Enamik neist, kes soovivad kolida sooja kliimaga piirkondadesse, kaaluvad eelkõige Krasnodari territooriumi ja selle suuri linnu. Samal ajal tunnevad nad sageli huvi, kus on Krasnodaris parem korter osta, et nende viibimine oleks täiesti mugav.

Selle paikkonna kinnisvaraturg on rikas kõikvõimalike pakkumiste poolest, mille hulgas on nii vanade hoonete maju kui ka vastvalminud kaasaegseid elamukomplekse. Linnaosad erinevad ka infrastruktuuri ja muude tingimuste poolest.

Krasnodari parimad piirkonnad korteri ostmiseks

Krasnodari iseloomustab kuiv subtroopiline kliima ja pehme ilm. Sellised omadused muudavad selle atraktiivseks, olenemata sellest, millises linnaosas kinnistu asub. Tööturg annab hulga võimalusi tööle saada erinevatele spetsialistidele ning arenenud infrastruktuur pakub lugematul hulgal vaba aja veetmise võimalusi.

Küsimusele, millised on Krasnodari kõige lootustandvamad piirkonnad korteri ostmiseks, pole universaalset vastust — igal neist on oma eelised ja puudused ning iseloomulikud omadused. Lõpliku valiku tuleks teha isiklikest eelistustest ja konkreetses linnaosas valitsevatest soovitud infrastruktuuri omadustest.

Krasnodaris saate korterit üürida olenemata piirkonnast, kuna igas neist on lihtne leida nii turistiklassi eluasemeid kui ka kallimaid võimalusi. Muidugi, mida mugavam korter ja prestiižsem elamukompleks, seda kõrgemad on hinnad.

Selguse huvides tasub kaaluda Krasnodari mitme hea ja populaarse piirkonna lühikirjeldust, kus saate korterit osta:

Keskne

See Krasnodari piirkond, nagu iga teise linna keskus, on kõige kaasaegsemate infrastruktuurirajatiste koondumine, mis esindab vanade hoonete ajaloolist ja arhitektuurilist väärtust, arvukalt puhkealasid. Viimase alla jääb ka kesktänav, millel on pühadel ja nädalavahetustel liiklus sageli blokeeritud ning muudetud jalutusalaks.

Keskne linnaosa on linna ärielu keskmes. Sel põhjusel on sellel rohkem ärikeskusi ja muid organisatsioone. See asjaolu põhjustab ühe ebameeldiva tunnuse — tööpäevadel ja sageli ka nädalavahetustel on Krasnodari kesklinnas palju ummikuid ning isegi ühistransport, mida esindavad peamiselt trammiliinid, ei aita alati õigeks ajaks sihtkohta jõuda. .

Kesklinnas on suurem osa kõrge mugavuse kategooria eluasemeid. Sellised objektid pole aga kohalike seas eriti populaarsed – esiteks on selle põhjuseks sedasorti kinnisvara kõrged hinnad ja teiseks naabruskond. See tähendab olemasolevat ja veel vana linnaarendust, millel pole erilist väärtust. Reeglina asub see moodsate kõrghoonete taga ja külgneb sageli nende sisehoovidega.

Kui ostate Krasnodaris korteri, keskendudes selle kesksele osale, peate olema valmis liiklusummikuteks, parkimiskohtade puudumiseks ja müraks. Teisalt mujalt linnast nii palju huvitavaid vaatamisväärsusi ei leia.

Festival

Festivalny kuulub vanadesse linnaosadesse ja ehitati väga aktiivselt üles eelmise sajandi keskel. Tänapäeval ehitatakse aga selle piiresse ka uusi hooneid ning saadaval on suur hulk uusimate tehnoloogiate abil loodud elamuid.

