Originaalartikkel kinnisvaraajakirjas Qayli

Korteri ostmine on oluline samm, tõsine investeering, millesse tuleks suhtuda ettevaatlikult ja vastutustundlikult. Arendajad pakuvad kinnisvara, mis on mõeldud erinevat tüüpi ostjatele: alates turistiklassist kuni eliitvõimalusteni.

Sellele vaatamata ei piisa ainult kaardil koha valimisest, oma soovide mõistmisest ja rahaliste võimaluste kaalumisest. Korteri valikul on olulised tegurid nagu piirkonna ökoloogiline olukord, infrastruktuur ja transpordiühendused. Ja valikute üksikasjalikumalt kaalumisel tekib küsimus: millist tüüpi maja on parem .

Kuidas valida maja tüüpi?

Tüübi järgi erinevad korterelamud välimuse, kasutatud materjalide, kasutusea ja muude tehniliste näitajate poolest.

Mitmekorruselisi hooneid on kolm levinumat tüüpi : tellis-, paneel- ja monoliithooned. Selliste hoonete sisemine paigutus võib olla väga mitmekesine, kuid peamine erinevus seisneb ehitustehnoloogias endas. Lisaks on igal seda tüüpi korterelamutel oma plussid ja miinused .

telliskivimajad

Telliskivimajad on kõige keskkonnasõbralikum elamutüüp ja tehnoloogiliselt vanimad. Looduslike materjalide kasutamine ehituse ajal tagab kvaliteetse soojapidavuse ja hea niiskuse eemaldamise ruumidest. Tänu sellele on telliskivimaja korterid niiskuse ja hallituse tekkele vähem vastuvõtlikud, nad säilitavad optimaalse mikrokliima aastaringselt.

Eelised

• Soojusisolatsioon. Telliskivimaja siseruumid on suvel hästi kaitstud kuumuse ja talvel külma eest.
• Keskkonnasõbralikkus. Tellis on looduslik materjal, mis ei sisalda potentsiaalselt ohtlikke keemilisi lisandeid. Tellistest hoonete ruumid «hingavad», neil on hea õhuringlus.
• Müra isolatsioon. Tellis ei juhi heli hästi, seetõttu summutatakse kortermajades naaberruumidest tulev müra hästi.
• Mitmekesine disain. Tellistest ehitusmaterjale kasutades saab majafassaadide kujundamisel luua loomingulisemaid disainilahendusi.
• Pikk kasutusiga. Tellistest korterelamute kasutusiga on umbes 150 aastat.

miinused

• Hind. Ehitusaegne telliste paigaldamine toimub käsitsi, mis suurendab selliste majade korterite lõpphinda.
• Ehituse kestus. Telliskivimajade ehitamise tehnoloogia ei võimalda ehitusprotsessi kiirendada. Just sel põhjusel keelduvad paljud arendajad tänapäeval telliskivimaterjalide kasutamisest.
• Põrandad. Maksimaalne lubatud telliskivipõrandate arv on 18. Rohkem taset võib põhjustada alumiste korruste kokkuvarisemise, mis ei pea vastu kogu hoone raskusele.

Paneelmajad

Paneelmajade ehitamise tehnoloogia leiutati enam kui pool sajandit tagasi ja sellest ajast on seda oluliselt täiustatud. Tänapäeval kasutatakse betoonpaneelide asemel, mille vahele valatakse mört, valmisplokke, nn «sandwich-konstruktsioone». Need plokid on betoonplaadid, mille vahele on laotud heli- ja soojusisolatsioonimaterjal.

Tänu sellele, et sandwich-konstruktsioonid on suhteliselt suuremad, sai võimalikuks suurendada korterite lae kõrgust, kandvate seinte vahesid. Nagu tellistest, on ka paneelmajadel mitmeid eeliseid ja puudusi.

Eelised

• Ehituse kiirus. Valmiskonstruktsioonide kasutamine ja ka osa töö mehhaniseerimise võimalus annavad eelise majade ehitamiseks mõne kuuga.
• Odav. Ehituse kiirus ja suhteliselt madalad tööjõukulud mõjutavad otseselt seda, et paneelmajade korterite hinnad on võrreldes teiste hoonetüüpidega tunduvalt madalamad.
• Sisekujundus. Paneelkorrusmajad antakse traditsiooniliselt kasutusse viimistletud viimistlusega.

miinused

• Heliisolatsioon. Ehitusplokkide paksus ja materjal ei võimalda end täielikult võõra müra eest kaitsta.
• Soojusisolatsioon. Ehituspaneelid, sealhulgas kõige kaasaegsemad, ei erine tiheduse poolest, mõnikord satub neisse niiskus, puhub tuul. Seetõttu võib paneelmajade korterites talvel üsna jahe olla.
• Lühike kasutusiga. Paneelhoone kasutusiga on 40-50 aastat.
• Tüüpiline paigutus. Võimalusi siseplaneeringut oma maitse järgi muuta on väga vähe, kuna monteeritavate betoonkonstruktsioonide kasutamise tõttu on peaaegu kõik seinad kandvad.

Monoliitsed majad

Monoliitmajade nimetus tuleneb ehitustehnoloogiast, mille puhul valatakse paigaldatud metallarmatuuri ja raketise vahele tahked monoliitsed betoonikihid. Seega on hoone iga korrus, kogu selle karkass, seinad ja põhikorrused ühtne õmblusteta struktuur.

See tehnoloogia ilmus eelmise sajandi 90ndatel ja täna on see kõige levinum.

Eelised

• Pikk kasutusiga. Monoliitsete majade kasutusiga on üle 150 aasta, samas kui neid eristab suurenenud seismoloogiline stabiilsus.
• Soojusisolatsioon. Tugev konstruktsioon eeldab pragude ja õõnsuste puudumist seinte sees, seetõttu hoiab monoliitsete majade sisemus külmal aastaajal hästi soojust.
• Ümberehituse võimalus. Selliste kõrghoonete kandefunktsiooni täidab vaid väike osa korrustest, nii et sisemist paigutust saab oma äranägemise järgi muuta.
• Kaitstud põrandad. Kõik monoliitsete majade horisontaalsed laed on kaitstud pragude eest, ei lase vett läbi veevärgi või kanalisatsiooni rikke korral.

miinused

• Pikaajaline ehitus. Ehitustehnoloogia nõuab märkimisväärset ajaressurssi, mis sõltub suuresti aastaajast.
• Kõrge hind. Monoliitsete majade korterid kuuluvad äriklassi elamute hulka ja on üsna kallid. See kulu on tingitud eluaseme ehitamise ajastusest ja selle kõrgest töökindlusest.
• Vibratsioon. Maja ühes tükis konstruktsioon aitab kaasa heale vibratsiooniläbivusele nii väljast kui ka hoone enda seest.

Nagu näete, tuleb otsustada , millistes majades on olenevalt tüübist parem korter osta , võttes arvesse paljusid tegureid. See on mugavuse tase, eluaseme vastupidavus, planeeringu unikaalsus, hoone fassaad ja maksumus.