Artikkel ajakirjast Qayli.com

Kõrghooned on kõnekeelne nimetus korruselamutele, mis ületavad teiste kategooriate elamute kõrgust ja korruste arvu. Esimesed kõrghooned kerkisid 19. sajandi teisel poolel ja Moskvas 1947-1957. Seitsme kuulsa «Stalini pilvelõhkuja» kõrgeim hoone on keskosas 36-korruseline ja 250 meetri kõrgune.

Korterelamu on keerukas insener-arhitektuurne ehitis, mille ettevalmistamine ja ehitamine eeldab hoolikat arvutusi ja paljude standardite järgimist.

Täpset vastavust standarditele kontrollib Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks ja SNiP — ehitusnormid ja eeskirjad. SNiP on ehitus-, inseneri-, side-, tehniliste ja juriidiliste dokumentide kogum, mis reguleerib linnaplaneerimise tegevust. SNiP jurisdiktsiooni alla kuulub ka hoonete korruste arvu normide ja piiride määramine, nende tuleohutus.

Hoonete klassifikatsioon kõrguse järgi

Vastavalt SP 54.13330.2016 SNiP 2.07.01-89 kasutatakse järgmist hoonete korruste arvu klassifikatsiooni:

• Madal — 1-3 korrust. Sellise maja maksimaalne lubatud kõrgus on 12 meetrit.
• Keskkõrgus — 3-5 korrust. Sellise kortermaja kõrgus vastavalt standarditele on kuni 15 meetrit.
• Kõrgendatud korruste arv — 6-10 korrust. Hoone maksimaalne kõrgus sel juhul ei ületa 30 meetrit.
• Mitmekorruseline — 10-25 korrust. Mitmekorruselise hoone maksimaalne lubatud kõrgus võib varieeruda sõltuvalt maja tüübist ja ehitustehnoloogiast.
• Pilvelõhkujad – alates 25 korruselt ja enamgi. Traditsiooniliselt nimetatakse kõrghooneid majadeks, mille kõrgus on 25–100 meetrit. Teiste paljudes välisriikides kasutatavate klassifikatsioonide järgi tuleks üle 100-150 meetri kõrgusi hooneid nimetada pilvelõhkujateks.

Korterelamu korruselisus on otseselt seotud kasutatavate ehitusmaterjalide ja ehitustehnoloogiaga. Kui telliskivimaja ei saa ületada 18 korrust ja sellest tulenevalt võib seda nimetada kõrghooneks, siis paneel- ja monoliitsed hooned ei ole piiratud kõrgusega ja võivad ulatuda 100 meetrini või rohkem.

Teise klassifikatsiooni järgi jagunevad kõrghooned kategooriatesse:

• I kategooria — 17-18-korruselised korterelamud, mille kõrgus ei ületa 50 meetrit.
• II kategooria — kuni 20-korruselised, kuni 75 meetri kõrgused hooned.
• III kategooria — majad üle 25 korruse, kuni 100 meetri kõrgused.

Kuidas korruste arvu arvutatakse?

Esmapilgul saab maja korruste arvu hõlpsalt kindlaks teha, lugedes korruseid esimesest viimaseni kaasa arvatud. See aga nii ei ole ning hoone tegelik korruste arv võib ületada horisontaaltasapindade arvu, millel korterid asuvad. See juhtub seetõttu, et mõisted «korruste arv» ja «korruste arv» ei ole identsed. Korruste arv tähendab vaid hoone maapealsete korruste arvu, samas kui tehnilises plaanis ettenähtud korruste koguarv sisaldab ka maapinnast madalamaid ruume.

