Kaasaegne eluasemetüüpide mitmekesisus kujunes välja 1990. aastatel. Nüüd loevad ostjad müügikuulutustes: “LCD äriklass”, “turistiklassi korter”, “luksuskorterid”. Mis peale turundusliku atraktiivsuse peitub mõiste “mugavusklassi eluase” taga, tasub lähemalt mõelda.

Mida tähendab eluasemeklass?

Eluasemetüüpide jaoks pole ühtset standardiseeritud ehituse määratlust, nagu GOST. Igal linna arendajal, kinnisvaramaakleril, ostjal või linnapeal on õigus oma seisukohtadele.

Ehitajad ja seadusandjad ei kiirusta kindlaks tegema, mis peaks olema uues mugavusklassi hoones ja mille poolest see eliitelamust erineb. Nii et kinnisvaramaaklerite gild võttis juhtimise üle. 2013. aastal avaldasid nad Korterelamuarenduste Ühtse klassifikaatori. Dokumendis võeti kokku kõik, millega kinnisvaramaaklerid eluaseme müümisel kokku puutuvad, ja tuletati üldised mustrid.

Kõik eluasemetüübid jagati kahte suurde rühma:

• turistiklassi maja;
• mugavusklassi kodu.

Majandus – see oli vanasti massehitus. Korterid Hruštšovis ja Brežnevi perioodi majad. Sellised hooned on kavandatud tagama inimesele minimaalsed mugavused: köök, vannituba, vannituba, soe ja külm vesi, küte ja valgustus. 60% elamuarendusest kuulub turistiklassi.

Mida tähendab mugavusklassi eluase?

Eluaseme «mugavuse» klass on parem majandus. Nagu Brežnevka – Hruštšovi täiustatud versioon. Neil on suuremad korterid, avaramad köögid ja laiad rõdud. Igapäevaelus ohtliku gaasi asemel on köögis kasutusel elektripliidid.

Kuid kaasaegsed majad erinevad:

• kasutatud ehitustehnoloogiad;
• korterisiseste ruumide suurus ja viimistlus;
• kohaliku piirkonna parendamise aste;
• ühise maja territooriumi projekteerimine;
• täiendava infrastruktuuri olemasolu;
• naabruskonna prestiiž;
• muud võimalused.

See muudab keeruliseks vastamise küsimusele, mida tähendab mugavusklassi maja, ning sunnib määratluse alla kuuluvad hooned jagama:

• Äriklass;
• premium klass;
• luksuslik eluase.

Elamispinda inimese kohta mugavusklassi majas

Pindala elaniku kohta on üks kodu mugavuse võtmenäitajaid. Kui ostja jagab pinna elanike arvuga, saab ta kätte keskmise pinna. Venemaal on minimaalne sanitaarpind 6 ruutmeetrit. m Ühel inimesel peaks olema 33 ruutmeetrit. m. Kui peres on 2 inimest, on nende korter 42 ruutmeetrit. m Suurema elanike arvuga peate lisama veel 18 ruutmeetrit. m iga järgmise pereliikme kohta. Seetõttu on mugavusklassi korter eluase, mille pindala ületab sotsiaalset standardit.

Eluaseme mugavus

Vastates küsimusele, mis on mugavusklassi eluase, ei saa mainimata jätta tubade arvu. Mida rohkem neid, seda mugavamalt elanikud tunnevad. Indikaatori väärtus varieerub vahemikus 1 kuni 2. Ja see tähendab, et kinnisvara mugavusklass on vähemalt 1 tuba inimese kohta. Kahetoaline korter vanematele ja lapsele on standardvarustuses. Kolmetoaline korter on juba mugavuselamu.

Mis on mugavusklass uusehitistes

Kodu mugavust saab hinnata erinevalt. Kuid inimeste tervise jaoks on olulised:

• termiline mugavus;
• päevavalgus;
• eluruum.

Mida kõrgemad on indikaatorite väärtused, seda suurem on eluaseme mugavus.

Uute hoonete projektid töötatakse välja nii, et arvestatakse piirkonna kliimatingimusi ja seismilist stabiilsust. Tänu sellele saavad ehitajad võimaluse läheneda paindlikult mugavusklassi elamukomplekside ehitamisel kasutatavatele materjalidele.

