Võrreldes 20. sajandiga torkab kaasaegne kinnisvaraturg silma ettepanekute mitmekesisuse ja hulga poolest. See arv on nii suur, et mõnikord on raske mõista kavandatava elamispinna kategooriaid ja sorte. Segadusele aitab kaasa ka eluaseme hind — mõnikord erinevad pealtnäha identsed korterid väärtuselt oluliselt, mille moodustavad paljud kaudsed tegurid.

Kuna eluaseme valimisel on kõige olulisemad omadused selle hind ja kvaliteet, on tekkinud omapärane eluaseme klassifikatsioon, mis arvestab neid parameetreid. Selle järgi jagunevad korterid klassidesse: economy, comfort, business ja premium. Nende kinnisvarakategooriate hinna ja kvaliteedi tasakaal on asjakohane: mida rohkem mugavust, seda suurem on kulu.

Kuidas määratakse kinnisvaraklass?

Kinnisvara klassi määravad mitmed võtmenäitajad. Nende hulka kuuluvad nii eluase ise kui ka mõned sellega seotud tegurid, mis mõjutavad otseselt või kaudselt maja elukvaliteeti:

• Asukoht. Teatud kategooriasse kuulumine võtab arvesse, kui prestiižne on piirkond, kus kortermaja asub. Arvesse võetakse selliseid näitajaid nagu maalilisus, ajalooline väärtus, ökoloogiline olukord, pinnase seisund.
• Infrastruktuur. On täiesti arusaadav, et eluase uues, kõrvalises ja asustamata mikrorajoonis, kus pole korralikke teid ja transpordiühendus jätab soovida, ei saa olla väga kallis. See reegel kehtib ka luksusobjektide kohta.
• Standard. Näidisprojektid, mille järgi ehitatakse terveid mikrorajooni, olid nõukogude arengu tunnuseks. Kuid isegi praegu võib leida uusi hooneid, mis võivad üksteisest erineda, välja arvatud võib-olla värvi poolest. Sellest järeldub, et individuaalprojekti järgi loodud maja ruutmeetrid kuuluvad kõrgemasse klassi.
• Paigutus. Kompaktne tüüpiline planeering, milles puudub võimalus korteri sisemiste vaheseinte asukohta muuta, ei saa olla kõrgklassi korpuse näitaja. Vaba planeerimine, vastupidi, võimaldab ruumi oma äranägemise järgi korraldada ja võimalikult mugavaks muuta, seetõttu on see kõrgklassi majades olemas.

Elamute klassidesse jagamisel on ka teisi tunnuseid, mis kõik on seotud mugavuse, kaasaegse varustuse, valmistatavuse, vastupidavuse ja sageli kaasaegse kinnisvara prestiižiga.

Peamised erinevused turistiklassi ja äriklassi vahel

Arvestades üksikprojektide suurt hulka, millele elamud ehitatakse, on tänapäeval vähem maju, mida saab liigitada ühte kindlasse kategooriasse. Näiteks mugavusklassi täiustatud versioon võib vahel pretendeerida äriettevõtte staatusele ja äriklassi tehnilistele nõuetele vastavat, kuid linna servas asuvat hoonet ei saa vaevalt mainekaks nimetada.

Paljude definitsioonide hulgas, mis on sageli keerulised eesliidetega «pluss» ja «miinus», eristuvad kõige selgemalt majandus- ja äriklassi majad. Nende identifitseerimise läbipaistvus seisneb selles, et neil kahel kategoorial on väga spetsiifilised tunnused ja nõuded, mis mõnikord on risti vastupidised.

Turistiklassi eluase on tüüpiline, suuruse ja asukoha poolest tagasihoidlik kinnisvara, mis on enamasti minimaalse viimistlusega välja üüritud ja turu kõige soodsam.

Äriklassi majad on omakorda kvaliteetsetest materjalidest individuaalprojekti alusel ehitatud kinnistud, mis on varustatud avarate avatud planeeringuga korteritega, millel on avar ja heakorrastatud kinnine maja territoorium, parklad ja muud mugavused, mis on korraldatud võttes arvesse. võttes arvesse kõige kaasaegsemaid inseneritehnoloogiaid ja nõudeid. .

Nagu näeme, on ökonoomne ja äriline eluase mõisted, millel on tohutult palju erinevusi. Äriklassi ja turistiklassi kinnisvara erinevuse selgitamiseks tuleks koostada nende võrdlevad tunnused, mis kajastavad kategooriaid mõjutavaid peamisi tegureid.

Asukoht

Turistiklass

Turistiklassi elamukompleksid asuvad piirkondades, mis ei ole prestiižsed. Põhimõtteliselt on tegemist keskusest märkimisväärsel kaugusel asuvate asula osadega, millel puudub ajalooline ega kunstiline väärtus. Ei ole harvad juhud, kus majandusmaju ehitatakse vähesoodsate keskkonnatingimustega piirkondadesse: suurte tööstusettevõtete kõrvale, puhastusrajatiste vahetusse lähedusse, ebastabiilsele pinnasele.