Tehnilise dokumentatsiooni järgi on põrandad: maa-alune, maapealne, kelder, pööning ja tehniline. Korruste arvu arvutamisel on loendis järgmised hoone komponendid:

• Keldrid — ruumid, mille põrandad asetsevad horisontaalselt maapinnast allpool. Keldrikorrus loetakse põrandaks, kui selle kõrgus ei ole madalam kui pool maja teiste ruumide kõrgusest. See võib olla ainult ainsuses, kuid sellel võib olla mitu taset.
• Maa-alused korrused — hoone osad, kus põrand on maapinna märgist allpool.
• Keldrikorrused — ruumid, mille põrand jääb planeeringumärgist allapoole, kuid mitte üle poole kõrgusest.
• Esimesed korrused — ruumid, mille korrus on planeeringumärgist kõrgemal.
• Pööning — pööningu ruum, mille fassaad on osaliselt hoone katus.
• Tehnilised põrandad ja pööningud on abiruumid, kus asuvad erinevad insener-tehnilised seadmed, mis teenindavad maja kommunikatsioone. Tehnoruumid paiknevad mugavuse ja kompaktsuse huvides enamasti pööningutel, kuid osades hoonetes, kus on palju keerukaid kommunikatsioone, on tehniline korrus projekteeritud maja keskele.

Korruste koguarv ei sisalda:

• Maa-alune, sealhulgas tehniline, olenemata sellest, mis kõrgusega see on.
• Tehniline korrus hoone keskel, kui selle kõrgus on alla 1,8 meetri.
• Korruste vahe on alla 1,8 meetri.
• Katusekatted.
• Masinaruumid liftidele.
• Ventilatsioonikäigud, olenemata kõrgusest.
• Pööningud.

Mõnel juhul, näiteks kallakule ehitades, võib korruste arv maja erinevates osades erineda. Selle põhjuseks on täiendavate madalamate astmete olemasolu, mis kompenseerivad aluse ebatasasusi. Sellisel juhul on tehnilises plaanis märgitud suurim arv.

Mõned toad, mis on tegelikult korrused, ei mõjuta korruste koguarvu. Seda saab üksikasjalikumalt kaaluda vastavalt maja ruumide osalemise skeemile selle korruste ja korruste arvus:

• Pööning — põrandatevaheline pind — ei sisaldu korruste ja korruste arvus.
• Tehniline pööning — 1,8 meetri kõrgusel loetakse maapealseks korruseks, madalamal — põrandatevaheliseks ruumiks.
• Pööningukorrus — igal kõrgusel peetakse seda maapealseks korruseks ja see sisaldub korruste arvus.
• Maapealne korrus — osaleb korruste arvus.
• Hoone keskosas asuv tehniline korrus — kui selle kõrgus on alla 1,8 m loetakse põrandatevaheliseks ruumiks, kui rohkem — arvestatakse tehnokorrusena.
• Tehniline maa-alune — 1,8 m või kõrgema kõrgusega peetakse seda põrandaks. Underground on vastuoluline termin ja selle korruste hulka kuulumise määramisel tuleb arvesse võtta paljusid tehnilisi omadusi.
• Esimene korrus – kui korruse ülaosa on vähemalt 2 m kõrgusel maapinna keskmisest planeerimiskõrgusest, loetakse see korruseks. Muidu arvestatakse see hoone korruste arvu, aga mitte korruseliste hulka.
• Keldrikorrus — ei mõjuta korruste arvu, kuigi see sisaldub korruste arvus.
• Maa-alune korrus – ei lähe arvesse korrusena.
• Maa-alune — on põrandatevaheline ruum ja ei sisaldu korruste arvus.

Millest sõltub kortermaja kogukõrgus?

Kortermaja kõrgus, mis võib ulatuda sadade meetriteni või enamgi, ei sõltu mitte ainult korruste arvust, vaid ka interjööri geomeetrilistest iseärasustest.

Iga hoone on projekteeritud üksikute ruumide vertikaalsete kõrgusmõõtudega. Tänaseks on standardkõrgus 2,7 meetrit, kuid see pole kohustuslik. Sõltuvalt arhitektuursetest lahendustest võib kaugus põrandast laeni korterites erineda üldtunnustatud standarditest. Samuti saab paljudes majades kavandada tahtlikult kõrgeid fuajeesid, elamute keldrikorruseid, katusealuseid, muuta katuse kuju ja kõrgust.

