Kaasaegne kinnisvaraostja kohtab sageli mõisteid «mugavusklassi eluase», «äriklassi korter». Ilma lisateadmisteta on raske mõista, kuidas mugavusklass erineb äriklassist. Definitsioone tasub üksikasjalikumalt kaaluda.

Mida tähendab eluasemeklass?

Klassid hakati kasutama 1990. aastatel, mil nõukogude massiline ehitus asendus kaasaegsete hoonetega. Klassid märkisid erinevust ehitusprojektides, kasutatud materjalides, uue hoone asukohas.

Klassid ei ole GOST-id, neid ei kinnita keegi. Seetõttu paneb iga arendaja oma arusaama ja nägemuse «mugavusklassi» ja «äriklassi» definitsioonidesse.

Sellegipoolest peaksid mugavusklassi ja äriklassi vahel olema universaalsed erinevused. Esimesena püüdis selles küsimuses selgust saada Venemaa Vahendajate Gild. 2013. aastal avaldasid nad mitmepereelamuarenduste ühtse klassifikaatori, milles on kokku võetud kõik parameetrid, mida kinnisvaramaaklerid enda hinnangul kinnisvara kvaliteedile kaasavad.

Eluase jagati kahte suurde rühma:

• turistiklass;
• mugavusklass.

Turistiklass eeldab põhiliste mugavuste loetelu ja eluaseme vastavust sanitaar- ja hügieeninõuetele. Mugavusklass on täiustatud turistiklass, millesse on kerkinud avaramad korterid, paranenud infrastruktuur ning vahetatud viimistlusmaterjalid paremate vastu. Äriklassi eluaseme ja mugavusklassi vahe kohta kinnisvaramaaklerid andmeid ei esitanud. Võib eeldada, et «mugavuse» eluasemeklass sisaldab kõiki äriklassi mugavusi. Kuid küsimusele, mis on parem äri- või mugavusklassi eluase, pole ühemõttelist vastust. «Äri» on pigem spetsialiseerunud klass, mis peaks pakkuma äriinimesele – ärimehele – vajalikku mugavust.

Mis on äriklassi eluase

Ärimehe kodu peaks olema energiasäästlik, mugav ja keskkonnasõbralik. Lihtne juurdepääs toodetele ja teenustele on kohustuslik. See tähendab, et sellise maja alumistel korrustel hakkavad paiknema poed, ilusalongid, apteek jne. Kaup poodides peaks aga olema taskukohane, keskmise turuhinnaga. Kui arendajad ei taha kvartali elanike tehtud ostudest kasumit kaotada, pole vaja oma hinnasiltidesse “märkida” äriklassi elamispindade ja mugavusklassi elamispindade erinevusi.

Teenindusettevõte võimaldab töötajatel 20-30 minuti jooksul lahendada igapäevased probleemid (veelekete likvideerimine, ukseluku remont jne). Kolmandad ettevõtted ei tegele majahooldusega mitte sellepärast, et “teised teevad seda halvasti”, vaid tahavad elanike mured võimalikult kiiresti lahendada. See on veel üks erinevus eluaseme klassi «äri» ja «mugavuse» vahel.

Majas on kiire internet. Ärimees peab sageli koosolekuid pidama mitteametlikus keskkonnas. Seetõttu luuakse sellisteks koosolekuteks majja spetsiaalsed alad. Näiteks hubane restoran, talveaed koos istumisnurgaga, väike showroom projektoriga jne.

Mis vahe on mugavusklassil ja äriklassil? Mõlemal majal on parkla. Kuid «mugavus» hõlmab parkimiskohti 1-2 pereliikmega autodele. Ja «äri» võimaldab parkida tööküsimusi arutama tulnud külaliste või koostööpartnerite autosid. Selline parkimine on mõeldud rohkematele kohtadele, kui majaelanikel vaja on. Need on peamised erinevused mugavusklassi ja äriklassi vahel.

Teades, kuidas mugavus erineb äriklassi kinnisvarast, ei imesta ostja, et talle pakutakse väga kallist korterit. Hind tõuseb lisataristu, mitte viimistlusmaterjalide või ruumidesiseste lisamugavuste tõttu.

