Tura jõe kahel kaldal paiknevat Tjumenit on alati peetud majanduslikus mõttes väga perspektiivikaks ja dünaamiliselt arenevaks linnaks. Võimalusi professionaalseks kasvuks, oma ettevõtte loomiseks või lihtsalt töö leidmiseks on palju.

Majanduskomponendi kõrval pole kolijatele vähem oluline küsimus, millises piirkonnas Tjumenis korter osta. Fakt on see, et selle piirkonna kliimatingimused seavad kõrgendatud nõuded nii eluaseme kvaliteedile kui ka elanikele infrastruktuuriga varustamisele.

Tjumeni parimad piirkonnad korteri ostmiseks

Arvukates arvustustes, mis kirjeldavad Tjumenis korteri ostmist, ilmuvad reeglina samad piirkonnad, kus elu iseloomustab üsna kõrge mugavus. Nende omadustes on aga märgatavaid erinevusi, millele hoolikalt keskendudes saate valida endale sobivaima variandi.

Keskne

Central kuulub Tjumeni parimate elamupiirkondade hulka mitmel põhjusel. Esiteks on sellesse koondunud linna äri- ja kultuurielu. Teiseks on kõik peamised vaatamisväärsused, rääkimata vajalikust infrastruktuurist, vahetus läheduses.

Paljude ettevõtete kontorid, kokku üle kaheksa tuhande, asuvad Tjumeni keskosas. See tähendab, et selles piirkonnas saate elada, töötada ja lõõgastuda ilma teel aega raiskamata.

Kesklinna oluliseks miinuseks on elamufond. Peamine protsent langeb vanade hoonete elamutele, mille hulgas on palju tehniliselt ja moraalselt vananenud hruštšovkaid. Uus kinnisvara, kui seda ehitatakse, on sihikindel ja väikeses mahus — suurtel projektidel pole siin lihtsalt kohta.

Kahtlematute eeliste hulka kuulub nii suure asula suhteliselt heal tasemel ökoloogia. Kesklinna piirkond võlgneb selle paljuski suurele hulgale parkidele. Puhkealasid esindavad lisaks haljastatud haljasaladele ka huvitavad vabas õhus asuvad kunstiobjektid.

Kesklinna kinnisvara keskmine hind on 75 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Sõltuvalt eluaseme tüübist saate osta nii odavaid kui ka kallimaid valikuid. Näiteks maksab hosteli tuba ostjale alates 750 tuhandest rublast ja korter juba 3 miljonist rublast. Selline kulude lõhe on tingitud asjaolust, et Kesklinnas pole peaaegu üldse eelarvelist kinnisvara kui sellist — valitseb mugavus- ja äriklassi eluase.

leninlik

Tjumeni parimate piirkondade hulka kuulub Leninsky, mis on mitmes mõttes teistega võrreldes soodne. Eelkõige kuuluvad nende hulka ehk linna kõige mugavamad ja siledamad teed, aga ka korrastatus ja haljastus. See saavutatakse hoolika süstemaatilise arendusega, mis viiakse läbi vastavalt eelnevalt kokkulepitud üldplaanile. Selle tulemusena aitab see vältida kaost ja säilitada ühtset arhitektuurset kujundust.

Leninsky teine ​​positiivne erinevus on turul pakutavate elamufondide ja objektide lai valik. Hoonete sarjas domineerivad viimase kümne-kahekümne aasta jooksul ehitatud kaasaegsed hooned. Kortermajade seas on liidripositsioonil kõrghooned ja väike protsent langeb madalatele.

Leninski on Tjumeni hea linnaosa ka selle poolest, et turul on saada erineva hinnakategooriaga eluasemeid. Koos arenenud infrastruktuuri, arvukate haridus- ja meditsiiniasutustega muudab see Leninsky üheks mugavamaks elukohaks. Lisaks kuulub see kriminogeenset olukorda arvestades vaiksete ja jõukate inimeste hulka.

Leninsky ühe ruutmeetri keskmine hind on umbes 60 tuhat rubla. Kuid see kehtib ainult vana fondi kohta — uutes majades on korterite maksumus palju suurem: vahemikus 80-115 tuhat rubla ruutmeetri kohta.

Kalininski

Kalininski linnaosa sees on linna suurim transpordisõlm. See väide kehtib mitte ainult maanteede, vaid ka raudteede kohta. Kalininskyst on kõige lihtsam viis raudteejaama ja lennujaamadesse jõuda. Kahtlemata on neil mugavatel omadustel ka oma puudus: kuigi veidi, kannatab piirkonna ökoloogia tase ja teedel on sageli liiklusummikuid.

