Iidsetel aegadel alanud industrialiseerimine hakkas dikteerima oma nõudeid eluruumi formaadi ja suuruse osas. Kiire vajadus majutada võimalikult palju peresid asula piiratud maa-alale viis järk-järgult selliste mõistete tekkeni nagu korterelamud.

Esimesed mitmekorruselised majad — insulad — tekkisid antiikajal, Euroopas pöörduti selle praktika juurde tagasi 17. sajandi keskel. Ja alles 19. sajandi algusega sai kortermajade ehitamine, mida nimetati üürimajadeks, laiema arengu. Elamispind neis reeglina üüriti välja ja hiljem sai sellest alaline elukoht.

Mis on mitmepereelamud ja elamud?

Elamuseadustiku reeglite järgi saab korterelamuks lugeda hoonet, kui selles on kaks või enam korterit, millel on eraldi väljapääsud ühisruumi. Kortermaja teine ​​põhitunnus on ühisvara kategooriasse kuuluvate ruumide ja tsoonide olemasolu.

Normatiivdokumentides on tavaks eraldada elamu ja mitme korteriga hoone mõisted, kuna need ei ole identsed.

Elamu on individuaalne eraldiseisev hoone, mis koosneb teatud arvust omavahel ühendatud ruumidest, abi- ja abiruumidest ning kinnistuga fikseeritud maatükist.

Korterelamu on kaks või enam korterit, millel on eraldi väljapääsud või väljapääsud ühiskasutuseks mõeldud aladele või külgnevale maatükile.

Lisaks, kui majal on ühine pööning, katus, kelder, kommunaalkulud ja maa, kuid korteritel ei ole eraldi väljapääse, tunnistatakse see ikkagi korterelamuks.

Mis on kortermaja?

Kui arvestame üksikasjalikult kortermaja märke, saame eristada selle põhikomponente:

1. Eluruumid. Nende hulka kuuluvad: korterid, toad, kui tegemist on hosteliga, mille omanikud on füüsilised või juriidilised isikud, era- või avalik-õiguslikud organisatsioonid.
2. Mitteeluruumid. Tavaliselt asuvad sellised ruumid esimestel korrustel (poed, kontorid, erinevate teenuste salongid). Reeglina kuuluvad need majaosad eraõiguslikele juriidilistele isikutele või valitsusasutustele.
3. Teenindusruumid. Nende hulka kuuluvad mitteeluruumid majaosad, mis täidavad abifunktsiooni ja teenindavad samaaegselt mitut korterit või kõiki hoone elamuosi. Sellesse kategooriasse kuuluvad hoonekarbid, trepikojad, pööningud ja keldrid koos insenertehniliste seadmetega, liftid, maa, millel maja asub, ja palju muid hoone osi, mis on selle maja elamispinna kõigi omanike ühisvara.
4. Side. Maja insener-süsteemid, mis erinevad olenevalt hoone tüübist, loetakse samuti ühisvaraks ja need on osa igast mitmest hoonest.

Kõik maja mitteeluruumid on seadusega kehtestatud alusel korteriomanike kaasomandis.

vastuolulisi küsimusi

Tihti tekivad küsimused: kas kahe korteriga maja või hostelit saab lugeda korterelamuks?

Esimesel juhul esitatakse majale samad nõuded, mis kõigile teistele: eraldi väljapääsud korteritest, üldkasutatavad ruumid. Teises saab maja pidada korterelamuks alles pärast hostelitubade erastamist. Samas on seadusega kohustatud teostama rekonstrueerimist ja inventuuri. Pärast nende legaliseerimist muudetakse täielikult hoone dokumentide paketti, sealhulgas korterite aadresse.

Kortermajade sordid

Korterelamu definitsioon on mõiste, mida saab rakendada paljudele elamutele. Kõigil hoonetel ei ole aga identset üldkasutatavate ruumide paigutust. Elamud jagunevad tüüpideks, millest sõltub otse korteritesse sisenevate sissepääsude asukoht. Nende peamised sordid on järgmised:

1. koridori majad. Korterite sissepääsud asuvad mööda pikka sisekoridori, mis asub maja tagaküljel. Tavaliselt on sellistes hoonetes väike arv trepikodasid, mis avanevad ühtsesse ühisesse koridori.

