Korteri pindala on jagatud mitmeks kategooriaks. Nende suurus mõjutab kommunaalteenuste ja maksude tasumist, lahutuse korral tasumisele kuuluva vara suurust jne. Mis on seotud korteri elamispinnaga, kuidas seda arvutatakse ja kuidas parameeter muutub — kaalume edasi.

Normatiivne alus

Peamine seadusandlik akt, mis määrab kindlaks eluruumi nõuded, on Vene Föderatsiooni elamukoodeks. Artikkel 16 viitab sellele, et korter on eraldi tuba, s.o. selline, millel on oma sisend. See koosneb ühest või mitmest elutoast, mille külge on kinnitatud muud inimeste mugavaks elamiseks vajalikud ruumid.

Korteri pindala on erinevat tüüpi pindade summa, sealhulgas toad ja abiruumid, nagu vannituba, köök, koridor.

Miks sa pead teadma, mida tähendab «eluruum» .

Peate täpselt teadma, milline on elamispind vähemalt 6 olukorras:

1. Kohtuprotsess. Kohtuvaidlused sugulaste vahel, kui surnud isik ei jätnud testamenti ja pärandiosad, määrab kohus, või abikaasade ühiselt omandatud vara jagamise üle — need on kõige levinumad olukorrad, kus peate mõistma, mis sisaldab mõiste «eluruum korteris».
2. Kinnisvaramaks. Maksubaasi arvutamiseks peate teadma ka seda, mis kehtib elamispinna kohta.
3. Eluaseme järjekord. Parameetrit kasutatakse perele vajaliku elamispinna arvutamiseks.
4. Korteri ost. Arendaja ja kliendi vahelises osaluslepingus on märgitud korteri üld- ja elamispind. Piirkonnas võib tekkida lahkarvamusi arendajaga.
5. Sõjaväelaste peredele eluaseme üürimise eest hüvitise arvutamine.
6. Toetuste, hüvitiste ja toetuste arvutamiseks.

Millist piirkonda peetakse korteris elamuks

Mis on korteri elamispind? Lühike vastus: toad. See võib olla magamistuba, elutuba, s.t. ruum, kus inimesed «elavad», st. asuvad suurema osa ajast. Nõukogude planeering ei tekita raskusi mõistmisel, milliseid ruume peetakse korteris elamuteks.

Raskem on vastata küsimusele, mida tähendab stuudiokorteri elamispind. Stuudiokorteri kirjelduses on märgitud «avatud planeering». Kuid see ei tähenda, et kogupind oleks võrdne elamurajooniga. Peaaegu alati on vannituba isoleeritud ruum. Kööki saab ühendada toaga või eraldada eraldi ruumiks. Seetõttu on elutuba ruumi pindala ja see, mis pole sellest seinaga eraldatud.

Küsimusi tekitab ka elamispind äriklassi korteris. Korteri planeering võib sisaldada:

• terrass;
• riietusruum;
• korrustevahelised trepid jne.

Need ruumiosad ei ole elamud. Kuid need on üldpinna sisse arvestatud.

Kuidas arvutatakse kogu põrandapinda?

Kogupindala koosneb 3 summast:

• majapidamisruumide pindala, sealhulgas köök, koridor, vannituba, garderoob jne;
• eluruumide pindala;
• koefitsiendi kaudu arvutatud lodžade, rõdude ja terrasside pindala.

Lodžade koefitsient on 0,5. Rõdude ja terrasside puhul — 0,3.

Oletame, et ühetoalise korteri pindala on 28 ruutmeetrit. m., sealhulgas tuba — 12 ruutmeetrit. m On rõdu 2 ruutmeetrit. m. Seega on kogupindala 28 + (2 * 0,3) \u003d 28,6 ruutmeetrit. m Arvestades, et korteri elamispinna mõiste hõlmab ainult 12 ruutmeetri suurust tuba. m.

Rõdu ja muud vastuolulised punktid

Korteri elamispinda kaasatud kaadrite arvutamisel pole vastuolulisi punkte. Kuid need tekivad kogupindala määramisel. Vaidluskoht on rõdu.

Venemaal on 3 peamist reguleerivat dokumenti — eluasemekoodeks, SNIP ja 30. detsembri 2009. aasta föderaalseadus nr 384 «Ehitiste ohutuse tehnilised eeskirjad». On ka väiksemaid õigusakte, näiteks Minzemstroy korraldused.

RF Housing Code on peamine dokument ruumide staatuse määramiseks. See ei sisalda rõdu korteri üldpinnas (Vene Föderatsiooni LCD artikkel 15). Mõned veebiallikad väidavad, et rõdu saab «kogemata kaasata» kogupindalasse, kuna SNIP võimaldab seda kogupindalasse lisada. Võib-olla oli see kunagi nii, kuid nüüd ei vasta väide tõele.