Eluaseme omandamine selles Tjumeni piirkonnas on samuti kasumlik, võttes arvesse selle arenenud infrastruktuuri. Elanike käsutuses on kõik vajalikud sotsiaal-, kaubandus- ja meelelahutusasutused, mida on jalutuskäigu kaugusel külluses. Kalininsky linnas on ka palju hästi hooldatud pargialasid ja muid metsloomade nurki.

Kinnisvara piirkonnas on väga mitmekesine, pealegi on turul piisavalt eelarvevõimalusi. Paljud kaasaegsed elamukompleksid, mis on ehitatud individuaalprojektidele, on ebatavalise või täiustatud korteriplaneeringuga. Uusimate majade puuduste hulgas märgitakse sageli korterite kombineeritud vannituba, kuid seda kompenseerivad muud kasutusele võetud mugavused. Lisaks on osa komplekse ehitatud linnaosa keskusest kaugele, nii et sinna pääsemine pole kuigi mugav.

Eluasemekulud on siin madalamad kui Tjumeni kesklinnas — ühe ruutmeetri hinnaks on umbes 55 tuhat rubla. Uued hooned erinevad pisut hinna poolest — nende jaoks on need arvud keskmiselt umbes 65 tuhat rubla. Piirkonna areng jätkub, mistõttu teisejärguliste elamispindade osakaal langeb iga aastaga.

idamaine

Vostochnõit, mis on Tjumeni üks parimaid elamispiirkondi, peetakse noorimaks. See ei tähenda, et kõik selle kvartalid on ehitatud hiljuti, lihtsalt varem kuulus selle territoorium Leninski koosseisu ja paljuski on nimetatud haldusüksused väga sarnased.

Ida infrastruktuur kujunes välja väga kaua aega tagasi, sest sealsed elanikud on varustatud kõige vajalikuga. Seal on väga palju erinevaid õppeasutusi, ka kõrgemaid. Haiglaid, polikliinikuid ja meditsiinikeskusi on kokku üle nelja tosina.

Vostochny on Tjumeni elamiseks üsna soodne piirkond, kuid sellel on siiski oma puudused. Esimene on tööstustsoonide olemasolu, mille tegevus avaldab negatiivset mõju keskkonnale. Teiseks on kaugus kesklinnast ja kõik selles pakutavad võimalused. See tähendab, et meelelahutusvõimalusi on siin vähem ja need pole nii mitmekesised.

Piirkonna kinnisvaraturg on väga arenenud. Kuna maatükkidest siin puudust ei ole, nagu näiteks linna keskosas, siis jätkub Vostotšnõi kvartalite laienemine. Ostjatele pakutakse palju täiustatud planeeringuga kortereid või kaasaegseid stuudiokortereid.

Turistiklassi elamispindade osakaal Vostochny linnas on märgatavalt madalam, valdavalt domineerib mugavus- ja mugavus-pluss-klassi kinnisvara. Selle tulemusena kõigub keskmine ruutmeetri hind umbes 70 tuhat rubla, kuid on ka rohkem eelarvevõimalusi.

Tjumeni asula

Tjumenskaja Sloboda kuulub Tjumeni mainekatesse linnaosadesse ja on linnaelanike seas populaarseim. Tegelikult pole selle haldusüksuse määratlus täiesti õige — Tjumenskaja Sloboda on tegelikult ainult mikrorajoon, kuid seda ehitatakse ja laiendatakse aktiivselt.

Tjumenskaja Slobodal on väga soodne ökoloogiline olukord. Mikrorajoon võlgneb selle rohealade, parkide ja loodusalade rohkusele. Samas on siin teravalt tunda kaugust kesklinnast ning uute taristurajatiste loomine ei käi alati elamute ehitamisega sammu.

Tjumenskaja Sloboda eripäraks on suletud tüüpi kvartalid, mis moodustavad mikrorajoonis terveid linnu. Need on mugavad elamud suletud hoovide, haljastatud alade ja mõnikord ka oma infrastruktuuri rajatistega. Uute majade planeeringud on väga mitmekesised: moodsatest stuudiokorteritest täiustatud planeeringuga ja suurema mugavusega korteriteni.

Tjumenskaja Slobodas ehituse ajal pööratakse suurt tähelepanu majade isolatsioonile. Peamised tehnoloogiad on monoliit ja telliskivi. Selliste hoonete korterid hoiavad soojust hästi, nii et need on mugavad igal aastaajal.

Mikrorajooni populaarsus ja luksusliku kinnisvara mitmekesisus põhjustavad korterite suhteliselt kõrgeid hindu. Seega on keskmine ruutmeetri hind umbes 75 tuhat rubla, mis on võrdne Tjumeni kesklinnas asuva eluaseme maksumusega.

