Korterite müügikuulutusi sirvides võib kohata huvitavaid ja mitte täiesti mõistetavaid nimetusi — evrokvushka, evrokvartira, evrotreshka. Mis see on ja mille poolest erineb näiteks Euro-dvushka kahetoalisest korterist? Vaatame lähemalt.

Euro-duubli ilmumise ajalugu

Et vastata küsimusele, mida euro-dvushka tähendab, teeme lühikese kõrvalepõike ajalukku. Eurokorterid tekkisid Lääne-Euroopas 1970. aastatel. Siis kasvas linnades kiiresti õppeasutuste arv ja õpilased vajasid elamispinda. See pidi olema odav ja andma võimaluse nii avaras ühisruumis koos teiste õpilastega kodutöid teha kui ka oma privaatsesse nurka pensionile minna.

Tavaline üürituba seda soovi ei rahuldanud. Seetõttu hakati projekteerima ja ehitama uut tüüpi kortereid, mida praegu Venemaal nimetatakse eurokorteriteks.

Kaasaegne euro-dvushka koosneb:

• eraldi magamistuba;
• suur üldotstarbeline tuba — elutuba ja köök kokku.

Seetõttu on vastus küsimusele, mis on kaheeurone korter, «ühetoaline korter suure pindalaga ühispinnaga». See ei ole Venemaale tüüpiline korteritüüp. Enamiku venelaste jaoks on ühetoaline korter, kus on isoleeritud tuba, standardne köök, vannituba, tualett ja koridor.

Mitu tuba on euro kahekohalises

Eurodvushka on korter, kus on ainult üks isoleeritud tuba. Samuti on eraldi vannituba ning ülejäänud ruum on ühendatud ühiseks ruumiks.

Kas on olemas odnushka formaat «euro»? Jah. Selle nime täieliku õigusega väidab stuudiokorter. Kuid nimi «stuudiokorter» tundub atraktiivsem ja arusaadavam kui «Euro-one». Mis on odnushka-euro, vahel tuleb ostjatele selgitada.

Pindala poolest on euro-dvushka veidi väiksem kui kahetoaline korter, kuid palju suurem kui ühetoaline korter. Ehitusdokumentide järgi on euro-dvushka ühetoaline korter. Kinnisvaramaakleri jaoks on see sageli kahetoaline korter.

Eurodvushki Venemaal: kas seda tasub osta

Alates 2014. aastast on pealinna kinnisvaraturul kortereid pakutud euro-magamistoaga korteritele. Selliste korterite projektides oli planeeritud väiksem pind kui kahetoalises, planeeriti vähem seinu ja vastavalt sellele alandati hinda, et meelitada rohkem potentsiaalseid ostjaid. Enamiku venelaste jaoks on korteri ostmine märkimisväärne kuluartikkel, seega on uus eluasemevorm muutunud suureks nõudluseks. Inimesed püüdsid osta võimalikult palju ruutmeetreid väiksema rahakuluga. Alates 2014. aastast on pealinna kinnisvaraturul kortereid pakutud euro-magamistoaga korteritele. Selliste korterite projektides oli planeeritud väiksem pind kui kahetoalises, planeeriti vähem seinu ja vastavalt sellele alandati hinda, et meelitada rohkem potentsiaalseid ostjaid. Enamiku venelaste jaoks on korteri ostmine märkimisväärne kuluartikkel, seetõttu hakkas uue eluasemevormingu järele suur nõudlus olema. Inimesed püüdsid osta võimalikult palju ruutmeetreid väiksema rahakuluga.

Eurodvushki pakuti stuudiokorterite alternatiivse paigutusena. See variant meeldis neile, kes soovisid saada nii suurt ühist ruumi kui ka eraldatud tuba.

Aja jooksul hakkasid arendajad pakkuma euro-kaks ja euro-kolme ka teistes piirkondades. Tänapäeval esitletakse seda tüüpi kortereid kõigis uutes kasutusse võetud hoonetes. 2020. aastal ületas nõudlus euro-kahe korterite nõudluse klassikaliste ühetoaliste korterite järele 2%. Nüüd teavad kõik, mida euro-dvushka tähendab, ja teevad oma valiku teadlikult.