1. galeriimajad. Seda tüüpi maja kujundus sarnaneb veidi koridoriga. Ainus erinevus on see, et koridor ei asu mitte hoone sees, vaid väljas, reeglina ühel pool maja. Tavaliselt on selliste hoonete jaoks üks trepp, mõnikord kaks — maja otstes. Kuna selliste majade korterite välisuksed lähevad otse tänavale, sobivad need ehitamiseks pigem sooja kliimaga piirkondades.
2. Sektsioonmajad. See sort on kõige levinum ja laialt levinud enamikus elamutes kõrghoonetes. Sellised hooned on projekteeritud mitme sissepääsuga, korrustel asuvad korterid on jagatud osadeks. Igal sektsioonil on oma trepp ja lift, kui seda nõuab hoone korruselisus. Sissepääs korteritesse toimub otse trepikojast. Külma kliima jaoks on see valik kõige eelistatum, kuna see on kompaktne ja hoiab ära soojuskadu.

Mõned majatüübid, näiteks linnamaja, on reeglina ühe- või kahekorruselised, millel on ühised seinad, kuid samas kategooriasse ei kuulu erinevad keldrid, katused, pööningud ja nendega piirnevad alad. korterelamutest.

Mis on korter?

Korter on mitmekorruselise kortermaja kõige olulisem ja eraldatum osa. Korter on üürniku omandis või üürile antud ruum, mis koosneb ühest või mitmest kõrvuti asetsevast elutoast, sanitaar- ja majapidamisruumist. Korteril on üks, harvemini kaks sise- või välisväljapääsu kaasomandi ruumidesse.

Korterite üldine klassifikatsioon toimub sõltuvalt nende planeeringust või pindalast:

• Kommunaal. Seda tüüpi mitmetoaline korter on ette nähtud mitme pere samaaegseks elamiseks, kellel on toa individuaalne omand ja muud majapidamisruumid. Praeguseks pole kommunaalkortereid peaaegu kunagi leitud.
• Stuudiokorter. Nende väikeste korterite iseloomulik tunnus on üks elutuba, mis on täielikult või osaliselt ühendatud köögiga, ja eraldi vannituba. Stuudiokorterid kuuluvad turistiklassi elamute hulka ja on mõeldud peamiselt väikestele peredele.
• Komplekssed korterid. Selliste korterite paigutus eeldab ühe või mitme elutoa, eraldi köögi, koridori ja eraldi või kombineeritud vannitoa olemasolu. Reeglina on selline korpus tüüpiline sektsioontüüpi majadele.
• Maa korterid. Kuigi ridaelamusordi majad ei kuulu mitmekorruseliste majade hulka, liigitatakse neis elamine just korteriks. See juriidiline paradoks saab selgemaks fondivalitseja kohustuste määratlemisel. Seega on selle funktsioonide hulgas külgneva territooriumi hooldamine ja maja üldise struktuuri tervise jälgimine. Samas ei ole ta kohustatud sellistes korterites katuse-, fassaadi-, keldri- ja pööningutöid tegema.

Piirnev territoorium

Korterelamu ei ole mitte ainult hoone ise, vaid ka sellega piirnev territoorium, sealhulgas arenduseks kasutatav maatükk ning maja ümber asuv ja sellele seaduslikult määratud krunt.

Piirneva territooriumi pindala oleneb hoonestustihedusest selles mikrorajoonis, eraldi maja korruste arvust ja teeristmikust. Kõik parameetrid kuvatakse katastridokumentides. Kui kohalikku piirkonda dokumentides fikseeritud ei ole, läheb selle korrashoid ja korrashoid valla õlule.

Paljud juriidilised vaidlused tõstatavad selle saidi kõrvaldamise küsimuse. Tuleb meeles pidada, et külgnev territoorium on maja kõigi korteriomanike ühisvara, see on ostuhetkel tasuta kinnistatud, kuid maksustatud. See maks jaotatakse ühtlaselt kõigi omanike vahel ja selle suurus sõltub otseselt maja korterite arvust. Sellest järeldub, et külgnev territoorium ei ole vaba, ajutiste rajatiste ehitamiseks või ehitamiseks sobiv «kellegi» krunt.

