Tänapäeval pakuvad paljud arendajafirmad oma klientidele muuhulgas sellist kinnisvaratüüpi nagu korterelamud. Selle mõiste täpne määratlus tekitab mõningaid raskusi. Sõna «korter» esmane tähendus on suur ja avar tuba. Välismaal kasutatakse seda terminit sageli tähenduses, millega määratletakse luksuslik eluase, mõnikord suure arvu tubadega.

Mida tähendab korter meie riigis? Venemaal on korterid teatud tüüpi kinnisvara, mille õiguslik seisund on alles arveldusjärgus. Tavaliselt mõistetakse seda ruumina, mis koosneb ühest või mitmest toast, kus on eraldi vannituba ja elementaarne kööginurk. See võib asuda nii elamutes kui ka ärihoonetes. Juriidilises valdkonnas on korterid samaväärsed stuudiokorterite, sviitide ja muude tinglikult eluruumidega.

Samuti kasutatakse mõistet «korter» kõnekeeles, kuna juriidiliselt saab sellist ruumi määratleda erinevalt. Näiteks kui hotelli tüüpi korter asub hotellihoones, mis on praktikas kõige levinum, siis dokumentide järgi nimetatakse neid numbriks. Kui arendaja annab märku, et ühte äripinda saab kasutada elamiseks ja nimetab seda korteriks, jääb see ikkagi äripinnaks.

Sellest järeldub, et korterid on algselt mitteeluruumid, milles luuakse täiendavalt elamistingimused.

Mis vahe on korteril ja korteril

Peamine erinevus korteri ja tavakorteri vahel on selle juriidiline staatus. Kui korter on mõeldud alaliseks elamiseks, siis on korterid ajutised, analoogselt tavaliste hotellitubadega. Lisaks erinevad korterid korteritest mitmete muude oluliste näitajate poolest:

• korterite staatus eeldab ainult ajutist registreerimist, samas kui korteriomanikud võivad loota püsivale registreerimisele;
• korterite elanikud ei saa osa võtta maja ühisvara puudutavate otsuste tegemisest;
• kui korteriomanike kinnisvaramaks on 0,1%, siis korteriomanikel võib see näitaja ulatuda 2%-ni;
• Korterite tehnilised nõuded ei ole nii ranged kui tavaliste eluruumide puhul, seetõttu võib nende puhul esineda rikkumisi;
• korterite kapitaalremonti tehakse ainult omanike kulul, ilma liikmemaksude ja erinevate fondide toetuseta;
• korteriomanikele maksusoodustusi ei tehta;
• soetamise ajal riiklikud programmid ei toimi, nagu korterite puhul;
• erinevalt korterist saab kortereid võlgade eest arestida.

Kuna selliseid ruume ei peeta juriidiliselt täielikult elamiskõlblikuks, ei kuulu need vaikimise seaduse alla. Lisaks ei ole arendaja ärihoone ehitamisel seotud kohustustega enda taristu moodustamisel – vajalike taristurajatiste loomine jääb tema enda otsustada.

Korteri klassifikatsioon

Elamukorterid jagunevad mitmeks põhitüübiks:

• Korterhotell. See on üks levinumaid ja soodsamaid korteritüüpe. See on hotellituba, kus on tavaliselt kaks või kolm tuba, vannituba, eraldi kööginurk või väike täisväärtuslik köök koos vajaliku tehnika ja tarvikutega. Korterhotelli eripäraks on võimalus kasutada kõiki hotelli teenuseid teiste külalistega võrdsetel alustel: tellida tuppa valmistoitu, külastada hotelli üldisi puhkealasid. Tavaliselt üüritakse neid kortereid suhteliselt lühikeseks perioodiks.
• Korterelamu. Seda tüüpi korteritüüpi korter ühtib igati korterhotellidega, selle vahega, et üüritakse pikemaks perioodiks. Lisaks on külalisel õigus need korterid aja jooksul omanikult ära osta ja üürnikuna edasi kasutada või teistele külalistele üürida. See investeerimispraktika on kõige levinum Ameerika Ühendriikides.
• Tulu maja. Seda tüüpi korter asub kortermaja lähedal ja on mitmekorruseline maja, kus on korterid, millest igaühel pole mitte ainult eraldi vannituba ja köök, vaid ka sissepääs. Selliseid ruume üüritakse pikaks ajaks. Enamik omanikke pakub pakutavate mugavuste hulgas koduturvalisust, puhastusteenuseid ja toiduvalmistamist.
• Multifunktsionaalne kompleks. Sellistes hoonetes asuvad korterid on staatuselt võimalikult lähedased elamukorteritele. Need on korraldatud eraldi äripindadesse, mis isegi ehitusjärgus on kujundatud nii, nagu on ette nähtud eluasemeks ja varustatud kõigi mugavustega. Selliseid kortereid saab osta, edasi müüa või välja üürida nagu tavalisi kortereid.

Lisaks liigiti liigitamisele jagunevad korterid ka klassidesse: A, B, C ja «luksus». Klassi kasvades suureneb eluruumide pind ja tubade arv. Samuti on alates C klassist kohustuslik eraldi, mitte kombineeritud avar köök ja mugav vannituba. Näiteks luksuslike uuselamute korterid asuvad tavaliselt majade ülemistel korrustel ja on kalli viimistlusega mugavad katusekorterid. Sageli võib selliseid ruume leida kuurortlinnade rannikualadel või megalinnade keskuses.