Kaitsekoda

Kaitsemaja peetakse ka Tjumeni üheks parimaks piirkonnaks, kuna seal on palju erinevaid eluasemeid ja see asub ka linna keskosa lähedal. Siinne ökoloogiline olukord on normi piires. Mõned tööstustsoonid tegutsevad elamupiirkondadest piisaval kaugusel, nii et nende töö tulemused ei tüüta elanikke ega kahjusta keskkonda.

Kaitsemaja transpordiühendus teiste Tjumeni linnaosadega on väga hea — näiteks saab kõige rohkem viieteistkümne minutiga päris kesklinna. Samas on mikrorajooni infrastruktuur, sh sotsiaalne infrastruktuur kõrgelt arenenud: olemas on laste meelelahutuskeskus ja muud huvitavad asutused.

Kaitsemaja territooriumil tegutsevad mitmed ehitusettevõtted. See asjaolu tagab kõigi objektide õigeaegse tarnimise, aga ka suure valiku kasutusele võetavaid eluasemeid. Arendajate ja linnavalitsuse lähimates plaanides on uute kruntide arendamine, seega kaitsemaja territoorium kindlasti suureneb.

Piirkonna väiksemate puuduste hulgas nimetatakse mõnikord arhitektuurilise ühtsuse puudumist. Kvartalid erinevad üksteisest nii kujunduskontseptsiooni kui ka värvi poolest, mis kokkuvõttes annab üsna kirju pildi. Sellest hoolimata on siinsete korterite kvaliteet väga kõrge ja keskmine ruutmeetri hind varieerub 65 tuhande rubla ringis.

Plekhanovo

Plekhanovo ökoloogia muudab selle Tjumeni üheks soodsaimaks piirkonnaks, kus on parem elada. Selle territoorium asub linna elavatest osadest üsna kaugel, täis müra ja liiklust. Lisaks pole läheduses ühtegi tööstusettevõtet, seega vastab siinne õhukvaliteet kõrgeimatele nõuetele. Sel põhjusel on Plekhanovo üks edukamaid võimalusi kogu perega Tjumenis elama asumiseks.

Piirkonna mõningasel eraldatusel on omad puudused. Vaatamata väga heale transpordiühendusele teiste linnaosadega on ummikud tavalised. Ka Plekhanovo sees on teatav puudus infrastruktuuriüksustest, näiteks meditsiiniasutustest. Tänaseks tegutseb siin vaid üks polikliinik, arvestamata mitut eraarstikeskust. Kuna piirkond on aktiivselt laienemas, ei piisa olemasolevatest meditsiiniasutustest selgelt kõigi elanike vajaduste rahuldamiseks.

Elamufondi esindavad nii kõrghooned kui ka madalhooned. Tänu sellele, et piirkonnas maapuudust ei ole, on arendajatel täielik tegevusvabadus: ehitada saab nii pilvelõhkujaid kui ka ridamaju. Samas järgitakse tervikliku arenduse põhimõtteid, mille tulemusena on ala harmooniline ja korralik.

Kinnisvaraturul on saadaval absoluutselt igas klassis valmis- ja ehitusjärgus eluase. Valikus on mugavad eelarvevalikud ja kallimad, täiustatud planeeringuga korterid. Paralleelselt elamute ehitamisega luuakse uusi infrastruktuurirajatisi. Keskmiselt hinnatakse Plekhanovos ühe ruutmeetri eluaseme suuruseks 70 tuhat rubla, kuid ei tohi unustada, et keskmise maksumuse kujunemist mõjutab ka kallite objektide rohkus. Seega võite loota soodsama kinnisvara soetamisele.

SWC

Selle algselt perekonnana positsioneeritud piirkonna areng algas enam kui pool sajandit tagasi. Tänu sellele on täna sellel väljakujunenud ja väljakujunenud infrastruktuur, sealhulgas piisav arv sotsiaal-, meditsiini- ja majapidamisrajatisi.

Piirkonda ei peeta tööstuslikuks, seetõttu eristab seda hea ökoloogia. Seega on see ka tänapäeval lastega koos elamiseks optimaalne. Seda soodustavad ka populaarsed kultuuriobjektid: teatrid, arenduskeskused, kunstisalong.

MZhK on vaikne koht elamiseks rahuliku kriminogeense keskkonnaga. Samas on sealt lihtne jõuda nii kesklinna kui ka selle teistesse linnaosadesse — transpordiühendused on väga hästi arenenud. Siia ei soovita end sisse seada ainult peredel, vaid ka eakatel inimestel, kes hindavad puhast õhku, suhtelist vaikust ja mõõdetud elurütmi.