Kas tasub euro topelt osta? Sellise eluaseme eeliseid tuleks kaaluda selle omanike mugavuse seisukohalt. Euroopas valmistuvad õpilased tundideks koos ning suur ühine ruum võimaldab mugavalt majutada 5-8-liikmelisel seltskonnal. Samal ajal jääb korteri omaniku isiklik ruum külalistest eraldatuks. Hinna poolest on selline eluase odavam kui klassikaline ühetoaline korter. Seetõttu tähendab eurokaksikkorter tudengile soodsa hinnaga rohkem mugavusi, mis on rohkem tema elustiiliga kooskõlas.

Noore pere jaoks tähendab euro topelt:

• suur ruum kohtumiseks sõpradega või üldiseks ajaveetmiseks;
• eraldatud ruum puhkamiseks ja magamiseks.

Sellises korteris viibival naisel on mugav teha kodutöid, süüa teha ja samal ajal last jälgida.

Ehitusorganisatsioonidele tähendab euro-kahe korteri formaat lisahüve. See on odavam kui tavaline korter, kuna kulub vähem materjale ja ehitus liigub kiiremini.

Kuidas euroduubel välja näeb?

Euro-dvushka minimaalne pindala on 40 ruutmeetrit. m. Kõik selle ruumid on tehtud avaraks ja proportsionaalseks. Vannituba saab kombineerida vanniga või eraldi. Mõnikord näeb projekt ette lodža. Selle suurus on reeglina vahemikus 2,2 kuni 3 ruutmeetrit. m.

Köögi ja elutoa funktsioone ühendav ühispind on 30-40% suurem kui magamistuba. Seega, kui kinnistu üldpind on 54-65 ruutmeetrit. m., siis ala:

• magamistoad — 20-23 ruutmeetrit m.;
• üldkasutatav pind — 28-33 ruutmeetrit. m.

Ülejäänud ruutmeetrid langevad eraldi vannitoale ja väikesele esikule.

Teades, kuidas euroduubel välja näeb, on enda vajadustest lähtuvalt lihtsam aru saada, milline korter tasub endale soetada.

Mis vahe on kahetoalisel ja kahetoalisel

Vastavalt ehitusnormidele on ühetoaline korter varustatud kombineeritud vannitoaga. Kahetoaline korter on võimalik projekteerida nii kombineeritud kui ka eraldi vannitoa ja tualetiga. Mis puutub eurovormingusse, siis euro-dvushka paigutus võimaldab nii kombineeritud vannituba kui ka nende ruumide eraldi ehitamist. Kuidas see paremaks läheb, on ostja otsustada.

Tähelepanu tuleb pöörata vaid sellele, et vahel teevad ühisruumi kasuks otsustanud arendajad seda veidi väiksemaks, et vabanenud osa kasutada laoruumi või väikese garderoobiprojektina.

Euro-duubli omadused:

• pindala: alates 40 ruutmeetrit m.;
• toad: ainult magamistuba eraldi;
• laed: kõrged, alates 2,5 m;
• aknad: tavalised topeltklaasid, kuid võimalikud on ka panoraamaknad;
• korter dokumentide järgi: ühetoaline.

Standardplaneeringuga kahetoalise korteri omadused:

• pindala: 40-45 ruutmeetrit m.;
• toad: eraldi;
• laed: 2,2-2,5 m;
• aknad: pakettaknad;
• korter dokumentide järgi: kahetoaline.

Mõned on huvitatud sellest, kuidas euro-dvushka erineb tavalisest ühetoalisest korterist. Eurodvushka alates odnushka erineb suuruse poolest — see on filmimisel lähemal kahetoalisele korterile, aga ka avaramatele siseruumidele.

Omab korteri planeeringut

Arendajad kirjeldavad euro-dvushkat kui korterit, milles pole lisaruutmeetrit. Kas see nii on, saate kindel olla vaid mõõdulint käes.

Kõigepealt korreleerige mööbli ja ruumi mõõtmed. Pööra tähelepanu:

• ruumi suurus, eriti kui tegemist on mittestandardse konfiguratsiooniga.
• olemasoleva või ostetava mööbli mõõdud.

