Kaasaegsete ehitustehnoloogiate seas on esikohal elamute monoliitne ehitus. See meetod võimaldab teil kiiresti ehitada terveid elamupiirkondi, samas kui majad on vastupidavad, vastupidavad, ainulaadse disainiga.

Monoliitset ehitust ei kasutata mitte ainult korruselamute puhul, millest moodustuvad linna mikrorajoonid, vaid ka äärelinna ehituseks. Praeguseks ehitatakse enamik suvilaasulaid, sealhulgas eliitklassi eluasemeid, kasutades monoliitset tehnoloogiat. Monoliithoone ligikaudne kasutusiga on 100-150 aastat. Monoliitset ehitust ei kasutata mitte ainult korruselamute puhul, millest moodustuvad linna mikrorajoonid, vaid ka äärelinna ehituseks. Praeguseks ehitatakse enamik suvilaasulaid, sealhulgas eliitklassi eluasemeid, kasutades monoliitset tehnoloogiat. Monoliithoone ligikaudne kasutusiga on 100-150 aastat.

Kuidas monoliitset korpust ehitatakse?

Monoliit- või valatud maja luuakse tugeva raudbetoonkonstruktsiooni paigaldamisega. Hoone karkass, kandvad põrandad ja seinad on ühtne, ilma tsement- ega keevisvuukideta.

Pärast vundamendi ettevalmistamist, mis enamikul juhtudel on paks betoonplaat, algab seinte tegelik ehitamine. Vundamenti tugevdatakse täiendavalt armatuuri ja vaiadega, mille sügavus sõltub pinnase seisundist ja koostisest, piirkonna seismoloogilisest aktiivsusest ning piirkonna ilmastikutingimustest.

Vundamendile monteeritakse raketis — vorm, millele valatakse hoone põhiosad. Raketis on peamiselt valmistatud puidust, metallist või polüstüreenist. See võib olla kas eemaldatav või fikseeritud — esimesel juhul kasutatakse raketist uuesti maja järgmiste tasandite ehitamiseks. Fikseeritud toimib täiendava tugevdusraamina ja seda kasutatakse kõige sagedamini suvilate ehitamisel.

Raketisse valatud betoonikiht tugevdatakse, asetades sellesse metallvõrgu või sukeldades tugevaid armatuurvardaid. Kogu hoone kandekonstruktsioon on valatud korraga, kasutades sügavvibratsioonitehnoloogiat. Selle kasutamine aitab vältida tühimike tekkimist betoonmassis ja sellele järgnevat maja karkassi nõrgenemist.

Pärast kihi täielikku kuivamist eemaldatakse eemaldatav raketis ja viiakse järgmisele tasemele. Kuna raketise valmistamine ise ei ole keeruline tehnoloogiline protsess, võib selle konfiguratsioon olla väga mitmekesine. Seega võimaldab monoliitne ehitusviis ehitada mittestandardse kujuga, kõrgusega, vaba sisemise paigutusega elamuid.

Mis on monoliitsed majad?

Monoliitkonstruktsioon ei järgi ühte tehnoloogiat ja võimaldab kasutada mitmesuguseid materjale. Nende valiku määravad kulud, kasutusmugavus, ehituse kiirus. Kõige levinumad monoliitsed majatüübid, mis on kaasaegsetes hoonetes liidripositsioonil, on karkass-monoliit- ja monoliit-tellistest majad.

Raam-monoliit

Karkass-monoliitsed majad ehitatakse kindlas järjekorras. Esiteks moodustatakse ja tugevdatakse tulevase hoone vundamenti. Seejärel valatakse raketise ja betoonisegu abil maja karkass. Pärast kuivamist püstitatakse seinad, mis ei kanna olulist koormust, ja sisemised vaheseinad.

Selliste majade seinad on ehitatud mitmesugustest materjalidest: mitmekihilised sandwich-paneelid, paisutatud savibetoon, poorbetoonplokid. See meetod võimaldab teil oluliselt vähendada objekti tarneaega ja sellel on kõik kasutatud materjalide eelised, mis on korrutatud monoliitstruktuuri tugevusega. Lisaks kergendavad ehitusplokid nagu poorbetoon oluliselt hoone üldist massi. See on eriti oluline piirkondades, kus pinnase seisukorra tõttu on vundamendi kokkutõmbumise oht.

