Kaasaegsed linnad kasvavad piiratud hoonestusala tõttu vertikaalselt. Korteriostu planeerides ei suuda osa inimesi otsustada, millist korrust on uues majas parem valida. Tasub üles lugeda kõik tegurid, mis 21. sajandil teie valikut mõjutavad. Ja arvutuse põhjal määrake, millisel korrusel on parem korter osta. Vaatame nende 10 parimat.

Vaade aknast

Ilmselgelt avaneb ülemistelt korrustelt parim vaade linnale. Eriti kui mitmekorruseline maja seisab maalilise ümbruse kõrval: park, jõgi, mets, mereäär. Linnaelu tempo ei võimalda linnakodanikel palju looduses viibida. Seetõttu on maaliline vaade aknast soovitatav neile, kes töötavad palju või elavad pideva stressi tingimustes. Looduse üle mõtisklemine rahustab. Samuti arvatakse, et lapsed muutuvad usinamaks ja õpivad paremini koolimaterjali, kui akna taga on maastik Levitani maalide stiilis «Kuldne sügis», «Järve».

Kui potentsiaalse ostja pere jaoks osutub kõige olulisemaks teguriks akna taga olev panoraam, siis on ta juba korterit ostes otsustanud, millise korruse valida.

Üüritulu

Lihtne on kindlaks teha, millisele korrusele on parem korter osta, investoritele ja neile, kes plaanivad korterit üürida.

India pealinna Delhi kinnisvaramaaklerid on avaldanud raporti, mis tõestab, et kohalikud eelistavad madalamaid korruseid ja on nõus nende eest 2 korda rohkem maksma. Eksperdid seostavad seda nähtust agraartsivilisatsiooni esindajate alateadliku sooviga olla maale, rohule ja puudele lähemal.

Venemaal pole selliseid uuringuid tehtud, kuid selle territooriumil elab ka agraarrahvaste järeltulijaid. Seetõttu võib eeldada, et vastates küsimusele: «millised korrused on korteri ostmisel kõige nõudlikumad», eraldavad Venemaa kinnisvaramaaklerid 3-6 korrust. Enamik venelasi kipub valima ka mitte kõrgemaid kui kuuenda korruse kortereid.

Konfidentsiaalsus

See tegur mõjutab inimesi, kellel on närvisüsteemi häired. Tiheasustusaladel ei taga elamine alumistel korrustel privaatsust. Tänaval kõndivad inimesed pööravad tähelepanu akendele. See juhtub tahtmatult. Aga nad märkavad kastmata rõdusid, näevad 1-3 korruse ruumides toimuvat.

Kui see teid või teie pereliikmeid häirib, siis küsimusele, millist korrust on korteri ostmisel parem valida, on vastuseks 5-7 korrust.

Müra

Mõned inimesed eelistavad ülemisi korruseid, et minimeerida tänavamüra või vältida sissepääsust kostvaid helisid, akende all pinkidele kogunevaid lärmakaid noortegruppe. Ülemistel korrustel on müra vähem. Kuid mitmekorruselise maja ülemistel korrustel võivad olla tehnilised ruumid, kus on kuulda liftiseadmete ja pumpade tööd.

Neile, kellele helid ei meeldi, on kõige parem elada põrandal, alates viiendast. Korrused 5-7 on akustika poolest optimaalsed.

Energiatarbimine

Korterite arvu suurenedes suureneb energiakulu korteris. Põhjus on selles, et suvel kasutavad ülemiste korruste elanikud konditsioneeri sagedamini kui alumiste korruste elanikud.

Vee tõus ülemistele korrustele toob kaasa lisakoormuse seadmetele. Kui veepuhastussüsteemid on süsteemi sisse ehitatud, kuluvad need kiiremini 8. korrusest kõrgemal. Neid tuleb sageli muuta.

Arvatakse, et tehnoruumi toitekaablitest tulev elektromagnetkiirgus tekitab peavalu. Seega ilmamuutuste suhtes tundlikele ei sobi korter viimasel korrusel tehniliste ruumide kõrval.

Nii et millisele korrusele tasub kommunaalmaksete maksmise mõttes osta korter uues majas? Optimaalsed korrused on 3-6. Need on kõige mugavamad põrandad mitmekorruselises majas elamiseks.

Turvalisus

Esimesed korrused ei ole ohutud. Suureneb kurjategijate korterisse sisenemise oht. Seetõttu paigaldasid Hruštšovi ja teiste nõukogude ajal ehitatud majade elanikud 1-2 korruse akendele metallvardad.

