rajoonides, kus transpordiühendused pole eriti arenenud, loob arendaja omaalgatuslikult uusi peatusi sõiduautodele.
NNDK
Täisnimi: Nižni Novgorodi arendusettevõte (NNDK)
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Belinsky, 32-aastane. 51
Veebisait: https://nndk.rf/
Asutamisaasta: 2012
Arendajate arv rühmas: 2
Vähem kui kümme aastat tagasi asutatud Nižni Novgorodi arendusettevõte on suutnud end tõestada usaldusväärse ja vastutustundliku arendajana. Paljuski võlgneb ta selle avatud tegevuse ja kontrolli kogu ehitustsükli üle: alates elamukompleksi projekti loomisest kuni korterite müügini kinnisvaraturul.
Elamute projekteerimisel arvestab ettevõte arhitektuuri ja insenerkommunikatsiooni kaasaegseid trende ning klientide arvamusi ja ootusi. Palju tähelepanu pööratakse hoonete fassaadide omapärale, nende kombineerimisele teiste tüüphoonetega, kuna NNDK üks peamisi eesmärke on linna ilme parandamine.
Eluaseme üleandmine toimub täpselt projekti deklaratsioonis märgitud kuupäevadel. Praeguseks on elamukompleks «Preobrazhensky» täielikult valmis ja kasutusele võetud. Müügil on kortereid veel kahes kompleksis: Cinnamon ja Tsiolkovsky. Mugavusklassi korterid, mis on kujundatud uusimaid mugavuse ideid silmas pidades, tarnitakse täiustatud peene viimistlusega, mille stiililise suuna saab eelnevalt arendajaga kokku leppida.
Andor
Täisnimi: spetsialiseerunud arendaja «Andor»
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Yablonevaya, 28-p, of. 102/4
Veebisait: https://andornn.ru/
Asutatud: 1997
Arendajate arv rühmas: 1
Peatöövõtjana tegevust alustanud ettevõte on oma tegutsemisaastate jooksul omandanud laialdased kogemused elu- ja ärihoonete ehitamisel. Sellel on suur tööjõud ja spetsialiseeritud ressursid, tänu millele teostab ta rajatiste ehitamist kõikides etappides iseseisvalt, ilma teisi organisatsioone sellesse kaasamata.
Kinnisvara ehitamise kõik etapid alates projekti loomisest kuni võtmete omanikele üleandmiseni on range kontrolli all, mis lõppkokkuvõttes tagab eluaseme kõrge kvaliteedi ja õigeaegse kasutuselevõtu. Tänaseni pole olnud ühtegi ehitusaja ületamise või seiskamise juhtumit.
Arendaja ajaloos on kaks elamukompleksi «Aja linn» ja «Panin». «Aja linn» on terve mikrorajoon, kuhu pärast esimese etapi majade varajast kasutuselevõttu ehitatakse juurde lisahooneid. «Panin» on üheksakorruseline äriklassi hoone maa-aluse parkla ja aiaga piiratud alaga. Maja esimesed korrused on reserveeritud kaubanduslikuks ja sotsiaalseks infrastruktuuriks.
Agrospetstech
Täisnimi: Agrospetstekh Group of Companies
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Genkina, 43, hoone. 1, of. 2
Veebisait: https://www.zarechee.ru/developer
Asutatud: 2000
Arendajate arv rühmas: 6
Agrospetstech on üks suurimaid arendusettevõtteid Nižni Novgorodi piirkonnas. Tema ajaloos on rohkem kui 50 elamu- ja ärikinnisvaraobjekti, mis võeti kasutusele õigel ajal. Alustades tegevust arendajana, täidab ettevõte alates 2014. aastast arendaja ülesandeid.
Kõik ehitusetapid kavandavad ja viivad ellu Agrospetstech Group of Companies osakonnad oma jõududega. Nad juurutavad elamute mikrorajoonide arendamisel põhimõtteliselt uusi lähenemisi, tänu millele ehitatakse plokke samaaegselt vajalike taristuüksustega.
2021. aasta seisuga on kasutusele võetud ja hõivatud viis suurt elamukompleksi. Veel üks — «Zarechye» — jätkab uute hoonete ehitamist. Asub vaikses rohelises piirkonnas, kus on hea transpordiühendus ning arenenud sotsiaal-, kaubandus- ja meelelahutusinfrastruktuur. Individuaalprojektide järgi loodud mitmekorterilised majad pakuvad mugavaid nii tava- kui ka vabaplaneeringuga kortereid. Läheduses asub avar park, mis koos muude eelistega teeb sellest kompleksist ideaalse koha pere elamiseks.
Raam monoliit
Täisnimi: Karkas Monolit kontsern
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Timirjasevi 15/2
Veebisait: https://www.karkasmonolit.ru/
Asutatud: 2000
Arendajate arv rühmas: 5
Üle kahekümne aasta turul tegutsenud ettevõte ei tegele mitte ainult elamute ehitamisega, vaid ka suurte kaubandus- ja tööstusrajatiste ehitamisega, sh riigitellimusel. Ehitamine toimub võtmed kätte põhimõttel: arendaja töötab iseseisvalt välja projekti, kooskõlastab selle investoriga ja viib selle seejärel ellu.