Monoliit-telliskivi

Monoliit-tellise tehnoloogia ühendab endas valukarkassi tugevuse ja telliskivihoone mugavuse. Ajaliselt võtab sellise maja ehitamine rohkem aega kui karkass-monoliit, kuid edaspidi õigustab see pikki perioode igati.

Esialgsel etapil ehitatakse tellis-monoliitmaja sarnaselt karkassmajaga. Pärast vundamendi paigaldamist ja raami kuivatamist algab telliskiviseinte paigaldamine, mis viiakse läbi käsitsi. Just see tegur on objekti üleandmise ajastamisel määrav. Suure vihmasaju ajal võib töid peatada ning külmal aastaajal on selliste tööde jaoks ette nähtud tehnoloogiline paus.

Selle tehnoloogia rakendamise tulemusena tekib hoone, mis on vastupidav, kulumiskindel ja mugavates elutingimustes. Sellistes majades on väga hea heli- ja soojusisolatsioon, nad on vähem vastuvõtlikud ilmastikutingimuste negatiivsetele mõjudele. Võrreldes karkasskorteritega on aga monoliittellistest majade korterid märgatavalt kallimad.

Monoliitse kortermaja plussid ja miinused

Korterit kaasaegses monoliitses majas peetakse üheks kasumlikumaks investeeringuks. Sellise eluaseme maksumus, mis on ehituse algfaasis suhteliselt madal, tõuseb pärast selle tarnimist oluliselt. See erinevus võib olla väga märgatav, kui hoone asub arenenud infrastruktuuriga piirkonnas või on originaalne arhitektuurne projekt.

Nagu muud tüüpi majadel, on ka monoliitsetel hoonetel mitmeid eeliseid ja puudusi.

plussid

Monoliitsed majad eristuvad suure hulga positiivsete külgede poolest, mistõttu on need nii arendajate kui ostjate seas nii populaarseks saanud. Seda tüüpi eluaseme peamised eelised on järgmised:

1. Vastupidavus. Monoliithoone eeldatav kasutusiga on 100-150 aastat, kuid õigeaegse remondi ja renoveerimise korral võib maja teenida palju kauem.
2. Tugevus. Hoone ühtne õmblusteta karkass, mis on täiendavalt tugevdatud metallelementidega, tagab kõrge seismilise vastupidavuse ja võime taluda suuri koormusi.
3. Kiire ehitustempo. Keskmiselt võtab monoliitmaja ehitamine alates vundamendi rajamisest kuni objekti kasutuselevõtuni aega maksimaalselt poolteist aastat.
4. Kerge kokkutõmbumine. Hoone kerge kaal ja ühes tükis konstruktsioon aitavad kaasa sellele, et maja oluliselt ei kahane. Samas on pragude tekkimise oht hoone fassaadil praktiliselt võrdne nulliga. Need tegurid võimaldavad ehitada monoliitseid maju isegi ebastabiilsel pinnasel.
5. Kiire lahendamine. See eelis tuleneb otseselt monoliitse konstruktsiooni võimest taluda kokkutõmbumist, nii et saate kohe pärast kasutuselevõttu uude koju kolida. Eramu puhul saab siseviimistlustöödega alustada kohe peale väliste valmimist.
6. Suur ruut. Korterite, isegi ühetoaliste korterite pind monoliitsetes hoonetes on tavaliselt 5-10% suurem kui teistsuguse tehnoloogiaga ehitatud majades.
7. Heli- ja soojusisolatsioon. Sõltumata sellest, milliseid materjale: ehituses kasutati telliseid, paneele või plokke, eristuvad selle tehnoloogia kõigi reeglite ja nõuete kohaselt ehitatud monoliitsed majad hea heli- ja soojusisolatsiooni poolest. Kui ehituse käigus paigaldati täiendavad isolatsioonikihid, ei nõuta omanikult selles suunas tööd.
8. Disain. Ehitustehnoloogia annab laialdased võimalused iga üksiku hoone individuaalse projekti kujundamisel. Tänu erinevate raketiste kasutamisele on võimalik muuta maja konfiguratsiooni kogu kõrguse ulatuses: muuta ülemised korrused alumistest põhimõtteliselt erinevaks, lisada muid arhitektuurseid elemente. Nii tekivad mõned luksuslikud elamisvõimalused, näiteks katusekorterid.
9. Ümberehituse võimalus. Monoliitsetes majades on ainult välisseinad kandvad ning sisemised saab ära võtta või lisada oma äranägemise järgi. See avab palju võimalusi korteri ümberehitamiseks. Tänapäeval eelistab üha suurem hulk arendajaid üürida kortereid nn vaba planeeringuga ehk ilma siseseinteta.
10. Siledad seinad. Raketise ja betoonmördi kasutamine võimaldab saada siledad seinad, ilma pragude ja kihtideta. Seetõttu võtab krobelise viimistlusega korteri üürimisel remont palju vähem aega ja raha kui muud tüüpi eluaseme puhul.
11. Tuleohutus. Raami valamise etapis paigaldatakse elektrijuhtmestik raketise sisse ja pärast lahuse tahkumist jääb see oma paksuseks. See asjaolu minimeerib lühisest või juhtmestiku kahjustamisest tuleneva tulekahjuohu.
12. Turvalisus. Monoliithoone projekteerimine aitab vältida või ära hoida erinevate hädaolukordade tagajärgede levikut. Näiteks veetoru purunemisel pole ohtu naabreid altpoolt üle ujutada.
13. Piiramatu arv korrusi. Monoliittehnoloogia võimaldab ehitada kõrghooneid ja pilvelõhkujaid, kuna korruste arv pole piiratud. See võimaldab projekteerida ka avarad maa-alused parklad, mis on praeguse maapuuduse juures väga oluline eelis.