Festivali linnaosa peamine eelis on selle lähedus Krasnodari kesklinnale. Hea transpordiühendus võimaldab jõuda mõne minutiga ajaloolisse linnaossa. Samas on väga hästi arenenud ka linnaosa enda infrastruktuur. Sellel on palju haridus- ja meditsiiniasutusi, samuti tohutul hulgal kaubanduslikke infrastruktuuriüksusi.

Festivalny kinnisvara eristub kõige laiemas valikus. Seda esindavad premium- ja äriklassi elamud, aga ka suur hulk kvaliteetseid kortereid vanades tüüpmajades. Väikese protsendi alast hõivab erasektor — selles on soovijatel võimalik soetada eramaja, mis asub jalutuskäigu kaugusel kogu vajalikust infrastruktuurist.

Festivali areng ja kesklinna lähedus põhjustavad üsna kõrgeid kinnisvarahindu. Mõnikord ületavad need isegi Kesklinnale ette nähtud, sest elamurajooni staatus muudab festivaliala ostjatele atraktiivsemaks. Soodushinnaga müüdavad korterid on tavaliselt koheseks elamiseks halvasti sobivad ja nõuavad kulukat remonti. Lisaks tekitab transpordirohkus liiklusummikuid, eriti õhtuti.

aastapäev

Üks Krasnodari prestiižsetest linnaosadest korteri ostmiseks on Yubileiny. Eluasemehinnad on kesklinnaga ligikaudu võrdväärsed. Selle põhjuseks on mitmed põhjused, millest peamine on väga soodne keskkonnaolukord.

Lõunapoolne mikrorajoon asub Kubani jõe vahetus läheduses ning seda iseloomustab roheliste alade ja looduslike puhkealade rohkus. Läheduses puuduvad suured tööstusettevõtted ja suured maanteed. Selle tulemusel on piirkonnas väga puhas õhk, maaliline maastik ja üldiselt sõbralik õhkkond, mis muudab selle ideaalseks pereelu elamiseks.

Lisaks sellele, et Južnõi pole keskusest nii kaugel, on ka tema enda infrastruktuur väga arenenud. Meditsiini- ja haridusasutused, kauplused ja kaubanduskeskused tagavad selle toimimise iseseisva elemendina. Paraku toob see kaasa tiheda liiklusega ja tiheasustusaladel levinud probleemi – liiklusummikud.

Üldiselt domineerivad Južnõis kõrghooned, mille vanimad hooned ei ole vanemad kui kolmkümmend aastat. Lagunenud maju siin ei ole ja äärelinnas jätkub uute rajatiste ehitamine.

komsomol

Komsomolski rajoon on Krasnodari osa, mida iseloomustab kinnisvara hinna ja kvaliteedi tasakaalus suhe. Uute objektide ehitamise tempo poolest jääb Komsomolski mõnele teisele linnapiirkonnale veidi alla — siin domineerivad kvaliteetsed viimase põlvkonna standardhooned. Küll aga saavad endale sobiva variandi leida ka need, kes soovivad soetada eluaset esmaturult.

Piirkonna ökoloogia on mitmetähenduslik. Selle keskuses on palju rohealasid ja vahetus läheduses on maalilised järved. Teisest küljest asub märkimisväärne hulk tööstusettevõtteid Komsomolskoje äärelinnas, seega on siiski parem otsida korterit, mitte äärealadel.

Arenenud infrastruktuur piisava arvu meditsiini-, haridus-, sotsiaal- ja kaubandusasutustega muudab mikrorajooni elanike elu autonoomseks ega nõua hädavajalike asjade jaoks pikki reise. Vaatamata sellele, et Komsomolski asub kesklinnast üsna kaugel, on sellel hea transpordiühendus ja teede ristmikud.

Korterite hinnad on reeglina mõõdukad, kuid mõnes uusehitises võivad need olla ausalt öeldes ülehinnatud. Liiklusummikud — kogu Krasnodari iseloomulik puudus — valitsevad peamiselt Komsomolski välja- ja sissepääsu juures, piirkonnas endas pole liiklus keeruline.

