Valdav enamik kaasaegseid elamukomplekse pakub muu hulgas ostjatele sellist tüüpi eluase nagu stuudio. Selles mõttes pole erandiks end premium klassina positsioneerivad majad.

Paljudele tavainimestele pole päris selge, mis on stuudiokorter ja mille poolest see erineb tavalisest ühetoalisest? Esimesed stuudioprojektid ilmusid Lääne-Euroopas ja Ameerikas 1920. aastate keskel. Nad saavutasid laialdase populaarsuse kogu maailmas juba eelmise sajandi teisel poolel ja meie kodumaal — alles paarkümmend aastat tagasi.

Stuudiokorteri tehnilised andmed

Mis on stuudiokorter tehnilises mõttes? Stuudio on tavaks nimetada ühetoaliseks eluruumiks, millel puuduvad püsivad vertikaalsed vaheseinad ja mida piiravad ainult spetsiaalsed funktsionaalsed sisustuselemendid. Ainus erand on vannituba — see on täielikult isoleeritud ruum, mille seinad ja suletav välisuks.

Teisisõnu, stuudiokorteri formaat on avatud ruumi kontseptsioon, mis ühendab kõik eluruumi osad. See ruum jaotatakse omaniku äranägemisel. Samal ajal ei kasutata tsoneerimiseks seinu ega muid püsivaid konstruktsioone — stuudio iga nurk on sisustatud vastavalt oma praktilisele otstarbele ja eraldab seega ühe elamupiirkonna teisest.

Stuudiokorteri juriidilistel omadustel pole ebatavalisi, vaid ainult omaseid tunnuseid. Tegelikult pole seadusandluses sellist määratlust nagu «stuudio» üldse olemas — sellised korterid liigitatakse ühetoalisteks. Neile esitatud tehnilised nõuded jäävad samaks. Kõige olulisemad neist on:

• Korteri pindala. Elutoa minimaalne pindala on standardite kohaselt 14 ruutmeetrit. m. ja köök — 5 ruutmeetrit. m. Kui lisate need arvud, selgub, et korteri pindala, milles köök ja elutuba on üks tervik, ei tohiks olla väiksem kui 19 ruutmeetrit. m. Praktikas pole see kaugeltki alati nii — arendajad pakuvad investoritele sageli väiksema ala eluasemeid, mis leiavad ka oma sihtrühma.
• Lae kõrgus. Reeglite kohaselt peaks lagede kõrgus suurenema koos piirkonna aasta keskmise temperatuuri langusega. Niisiis, parasvöötme kliimaga piirkondades on see näitaja 2,5 m ja jahedamates piirkondades 2,7 m Need parameetrid võivad varieeruda, olenevalt hoone konstruktsioonist ja selle klassist.
• akende arv. Stuudiokorterite planeering on selline, et harva leiab variante, kus aknad paikneksid korraga mõlemal pool. Sel juhul saab soovi korral stuudio jagada kahe väikese valgustusega ruumi sisustamisel. Juhul, kui aknad on ainult ühel küljel, ei ole selline ümberehitus võimalik. Lisaks näitavad põhjapoolsed aknaavad, et stuudios võib külm olla.

Ka tehniliselt jagunevad stuudiod tavaliste korterite sisevaheseinu lammutades ehitatud ja algselt avatud ruumiga stuudioteks. Esimesel juhul viidi selline ümberehitus kõige sagedamini läbi ebamugavates kompaktsetes korterites, nagu Hruštšov. Mõnikord on võimalusi, kus selline töö viidi läbi kahel külgneval korrusel, mille tulemuseks on avar kahekorruseline stuudio.

Projektis kavandatud stuudiod asuvad kõige sagedamini turistiklassi elamukompleksides, kuid suures stuudioformaadis eliitkorterid pole erand.

Mis vahe on stuudiokorteritel tavalistest?

Stuudiokorter on samasugune elamispind nagu kõik teisedki. Peamine erinevus ühetoalise stuudiokorteri ja tavalise ühetoalise korteri vahel on seinte puudumine, mis eraldavad elutuba, koridori ja kööki üksteisest. Seega viivad välisuksed otse elutuppa, möödudes tavaliselt esiku rollis olevast elamispinnast.