Miinused

Monoliitmajade ehituse eripärad toovad kaasa asjaolu, et neis olevate korterite hinnad on paneel- või muud tüüpi hoonetega võrreldes üsna kõrged. Muud seda tüüpi eluaseme puudused on järgmised:

1. Kulude muutused. Korteri lõpphind võib olla planeeritust kõrgem. See juhtub siis, kui ehitusprotsessi käigus tekivad lisakulud. Näiteks ehitatakse külmal aastaajal ja betoonisegu tuleb pidevalt kuumutada.
2. Range kontroll. Ehituse mis tahes etapis on vajalik range kvaliteedikontroll, mis allub igal tasandil. Väikseimgi kõrvalekalle tehnoloogiast on täis kahjulikke tagajärgi hoone kvaliteedile kuni selle terviklikkuse rikkumiseni.
3. Resonants. See puudus puudutab monoliitkonstruktsiooni välisseinu, eriti karkassmajade puhul. Helid kanduvad hästi läbi kogu hoone karkassi, eriti löögimürad. Selle tulemusena on vibratsioon, mille allikas on ülemistel korrustel, tunda ka alumistel korrustel. Nende ebamugavuste vältimiseks sellistes hoonetes on soovitatav paigaldada täiendav heliisolatsioonimaterjal.
4. Ebapiisav soojusisolatsioon. Soojuskadu külmal aastaajal on tüüpiline ka karkass-monoliithoonetele. Eriti sageli tekib see probleem siis, kui arendaja ei vaevunud välisseinte soojustamisega või tegi seda ebakvaliteetsete materjalide abil.
5. Tellistest monoliithoonete pikaajaline ehitus. Seda tüüpi majade puhul kasutatakse käsitsitööd, mille kiirus sõltub ilmastiku- ja kliimatingimustest ning töötajate professionaalsusest. Lisaks võib talvel ehituse teatud perioodiks peatada, kuni õhutemperatuur tõuseb.
6. Lisavarustus. Monoliitmaja korterite kallinemist mõjutavad otseselt spetsiaalsed ehitusseadmed, mida kasutatakse kivistuva betoonisegu vibratsiooniliseks tihendamiseks.
7. Insenerikommunikatsioon. Kõik sidega seonduv tuleks ette näha ja maja ehitamise etapis ette valmistada. Monoliitse maja seintesse mistahes aukude tegemine on esiteks tehnilises mõttes liiga keeruline, teiseks on see ohtlik hoone terviklikkuse rikkumise seisukohalt.
8. Ventilatsioon. Ilma kvaliteetse ventilatsiooni loomiseta, mis tagab pideva õhuringluse, on maja sees hallituse oht.

Kui võtta arvesse monoliitses hoones asuvate korterite maksumust ja hoone enda eluiga, võime kindlalt väita, et seda tüüpi elamud kuuluvad keskklassi, mis on mõeldud pikaajaliseks alaliseks elamiseks. Seetõttu on investeeringute seisukohalt elamispind seda tüüpi majades tulus ja paljutõotav investeering.

Allikas