Gidrostroy

Gidrostroiteley linnaosa ehk teisisõnu Gidrostroy koosneb erinevalt Komsomolskist peaaegu täielikult uutest kõrghoonetest ja kuulub ka magamistubade kategooriasse. Pealegi jätkub selle ehitamine täna kiires tempos ega kavatse lähitulevikus aeglustuda.

Gidrostroy kinnisvaraturul domineerivad esmaste elamispindade pakkumised, kuid soovi korral võib leida häid valikuid ka teisejärgulistele korteritele, kuigi selliseid objekte on siin vähemuses. Mikrorajoon piirneb praktiliselt kesklinnaga — seda eraldab sellest Kuban, kuid eluasemehinnad on selles märgatavalt madalamad, kuigi on ka kõrgeid hindu, mis on seotud peamiselt eliitkinnisvaraga.

Hüdrostroy eristub väga suure kunstliku haljastuse protsendi poolest, mille tulemusena kujuneb selles välja soodne ökoloogiline olukord. Jõe poole ehitamine jätkub, nii et ka kõige uuemad rajatised ei asu tööstusettevõtete ja tiheda liiklusega maanteede läheduses.

Gidrostroy infrastruktuur on väga arenenud ja pakub elanikele kõike vajalikku. Hea transpordiühendus ja kvaliteetsed teed liiklust ei takista, ainult kohati, piirkonnast väljasõidul, tekivad aeg-ajalt ummikud.

slaavi

Slavjanski linnaosa – üks linna suurimaid ja vanimaid osi – piirneb otse Kesklinna ja Festivali piirkonnaga. Sellel on pikalt väljakujunenud infrastruktuur, millest aga viimasel ajal ei piisanud. Selle põhjuseks on asjaolu, et mikrorajoon laieneb aktiivselt, selle äärealadele ilmub igal aastal suur hulk uusi objekte.

Selles Krasnodari mikrorajoonis saate korterit osta nii esmasel kui ka järelturul, kuid ettepanekute hulgas domineerib teine ​​eluasemekategooria. Seda esindab nii tavaline elamispind tüüpilistes kortermajades kui ka eramajades.

Tänapäeval pakub Slavjanski piirkond palju investeerimisvõimalusi. Kinnisvarahinnad on seal endiselt madalamad kui kesksetes naaberpiirkondades, kuid tõusevad aasta-aastalt. Ajaloolise linnaosa lähedus viib peagi ennustatavalt selleni, et Slavjanski ja Festivalnõi rajoonides eluasemekulud ligikaudu ühtlustuvad.

Puudustest võib nimetada vaid teede ummikuid, kõrvalelamute madalat kvaliteeti ja linnakalmistu lähedust.

Paškovski

Kunagine nimega Pashkovka piirkond ei kuulunud omal ajal linnale, vaid oli Krasnodari äärelinna küla. Sel põhjusel domineerib siin endiselt erasektor, kuigi leidub ka kõrghooneid. Uute elamispindade ehitamisel eelistatakse aga arendust suvila-asulate näol.

Selles Krasnodari linnaosas on parem osta korter neile, kes hindavad värsket õhku ja head ökoloogiat. Maalilised maastikud ja kaugus saastavatest ettevõtetest muudavad selle lastega peredele väga atraktiivseks. Nüüd peetakse Pashkovsky linnaosa üheks kõige tihedamini asustatud, mis toob kaasa teatud probleeme. Näiteks koolid, mida on piisavalt palju, on endiselt ülerahvastatud ja vajavad olulist laiendamist.

Muidu on Paškovski taristu tase kõrgel tasemel. Jalutuskäigu kaugusel on palju poode, kaubanduskeskusi, sotsiaalse infrastruktuuri üksusi. Selle piirkonna miinusteks on väike korterelamute valik korterelamutes, kaugus keskusest ja teede mitterahuldav seisukord.

