Kortermajja korterit ostes seisavad mõned venelased silmitsi «elamispinna» fenomeniga. Vahendajatel on selliseid kortereid vähe, kuid neid leitakse. Mis vahe on elamul ja korteril ning millised probleemid on ostjatel, tasub lähemalt mõelda.

Mida tähendab eluase

Esmapilgul tundub, et peamine erinevus eluruumi (ZHP) ja korteri vahel seisneb selles, et esimesel mõistel on laiem tähendus. Ja tõepoolest on. Arvatakse, et HP võib olla:

• eramaja;
• korter või osa sellest – näiteks tuba.

Mõlemad mõisted on kehtestatud Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksiga. LCD artikkel 15 ütleb, et elamurajoon on elamiseks sobiv objekt, s.o. eluase, kus on vesi, elekter ning mis vastab sanitaar- ja tehnilistele standarditele. Kui leitakse lahknevus, võib ruume lugeda mitteeluruumiks. Näiteks elamurajoonis on võimatu korraldada kaupade tootmist ega kasutada seda kontorina.

Eluruumi üldpind koosneb sellesse kuuluvate pindade summast. Ärge arvestage üldpinna hulka ainult rõdusid, lodžasid ja terrasse.

eluruumi staatus

Mis vahe on eluruumi ja korteri staatusel ? Näiteks maa kasutusluba. Majandusarengu ministeeriumi klassifikaatori järgi ulatub staatuste arv Venemaal sajani. Selles olukorras on olulised ainult 2 — need on ehituskrundid:

• korterelamu;
• individuaalne elamuehitus (IZHS).

Eramu, mis on ehitatud individuaalelamuehituse krundile, kõrgus ei ületa 3 korrust. Näitena võiks tuua eramud, ridaelamud ja 2-3-korruselised madalad linnahooned. Ridaelamu võib olla korteri staatusega maja , kuid sagedamini on see «eluruumid».

Mõistete eraldamine tekkis tänu sellele, et ehitusettevõtted praktiseerisid etapiviisilist ehitamist. Võeti individuaalelamuehituse krunt, millele ehitati korterelamu esimesed 3 korrust, seejärel sai arendaja omandiõiguse, teatas ümberehitusest ja lõpetas ülejäänud korrused. Tegemist oli eluruumi staatusega korteritega .

Eluruumi õiguslik seisund

Eluruumi või korteri staatust reguleeriv regulatiivne raamistik on Art. 15, 16, 17 LCD RF. Art. 15 annab ZhP määratluse. Art. 16 kirjeldab ZhP tüüpe ja Art. 17 eluruumide otstarve ja kasutuskord. Kõik see kehtib korterite kohta. Seadus tunnistab korteriks kortermajas eraldi ruumi. Maja on eritellimusel ehitatud hoone.

«Eluruumi» staatusega korteri kasutamise omadused

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 17 kohaselt tuleb eluruumide kasutamisel arvestada naabrite õigusi ja õigustatud huve. Oletame, et RH staatusega korteri omanik otsustab selle maha müüa. Teoreetiliselt oleks tal vaja naabrite nõusolekut.

Suurim probleem on aga kommunikatsioonide rekonstrueerimine. Oletame, et 8-9 korruse elanikel pole piisavalt veesurvet. Selleks, et veevärk saaks oma läbilaskevõimet suurendada, on vaja saada naabrite nõusolek võimsuse muutmiseks, leping uuesti läbi rääkida. Pärast seda hakkavad elanikud vee eest suuremat tasu võtma. Ülemise korruse elanikel ei saa loomulikult kerge olema. Seetõttu võtavad nad «elupinna» staatuses korterit ostes arvesse ka seda, kui läbiräägitavad on naabrid.

Korteri staatus ja selle erinevus elamurajoonist

Korter on kortermaja teistest elanikest eraldatud ruum — koosneb mitmest toast, samuti teenindusruumidest — köök, vannituba, koridor. Mõeldud elamiseks, omanik käsutab korteri.

Mis vahe on korteri ja eluruumi õiguslikul staatusel ? Asjaolu, et omanik võib korterit vabalt käsutada oma äranägemise järgi. Ta ei pea arvestama naabrite arvamusega.

Allikas — https://qayli.com/journal/chem-otlichaetsya-jiloe-pomeshchenie-ot-kvartiry/