Ettevõtte erialane tegevusvaldkond on väga suur. Teostab peatöövõtja töid, loob oma ja eritellimusel projekte, tegeleb rajatiste ehitamisega selle kõigis etappides, tegutseb valmis- ja kasutusse võetud rajatiste haldusfirmana.
Täna jätkub ehitus kolmes ettevõtte rajatises — elamukompleksides «KM Tower Plaza», «KM Flagman», «KM Ankudinovski park». KM Tower Plaza on kaasaegne kahetasandiline äri- ja premium-klassi korteritega hoone, mis asub kesklinnas. See ehitati autori projekti järgi, milles on ühendatud lihtsus ja elegants. Erineva planeeringuga korterid ja sviidid on mõeldud elu- ja büroopindadeks ning esimesed korrused on reserveeritud äripindadeks.
Kaskaad
Täisnimi: kontsern «Kaskad»
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Bolšaja Petšerskaja, 40-aastane. üksteist
Veebisait: http://www.kaskad-nn.ru/
Asutamisaasta: 2011
Arendajate arv rühmas: 9
Soodsa hinnaga elamukinnisvarale spetsialiseerunud arendusettevõte kontrollib hoolikalt kõiki ehitusetappe. Tänu pidevale koostööle juhtivate ehitus- ja viimistlusmaterjalide tootjatega püstitab ta hooneid kiires tempos ja õigeaegselt.
Selle tegevuse põhifookuses on elamispinna loomine, mis ühendab ideaalselt kvaliteedi, mugava planeeringu ja taskukohase hinna. Lisaks pakub ettevõte oma hoonetele ka täisgarantiiteenust kogu perioodi vältel.
Hetkel on kasutusele võetud ja kasutusele võetud seitse elamukompleksi, veel viis on eri ehitusjärgus. Näiteks elamukompleks «Cascade at Avtozavod» on kõigi mugava elamise ideede kaasaegne kehastus. Elamukompleks koosneb kahest 25-korruselisest individuaalprojektide järgi ehitatud majast. Lisaks mugavatele europlaneeringuga korteritele on majades avarad üldkasutatavad ruumid, sh sissepääsugruppide disainviimistlus, vastuvõtt, abiruumid. Piirnev territoorium on kaunistatud loodushoidlikult looduslike istanduste säilitamise ja täiendava haljastusega.
GK Podkova
Täisnimi: Podkova kontsern
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Velyka Petšerskaja, 31
Veebisait: https://podkova-nnov.ru/
Asutamisaasta: 2007
Arendajate arv rühmas: 6
Podkova kontserni peamisteks eelisteks on kiire ehitustempo, rajatiste õigeaegne või varajane kasutuselevõtt, ehitatavate elamute kõrge kvaliteet, aktsionäride kaitse kõige läbipaistvamate lepingute sõlmimisel. Esimene elamukompleks «Pidkova on Panina» sai eeskujuks arendaja järgmistele projektidele — kvartalitele «Pidkova Sormovskaya» ja «Pidkova Priokskaya». Praeguseks on ehitamisel veel viis suurt elamukompleksi.
Korterid, mida pakutakse tava- või vabaplaneeringuga, eristuvad avaruse ja ergonoomilise ruumide planeeringuga. Elamu üüritakse täisviimistlusega, soovi korral saab arendajaga läbi arutada selle värvilahenduse ja stiililise suuna.
Tänu koostööle paljude riigi juhtivate pankadega on ostjatele saadaval erinevat tüüpi hüpoteeklaenud, ehitusfirma pakub allahindlusi ja igasuguseid sooduspakkumisi. Kogu vajalik dokumentatsioon üldiste tegevuste ja iga üksikprojekti kohta on saadaval ettevõtte kodulehel vaba juurdepääsuna.
SM-Stroy52
Täisnimi: SM-Stroy52 LLC
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Genkina, 25a. üheksateist
Veebisait: https://oktava-nn.ru/
Asutamisaasta: 2015
Arendajate arv rühmas: 2
LLC «SM-Stroy52» on suurettevõtte «Mõistlikud investeeringud» üks peamisi osakondi ja tegeleb elamukinnisvara ehitamisega Nižni Novgorodi arenenud mikrorajoonides.
Ehitus käib kiires tempos ja tänu usaldusväärsete peatöövõtjate olemasolule valmib sageli enne tähtaega. Kõikide ehitusprotsessis osalejate hästi koordineeritud töö viib selleni, et selle tulemusel saavad elanikud kiiresti mugavad, kaasaegsetele nõuetele vastavad mugavusklassi korterid. Võtmed kätte viimistlus, mille käigus on kasutatud kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale, võimaldab omanikel pärast võtmete kättesaamist kohe uude koju kolida.