Vaade soodsa maja aknast on sama tüüpiline kui hoonele endale. Praeguse ehituskõlbliku maa nappuse tingimustes ehitatakse mikrorajooni väga kuhjaga, mõnikord rikutakse elementaarseid sanitaarreegleid ja ohutusnorme. Sel juhul on turistiklassi korteri aknast avanev panoraam näha ainult naabermaja fassaadi või väikest vaba ruumi.

Äriklass

Traditsiooniliselt ehitatakse äriklassi elumaju prestiižsetesse asumipiirkondadesse. Sellisteks aladeks on linna kesk- ja liiklustihedad osad, vallid, hea haljastusega kohad või võimalikult lähedal parkidele, väljakutele, linnametsadele. Mugava kinnisvara asukoha üheks eelduseks on kaugus suurtest maanteedest, rasketööstusettevõtetest, sidesõlmedest.

Maaliline vaade aknast on veel üks märk eluaseme prestiižist. Äriklassi elamukompleksid on ehitatud nii, et need ei varjaks vaadet naaberhoonete akendest. Seega on hoonete fassaadid valdavalt ühes suunas pööratud.

Infrastruktuur

Turistiklass

Nagu eespool mainitud, ei ole eelarveliste elamupiirkondade infrastruktuurile erinõudeid. Neid saab ehitada isegi piirkondadesse, kus teedel puudub asfaltkate. Loomulikult alustatakse teede rajamisega alles siis, kui mikrorajooni moodustamine on täielikult lõpetatud – vastasel juhul on oht raske ehitustehnika poolt sõiduteed kahjustada. Peamine probleem on see, et ehitamine võib kesta palju aastaid.

Turistiklassi majad, isegi need, mis on ehitatud suhteliselt asustatud piirkondadesse, ei ole endiselt varustatud nii ligipääsetava ja arenenud infrastruktuuriga nagu kõrgema kategooria elamud. Näiteks sellesse mikrorajooni kuuluvasse kliinikusse või kooli jõudmine või ühistranspordiga sõit võib võtta oluliselt rohkem aega. See ei ole alati mugav, kui aega napib või on halb ilm.

Suured kaubandus- ja meelelahutuskeskused, kinod, head kohvikud ja restoranid on enamikus linnades koondunud kesklinnale lähemale, mistõttu on need soodsate elamukomplekside korteriomanikel raskesti ligipääsetavad.

Äriklass

Arenenud ja kaasaegne infrastruktuur on kõrgetasemelise eluaseme staatuse saamise eelduste nimekirjas üks esimesi kohti. Kõik mainekate mikrorajoonide igapäevaeluks vajalikud peamised asutused ja organisatsioonid peaksid olema jalutuskäigu kaugusel. See ei puuduta ainult kauplusi, apteeke, koole ja kliinikuid, vaid ka ilusalonge, SPA-keskusi, spordi- ja spordisaale, meelelahutuskeskusi, kinosid, toitlustusasutusi.

Äriklassi kinnisvara teede- ja transpordisõlm peaks olema võimalikult mugav nii autojuhtidele kui ka ühistransporti eelistavatele inimestele.

Paljud kaasaegsed mainekad elamukompleksid pakuvad elanike lastele eralasteaedu ja lasteaedu, hoonete esimestel korrusel asuvaid spordisaale ja ilusalonge, kuhu pääseb liftiga otse trepist alla.

Elamurajoon ja üldkasutatavad ruumid

Turistiklass

Eelarvekategooria hoonete külgneva territooriumi pindala on alati väike, mõeldud ainult elementaarseks haljastuseks ja väikeste konstruktsioonirühmade paigaldamiseks. Uuselamurajoonides, kus haljastus ja haljastus on algusjärgus, on põhiprobleemiks varjupuudus, mistõttu puhkealad on suurema osa päevast päikese all.

Hoovidesse paigaldatavad konstruktsioonid sisaldavad põhivarustust: lihtsad mängu- ja liivakastid, pingid, lillepeenrad, spordiväljakud. Sel juhul jääb parkimiskohti väga väheks, mis sageli tekitab probleeme spontaanse parkimise ja autode kuhjumise näol. Igale omanikule kuuluv avaliku väljaku osa on protsentuaalselt väike.

Äriklass

Äriklassi hoonete külgnev territoorium võimaldab sisustada mugavad ja avarad välipuhkealad. Haljastuse ja haljastuse kujundamisel kasutatakse tavaliselt maastikukujunduse võtteid ning värskenduseks paigaldatakse purskkaevud või väikesed tehisreservuaarid. Samuti paigaldatakse mainekate hoonete hoovidesse sageli spordi- ja meelelahutusväljakud, lehtlad, grillimisalad.