Korterite plussid ja miinused

Kuna erinevus korterite ja korterite vahel on üsna suur, on viimastel mitmeid ainult neile omaseid eeliseid ja puudusi.

Korterite eelised

Korterite olulisemad eelised klassikaliste korterite ees on järgmised:

• Kaunis fassaad. Reeglina asuvad korterid ärikeskustes või hotellihoonetes, mis on projekteeritud professionaalsete arhitektuuribüroode poolt ja on sageli arhitektuuri meistriteosed. Tavaliselt on sellistel hoonetel originaalne disain ja need on lahutamatu stilistiline kompositsioon.
• Madal hind. Kuna ärikinnisvarale ei kehti nii ranged tehnilised nõuded kui elamukinnisvarale, on need ehitusfirmadele palju soodsamad. Tänu sellele saab sama piirkonna ja sama infrastruktuuriga kortereid osta 10-20% soodsamalt kui sama suurusega korter.
• Asukoht. Kuna ärihooned ehitatakse asulate liiklusega piirkondadesse, on korterielanikele alati olemas absoluutselt kõik vajalikud taristuüksused. Kuurordipiirkondade korterite puhul võite alati loota akendest avanevale maalilisele vaatele ja heale ökoloogiale.
• Suurenenud nõudlus. See nüanss on oluline inimestele, kes soovivad sellisesse kinnisvarasse investeerida. Korterid on ajutise elamisobjektina väga nõutud, samas on soodsa geograafilise asukoha tõttu kesklinnas nende üürihind 10-20% kõrgem. Sel juhul leidub aga alati neid, kes on nõus mugava asukoha eest maksma.
• Paigutus. Korteritele reserveeritud äripinnad on valdavas enamuses vaba planeeringuga. Sellise kinnisvara soetamise ajal saate ruumi iseseisvalt tsoneerida, teha köögi eraldi või kombineerida, paigaldada kõik vaheseinad oma äranägemise järgi.
• Hotelliteenused. Kui korterid asuvad hotellis, on elanikele saadaval kõik selles hotellis pakutavad teenused. Need hõlmavad tavaliselt majapidamist, pesu, toidu kohaletoimetamist ja palju muud. Lisaks, kuna kõik hotelli ruumid on valve all, on sellistes korterites kõrgendatud turvatase.

Korteri miinused

Nagu igal teisel kinnisvaratüübil, on ka korteritel mitmeid puudusi:

• Registreerimise probleemid. Erinevalt elamukorterist saab korterisse registreerida vaid ajutiselt. Kuid see kehtib ka ainult hotellitubade kohta, sest büroohoonetes ja majades, mis on osa muudest äriobjektidest või tööstustsoonidest, pole registreerimisvõimalust üldse ette nähtud.
• Kõrge maks. Kuna korterid on juriidiliselt ärikinnisvara, siis nende suhtes kohaldatakse kõrgendatud kinnisvaramaksu, mis võib varieeruda 0,5–2%.
• Kallid kommunaalettevõtted. Samadel põhjustel, mis kinnisvaramaksu puhul, on eluaseme ja kommunaalteenuste tasumine korterites kõrgem. Lisaks ei paku selline kinnisvara toetusi, toetusi ega muid valitsuse programme. Suure pindalaga ruumides on kommunaalkorteri maksumus väga märgatav.
• Ostmisel järeleandmisi ei tehta. Kortereid ei saa osta ei sünnituskapitali ega mõne muu riigi poolt eluaseme ostmiseks pakutava programmi abil. See on tingitud asjaolust, et selliseid ruume ei peeta seadusega elamuteks.
• Laenuvõtja kaitse puudumine. Kui ostate eluaseme ehitusjärgus, on korterid ostnud aktsionärid kindlustatud arendaja pankroti või ehituse külmutamise vastu. Korteriostjatel sellised rahakaitsegarantiid ei kehti.
• Ümberehitusega seotud raskused. Nagu tavakorteri puhul, tuleks ka kortermajas ümberehitus kooskõlastada vastavate asutustega. Äripinna sisestruktuuris muudatuste tegemiseks kehtivad aga veidi teistsugused standardid kui eluruumide puhul ning esitatakse konkreetsed nõuded. Seetõttu ei pruugi need nõuded kokku langeda või isegi olla vastuolus kavandatava omanikuga.

Kumb on parem: korter või korter?

Erinevus korteri ja korteri vahel moodustab tegelikult kaks erinevat sihtrühma, millest igaüks ühel või teisel põhjusel sobib konkreetsele elamisvõimalusele.

Inimestele, kes ei kavatse ühes geograafilises kohas kindlalt asuda või on sunnitud töö tõttu sageli kolima, võib korter olla ideaalne valik elamiseks. Samuti sobib see valik üksikutele inimestele või lastetutele paaridele, kes veedavad suurema osa oma tööst ja vabast ajast väljaspool kodu.

Investeerimisvalikuna on korteri ostmine üks parimaid. Selliseid ruume välja üürides saab omanik ostuks kulutatud raha kiiresti tagastada, neid suurendada ja seejärel soovi korral selle eluaseme kasumlikult müüa.

Korter seevastu on võimalus pere alaliseks elamiseks, eriti kui maja asukoht, piirkonna infrastruktuuri arendamise tase, töö- ja õppeasutuste lähedus vastavad täielikult elanike kõikidele nõuetele ja ootustele.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-takoe-apartamenty/