Mugavusklassi eluaseme üldised märgid põhinevad asjaolul, et ehitajad:

• minimeerida energiavajadust maja kütmiseks ja jahutamiseks, kasutades soojusisolatsioonimaterjale;
• kasutada mõistet «passiivmaja», s.t. majade klass «mugavus» peaks võimalikult palju isoleerima elanikud väliskeskkonnast ja säilitama samal ajal tervisliku sisekliima ilma täiendavate kodumasinateta;
• pakkuda suurepärast akustilist ja visuaalset mugavust;
• tagavad mugavusklassi korpuse tulekaitse ja vastupidavuse.

Klassi mõjutab ka elamu asukoht. Ajalooliselt on kesklinna ehitatud majad prestiižsed ehk eliitmajad. Ääremaale ehitatavad majad on äriklassis või nimetatakse neid mugavaks, kõrge mugavusega jne. Kuid kõik see on sama tüüpi eluase — «mugavus».

Korteri planeering on:

• tüüpiline;
• individuaalne.

Esimesel juhul valib ostja korteri, kuid planeeringut tellida ei saa. See on äriklass. Teisel juhul on ostjal võimalik valida pakutavate korterite hulgast, tellida individuaalne projekt või osta eluase ilma viimistluseta, et see endale meelepäraseks korraldada ilma arendaja osaluseta. See on esmaklassiline või luksuslik majutus. Kuid kõik võimalused kuuluvad eluaseme «mugavuse» klassi.

Tasub kokku võtta, mida tähendab mugavusklassi maja omadustes:

• asukoht — mis tahes, olenevalt mugavusklassi eluaseme tüübist uues hoones (eliit-, äri- või lisatasu);
• maja — madalast kuni pilvelõhkuja korteriteni;
• arhitektuur — suurenenud mugavuse individuaalne või standardprojekt;
• ehitustehnoloogiad — monoliitsed või monoliitsed tellistest ehitised;
• aknad — topeltklaasidest kuni eliitpuiduliikideni, mille aknast avaneb kohustuslik meeldiv vaade;
• viimistlusmaterjalid — lihtsalt kvaliteetsest kuni eksklusiivseni;
• maja infrastruktuur — intercom, uksehoidja, valve;
• Mugavusklassi korteri hind uues majas sõltub kõigist ülaltoodud teguritest.

Kuidas muutuvad järgmisel kümnendil arhitektuursed ootused mugavusklassile

Aastatel 1950–2020 on maailma linnaelanikkond kasvanud 5 korda. 2019. aastal moodustasid linnaelanikud 55% maailma elanikest. Seetõttu täiustatakse mugavusklassi kortereid ja suureneb ehitus.

Lisaks kasvavale linnaelanikkonnale kasvab ka nõudlus energia ja puhta vee järele. Veevarustus-, valgustus- ja küttesüsteemide korraldamise nõuded muutuvad karmimaks.

COVID-19 pandeemia on näidanud, kui kiiresti satuvad inimesed mitte mugavatesse kontoritesse, vaid korterisse, kuhu nad tulid õhtuti magama ja sööma. Ja eneseisolatsiooni algusega muutus vanemate töö ja laste õppimise korraldamine veebis korraga ülerahvastatuks ja võimatuks.

Nüüd on nõudlus mugavusklassi kodudes rohkemate mugavuste järele paljudelt ostjatelt. Kohustuslikuks muutub juurdepääs internetile, kaupluste ja apteekide olemasolu uutes hoonetes või neist jalutuskäigu kaugusel. Eluase muutub kohandatavaks.

Uusehitiste tüübid muutuvad valivamaks, arvestades eri põlvkondade pereliikmete vajadusi. Ühendkuningriigi kinnisvaramaaklerite 2018. aasta andmed näitasid, et riigis on kasvanud mitme põlvkonna perede arv. Venemaal selliseid andmeid pole, kuid tüüpkorterid, erinevalt mugavusklassi elamukompleksist, ei ole tõesti kohandatud eakatele, aga ka puuetega inimestele. Seetõttu hakatakse kodus infrastruktuuri loomisel rohkem tähelepanu pöörama eakate ja puuetega inimeste mugavusele.

Arendajad ei investeeri keerukatesse kütte- ja ventilatsioonisüsteemidesse, kuid arvestavad kaasaegsete materjalidega ja rakendavad uusi tehnoloogiaid vähemalt selleks, et säilitada oma konkurentsivõimet ja tagada oma mugavusklassi kodude müük.

Allikas