Mugavusklassi ja äriklassi kinnisvara hinnavahe võib provintsilinnades uusehitiste puhul olla peaaegu märkamatu. Kuid pealinnas või piirkondlikus keskuses on hinnad 2-4 korda kõrgemad. Ostja peab aru saama, et mugavusklass erineb äriklassist mitte ehitajate ambitsioonide, vaid elamuarenduse spetsialiseerumise poolest. Kui ostjal on suur sissetulek ja ta saab osta äriklassi elamispinna, kuid tal pole vaja kodus koosolekuid korraldada, siis pole vaja nende eest üle maksta. Tasub kaaluda premium-klassi korteri või isegi luksusliku kinnisvara soetamist. Ja vastus küsimusele, mis on parem mugavus või äriklass, on lihtne: kõik sõltub ostja vajadustest.

Ehitustehnoloogiad

Kodu peab pakkuma siseruumides elavatele elanikele mugavust, säilitades püsiva temperatuuri ja õhukvaliteedi. Samuti püüavad ehitajad kasutatud isolatsioonimaterjalide tõttu vähendada välis- ja sisemüra.

Põhinõuded mugavale kodule:

1. Ruumide küte. Energiavajadus ei tohiks ületada 15 kWh/sq.m. elamispind aastas ehk 10 W/kv.m. tippkoormusel.
2. primaarenergia. Küte, soe vesi, majapidamiselekter kokku ei tohi ületada 60 kWh/kv.m. elamispinda aastas.
3. Termiline mugavus. Eluruumid peaksid olema mugavad aastaringselt. Temperatuur üle +25 kraadi Celsiuse järgi ei tohiks ületada 10% aasta koguajast.

Need on põhinõuded kaasaegsele uusehitisele. Sellega seoses ei erine mugavusklass tervikuna ärikorterist, premium- või eliitklassi korpusest. Soovitud jõudluse saavutamiseks ehitavad arendajad maja nii, et päike ja varju oleks võimalikult hästi ära kasutatud. Mugavusklassi uusehitised, sh äriklass, peavad olema õhukindlad, kvaliteetse soojustuse, mehaanilise ventilatsiooni ja täiustatud akendega.

Eluaseme kohanemisvõime

Kas selles küsimuses on mugavusklassil ja äriklassil vahet? See parameeter sõltub ainult arendaja otsusest.

Kuid tänapäevaste nõuete kohaselt peab eluase olema kujundatud selliselt, et see kohaneks kergesti erinevate kasutusfaasidega. Näiteks tulid üürnike juurde külalised ja ruumi on juurde vaja. Või korteris võib tekkida vajadus varustada töökoht, järjekordse karantiini korral. Sellega seoses on äri- ja mugavusklassi elamutes erinev mugavusaste.

Avatud ruumide korraldamine ilma tugiseinteta jääb heaks lahenduseks, olenemata küsimusest, kumb on parem äri- või mugavusklass. Seetõttu saab äriklassi korteri sees läbipaistmatutest või poolläbipaistvatest lükandvaheseintest moodustada tekkinud vajaduse jaoks uue ruumi.

Mugavusklassi ja äriklassi korpus: muud erinevused

Ka äriklassi korterite tubade arv muutub erinevaks. Seega tähendab «mugavus» vähemalt 1 toa olemasolu inimese kohta. Aga ärimees võib vajada töötuba või laiemat elutuba. Seetõttu ei ole ühetoalisi äriklassi kortereid.

Klassi mõjutab ka uue hoone asukoht. Äriklass peab asuma linna ärikeskuses või selle läheduses.

Näiteks LCD mugavus ja äriklass Triumfi palees. See on 57-korruseline maailma kõrgeim elamupilvelõhkuja. Kõik korterid selles on mugavad, kuuluvad nii äri- kui ka premium klassi. Määratlus sõltub ruumide sisemisest planeeringust. Kuid mugavam on osta korter Vostoki tornis Presnenskaja kaldapealsel, kus osa korrustest on reserveeritud korteritele ja osa kontoritele. See on võimalus elada, äri ajada, ostelda ja lõbutseda ilma hoonest üldse lahkumata. Mugavus- ja äriklassil pole vahet.

Allikas