Kohaliku piirkonna juriidiliste objektide hulka kuuluvad:

• Parklad, mis asuvad majaga määratud piires.
• Mänguväljakud.
• Avariirajad.
• pesukuivati.
• Sissepääsud.
• Lillepeenrad, muruplatsid
• Spordiväljakud.
• Tehnohooned (trafokabiinid jne)

Kui külgnev territoorium on määratud teatud hoonele, siis selle ülalpidamise ja ekspluatatsiooni kulud kannavad vastavalt arvestatud maksule majaomanikud.

Elamu haldamine

Kuna kõik kortermaja üldkasutatavad ruumid on ühisvara, tuleb nende ruumide ja külgneva territooriumiga seotud toimingud kindlasti kõigi elanikega kooskõlastada. Sama lugu on majapidamisega.

Kortermaja haldamiseks on mitu võimalust:

• HOA (majaomanike ühing). See formaat sobib kõige paremini hoonetele, kus on kuni 30 korterit. Sel juhul võib juhtimisõigus olla eranditult omanike käes.
• Ühistu. Suure korterite arvuga hooned nii juriidilisest kui ka ratsionaalsest aspektist eeldavad ühistu loomist. Sellel mittetulundusühingul, mida võivad esindada füüsilised ja juriidilised isikud, on õigus tegeleda mitte ainult maja ja sellega piirneva territooriumi korrashoiu, vaid ka selle rekonstrueerimisega.
• Fondivalitseja. Soovi korral on maja üürnikel võimalik sõlmida leping haldusfirmaga. Tegemist on juriidilise isikuga, mille eesmärk on korterelamute ja lähiümbruse tehniline ja sanitaarhooldus, käitamine, remont ja rekonstrueerimine, kusjuures sageli ei tegeleta ainult ühe majaga, vaid kogu mikrorajooniga. Omanike ja fondivalitseja vaheline leping sõlmitakse hüvitamise alusel.

Korterelamute omanike õigused ja kohustused

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 29. detsembril 2004 nr 188-F3 (muudetud 28. juunil 2021) artiklile 30 «Eluruumi omaniku õigused ja kohustused»:

1. Eluruumi omanik teostab talle kuuluva eluruumi valdamise, kasutamise ja käsutamise õigusi omandiõiguse alusel vastavalt selle otstarbele ja kasutuspiirangutele, mis on kehtestatud LC RF-iga.

2. Eluruumi omanikul on õigus üürilepingu, tasuta kasutuslepingu või muul õiguslikul alusel anda kodanikule temale omandiõigusega kuuluv eluruum valdamiseks ja (või) kasutamiseks. , samuti juriidilisele isikule üürilepingu alusel või muul õiguslikul alusel.alustel, arvestades tsiviilõigusega kehtestatud nõudeid, käesoleva seadustiku.

3. Eluruumi omanik kannab antud ruumide ja kui antud ruumiks on korter, siis vastava korterelamu ruumide omanike ja toaomaniku ühisvara ülalpidamiskohustust. kommunaalkorteris kannab ka sellise korteri ruumide omanike ühisvara ülalpidamise kohustust, kui föderaalseadusest või lepingust ei tulene teisiti.

4. Eluruumi omanik on kohustatud hoidma selle ruumi heas seisukorras, vältides selle valesti majandamist, järgima naabrite õigusi ja õigustatud huve, eluruumi kasutamise eeskirja, samuti ühiskasutuse korrashoiu eeskirju. korterelamu ruumide omanike omand.

5. Elamu või elamuosa omanik on kohustatud tagama tahkete olmejäätmete käitlemise, sõlmides piirkondliku käitlejaga tahkete olmejäätmete käitlemise lepingu. Tahkete olmejäätmete käitlemise all mõistetakse käesoleva seadustiku ja teiste elamumajandust reguleerivate õigusaktide tähenduses tahkete olmejäätmete kogumist, vedu, neutraliseerimist ja matmist.

