Vastutehingud kui kauplemistoimingute liik ilmusid ühiskonda varem kui raha. Neid nimetati «looduslikuks vahetuseks». Arvatakse, et vastuost kinnisvaras katab 80% tehingutest. Mida on nende kohta oluline teada, kui plaanite korterit osta?

Mis on korteri vastuost

Oletame, et inimesel on plaanis parandada elamistingimusi ja müüa oma kahetoaline korter, ostes lisatasuga kolmetoalise korteri. Või kahetoalise korteri vahetamine kahe ühetoalise vastu. Ühe objekti müük koos teise samaaegse ostuga tähendab vastutehingut.

Seda tehes eeldavad tehingu pooled:

• rahalise hüvitise saamine;
• materiaalse objekti (maja, korter) saamine.

Kuid inimeste olukord on erinev. See, et teil on kaks ühetoalist korterit ja soov teha neist kahetoalised, ei tähenda, et ostjale meeldiks mõlemad pakutavad korterid. Ja pakutud kahetoaline korter ei pruugi teile meeldida. Seetõttu kaasatakse probleemi lahendamisse kinnisvaramaakler. Ta lisab tehingusse kolmanda osapoole, olles nõus oma ühetoalise korteri teie vastu vahetama, mis kahetoalise korteri omanikule ei meeldinud. Või leidke teine ​​kahetoaline korter, et oma ühetoalise korteri ostjale pakkuda ja asendage see kahetoaline korter, mis teile ei meeldinud. See võimaldab teil mõista, mis on vastuost ja miks on vaja kinnisvaramaakleri. Vahetuse käigus tekkivat tehingute ahelat nimetatakse maaklerite poolt vastutehingute ahelaks.

Kohtumiste tüübid kinnisvara valdkonnas

Mitte rohkem kui 35% venelastest on piisav summa, et esmalt osta uus korter ja seejärel müüa vana. Seetõttu on vaja luua vastutehinguid. Kinnisvaras on neid üle 80%.

Olles välja mõelnud, mis on vastuost, peaksite pöörama tähelepanu selle tüüpidele:

• ostja elutingimuste parandamisega seotud vahetustehing;
• järelturu korteri müügi operatsioon koos korteri samaaegse ostuga ehitusjärgus majas (müüja saab osanikuks, et saada 1-1,5 aastaga sama raha eest ruutmeetreid juurde).

Kõige keerulisemad tehingutüübid on järelturul. Inimesed tulevad ja lähevad, kolivad teistesse linnadesse. Vahetuste põhiprobleemiks on lahknevus väikelinnade kinnisvara vastutehingute pakkumise ja nõudluse vahel. Müügivajadust rahuldab sobivate ostjate nappus. Keegi tahab osta, aga odavamalt. Keegi on valmis nõutud summa välja maksma, aga ta pole alaga rahul. Sellised toimingud nõuavad kinnisvaramaaklerilt ulatuslikku korterite andmebaasi ja võimet nõrgad lülid kiiresti välja vahetada.

Ebastabiilne majandusolukord sunnib venelasi kinnisvarasse investeerima. Tasuta raha pangahoiusel hoidmine ei ole tulus. Maksimum, mida hoiustaja saab, on raha kaitsmine inflatsiooni eest. Aga mitte tulu. Kasumlikumaks ostuks peetakse sama raha eest korteri ostmist ja seejärel üürile andmist, mistõttu keeruliste vastuostude arv kinnisvaras kasvab iga aastaga.

Kuidas counterbuy töötab

Oletame, et on inimene, kes plaanib oma ühetoalise korteri kahetoalise vastu vahetada ja tal on raha lisamakseks. See on ideaalne variant ja lihtsaim korteri vastuostu kett. Vähem ideaalne variant, kui lisatasu asemel pakutakse müüa sama odnushkat koos selles oleva mööbliga. Et kett töötaks, peab ilmuma vähemalt üks inimene, kellel on “elus raha”.

Sageli tähendab probleem seda, et vastuost pole võimalik, kui ainult nende osalejate ühendamine või sobiva variandi otsimine võtab aastaid. Inimesed küsivad hinda, teevad tehinguid, võrdlevad võimalusi. Kompromisse otsides ühendab kinnisvaramaakler üha rohkem osalejaid. Vastutehingute ahel kasvab ja võib kasvada lõputult. Seetõttu vajavad kinnisvarabürood alati ostjaid, kes raha toovad. Kuid looduses on nad väga haruldased.