Seega võib sama korruste arvu, kuid erinevate arhitektuursete projektide puhul üksikute hoonete kõrgus erineda.

Kõrghoonete tüübid

Elamu kõrghooned jagunevad kahte põhitüüpi: mass ja erilised. Esimene hõlmab mitme korterelamuid, mis on mõeldud tervete perede alaliseks pikaajaliseks elamiseks.

Erihooned on ajutise elukohaga majad: hotellid, hostelid, internaatkoolid. Sihtotstarbeliste majade planeering ja korruselisus võivad tavalistest korterelamutest oluliselt erineda ning sõltuvad peamiselt linnaplaneerimiskomisjoni projekti heakskiitmisest.

Kuidas toimub areng erinevates asulates?

Elamute hoonestustihedust ja kõrgust reguleerivad iga piirkonna või paikkonna linnaplaneerimisasutused. Eelkõige oleneb see tiheasustusalast, elanikkonna elamispinnaga kindlustamise sotsiaalsetest küsimustest.

Enamiku asulate puhul kehtivad optimaalse arengu üldtunnustatud reeglid, mis juhinduvad selle suurusest ja rahvaarvust:

• Megalinnades eelistatakse kompaktseid elamupiirkondi, mis on varustatud üheksakorruseliste majadega.
• Suurlinnade elamurajoonid on hoonestatud peamiselt viie moodulmaja projektidega.
• Linnaosakeskustes ja linnalistes asulates eelistatakse keskmise ja madala kõrgusega maju.

Maapiirkondi, isegi suuri asulaid, iseloomustavad mitte rohkem kui kahekorruselised korterelamud.

Kõrgmajade eelised ja puudused

Kõrghoonete põhiülesanne on pakkuda võimalikult paljudele inimestele elamispinda, minimeerides samal ajal maa maksumust. See tegur on seda tüüpi konstruktsiooni eeliste hulgas võtmetähtsusega. Lisaks ülerahvastatuse probleemide lahendamisele on kõrghoonetel mitmeid eeliseid:

• Vaade aknast. Alates seitsmendast korruselt on vaatenurk oluliselt laienenud. Mida kõrgemal korter asub, seda avaram akendest avaneb linna panoraam.
• Värske õhk. Pilvelõhkujate keskmine ja ülemine korrus on puhta õhuga varustatud paremini kui alumised. Tolm, heitgaasid ei tõuse kõrgemale kui 10-15 meetrit ja sudu võib halvimal juhul ulatuda vaid kuuendale korrusele.
• Madal müratase. Transpordi, maapealsete seadmete ja inimliikluse helide intensiivsus väheneb otseselt proportsionaalselt kõrguse tõusuga.
• Arenenud infrastruktuur. Kaasaegsetes kõrghoonetes ja pilvelõhkujates on isegi projekteerimisetapis tagatud mugava infrastruktuuri olemasolu ühes hoones.

Kõrghoonete elanike täheldatud puuduste hulgas mainitakse kõige sagedamini järgmist:

• Kiikumine. Ülemistel korrustel on aeg-ajalt tunda, kuidas maja kõigub. See on väga kõrgete hoonete puhul normaalne ega kujuta endast ohtu. Hoone pöördeamplituud on liiga väike, et kahjustada selle konstruktsiooni.
• Aknad ei avane. Ülemistel korrustel on paigaldatud pimedad topeltklaasid, kuna ka väga tugev tuul võib tuppa tungida ka läbi praokil akna.
• Turbulents majade vahel. Tugevaid tuuleiile pilvelõhkujate jalamil seostatakse tavaliselt nende ebaõige asukohaga üksteise suhtes.

Lubatud korruste arv, korterite arvu eraldi majas määrab arendaja. Peamine kriteerium, mille järgi tulevase hoone projekt koostatakse, on aga elanike ja investorite nõudlus või puudumine teatud tüüpi hoone järele.