Hea näide arendaja professionaalsusest on Oktava elamukompleks, kus on mitu erineva kõrgusega maja. Individuaalprojekti järgi ehitatud hooned on ebatavalise futuristliku fassaadikujundusega, üksteise suhtes läbimõeldud paigutusega. Kvartali tüüpilise arenduse taustal mõjuvad need omamoodi aktsendina, mis kaunistab mikrorajooni maastikku.
globaalne reaalsus
Täisnimi: arendusettevõte Global Reality
Juriidiline aadress: Nižni Novgorod, st. Maksim Gorki, 121-aastane. 200
Veebisait: http://gr-nn.com/
Asutamisaasta: 2016
Arendajate arv rühmas: 1
Global Reality on suhteliselt noor, kuid ambitsioonikas ettevõte, mis on koondanud palju professionaale. Põhitegevuseks on erinevat tüüpi kinnisvara ehitamine ja müügiedendus. Samas võtavad ettevõtte analüütikud arvesse mitte ainult uusimaid arhitektuuritrende, vaid ka klientide soove tulevase eluaseme osas.
Lisaks elamukinnisvarale tegeleb arendaja aktiivselt äri- ja sotsiaalobjektidega. Tema kontol: hotellihooned, kaubandus- ja ärikeskused, mis on mõeldud ruumide rentimiseks.
Ettevõte teostab täistöötsüklit: alates ehitusprojekti väljatöötamisest kuni selle hilisema hoolduseni haldusfirmana. Lähitulevikus plaanib Global Reality luua kaasaegse suuremahulise elamukompleksi, mis pakub kvaliteetset eluaset enam kui 1000 perele.
Arendaja on akrediteeritud paljude riigi suuremate pankade poolt, teeb äripindade edendamiseks koostööd juhtivate korporatsioonidega ning pakub oma klientidele individuaalseid tingimusi kinnisvara ostmiseks.
Kuidas valida usaldusväärset arendajat?
Muidugi võivad kõige võimekamate ja usaldusväärsemate ehitusettevõtete korrapäraselt koostatud hinnangud oluliselt hõlbustada sellise ettevõtte otsimist, mida saate tõeliselt usaldada. Sellest hoolimata on mitmeid soovitusi, mida on konkreetse arendaja valimisel kasulik kasutada.
Mida tuleks enne kindla korteri ostmist kontrollida? Kõigepealt peaksite tähelepanu pöörama:
- Asutamisdokumendid. Eriti vajalik on kontrollida ettevõtte ametlikku registreerimiskuupäeva sellega, mille ta reklaami eesmärgil teatab. Pole tõsi, et noor arendaja, kes on turul olnud vaid paar aastat, osutub ebausaldusväärseks. Tahtlik valeandmete esitamine ei ole aga hea märk ja sel juhul tuleks otsida mõni teine arendaja.
- load. Sellesse kategooriasse kuuluvad paikkonna administratsiooni väljastatud ehitusluba ja teatud maatüki omandi- või kasutusõigust tõendav dokument. Kui see plats on rendile antud, on vaja täpsustada selle tähtajad – kas need valmivad enne ehituse lõppu.
- projekti deklaratsioon. See on kõige olulisem dokument, mis puudutab konkreetset ehitusprojekti. See fikseerib täpsed tööde lõpetamise ja maja kasutuselevõtu tähtajad, sisaldab omakapitali lepingu projekti, näitab ära finantseerimisallikad, panga akrediteeringu ja ehituse käigus tekkida võivad muudatused.
- Kokkulepe. Enne omakapitali osaluslepingu allkirjastamist tuleks seda hoolikalt uurida, et leida probleeme, mis ei pruugi mõlemale poolele sobida. Ideaalis peate küsima arendajalt selle lepingu koopiat ja konsulteerima hea juristiga, kes aitab tuvastada ebakõlasid ja «lõkse» seoses mõne punktiga.
Kõik need andmed peaksid olema ehitusfirma kodulehel vabalt kättesaadavad. Kui need pole mingil põhjusel kättesaadavad, saab neid küsida tema kontorist. Selliste dokumentide esitamisest keeldumine viitab otseselt arendaja varjatud motiividele.
Lisaks dokumentide kontrollimisele ei ole ehitusplatsi külastamine üleliigne, eriti kuna paljud arendajad korraldavad aeg-ajalt potentsiaalsetele ostjatele selliseid ekskursioone. Kui see pole võimalik, on soovitatav uurida regulaarselt ettevõtte veebisaidil ilmuvaid foto- ja videoaruandeid.
Hiljuti kasutusse võetud ja kasutusse võetud majade elanikud oskavad rääkida ka varjatud nüanssidest, mis uut omanikku ees ootavad. Ja lõpuks on alati võimalus Internetis, sõltumatutel spetsialiseeritud saitidel lugeda arendaja kohta ülevaateid.
Tuleb meeles pidada, et kodu ostmine on väga oluline samm, mistõttu on enamikul juhtudel parem hoolikalt üle kontrollida kõik väiksemad detailid, ka need, mis esmapilgul ei tundu tähelepanu väärivad, kui tuvastada ebakõlasid või vastuvõetamatud tingimused pärast korteri võtmete kättesaamist.
Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/reyting-stroitelnyh-kompaniy-nijnego-novgoroda/