Kas alaealine saab korterit osta? Lapsed koos täiskasvanutega võivad omada kortereid ja suvilaid olenemata vanusest.

Vanemad ostavad eluaset erinevatel põhjustel: keegi püüab oma lapsele kergemat tulevikku pakkuda, keegi eemaldab massist vara, mis kuulub lahutuse ajal jagamisele või mille pank võib võlgade tasumiseks arestida. Alaealise lapse kinnisvara registreerimisega kaasneb aga mitmeid funktsioone. Seetõttu on vanematel oluline teada, millised õigused on nii lapsel kui ka täiskasvanutel, kui nad hakkavad lapsele korterit korraldama.

Lapse õigused seoses kinnisvaraga

Esiteks määratakse neid alaealise suhtumisega kinnisvarasse. Kui ta on ostja, siis vanemad tegutsevad tema huvides. Siis möödub alaealise korteri registreerimine probleemideta. Kui korter, kuhu noor kodanik on sisse kirjutatud, on müügis, on vaja eestkosteasutuste nõusolekut. Eestkostjaga peate suhtlema mitmel muul juhul.

Sõltuvalt vanusest eristatakse kolme omanike rühma:

• kuni 14 aastat;
• vanuses 14 kuni 18 aastat;
• pärast 18 aastat.

Kuni 14. eluaastani teevad kõik tehingud lapse huvides vanemad. Ta ei kirjuta millelegi alla. 14-18-aastaselt on tehinguks vajalik vanema kirjalik nõusolek, kuid juba on võimalik dokumente allkirjastada. Alates 18. eluaastast muutub venelane täiesti iseseisvaks.

Kuidas saada omanikuks

Lapse omanduses olev eluase tuleneb:

• ostu-müügitehingus osalemine;
• korteri erastamine;
• kinkelepingud.

Korteri ost

Alaealise jaoks pole mitte ainult võimalik korterit korraldada, vaid see on ka vajalik. Kinnisvara ostmiseks eraldab riik lapsevanematele sünnituskapitali. Seda võib kulutada ka lapse koolitamiseks, aga enamik venelasi ostab kortereid. Dokumentide vormistamisel arvatakse lapsed omandiõiguse alla. Kui seda ei tehta, tunnistab kohus tehingu tühiseks ja raha laekub pensionifondi kontodele.

Kui korter ostetakse omavahendite, mitte rasedus- ja sünnituskapitali eest, siis pole sellises eluaseme osas vaja osalust eraldada. Eeldusel, et lapsel on elukoht.

Millises vanuses saab korterit iseseisvalt osta? Ostu-müügitehingu osaliseks võivad saada täiskasvanud venelased alates 18. eluaastast. Vanemate poolt alaealisele korteri ostmine on võimalik igal lapsel, olenemata tema vanusest.

Korteri erastamine

Kui pere elab korteris, mille nad otsustasid erastada, siis alla 14-aastase lapse nõusolekut pole vaja. Kuid vanemad ja eestkosteasutused peavad erastamise nõusolekut kirjalikult väljendama. 14-18-aastased lapsed avaldavad erastamise nõusolekut avalduse kirjutamisega. Aga alaealisele korteri registreerimiseks on vaja vanemate kirjalikku nõusolekut. Tehingu, mille tegemiseks puudub kirjalik nõusolek, tunnistab kohus kehtetuks. Alates 18. eluaastast saab lapsest täisomanik ja tal on õigus iseseisvalt eluruumi kasutada, s.o. müüa, rentida või teha midagi muud.

Millises vanuses saab korteri erastada? Lapse õigused on erastamise ajal samad, mis korteriostu otsustamisel: vanuses 14-18 eluaastat on vajalik lapse ja vanemate kirjalik nõusolek. Kui kinnistu on kaasomandis, siis selle erastamine toimub kõigi sinna registreeritute nõusolekul.

Erastamise tunnused

Kui korterisse on registreeritud alaealine, peavad vanemad talle osa eraldama. Kuid mõnikord on kodanikud kavalad. Laps registreeritakse ajutiselt sugulaste juurde, seejärel viiakse läbi erastamine ja alaealine registreeritakse juba erastatud korterisse. Probleem on selles, et vanemate tegevus rikkus lapse õigusi. Nii 30 kui 75 aasta möödudes on tal õigus pöörduda kohtusse ja osa tagasi nõuda, samuti moraalse kahju hüvitamine. Aegumist ei ole. Seetõttu soovitavad maaklerid erastatud korterit ostes pöörata tähelepanu lapse märkidele majas. Ja ärge sekkuge olukorraga, kui lapsed on olemas, kuid dokumentide järgi neid ei ole. Kinnisvara registreerimine alaealisele teise alaealise õigusi rikkudes ei päästa Teid tehingu vaidlustamisest.

Kui erastamise käigus plaanivad vanemad oma osad lapsele võõrandada, siis piisab, kui nad kirjutavad avaldused oma korteriosast keeldumise kohta ja siis saab nende laps dokumentide järgi omanikuks. Juhtub, et vanemad plaanivad võõrandada enne lapse sündi erastatud korteri. Selleks on kinkeleping või testament.