Peamine erinevus ärikategooria külgneva territooriumi ja eelarvelise territooriumi vahel on selle täielik isolatsioon. Territoorium on aiaga piiratud, läbipääsuks on korraldatud kontrollpunkt koos valvepostiga ning läbipääs ise toimub elektrooniliste pääsmete abil. Samas on äriklassi hooned nii seest kui väljast varustatud signalisatsiooniga ning kõik avalikud alad on videovalve all.

Igale omanikule kuuluv protsent üldpinnast on palju suurem kui eelarvelistes majades. Selle põhjuseks on suurte saalide, avarate trepikodade ja avarate liftide olemasolu.

Maa-aluse parkla olemasolu on veel üks äriklassi kodu hädavajalik tingimus. Parkimiskohad on arvestatud korterite arvu järgi, kuid enamasti on ka vaba ruumi mitme autoga peredele.

Ehitustehnoloogia ja korterite planeering

Turistiklass

Turistiklassi majade ehitamisel kasutatakse peamiselt paneeltehnoloogiat. Olles odavaim ja kiireim, võimaldab see ehitada terveid plokke mõne kuuga. Selliste majade korteritel pole head heli- ja soojusisolatsiooni, seetõttu tuleb neile paigaldada täiendav isolatsioonikiht. Aknaavadesse paigaldatakse odavad topeltklaasid.

Eelarvekategooria korterite planeering on tavaliselt tüüpiline, tulenevalt spetsiifilisest ehitustehnoloogiast on sellel suur hulk sisemisi kandvaid vaheseinu. Sel põhjusel on sellistes korterites ümberehitamine peaaegu võimatu.

Enamus maju üüritakse ainult krobelise siseviimistlusega. See on eluaseme madalat hinda arvestades väga suur miinus, sest nullist alustatud täieliku renoveerimise maksumus võib mõnikord ulatuda kolmandikuni korteri enda maksumusest.

Turistiklassi eluruumide ruutmeetrite pindala on tavaliselt väike, alates 28 ruutmeetrist. m Tüüpprojektides domineerivad stuudiokorterid, ühe- ja kahetoalised korterid, kolmetoalised on üsna haruldased.

Äriklass

Mitme korteriga äriklassi hoonete ehitamisel kasutatakse monoliit-, tellis-monoliit- ja telliskivitehnoloogiaid. Need on kõige töökindlamad ja kvaliteetsemad: majad on hea sooja- ja heliisolatsiooniga, võivad kesta kuni poolteistsada aastat ning on maavärinakindlad. Aknaavad suletakse spetsiaalse kattega tihedate kallite topeltklaasidega akendega. See kate muudab aknad tänavalt vaadates läbipaistmatuks ja neid saab tumedamaks muuta sõltuvalt päikesevalguse intensiivsusest. Samal ajal on paljud korterid varustatud kliimaseadmega.

Kõrge kategooria ühetoalise korteri pindala on alates 55 ruutmeetrist. m. Tegelikult on selle segmendi hoonetes ühetoalised korterid üsna haruldased, valdavalt on ülekaalus kahe-neljatoalised. See disain on tingitud seda tüüpi eluaseme sihtotstarbest — lastega pered.

Üürile anda peen- või eelviimistlusega äriklassi korterid. Viimast kasutatakse valdavas enamuses juhtudel, kui siseruumides on vaba planeering. Seda tüüpi viimistlus võimaldab paigaldada vaheseinad omaniku jaoks õiges järjekorras, minimeerides samal ajal remondikulusid.

Viimistlusel kasutatakse kalleid materjale, kvaliteetset soojustust, sisse- ja väljatõmbeventilatsiooni, seina paksusesse peidetud elektrijuhtmestikku ning individuaalset küttesüsteemi.

Praeguseks on tendents kaotada mõiste «majandus». Üha suurem hulk arendajaid püüab tõsta ehitatavate elamute staatust, tõstes mugavuse taset, laiendades planeerimist ja kasutades uusimaid ehitustehnoloogiaid. Sel põhjusel ei ole turistiklassi kinnisvara oma kitsas kirjelduses nii levinud.

Lõhe soodsate korterite ja äriklassi elamispinna vahel on loomulikult tohutu. Paljud ökonoomsena kirjeldatud kinnisvaravõimalused on tegelikult pigem mugavuse taseme poole kaldu. Samas ei ole harvad juhud, kus kõigi tehniliste näitajate poolest prestiižne hoone kerkib eliitkaugele alale, näidates eeskuju selgest mittevastavusest kehtestatud nõuetega.

Seega on nende diametraalselt vastandlike klasside vahel seos – mugavus –, mille piirid pole enam nii jäigalt piiritletud. Võimalik, et tulevikus vaadatakse üle kinnisvaraklasside kontseptsioonid ja kujundatakse uued: eelarve, keskmine ja kõrgendatud mugavus. Eliit kui staatuse indikaator võib minna täiesti omaette kategooriasse ja mitte seguneda ülejäänutega.

Allikas