Originaalartikkel ajakirjas Kylie

Kinnisvarakuulutustes leiduvad korterid jagunevad kahte tüüpi: uuselamute korterid ja järelturu korterid.

Majapidamis- ja juriidilised määratlused eluaseme kohta mõnikord ei lange kokku. Me ei saa alati õigesti aru, millest maaklerid räägivad ja mida nad täpselt nõustavad. Saame esmalt aru, mis on uusehitis, millised on selle eelised ja kui kaua loetakse maja pärast kasutuselevõttu uueks ehitiseks.

Millist maja peetakse uusehitiseks

Uus hoone on täiesti uue ehitusplatsi määratlus, kus keegi pole elanud. Seda tüüpi kinnisvara müügi peab teostama arendaja. Eramüüjad saavad tegeleda ka vastvalminud maja korteritega. Nad nimetavad neid ka uusehitisteks. Kuid müüja ei ole arendaja, seega juriidiliselt ei loeta neid maju uusehitisteks.

Millist objekti peetakse uueks hooneks

Mõistet «uusehitis» seaduses definitsioonina ei eksisteeri. Sellesse mõistesse annavad oma tähenduse erinevate majandussektorite esindajad. Millistele majadele uus hoone kuulub?

Ehitaja seab uue ehitamise vastu remondile ja vana vahetamisele. Ta usub, et uus hoone on iga uus büroohoone, haigla, staadion, kauplus ja muud ehitised, mitte ainult kõrghooned. Uueks ehitamiseks võib lugeda ka hoone juurdeehitust.

Kui eelmise hoone vundamendile püstitati uued seinad, saadakse ka maja, mida loetakse uueks ehitiseks. Kui pindala suurendamiseks ja ruumide väljaüürimiseks ehitati hoonele juurde mitu korrust, siis kinnisvaras seda enam uusehitisena ei loeta. Arendajatel on väljaütlemata reegel: kui valmimispind protsentides ületab olemasoleva ehitise pindala, siis on tegemist uue hoonega. Muidu ei.

Kuid kinnisvara ostmisel suhtleme sageli maaklerite, mitte ehitajatega. Mida tähendab korter uues majas kinnisvaramaakleri jaoks? 2-5 aastat tagasi ehitatud kõrghoone on maja, mis on uusehitis. Kinnisvaramaaklerid võtaksid määratlusesse ka vanemad struktuurid, kuid vaevalt saab neid uuteks nimetada. Seetõttu on kinnisvaramaakleril keeruline vastata küsimusele, millal lakkab maja olemast uusehitis.

Millist tüüpi kortereid uuselamutes järjestada

Ajavahemikku, mille jooksul eluase loetakse uueks hooneks, arvestatakse projekti arendamise hetkest kuni arendaja poolt eluaseme müügini esimesele ostjale. Sellise poolelioleva projekti eeliseks on see, et ostjal on võimalus luua uusehitisena käsitletava korteri oma kujundus. Ostja jaoks tähendab uus hoone võimalust teha kõike nii, nagu ise soovib – ilma ümberehituste ja lisainvesteeringuteta.

Majas, mida ehitajad nimetavad uusehitiseks, võib olla erineva staatusega kortereid. Kui arendaja müüb, siis loetakse need korterid uusehitisteks. Kui eraisik — teisejärguline.

Millal loetakse maja uusehitiseks? Formaalselt seni, kuni arendaja kõik korterid maha müüb. Juriidiliselt — kuni hetkeni, mil hoone kasutusele võeti.

Miks on korteri staatus nii oluline?

Üheks oluliseks eeliseks uues majas kinnisvara ostmisel on korteri madalamad ülalpidamiskulud. Elektri- ja küttearved on väiksemad, kuna uutes kodudes kasutatakse kaasaegseid energiasäästlikke tehnoloogiaid. Kui palju maja peetakse uueks hooneks, pole antud juhul nii oluline.

Teisest küljest kaasnevad uude majja korteri ostmisega teatud riskid. Arendaja lubab ühisehituses osalejatele infrastruktuuri, kuid ei garanteeri, et see ka päriselt välja ehitatakse. Siin on ainult üks nõuanne: olge arendaja valimisel väga ettevaatlik.