Lisaks on stuudio ja korteri vahel muid kardinaalseid erinevusi:

• Stuudio on peaaegu alati väiksema pindalaga. Nagu juba mainitud, kehtivad stuudiotele samad tehnilised nõuded mis korteritele, kuid enamasti moodustatakse stuudiod väiksemana. Võimalus ruumi iseseisvalt piiritleda on just põhjus, miks sellised projektid kooskõlastuse ja ehitusload saavad. Paljud hõlpsasti teostatavad võimalused voodi, köögi või muu funktsionaalse ala tingimuslikuks eraldamiseks ei nõua kehtestatud reeglite ranget järgimist.
• Ümberehitamine on võimalik mitte ainult tavalises korteris, vaid ka stuudios, selle erinevusega, et esimesel juhul eemaldatakse seinad ja teisel juhul paigaldatakse need. Kuid kui korteri ümberehitamiseks on vaja ainult nendeks töödeks luba saada, siis pärast stuudio eraldamist püsivate ehitistega muutub selle tegelik staatus ja see kolib korterite sektsiooni. See asjaolu peab olema ametlikult registreeritud ja sisalduma kõigis kinnisvaraga seotud dokumentides.
• Kaasomandil on stuudio puhul ka omad erisused. Kui korterit saab jagada omanike vahel, kellest igaühel on õigus toale, siis stuudios sellist võimalust ei ole – kogu selle territoorium loetakse ühiseks.
• Stuudio üks peamisi erinevusi on sihtpublik. Mugavuse seisukohalt pole selline eluase mõeldud suurele hulgale elanikele. Isegi ühe lapsega abielupaar on sellises korteris väga ebamugav. Seetõttu on seda tüüpi kinnisvarast huvitatud inimeste peamine kategooria poissmehed ja lastetud paarid.
• Stuudio ja korter erinevad kujunduse olemuse poolest. Ühest küljest tundub stuudio ruumi lõikavate vertikaaltasapindade puudumise tõttu suurem ja avaram ning näeb ka heledam välja. Teisest küljest on korteris võimalus sisustada iga tuba, sh koridor ja köök, individuaalselt stilistiliselt. Stuudio puhul sellist võimalust pole – see peab olema ühtne tervik.

Kuidas stuudiokortereid klassifitseeritakse?

Sisemiste vaheseinteta eluruumid liigitatakse samamoodi nagu muud tüüpi eluruumid. Põhimõtteliselt määrab teatud klassi kuulumise see, kui palju ruutmeetreid stuudios on, aga ka infrastruktuuri arendamise tase ja muud projektiga kaasnevad mugavused.

Economy Studios

Need stuudiokorterid on pindalaga 20-28 ruutmeetrit. m, mille lae kõrgus on 2,5-2,7 meetrit. Reeglina asuvad need tüüpprojekti järgi ehitatud majades kaugemates elamurajoonides või äärelinnas. Selliste mikrorajoonide infrastruktuuris võib tekkida puudus mõnest selle üksusest. Sama kehtib ka transpordiside kohta – mõnikord on uutes kvartalites ainsaks transpordiliigiks rong.

Märkimisväärseid ebamugavusi võib tekitada liiga palju kortereid – kuni kümme korrusel. Samal ajal tuleb elamukompleksi vähemalt tuhat sellist stuudiot. Parkimine on sellistes majades tavaliselt maapinnal, mis on elanike tohutut arvu arvestades täis rahvast või kaootilist autohunnikut.

Stuudio planeeringult domineerib ökonoomses versioonis kombineeritud vannituba, esiku jaoks on reserveeritud väike pindala, mida kitsaste tingimuste tõttu ei saa alati sihtotstarbeliselt kasutada. . Sellistes stuudiokorterites ei pakuta peaaegu kunagi rõdusid või lodžasid.

Mugavusklassi stuudio

Mugavusklassi kuuluvate stuudiokorterite pindala on 25-40 ruutmeetrit. m Lagede kõrgus algab 2,7 meetrist ja võib ulatuda suure arvuni, olenevalt hoone konstruktsioonist. Selliste elamukomplekside ehitamise geograafia ei piirdu ainult elamupiirkondadega, mõnikord leidub neid ka prestiižsemates linnaosades. Taristurajatiste nappuse tõttu püüavad arendajad puuduvaid üksusi omal jõul kompenseerida.

Nagu turistiklassis, jääb parkimine ka siin maapinnaks, kuid tehakse sageli eraldi, eraldi väljapääsuga sõiduteele. Stuudio-tüüpi kortereid on korrusel vähem — umbes kaheksa, kuid nende arv majas on siiski suur.

Mugavuskategooria stuudiokorterites on juba sümboolse vaheseina paigaldamisega võimalik sissepääsuala elutoast usaldusväärselt eraldada. Vannitoa pindala võimaldab seda ka soovi korral jagada. Peaaegu kõigil selle klassi stuudiokorteritel on rõdu või lodža.

Äristuudio

Ärikategooria stuudiod asuvad asulate keskosadesse ehitatud majades või maalilistes prestiižsetes eeslinnades. Nende pindala on 40-80 ruutmeetrit. m, lae kõrgus algab 2,8 meetrist. Asukoht üsna prestiižsetes piirkondades tagab sellise kinnisvara omanikele probleemide puudumise infrastruktuuri ja transpordiühendustega.