Kas on võimalik üürida korterit, kuhu on sisse kirjutatud alaealine

Kas on võimalik osta alaealisele korter, et see välja üürida? See on võimalik, kuid on nüansse. Üürile andmiseks on vajalik eestkosteasutuste nõusolek. Nad peaksid kontrollima üürilepingu tingimusi ja seda, kuidas on lepingus ette nähtud alaealiste üüri laekumine.

Laps ei saa rahaga hakkama kuni täisealiseks saamiseni. See tähendab, et nad peavad minema lapse nimele avatud pangakontole ja tingimusel, et ta saab raha kasutada 18-aastaseks saades. Seega on võimalik alaealisele kinnisvara ostmine koos selle hilisema üürimisega. Aga üüritulu kasutada ei saa.

Kui lapsele kuulub ostetud korteris osalus, siis väljaüürimisel on vaja osa sissetulekust eraldada alaealisele. Raha ülekandmiseks avavad nad tema nimele ka pangakonto.

Kinkeleping ja alaealine omanik

Kas alaealisele lapsele on võimalik korterit kinkida? Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 574 kohaselt tehakse alaealisele kinnisvara annetamine kirjalikult. Kuni 6. eluaastani allkirjastab lepingu lapsevanem. Ta on ka tehingu osaline. Dokumendis on see märgitud järgmiselt: «Ivanov I.I., tegutsedes oma tütre Ivanova M.I. huvides». Vanuses 6-14 aastat on tehingu pooleks laps. Lapsevanema allkiri dokumendil ei ole vajalik. Kuid kirjalik nõusolek on soovitav, sest. osa peretoetusi ja toetusi sõltuvad sissetulekust, elamispinna suurusest. Kui perel on lisakohustusi, siis on annetamiseks vajalik vanemate nõusolek.

Annetusleping peab olema registreeritud USRN-is. Ei piisa ainult selle ümbritsemisest ja kappi panemisest. Kui kinkija sureb, läheb kingitud korter seaduse järgi otsestele pärijatele, mitte lepingus määratule.

Kas laps saab kingitud korterit käsutada? Lühike vastus on ei. Nii nagu laps ei saa ise korterit osta, ei saa ta seda ilma vanemate nõusolekuta kuni 18. eluaastani käsutada.

Müüa korter

Alaealise huvide kaitseks on korteri, kuhu laps sisse kirjutatud, müügiks on vajalik eestkosteasutuste nõusolek. Sa ei saa müüa ilma midagi vastu ostmata. Tehinguid, mis rikuvad laste varalisi õigusi, eestkosteasutused ei luba. Vanemad peavad tõestama, et nende õigusi ei rikuta.

Kuidas registreerida alaealise lapse vara

Alaealisi puudutavate tehingute puhul kehtib teatud kord. Põhireeglid:

1. Tehing peab olema kirjalik. Sõltumata sellest, millest jutt on: annetamine, müük, rent.
2. Allkirjad all tehing panna ainult võimekas ja täiskasvanud.
3. Kinnisvaratehing tuleb registreerida Rosreestr. See määrab, kes saab lepingu allkirjastada. Kui ostjaks on 6-aastane laps, siis leping tunnistatakse kehtetuks, kuna. laps ei ole tegevustest teadlik. Alla 14-aastase lapse nimele saavad korteri osta ainult vanemad või eestkostjad. Kuid müügilepingu allkirjastamise õigus tekib venelastel alates 14. eluaastast.
4. Pärast dokumendi registreerimist saab laps omandiõiguse, mida kinnitab vastav tõend.

Kuidas anda korter lapse omandisse

Kui alaealisele korteri ostu vormistasid vanemad endale, siis võõrandavad nad selle annetuslepingu või testamendiga, mille kohaselt tekib lapsel pärast vanemate surma pärimisõigus.

Kas alaealine võib oma vara käsutada

Seadus piirab alaealiste omanike õigusi. Kuni 14. eluaastani ei ole õigust vara käsutada. 14-18-aastased lapsed võivad otsuseid teha, kuid ainult vanemate kirjalikul nõusolekul.

Vara käsutamiseks peab laps pöörduma eestkosteasutuse poole tehinguavaldusega ja lisama vanemate nõusoleku. Eestkosteasutus vaatab taotluse läbi ja teeb otsuse. Seadus ei kehtesta keeldumise kohustuslikke põhjuseid. Kui korteriomanik peab keeldumist motiveerimata, saab ta selle kohtusse edasi kaevata.

Kas mul on vaja alaealisele lapsele korter osta: plussid ja miinused

Laps ise tõenäoliselt ei teadvusta olukorra plusse ja miinuseid. Hoolivate vanemate jaoks on peamiseks plussiks see, et nad püüavad oma pojale või tütrele tulevikus eluaset pakkuda, samuti kaitsta vara jagamise eest juhuks, kui nad peavad lahutuse tõttu eluaset jagama.

Alaealise nimele vara registreerimise puuduste hulka kuulub suutmatus müüa, vahetada, pärandada korterit eestkosteasutuste nõusolekuta. Luba antakse ainult juhul, kui see ei kahjusta lapse huve. Seetõttu on alaealisele lapsele kinnisvara ostmise üle otsustamisel parem konsulteerida juristiga ja arutada kõiki konkreetse olukorra nüansse.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/so-skolki-let-mojno-kupit-kvartiru-nesovershennoletnemu-osobennosti-sdelki/