Seega on korterelamu eluruumi omaniku põhiõiguseks võimalus oma vara seaduses sätestatud raamides vabalt käsutada. Tema peamisteks tööülesanneteks on elamispindade heas seisukorras hoidmine, kommunaalteenuste ja muude maja ekspluateerimisega seotud teenuste õigeaegne tasumine ning teiste elanike õiguste austamine.

Korterelamu mõiste elamuseadustikus

Korterelamu määratlus elamuseadustiku järgi põhineb asjakohastel määrustel:

• Vene Föderatsiooni valitsuse 28. jaanuari 2006. a määrus nr 47 „Eluruumide, elamiskõlbmatute ruumide, korterelamu avariiliseks tunnistamise ja lammutamisele või rekonstrueerimisele kuuluva aiamaja eeskirja kinnitamise kohta elamuna ja elamuna aiamajana”.
• Elamufondi hooldamise ja remondi juhend MDK 2-04.2004, kinnitatud Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee poolt.

Mis on MKD ehituses?

Tänapäeva mõistes korterelamud on kahe- või enamakorruselised hooned, mis on mõeldud teatud arvu perede alaliseks elamiseks.

Arenduseks sobiva maa nappuse ajastul eelistatakse korterelamute ehitamisel korruselamuid. Nii saavutatakse kaks eesmärki: tagatakse võimalikult suur hulk inimesi elamispinnaga ja hoitakse kokku väärtuslikku maaressurssi.

Kõige populaarsemad majatüübid on järgmised:

• Telliskivi, mida tänapäeval kalli hinna ja pika ehitusaja tõttu nii tihti ei ehitata. Lisaks ei ole mitmekorterilises telliskivimajas suurt korruste arvu ja seega ka üksikute korterite arvu.
• Paneel — üks levinumaid tehnoloogiaid elamute ehitamiseks, mis võimaldab teil võimalikult lühikese aja jooksul lõpule viia isegi kõrghoone ehitamise.
• Monoliitsed — kõige kaasaegsemad ja tehnoloogiliselt arenenumad hooned. Selliste hoonete korruste arv võib olla väga suur, samas kui need on vastupidavad ja kulumiskindlad ning ehitustööd ei võta palju aega.

Lisaks erinevad kortermajad seeriate kaupa, mis sõltuvad paljudest omadustest: korterite sisemine planeering, aknaavade, rõdude ja lodžade asukoht, fassaadi üldkonfiguratsioon, sisehoovide kujundus, korterite lagede kõrgus ja kogu hoone tervikuna.

Kortermajas elamise eelised

Sobiva eluruumi valik algab üldisest definitsioonist: korter või eramaja? Igal seda tüüpi kinnisvaral on oma plussid ja miinused. Korteri peamised eelised eraldi maja ees on:

• Hind. Sama suurusega eluaseme maksumus majas ja korteris võib olla ligikaudu võrdne, kuid peamine kulutuste erinevus langeb selle ülalpidamisele. Igasugune jooksev või kapitaalremont eramajas on palju kallim.
• Fassaad. Hoone fassaadi hooldus ja remont ei ole otseselt korteriomaniku kohustus, vaid selle tagab haldusfirma või ühistu.
• Transpordivahetus. Reeglina paiknevad eramajadega erasektorid kas linnade äärealadel või piirkondades, kus puudub kvaliteetne tee- ja transpordiühendus.
• Infrastruktuur. Kaasaegsetes elamukompleksides on tavaliselt arenenud infrastruktuur, sotsiaalsed ja kodused institutsioonid, mis asuvad jalutuskäigu kaugusel.
• Side. Tsentraliseeritud kütte-, kanalisatsiooni- ja veevarustuse normaalset toimimist teostab fondivalitseja või elamu- ja kommunaalteenused.
• Individuaalne küte. Kaasaegsetes korterites erineb maja õhutemperatuuri individuaalse reguleerimise võimalus oluliselt erasektori kütmisest. Selle funktsiooniga korterid, vastupidi, on kommunaalmaksete osas säästlikumad.

Juriidiliselt on korterelamu hoone, milles lisaks isiklikule varale on ka kollektiivne vara. Just see omadus on määrav korterelamute ja lihtsalt elamute vahe tuvastamisel.

Allikas – Kylie portaal