Äriklassi hoonetes võib olla nii maapealne kui ka maa-alune parkimine. Kõrvunev territoorium on üldjuhul aiaga piiratud, valvega ja varustatud signalisatsiooniga. Ühel korrusel on kuni viis korterit, kogu majas mitte rohkem kui 500.

Üsna suure pinna tõttu saab äriklassi stuudio soovi korral jagada täisväärtuslikeks ruumideks. See on seda enam võimalik, et enamikul juhtudel valgustatakse neid korraga mitmest küljest. Vannituba neis on reeglina eraldi, alati on lodža, mõnikord — koos rõduga.

Premium stuudio

Stuudiokorterid pindalaga 60-130 ruutmeetrit. m asuvad majades, mis asuvad linna kõige prestiižsemates piirkondades või eliitäärsetes eeslinnades. Nagu kogu hoone tervikuna, on need loodud autori kavandite järgi, nende lae kõrgus on üle 3 meetri.

Piirneval territooriumil, kaitstud ja suletud, valitseb maastikukujunduse põhimõttel kujundamine. Parklad on peaaegu alati maa all, kus on palju kohti. Märkimisväärne osa infrastruktuurist on loodud ainult kompleksi elanike jaoks ja sisaldab kõiki vajalikke rajatisi.

Eluruum on varustatud vee- ja õhupuhastussüsteemidega, sisaldab rõdusid, lodžasid, terrasse, mõnel juhul ka panoraamkatust. Toas võib olla mitu eraldi vannituba. Samuti on esmaklassilisel stuudiol sageli kaks või enam korrust.

Kinnisvaraturul on see eluasemete kategooria üks väheseid, kuna see on mõeldud äärmiselt piiratud sihtrühmale.

Stuudio plussid ja miinused

Nagu igal teisel kinnisvaratüübil, on ka stuudiotel mitmeid eeliseid ja puudusi. Neid näitajaid kokku võttes saame välja tuua neist olulisemad.

Stuudio eelised

Stuudiokorterite peamised eelised on järgmised:

• madalad kulud võrreldes tavaliste korteritega;
• vaba planeerimine, mis võimaldab teil ruumi iseseisvalt tsoneerida;
• madalad remondi- ja kaunistamiskulud, eriti juhtudel, kui selle pakub arendaja;
• suhteliselt madalad kommunaalkulud;
• hea valgustus tänu stuudiotes valitsevatele suurtele akendele;
• lai valik disainilahendusi.

Stuudio puudused

Stuudio peamiste puuduste hulgas on järgmised:

• väike ala, millele ei saa iga mööblitükki paigutada;
• suutmatus pakkuda igale pereliikmele isiklikku ruumi;
• täisväärtusliku esiku puudumine, kus saate ülerõivaid ja määrdunud kingi ära võtta;
• köögiga vaheseinte puudumine, mille tõttu kõik toidulõhnad kanduvad mööda tuba;
• stuudios pole heliisolatsiooni;
• korterisiseste panipaikade ja muude abiruumide puudumine.

Milline interjöör on stuudio jaoks kõige sobivam?

Ruumi sisustamise viis tuleneb nii stuudiokorteri otstarbest kui ka selle planeeringu iseloomust. Kui see toimib kunsti- või fototöökojana, siis on see sisustatud vastavalt kunstiliigi suundadele ja kui tegemist on eluruumiga, siis siseviimistlus sõltub ainult omaniku eelistustest.

Vaheseinte puudumise tõttu tundub isegi väike stuudio avar ja suur. Seda muljet suurendab veelgi heledate neutraalsete värvide ja materjalide kasutamine interjööris. On oluline, et värviskeem liiguks sujuvalt varjust varju, keskendudes ainult põhielementidele.

Stuudio-tüüpi korterites on eelistatav kasutada transformeerivat mööblit. Suuremahulised esemed, nagu kaheinimesevoodid ja mahukad kiigutavad riidekapid, ei röövi mitte ainult väärtuslikku ruumi, vaid näevad kompaktses kodus võõrana välja. Toataimed, vastupidi, kuigi nad võtavad vähe ruumi, laiendavad nad ruumi visuaalselt. Lisaks muudavad need ruumi elavaks ja hubaseks ning värskendavad õhku.

Hämar, kuid ühtlane valgustus aitab muuta sellise korpuse laiemaks ja rohkemaks. Oluline on, et lambid jäljendaksid võimalikult täpselt päevavalgust, sest tuttav kollane muudab kõikide objektide piirjooned tegelikust suuremaks.

Stuudiosse sobivad kõige paremini minimalistlikud stiilid interjööris: skandinaavialik, heledate toonide ja lakooniliste joonte poole kalduv, loft, muljet avaldav boheemlasliku stiiliga, futuristlik kõrgtehnoloogia.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-takoe-kvartira-studiya-i-kakie-u-nee-osobennosti/