Internetis ja foorumites olevad artiklid sunnivad ostjat sageli korteri või maja ostmise ideele. See on levinud turundustrikk, mis peaks kalduma autori soovitud variandi poole. Kahtlejal on raske kindlaks teha, mida ta tegelikult tahab. Või näiteks mida on soodsam osta — maja või korter.

XXI sajandi eluase: milline see peaks olema

Ilmselgelt sõltub palju inimesest. Kellelegi meeldib rohkem maja, kellelegi korter. Kuid neil, kes kahtlevad, tasub mõtiskleda tõeliste motiivide üle, mis julgustavad inimest mõtlema, mis on tulusam: kas ehitada maja või osta korter.

Veel 100 aastat tagasi elas agraar-Venemaal enamik inimesi eramajades. Talupoeg töötas terve päeva põllul ja maja oli puhkepaik. 1920. aastatel oli innukat talupoega raske tehasetööga köita, mistõttu hakati linnatöölistele suvilaid pakkuma, et neid linna “maandada”. Tööline töötas tehases ja dachast sai tema jaoks alternatiiv maaeraldisele.

Rohkem kui 60% tänapäeva venelastest on linnaelanikud. Nende jaoks tähendab kodu ostmine kodust tööle sõitmisele rohkem aega ja ressursse. Ja enamuse töögraafik (kuni 18.00 või 19.00) viitab sellele, et maakodu kordategemiseks aega ei jää. Seetõttu neile, kellel pole jõudu ja ressursse maja ja aiaga krundi eest hoolitsemiseks, vastus küsimusele «mis on tulusam: maja või korter?» saab ilmseks.

Kumb on odavam: osta korter või ehitada maja

Et vastata küsimusele, mis on tulusam — eramaja või korter, kaaluge kõigepealt kulusid. Moskva ringtee piires Odnushka maksab 2 miljonit rubla. Treshka — vahemikus 5 kuni 10 miljonit rubla, sõltuvalt mikrorajoonist, sisemisest paigutusest, kaunistusest ja muudest teguritest.

Maja ehitamise maksumus:

• projekti tellimus — 50 tuhat rubla;
• kasti ehitamine (vundament, seinad, põrand, katus) — 3-4 miljonit rubla;
• insenerikommunikatsioonid — 600-800 tuhat rubla;
• akende paigaldamine — 400-500 tuhat rubla;
• Viimistluse maksumus sõltub kasutatud materjalidest.

Maja kokku maksab vähemalt 5 miljonit rubla. Vastus küsimusele, kumb on parem, on juba peaaegu ilmne: kas osta korter või ehitada maja. Kuid ärge kiirustage järeldusi tegema — see pole veel kõik! Maja ümber on territoorium, mis vajab heakorrastamist: rajada teed, paigaldada piirdeaed, heakorrastada hoov oma vajaduste järgi (garaaž, mänguväljak, grillnurk jne). Selle tulemusena võib maja maksumus ületada kolme Moskva eeslinna korteri maksumuse. Seetõttu on kulude osas tulusam korter osta kui maja ehitada.

Miks on majad odavamad kui korterid

Levinud on arvamus, et maja on tulusam kui korter linnas. Tõepoolest, selliseid juhtumeid on. Näiteks peavad omanikud oma maja kiiresti maha müüma ja nad langetavad selle väärtust kõvasti. Teine näide: hind on kommunikatsioonide kulumise tõttu turuhinnast madalam. Eramu, mis on 30-50 aastat vana, on ehitatud tollastel aegadel saadaolevatest materjalidest. Selge see, et ta on ammu ära kulunud. Ja selle kordategemiseks võib kuluda sama palju raha, kui kulub uue maja ehitamiseks või korteri ostmiseks. Seega, kui teil pole konkreetse maja ostmiseks mõjuvat põhjust, on kõige parem hinnata kriitiliselt ülisoodsaid pakkumisi, mis on selgelt alahinnatud.

Kaasaegne ehitus: ridaelamud ja nende omadused

Madalehituse mood on Venemaale tagasi tulnud. Need on 2-3-korruselised majad kümnekonnale perele. Ehitage linnas. Siseplaneeringud on individuaalsed ja erinevad ehitajati. Ridaelamu ümber rajatakse samasugune infrastruktuur, mis korruselamu juures: parkla, laste- ja spordiväljakud. Mõned arendajad pakuvad läheduses isegi miniaedu ja ühisaeda. Ridamajade korterite hinnavahemik on üsna suur — 4 kuni 10 miljonit rubla.

Võib-olla sobib potentsiaalsele ostjale maja ehitamise või korteri ostmise asemel ridaelamu. See on palju mugavam kui ise maja ehitamine või tavapärase planeeringuga korteri ostmine. Lisaks soovitavad ridamaju psühholoogid. Lapsed vajavad suhtlemist eakaaslastega. Ridaelamutega naabruses on eakaaslasi lihtsam leida kui suvilakülast. Vanemad inimesed tunnevad end ka mugavamalt madala maja haljasalal jalutades kui kõrghoone kõrval pingil.

Suvila ostmise omadused

Uurides vastust küsimusele, mis on parem: maja ehitamiseks või korteri ostmiseks, peate meeles pidama 2 võimalust eramajade ostmiseks:

• osta maad ehituseks;
• osta valmis suvila.

Hiljuti (5-10 aastat tagasi) ehitatud maja võib olla odavam kui korter. Maa on veelgi odavam. Kui soovid elada majas, siis otsi variant, et eelseisva remondi maksumus ei ületaks 10% ostuhinnast. See on tulus investeering. Siin on teie enda vastus küsimusele, mida on soodsam osta maja või korter.

Maja või korteri ostmise eelised

Suurtes linnades ostetakse sageli eluase hilisemaks üürimiseks. Sel juhul pole vahet, mis on odavam: korter või eramaja, peaasi, mis on tulusam. Korteri või kahe väljaüürimiseks ostmine on suurepärane viis püsiva finantspatja kindlustamiseks. Maju üüritakse vähem ja nende remontimine pärast üürnike väljakolimist on kallim kui korteris.

Hilisem müük

Võib juhtuda, et pärast kinnisvara ostmist mõtles inimene ümber ja otsustas selle maha müüa. Nõudlus maamajade järele on väiksem kui nõudlus korterite järele. Sel juhul pole vahet, mis oli odavam, maja või korter. Peaasi, et remonti ja haljastusse investeeritud kulusid ei tasu tagasi. Pealegi pole võimalik maja kiiresti müüa. Ja mida rohkem raha investeeritakse, seda kauem otsite potentsiaalset ostjat.

Seetõttu ei maksa uskuda, et majad on korteritest odavamad. Vahendajad usuvad, et majad, mille pindala on üle 180 ruutmeetri. m ei müüda üldse. Pindalaga 120-160 ruutmeetrit. m müüakse õnneliku juhuse läbi. Võimalus müüa maja pindalaga 50-100 ruutmeetrit. m sõltub selle seisukorrast, naabruskonnast, ümberkaudsetest linnataristutest ja läheduses olevatest transpordisõlmedest.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-deshevle-dom-ili-kvartira/