Seejärel joonistatakse korteri plaan ja tehakse “sisustus”, jälgides objektide mastaapi. Kui kahe objekti vahele jääb vähem kui meeter vaba ruumi, on tegemist mööbliga, mis on korteris liikumiseks ebamugav — tuleks valida mõni muu.

Ühises ruumis plaanivad nad paigaldada:

• pehme mööbel — alad söömiseks;
• baarilett kiirete suupistete jaoks;
• mugav rippkappidega köögikomplekt;
• koht teleri paigaldamiseks.

Sageli eristab söömisala poodiumiga. Olemas on ka treeningvahendid ja muu vajalik. Tihti tehakse ühispinna euro-kahe planeering omanike huve arvestades.

Kellele sobib euro topelt

Kui otsustate, kumb on parem, kas odnushka või eurodvushka, võtke arvesse pere suurust.

Eurodvushka on soovitatav osta noorpaar. See on avaram ja mugavam. Kui meenutada nõukogude kahetoalisi kortereid, siis külalisi vastu võttes seisis pere silmitsi mitmete ebameeldivustega:

• köögis olev perenaine kaotab võimaluse külalistega suhelda;
• köök oli liiga väike, et me kolmekesi seal istuksime.

Eurovoodiga korter lahendab need probleemid elutoa ja köögi ruumi kombineerimisega. Suur ruum on visuaalselt jagatud tsoonideks. Sel juhul on kõik inimesed otsese silmside tsoonis.

Sobiv eurodvushka ja ühe lapsega pered. Saate süüa teha ja samal ajal kontrollida lapse tegevust, temaga suhelda. Beebi saab omakorda rohkem mänguruumi. Kahe- ja enamalapselisel perel soovitatakse siiski osta klassikaline korter – igaühel peaks olema oma nurk.

Kui ostja soovib korteri üürimiseks investeerida kinnisvarasse, siis selleks otstarbeks sobib euro-kahe korter paremini kui ühetoaline korter. Saab osta soodsamalt ja välja üürida sama hinnaga kui tavaline kahetoaline korter.

Euro-dvushki sobib ka ruumitundjatele. Kuid tasub arvestada reaalsusega, milles me elame. Pandeemia ja isolatsiooni ajal töötavad paljud venelased kodus. Seetõttu peate enne ostu sooritamist kaaluma kõiki euroduubli plusse ja miinuseid ning võtma arvesse kõiki oma pere vajadusi.

Eelised ja miinused

Kõigil korteritel on plusse ja miinuseid ning eurokorterid pole erand. See, mis on ühele perele ebasoodne, võib olla teise jaoks eelis.

Euro-dvushka peamine eelis on avar ühine ruum, kus saate sõprade või perega koguneda. Teine on hind. Keskmiselt on see 15% madalam kui tavalise kahetoalise korteri maksumus: kui kahetoaline korter ehitab 3 miljonit rubla, siis euro-kahe korter maksab 2,4-2,6 miljonit rubla.

Muud eelised on järgmised:

• võimalus olla loominguline ja luua omanäoline kodu — loomeinimestele sobivad suured ruumid;
• avarad ja proportsionaalsed ruumid;
• ala ei ole «ära söönud» kasutud müürid ja koridorid.

Euro-kahe kriitikud märgivad kahte peamist puudust. Esimene on lõhnad ja müra, mis toiduvalmistamise ajal korterit täidavad. Tegelikult kanduvad viletsa väljatõmbekapiga aroomid tavalises korteris. Ja neile, kes on mures töötava õhupuhasti või mikrolaineahju müra pärast, on soovitatav osta madala müratasemega kodumasinad — 35-40 dB, öösel sagedusega 45 dB ja päeval 55 dB.

Teine puudus on isikliku ruumi puudumine. Inimesed, kes eelistavad üksindust või väikeseid ruume, kogevad euroduublis ebamugavust. Seetõttu alusta korteri valimist alati oma soovide ja vajaduste analüüsist.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chto-takoe-evrodvushka-osobennosti-planirovki-plyusy-i-minusy/