Pakilisem probleem on arendaja arvutused. Ehitusfirma ei saa «arvata», et on ehitanud vaid ruume, mitte rõdu. See ei tähenda, et rõdu sisalduks korteri eluruumis, kuid see arvestatakse kogusummas.

Üks arendaja kaalub rõdu täielikult. Teine — võttes arvesse ülaltoodud parandustegureid. Kui tasumisele kuuluva summa arvutamisel ei võetud koefitsiente arvesse, siis on korteri ostjal õigus pöörduda kohtusse ja nõuda arendajalt sisse enammakse rõdu eest.

Teine levinud olukord on rõdu lisamine üldpinnale ilma reservatsioonideta DDU lepingus. Kui ostja seda õigel ajal ei märganud, peab ta omandi registreerimise ajal pöörduma STI poole, et saada avaldus pindala ümberarvutamise kohta. Vastasel juhul peate kommunaalteenuste (kütte) eest enam maksma. STI arvutab korteri pindala ümber art. LC RF 15 ja väljastada taotlejale “õiged” dokumendid.

Kas elamurajooni kuuluv piirkond võib muutuda?

Kui elamispinna pindala (kokku) muuta ei saa, siis on võimalik elamispinna muudatus. Kõige tavalisemad valikud on järgmised:

1. Korteri elamuosa pindala on suurendatud koridori tõttu. Mittekandva seina saab täielikult eemaldada või teisaldada.
2. Laiendage tuba köögiga. Selline ümberehitus on lubatud elektripliidi kasutamisel.
3. Mõned inimesed teevad korteri elamuosa suurendamise rõdu või lodža tõttu, kuid see on seadusega keelatud. Sellist korterit ei saa müügil ümber registreerida enne, kui toa ja rõdu vaheline sein on oma kohale tagastatud.

Enne muudatuste tegemist tuleb need heaks kiita. Ja siis hankige uued dokumendid, võttes arvesse ruumide muutunud mõõtmeid.

Nõukogude perioodi kortermajades oli muudatuste tegemiseks vaja need kooskõlastada arhitektuuribürooga. Kaasaegsed majad on ehitatud paneeltehnoloogia abil või monoliitselt. Teisel juhul on muudatustes lihtsam kokku leppida, sest maja on valatud betoonisegust, mis toetub teraskarkassile. Seetõttu on ruumide suuruse muutmine muutunud palju lihtsamaks.

Ümberehitust ei pea kinnitama, kui:

• sisemised vaheseinad ei ole mõjutatud;
• akende ja uste kuju ei muutu;
• uste asukoht ei muutu.

Elamispinna arvutamine

Kuidas määrata, milline on korteri elamispind? Selleks liida kokku ruumide pindalad, sh magamistuba, elutuba, lastetuba jne.

Ruumide ja elamispinna täpne suurus on märgitud tehnilises või katastripassis. See on märgitud ka omandiõiguse tunnistusele, mis väljastati ostjale pärast vara kinnistamist.

Täpset pindalaarvutust võib vaja minna aktsionäril, kes ostis korteri uude ehitatavasse majja. DDU lepingu sõlmimisel näidatakse projekti maksumus. Kogupindala on erinev. Võimalik, et peate maksma lisatasu või avastate, et maksite korteri eest enam.

Kui ostja kahtleb arendaja aususes, saab ta tellida korteri mõõdetud plaani. Seda teevad STI spetsialistid või projekteerimisorganisatsioonid, kellel on selliste tööde tegemiseks litsents. Lõppdokumendis on märgitud, millised ruumid on korteris elamiseks, millised mitte, ja nende täpne suurus. Mõõdetud plaan on tõendiks arendajaga peetavas kohtu- või kohtueelses vaidluses.

Kui kõrvalekalle ületab 0,1 ruutmeetrit. m ehitusfirma andmetest, siis on see nõude esitamise aluseks. Kuid otsus, kas arendaja kohtusse kaevata või mitte, sõltub ainult üürileandjast endast.

Kuidas eluaseme müügikuulutustes pindala märkida

Müüjad näitavad korteri üldpinda ilma rõdu ja lodžata. Nad teatavad tubade arvust, kuid salvestust neile ei öelda. Kuulutusest huvitatud inimene saab selle info teada isikliku vestluse käigus. Seetõttu on parem, kui korteri müüja paneks enda jaoks eelnevalt kirja, milline on tema korteris olevate elu- ja mitteeluruumide pindala, ning valmistub ka ruumide kohta küsimustele vastama.

Ruumide pindala, sealhulgas erinevat tüüpi pindade (elu-, mitteeluruum) määramise protseduuril on erinevad eesmärgid. Tulemust võivad vajada riigiasutused toetuste määramisel ja omanikul endal vara müümisel või jagamisel. Pädevad arvutused aitavad vältida arusaamatusi ja säästa eelarvet.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-otnositsya-k-jiloy-ploshchadi-kvartiry-i-na-chto-vliyayut-eti-svedeniya/