70% kodumaisest elamufondist on ehitatud rohkem kui 25 aastat tagasi. See tähendab, et kasutatud korteri ostja peab teadma, kuidas teha kindlaks maja riknemine ja kas on parem osta korter uude majja. Arutame paneelmaja kasutusiga.

Mõned väidavad, et hruštšovkad on juba ammu oma aega teeninud ja hakkavad lagunema. Need ehitati paneelmaja kasutusiga — 25 aastat. Seetõttu on sellises majas korteri ostmine raha raiskamine.

Paneelmaja kasutusiga: normatiivdokumendid

Iga toote oluline omadus on selle kõlblikkusaeg. Kui see aegub, muutub toote söömine või igapäevaelus kasutamine ohtlikuks. Paneelmajadel on ka oma kehtivusaeg. Selle määrab GOST, mille kohaselt ehitati ja ehitusnormid.

Paneel- ja muude majade garantiiaeg vastavalt GOST-idele:

• kivi- või suurplokk kivivundamendi ja raudbetoonlagedega — 150 aastat;
• samad segalagedega hooned — 125 aastat;
• kergvundamendi, puitlagedega tellistest või tuhaplokkidest müüritisega kivihooned — 100 aastat;
• Adobe hooned, puitpõrandad — 30 aastat.

Nimekirjast järeldub, et paneelmaja kasutusiga on 100-125 aastat. 30 aastat on tüüpiline savist ehitatud eramutele või ajutise ehitusega kasarmutele.

25 aastat: mis see termin on

Tähelepanelik lugeja võib vastu vaielda, et inimesed nimetavad paneelmaja kasutusiga 25, mitte 30 aastat. Nii et rahvatarkus viitab mõnele muule nähtusele.

Massiehituse periood algas 1956. aastal. 1961. aastal võeti vastu NLKP 3. programm, mille kohaselt kavatseti «aastaks 1980 kommunism üles ehitada». Eeldati, et hiljem, kui kommunism ehitati, on elu teistsugune ja ka majad on teistsugused. Seetõttu on see, mida ehitatakse “täna” (aastatel 1956-1980), ajutine, ainult kuni kommunismi alguseni. Nii tekkis paneelmajade säilivusaeg, mis on 25 aastat. See ei ole seotud ehituse tehnilise poolega, vaid ainult ootusega paremast eluasemest täiuslikus maailmas.

Kommunismi ehitamine ei mõjutanud paneelmajade kestvust ja keegi ei tühistanud paneelmaja GOST kasutusiga. Seetõttu hooned ei lagune ja püsivad üsna edukalt veel 50 aastat või kauemgi.

Mis mõjutab kortermajade tugevust

Kasutusiga 100, 125 aastat ei teki nullist. Ehitajad tuvastavad 7 peamist tegurit, mis mõjutavad tugevust:

1. Põrandad. Korruste arv mõjutab paneelmaja eluiga. 5-korruseline Hruštšovi hoone on mõeldud 50-100 aastaks, 9-korruseline maja — 100-125 aastaks.
2. Geograafia. On ilmne, et pealinnas ehitatakse rangema kontrolliga ja sageli paremate materjalidega. Samuti korrigeerib loodus paneelmajade kasutusiga: rannikulinnades meresool, põhjapiirkondades -40 kraadine pakane. Seetõttu on Vologdas ja Anadõris samal aastal ehitatud kahe identse hruštšovka kandekonstruktsioonid tänaseks erinevas seisus.
3. Vundamendi omadused. Vundamendi kvaliteeti mõjutavad selgete ehitusnormide puudumine, samuti pinnase omadused ehitusplatsil.
4. Gaas. Nõukogude majades paigaldati sagedamini gaasipliite. Gaas on ebaturvaline, mis mõjutab paneelmaja vastupidamist. Seadmed vananevad ja sellele lisandub inimfaktor. Insenerid ei osanud välja arvutada, kuidas plahvatus kandekonstruktsioone mõjutab. Seetõttu varises Arhangelskis majapidamisgaasi plahvatuse tagajärjel kokku 9-korruselise hoone sissepääs, mille tagajärjel hukkus 58 inimest ja Magnitogorskis sai 5-korruselises plahvatuses viga vaid 2 inimest. hoone. Alates 1985. aastast on kasutatud ainult elektripliite. Seetõttu on Brežnevi-aegse mitme korteriga paneelmaja kasutusiga kõrgem.
5. Ebaseaduslik ümberehitus. 1990. aastatel korteriomanikke külastanud soov end väljendada tõi kaasa muutuse selles, kui kaua paneelmaja projekteeriti. Inimesed teevad kandvatesse seintesse ukseavasid, vahetavad põhikommunikatsioone. Keegi ei tea täpselt, kui palju selliseid ümberehitusi nõukogudeaegsetes hoonetes toimus ja kui palju hoonele kahju tekitati.
6. Haldusfirma töö. Normide järgi on aastane kulum 1%. 1985. aastal ehitatud hoone peaks tänaseks olema kulunud 36%. Kuid haldusfirmad jälgisid mõnda maja paremini, mis muutis vastust küsimusele, kui pikaks ajaks paneelmaja projekteeritakse.
7. Kapitaalremondi kvaliteet. Mida kauem remonti ei tehtud või see oli ebakvaliteetne, seda halvem oli hoone seisukord.

Mitmeks aastaks on paneelmajad projekteeritud?

Kõik paneelhooned on võimelised vastu pidama üle 100 aasta. Isegi kui seda kasutatakse valesti. Kuid ilma vääramatu jõuta, nagu majapidamisgaasi plahvatus või ebaseaduslik ümberehitus koos kandekonstruktsioonide rikkumisega, mis mõjutab paneelhoone kasutusiga. Ostjal pole põhjust muretsemiseks. Korterit, mille ümberehitus on seadustamata, müüa ei saa. Nii seisab maja jõude 100 aastat või kauem.