Kinnisvara on esindatud vanade hoonete ja uute majadega ligikaudu võrdses vahekorras. Kunagi MZhK-s püstitatud nõukogude stiilis hooned loodi täiustatud projektide järgi, nii et neis olevad korterid pole oma tähtsust kaotanud ka praegu. Uued rajatised ehitatakse paralleelselt infrastruktuuriüksuste, mõnikord ka enda omadega, suletud tsüklikvartalitesse.

Korterite hinnavalik on väga lai: alates eelarvevõimalustest tagasihoidlikele inimestele kuni mugava äriklassi eluasemeni. Keskmiselt maksab kinnisvara umbes 60 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Praegune hind kipub tõusma – tingituna piirkonna kasvavast populaarsusest ostjate seas.

Tjumenis elamise eelised ja puudused

Igal riigi linnal või piirkonnal on eranditult positiivseid ja negatiivseid jooni. Isegi Tjumeni parimatel piirkondadel elamiseks aastal 2022 on nii eeliseid kui ka puudusi. Üldjoontes kirjeldavad sellised tunnused kogu linna kui sellist ja neid kohtab kõige sagedamini elumugavust puudutavates kommentaarides.

Eelised

• Kõrge palk. Tjumenis on spetsialistide keskmine palk umbes 55 tuhat rubla. Need arvud on palju suuremad kui paljudes, isegi üsna suurtes linnades.
• Puhtus. Tjumen on väga hoolitsetud ja puhas linn. Siin on palju korralikke alleed ja parke, erinevaid kunstiobjekte ning erilist tähelepanu pööratakse tänavate puhastamisele.
• Suur valik töid. Kõrge majandusarengu taseme tõttu on Tjumeni tööturg väga mitmekesine: spetsialiste ja töötajaid on vaja paljudes tegevusvaldkondades.
• Eluaseme mitmekesisus. Elamufondis domineerivad laia marginaaliga uuskinnisvara, millest enamus on täiustatud disaini ja suurema mugavusega majad.
• Ebatavaline muldkeha. Muldkeha, mis on võib-olla kõige populaarsem koht puhkamiseks ja jalutuskäikudeks, on neljatasandiline. Seda ainulaadset ehitist peetakse üheks linna vaatamisväärsuseks.
• Kontingent. Tjumenisse alaliseks elamiseks kolinud inimeste arvustuste kohaselt on kohalik elanikkond väga sõbralik ja vastutulelik.
• Arenenud meditsiin. Arstiabi tase on siin kõrgeimal tasemel. Haiglad on varustatud kõige kaasaegsema aparatuuriga ning arstide kvalifikatsioon ei ole rahuldav.
• Hea haridus. Tjumenis on suur hulk kõrgharidusasutusi, millest kolm on kantud riigi parimate ülikoolide nimekirja.
• Hargmaisus. Kohalike elanike hulgas on venelasi umbes 74%, ülejäänud on teiste rahvaste esindajad.
• Suured jaemüügiketid. Nende kohalolek pakub kohalikele elanikele mitte ainult vajalikke kaupu, vaid ka üsna ulatuslikku töökohtade loetelu.

miinused

• Kliima. Tjumenit iseloomustab teravalt mandriline mitmekesisus. See tähendab, et suvi on siin lühike ja talv, vastupidi, pikk. Lisaks on järsud temperatuurimuutused igal aastaajal tavaline nähtus.
• Haljasalade kärpimine. See nähtus, mis ökoloogia tasemele kõige paremini ei mõju, on seotud kasvava ehitusmahuga, mille jaoks puhastatakse uusi territooriume.
• Saastunud õhk. Nii linnas endas kui ka selle äärealadel tegutseb suur hulk suuri tööstusettevõtteid, mis annavad oma negatiivse panuse keskkonnaseisundisse.
• Putukad. Sooja aastaajaga kaasneb alati üks väga ebameeldiv nähtus — kääbuspilved ja sääsed, mis ei lase niigi lühikest suve täiel rinnal nautida.
• Metrood pole. Tjumen on suur linn ja ühest otsast teise jõudmine võib olla keeruline. Selle probleemi saaks lahendada metroo, kuid selle ehitamiseks siin puuduvad tehnilised võimalused ja neid pole ette näha.
• Palju transporti. See on otseselt seotud linna suuruse ja metroo puudumisega. Suur hulk autosid teedel põhjustab sageli väga pikki ummikuid.

Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/v-kakom-rayone-tyumeni-luchshe-kupit-kvartiru/