PUHKA RAHUS

See äärelinnas asuv suur ala koosneb mitmest väiksemast mikrorajoonist, mis on tiheda arenduse tõttu kujunenud ühtseks linna haldusüksuseks. Oma nime võlgneb see raadiomõõteriistade tehasele ja omanimelisele transpordi lõpp-peatuspunktile.

Kuigi täna on piirkonnas parem transpordiühendus teiste linnaosadega, peetakse seal müüdavat kinnisvara üheks odavamaks. Sellel on mitu põhjust — kõrvaline asukoht, suur hoonestustihedus, mõningate infrastruktuurirajatiste teatav puudumine vahetus läheduses.

Arendajad ehitavad peamiselt turistiklassi eluasemeid. Hoone tüübist olenemata jäävad korterite hinnad taskukohaseks. Hea transpordiühendus võimaldab hõlpsasti jõuda igasse Krasnodari linnaossa.

RIP piirkonda iseloomustab kõige rohkem skandaalseid ja ebaseaduslikke ehitisi. Need, kes soovivad osta Krasnodaris odavat eluaset ja ööbivad selles linnaosas, peavad olema äärmiselt ettevaatlikud, valima väga hoolikalt arendaja ja kontrollima ka ehitusloa olemasolu.

Žukov

Žukovi linnaosa ehk teisisõnu Enka, hoolimata asjaolust, et see asub Krasnodari kesklinnast kaugel, peetakse üsna prestiižiks. Selle põhjuseks on asjaolu, et sellel on väga arenenud infrastruktuur, mis on sotsiaalse ja ärilise turvalisuse poolest ees isegi Keskregioonist.

Megakeskus «Punane väljak» — suurim omataoline asutus Kubanis — asub täpselt Žukovi territooriumil. Lisaks tavapärastele infrastruktuurirajatistele on piirkonnas palju ilusalonge, jõusaale ja toitlustusasutusi. Lisaks on sellel väga suur haljastuse protsent ning piisavalt ruumi on eraldatud vaba aja veetmiseks ja mänguväljakuteks.

Vaatamata nendele eelistele ei ole Žukovi hinnad liiga kõrged ja jäävad märgatavalt alla Kesklinna ja Festivali linnaosadele. Ostjatele pakutakse palju ebatavalise planeeringuga kortereid uuselamutes ning valikuvõimalusi on ka kinnisvara järelturul.

Mikrorajooni puudused on samad, mis teistes Krasnodari asustatud ja arenenud osades: sagedased ummikud, tasuta parkimiskohtade puudumine, ülerahvastatud õppeasutused.

Tšerjomushki

Cheryomushki piirkond eristub selle poolest, et see illustreerib täielikult kõiki kodumaise ehituse ajastuid. Siin on palju ennesõjaaegseid maju, aga ka igat tüüpi nõukogudeaegseid kortermaju. Uued hooned on esindatud täitearendusega ja moodustavad väiksema osa Cheryomushki kinnisvarast.

Seega domineerivad piirkonna kinnisvaraturul teisejärgulised elamud. Ausalt öeldes halvas seisukorras rajatisi on vähe ja infrastruktuuri kõrge arendamise tase muudab selle ostjate jaoks väga populaarseks.

Cheryomushki on linnaosa, kus on üks arenenumaid maanteede ristmikke, kust pääseb hõlpsasti igasse valitud punkti linnas. Sellega kaasnevad aga mõned miinused: teedel on peaaegu alati ummikud ning lõputu liikluse tulemusena jätab ökoloogia tase soovida.

Sellegipoolest muudavad rohealade rohkus, Kubani muldkeha lähedus, järvede olemasolu Cheryomushki üheks eluks soodsaimaks paigaks. Seda soodustavad suhteliselt madalad hinnad, samuti mikrorajooni isemajandamine.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/v-kakom-rayone-krasnodara-luchshe-kupit-kvartiru/