Paneelmaja amortisatsioon

Ehitajad soovitavad ostjal pöörata tähelepanu insenerisüsteemide riknemisele. Kandekonstruktsioonid on stabiilsed, kuid mõned nõukogude majad on ilma kapitaalremondita eksisteerinud 30-40 aastat. Seetõttu on nende insener-kommunikatsioon juba kaks korda ametiaega ära teeninud. Mugavuse huvides paigaldati torud seintesse, et pikendada kokkupandava elamu kasutusiga. Selliste kommunikatsioonide remont tuleb lisada summale, mille ostja peab kulutama mugavaks elamiseks.

Samuti ei vasta osa hooneid energiatõhususe standarditele. Talvel ei hoia paneelid hästi soojust ja suvel kuumenevad kiiresti. Olenemata sellest, kui kaua paneelmaja projekteeritakse, on see elamiseks ebamugav.

Kas paneelmajad võivad kesta igavesti?

Ei. Hoolimata ehitajate ehitatud paneelmajade kasutuseast need hävivad. Hooned suhtlevad loodusjõududega. Ja mida looduslähedasemad on kasutatud ehitusmaterjalid, seda vähem hävib. Egiptuse püramiidide vastupidavus on hästi teada, kuid kunstlikult loodud betoon kukub kiiremini kokku. Haldusfirma peaks protsesse pidurdama, et õigeaegse remondiga paneelmaja eluiga pikendada.

Kui vana on paneelmaja : soovitused ostjale

Korteri valimisel soovitavad ehitajad läbimõeldult hinnata «väikeremonti». Kui kaua tagasi torustik või küttesüsteem vahetatud? Igasugune remont on otstarbekas ainult siis, kui saate eluaseme edasi müüa, võttes arvesse summat, mille eest te selle ostsite, ja remondiks investeeritud vahendeid. Ehitusmaterjalid ei ole odavad. Pole vaja investeerida sellesse, mida loodus ja inimesed on juba hävitanud, olenemata sellest, kui kaua paneelmajad elavad.

Kui kaua vana hoone paneelmaja töötab?

Massiehitus viidi läbi mitmes etapis. Enamik maju on ehitatud 1960., 1970. aastatel (Hruštšov). 1985. aastal, kui selgus, et kommunismi ehitamine lükkus määramata ajaks edasi, hakati ehitama siseplaneeringult mugavamaid kortereid. Mõnikord nimetatakse neid Brežnevkadeks. Mõlema paneelmajatüübi normatiivne eluiga on sama (100-125 aastat), kuid Brežnevka korterid olid ruumikamad. Niisiis on väikese köögi pindala Hruštšovis 5-5,5 ruutmeetrit ja Brežnevkas 8-10 ruutmeetrit. Seetõttu on brežnevkad kallimad ja nende paneelmajade kasutusaeg ostja jaoks venib pikemaks.

Kuidas pikendada mitmekorruselise paneelmaja eluiga

Majaomanikel soovitatakse kommunikatsioonid üle vaadata ja vahetada (vajadusel) iga 10-15 aasta tagant. Isegi kapitaalremonti tehakse ettepanek kavandada 15 aasta pärast.

Seetõttu kontrollige enne ostmist hoolikalt:

• katusekarkass ja katusematerjalide seisukord, kui ostate viimasel korrusel asuva korteri;
• vundament ja pimeala, kui me räägime esimese korruse korteritest; Huvitav on see, et esimese korruse korterid on paremini säilinud kui “katusealused”, kuid esimest korrust peetakse vähem atraktiivseks ja müüakse odavamalt;
• juhtmestiku seisukord — tundke huvi selle viimase asendamise kuupäeva vastu;
• kanalisatsiooni, torustiku ja kütte seisukord — need oleks pidanud olema remonditud 10-15 aastat tagasi, mitte hiljem.

Kahjuks vastutavad kortermajade kommunikatsioonide seisukorra eest haldusfirmad. Mõnes piirkonnas tehti viimati remont 30 aastat tagasi, seega pole vahet, kui kaua paneelmaja projekteeritakse. Ilma remondita muutub selles elamine ebamugavaks palju varem kui paneelkorterelamu standardite järgi eluiga.

Kuidas otsustate kapitaalremondi kasuks?

Hoone peaks kontrollima erikomisjon. Teha järeldus kandekonstruktsioonide, katuste, kommunikatsioonide seisukorra kohta. Planeerige hoone remont või lammutamine koos elanike ümberasumisega, kui paneelmaja eluiga on läbi saanud.

Kuid mitte kõik pole nii lihtne. Suurtes linnades on oluliseks teguriks maa maksumus ja vabade kruntide arv, mida arenduseks kasutatakse. Seetõttu tehakse seal lammutusotsuseid palju kiiremini. Hruštšovis, mis asub hea transpordiühendusega piirkonnas, elab ju vähem inimesi, kui elaks, kui selle asemel seisaks kaasaegne kõrghoone.

Kaasaegsete paneelmajade kasutusiga on pikenenud, majad ise on muutunud mugavamaks. Niisiis on kaasaegne paneel kolmekihiline struktuur, milles betoonikihtide vahel on isolatsioonikiht. Neil on parimad isoleerivad ja müra vähendavad omadused. Ja terasest kandekonstruktsioonid mitte ainult ei suurenda vastupidavust ilmastikuteguritele, vaid võimaldavad ka oluliselt suurendada hoone korruste arvu ja asustada rohkem inimesi.

Allikas