Elamukinnisvara klassidesse jagamine võimaldab ostjatel paremini orienteeruda turul pakutavate eluasemete vahel. Saate aru, millist kvaliteeti oodata ja mille poolest premium-klass äriklassist erineb. Samal ajal pole Venemaal legaliseeritud “astmetabelit” ja pole ka kedagi, kes seda avaldaks. Seetõttu tasub tähelepanu pöörata sellele, kuidas arendajad ja maaklerid mõisteid tõlgendavad.

Mis on eluasemeklass

Eluasemeklassid tekkisid järk-järgult, kuna tekkis vajadus eraldada uued hooned olemasolevatest ja tuvastada oluline erinevus. Esikohale tuli turistiklass. Sellega kirjeldati Nõukogude massilist arendust ja sellele lähedast elamuehitust omaduste poolest. Mugavusklassi mõiste võeti kasutusele 2000. aastatel, et eraldada selle täiustatud versioon turistiklassist. Viimastena ilmusid premium- ja äriklass, omade erinevustega eelmistest kategooriatest.

2013. aastal kogus Venemaa Kinnisvaramaaklerite Gild kogu kogunenud teabe ja koostas «Mitmekorteriliste elamuarenduste ühtse klassifikatsiooni». See ei mõjuta arendajaid ega kirjelda ehitusstandardeid. Kuid see võimaldab ostjatel mõista, kuidas kinnisvaramaaklerid müügi käigus klasse tõlgendavad.

Näiteks ehitas arendaja 2 absoluutselt identset esmaklassilist maja. Üks asub Garden Ringi sees ja teine ​​on 5 km igas suunas edasi. Kinnisvaramaaklerid peavad Garden Ringil asuvat elitaarseks uusehitiseks. Ja see, mis on kaugemal — esmaklassiline eluase. Kinnisvaramaakleri seisukohalt on esmaklassiline luksuselamu, mis asub kesklinnas. Ja näiteks elitaarse uushoone akendest paistavad linna vaatamisväärsused.

Erinevus äriklassi ja premium vahel

Premium klass on kallis ja mugavaim majutus. Kaasaegne uusehitis pole mitte ainult materjalid, millest hoone koosneb, vaid ka selle ehitamise põhimõte. Seega on hoone päikese trajektoori suhtes 45-kraadise nurga all. Tänu sellele on siseruumide valgustus ühtlane. Korteris tuleks hoida püsivat mugavat kehatemperatuuri +22 kraadi Celsiuse järgi. Temperatuurirežiimi kõrvalekalle on lubatud mitte rohkem kui 10% aastas.

Teised omadused:

• asukoht — prestiižne linnaosa;
• arhitektuur — individuaalne projekt;
• ehitustehnoloogia — monoliitsed või monoliit-tellistest ehitised;
• Korteri pindala — alates 100 ruutmeetrit. m.;
• klaasid — kahe- või kolmekordsed klaasid;
• infrastruktuur — parkimine, aiaga piiratud ala, valve, videovalve;
• külgnev territoorium — laste mängu- ja spordiväljakute olemasolu, samuti väljakud, kus õhtuti saab nautida vaba aja veetmist vabas õhus.

Äriklass on spetsialiseerunud mugavusklass. See peaks pakkuma ärimehele maksimaalset mugavust:

• kiire internet;
• ruumid, kus saab karantiini all äripartnereid vastu võtta või koosolekuid pidada.

Ärimehe korteril peavad olema trafo omadused. Näiteks võimalus muuta ruumi suurust spetsiaalsete lükandvaheseinte abil. Vajame eraldi kontorit — seinad nihutati ja kui oli vaja rohkem ruumi, siis eemaldati.

Isegi parkimine võib olla erinev. Nii et premium klassi maja puhul läheb arvesse 2 parkimiskohta pere kohta. Ärimehel võib tekkida vajadus parkida mitme külalise autot. Seetõttu saab arendaja pakkuda rohkem parkimiskohti. Kuid selle otsuse teeb ainult arendaja.

Seetõttu ei ole asukohavaliku, hoonetüübi või kohaliku piirkonna kujunduse seisukohalt äriklassil ja premium-klassil vahet. See tekib siis, kui tegemist on ruumi sisemise täitmisega.

Erinevus äriklassi ja premium klassi vahel

• tubade arv: äriklassis (BC) vähemalt 1 iga pereliikme kohta ja lisatasu (PC) puhul rohkem;
• lae kõrgus: 2,8-3,1 eKr / 3-3,5 tk;
• pindala: alates 100 ruutmeetrit m BK / alates 140 ruutmeetrit m PC;
• köök: alates 15 ruutmeetrit m.;
• lodža: avar.

Kumb on kõrgem: äriklass või premium

Mõlemad klassid tähendavad ülimat mugavust. Ja mõlemal juhul võib arendaja minna mitmel viisil. Ehitatud majas:

• lõpetada korterite viimistlus ja müüa võtmed kätte;
• pidada ainult sidet ja müüa eluase ilma viimistluseta, et ostja korraldaks korteri oma maitse järgi;
• pakkuda projekteerimisprojektide järgi projekteeritud valmiskortereid;
• pakkuda individuaalseid projekte, kui disainer koostab ruumi, võttes arvesse kliendi kõiki soove.

Valikud 1-2 on turistiklass või mugavusklass, sh äriklass. Variante 3-4 leiab äri- ja premium klassi korterite müügist. Peamine erinevus premium- ja äriklassi kinnisvara vahel on disain. Äriklassi korteris täiustatakse funktsionaalsust, premium-klassi korteris aga viimistluse kvaliteeti. Hind võib olla sama. Seetõttu ei saa öelda, kumb on parem, kas äriklass või premium. Need on 2 tüüpi eluase, millel on oma eripärad.

Põhjalik hindamine

Soovitatav on hinnata kinnisvaraobjektide omadusi tervikuna, arvestamata äriklassi ja premium-klassi erinevust. Näiteks fassaadi ja interjööri originaalsete arhitektuursete lahendustega, avarate tubade ja disainviimistlusega maja on esmaklassiline vara, isegi kui see ei asu Moskva kesklinnas, vaid Moskva lähedal Birjuljovos. Voroneži arendaja müüb aga premiumi odavamalt, kasutab odavamaid materjale ja arhitektuurseid lahendusi. Kindlasti arvestage oma piirkonna ostujõudu. Tulemuseks on hoopis teistsugune projekt.

Ja kuna selget klassifikatsiooni pole, soovitavad eksperdid korterit hinnata ostja individuaalsete vajaduste alusel. Ja uurige hoolikalt ka arendaja pakutud dokumentatsiooni. Sest kõik teadmised selle kohta, kuidas äriklass erineb premium-klassist, muudetakse ja omandab piirkondliku tõlgenduse.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chem-otlichaetsya-jile-premium-klassa-ot-biznes-klass/