Kinnisvaramaakleri kaudu korteri ostmise eelisteks on see, et klient ei pea kulutama aega valikute valikule ja dokumentide kontrollimisele. Veelgi enam, et ilma advokaadita on lihtne olulistest nüanssidest mööda vaadata. Puudused on seotud keeruka ahela riskidega.

Nõrgad lülid vastuostmisel : mis muutub tegevuste järjekorras ja miks

Inimfaktorit peetakse alati kaubandustehingu nõrgimaks lüliks. Keegi vaatas paremat varianti kui kinnisvaramaakler pakkus ja lahkus ketist. Keegi muutis müügi osas meelt. Mida kauem heakskiitmise protsess kestab, seda suurem on võimalus, et tehingut ei toimu. Seetõttu püüavad maaklerid luua 2-4 osaleja kombinatsioone, mitte rohkem.

Kuid kinnisvaramaakleri nõrgim lüli on Rosreestr. Oletame, et osalejad on kokku pandud ja valmis korteri ostulepinguid sõlmima. Allkirjastatud dokumendid esitatakse registreerimiseks Rosreestr. Osakonnal on koosoleku kontrollimiseks ja registreerimiseks aega 10 päeva. Aga see on paberil. Tegelikkuses juhtub tehnilisi rikkeid. Ametnik peatab dokumentide täitmise kuuks ajaks tehnilise vea tõttu või vastuolulise info selgitamiseks mitte kinnisvara vastuostu, vaid ühe dokumendi tõttu. Ükskõik millises keti osas Rosreestr peatab, jääb olukord rippuma kõigi jaoks, kelle vastutehing järgneb «riputamise sektsioonile».

Mida veel peaks teadma vastutuleva tee kohta kinnisvaras

Rahaprobleem sunnib inimesi korteri ostmiseks kasutama kõiki olemasolevaid ressursse. Korteri vastutehingus võivad osaleda täiendavad maksed rasedus- ja sünnituskapitali, regionaaltoetuse raames eraldatavate rahaliste vahendite, riiklike noorte perede toetamise programmide jms vormis. Kuid need nõuavad pädevate juristide kaasamist. Seetõttu ei tee kõik kinnisvarafirmad selliseid vastutehinguid. Need, kes plaanivad vastu kinnisvaratehingut, peaksid alustama agentuuri juristide ja klientide iseloomustuste lugemisest.

Arvestage kinnisvaraturu seisuga. Ostu/müügi kiiruse väljaselgitamiseks soovitatakse venelastel analüüsiks võtta piirkonna populaarseim eluaseme müügikuulutuste allikas. Leia sealt 3-5 omale sarnase korteri müügikuulutust ja vaata muudatusi 1-2 kuu kontekstis. Pange tähele, kui kiiresti nad müüsid. Pärast müügiprotsessi alustamist aitavad sellised teadmised aru saada, kas kinnisvaramaakler viivitab tähtaegadega ja kas vastuostu sõlmimiseks on tõesti vaja kulusid vähendada, kui seda soovitatakse.

Neil, kes plaanivad ise leida ostja/müüja, et korterit ostes pealetuleva kokkuleppe sõlmida, on soovitav esmalt leida oma korterile ostja ja alles seejärel asuda vastutuleva objekti valiku juurde.

Iseseisva tehingu sõlmimise protseduur:

1. Analüüsige olukorda kinnisvaraturul huvipakkuvate positsioonide leidmiseks.
2. Pane oma korter müüki ja leia ostja.
3. Pidage potentsiaalse ostjaga läbirääkimisi tehingutingimuste üle.
4. Koguge dokumente.
5. Leia endale sobiv korteri valik.
6. Koguge osalejad notari juurde ja sõlmige vastuleping.

Tehing viiakse lõpule dokumentide samaaegse esitamisega Rosreestrile MFC kaudu registreerimiseks. Kui registreerimine on lõppenud, kannavad osalejad korterid ja üksteisele makstavad lisatasud üle.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-takoe-vstrechnaya-pokupka-pri-prodaje-kvartiry-i-chto-nujno-o-ney-znat/