Kaasaegsed uusehitised on projekteeritud erinevalt. Alumine korrus on antud linna infrastruktuurile: kauplused, ilusalongid, spordiklubid, büroopinnad, erakliinikud. Enamik selliste ettevõtete omanikke paigaldab videokaamerad, mis jäädvustavad ümbritsevat piirkonda. Läbi akna kaamera objektiivide all korterisse ronimine on hull. Lisaks pole ühtegi ametlikku politseiteadet selle kohta, et 1.-2. korrusel asuvatesse korteritesse sissemurdmiste arv oleks suurem kui teistel korrustel toimunud röövimiste arv. Seetõttu on raske mõista, kui reaalsed need hirmud tänapäevaste kõrghoonete puhul on. Mõned inimesed ei tunne end esimesel korrusel mugavalt. Seetõttu valivad nad, kui otsustavad, millisel korrusel on mugav elada, kolmandast kõrgemal asuva korruse.

Tuleohutuse seisukohalt on ohtlik elada üle 10. korrustel. Sellisel kõrgusel tekkinud tulekahju on raske kustutada. Linnal ei pruugi olla vajalikku tehnikat. Ja kui on, siis kulub kustutamiseks rohkem aega kui alumistel korrustel. Samuti raskendavad päästjate ja tuletõrjujate tööd ülemistel korrustel ilmastikuolud. Enda turvalisuse pärast pelgavale inimesele jäävad elamiseks parimad korrused samuti kolmanda ja seitsmenda vahele.

Juurdepääs ruumidesse

Elanike vananedes muutub ülemistele korrustele ronimine aina keerulisemaks. Millisele korrusele on vaja osta korter uues majas? Ilmselgelt 1-3. Südamehaigustega inimestel, kellel on häiritud liigutuste koordineerimine, soovitatakse osta eluase ainult 1-2 korrusel. Sama reegel kehtib ka kõrgust kartvate üürnike kohta.

Lisaks on ebamugav mööblit ja suurt tehnikat ülemistele korrustele transportida. Käruga emmedel tekib käru transportimisel ebamugavusi, kui majas pole kohta, kuhu seda jätta. Samuti peavad naised kontrollima õues mängivat last. Seda on mugav teha 1-3 korruse korteris. Nende jaoks on korteri ostmisel paremad alumised korrused.

Valgustus ja ventilatsioon

Looduslik valgustus on parim kõrgematel korrustel. Alumisi aknaid katavad osaliselt hoovis kasvavad puud.

Esimeste korruste loomulik ventilatsioon on halvem kui ülemistel. Tolm, sõidukite heitgaasid tungivad tuppa. Heitgaaside kerged fraktsioonid tõusevad 4-5 korrusele. Bensiini heitgaasid ulatuvad 3. korrusele. Kuid kui läheduses on tööstusettevõtted, näiteks keemiatootmine, siis tekib kahjulike ainete kontsentratsioon 8-16 korruse piirkonnas. Õhu puhtuse poolest kortermajas elamiseks ideaalseid põrandaid linnas pole. Elanikel on parem kasutada sobivate filtritega õhupuhastajaid või kliimaseadmeid.

Alumiste korruste akendesse, millel puudub kaitsevõrk, satub palju putukaid. Enamik sääski ja kärbseid lendab kuni 5 m kõrgusel maapinnast. Sääse maksimaalne kõrgus on 15 m. Kärbsel — 20 m Seetõttu on 6. korruse kohal asuvatel elanikel soodsamad tingimused, kui võtta arvesse korteri valgustusastet ja lendavaid putukaid.

Niiskus

Nõukogude arengu majades kannatasid esimesed korrused keldrisse elama asunud putukate — prussakad, puutäid — käes. Ülemiste elanikke koges ebamugavusi katuselt imbunud vihmaniiskus. Kui ostate korteri vanas stiilis majadesse, siis probleem on endiselt aktuaalne, aga kui me räägime kaasaegsetest uusehitistest, siis mitte.

Elamu esimese korruse ja keldri vahel on korrus kaupluste, kontorite, klubidega. Seetõttu on keldrite seisukord paremini kontrollitav ja niiskus esimese korruse kortereid ei mõjuta. Katuse seisukord ja niiskuse korterisse tungimise määr sõltub drenaažisüsteemi loomiseks tehtud tööde kvaliteedist. Seega, kui otsustada, millisel korrusel on kõige parem elada, võetakse nüüd niiskust arvesse kui võimalikku miinust maja viimase korruse puhul.

Hind

Traditsiooniliselt on esimese ja viimase korruse korteri maksumus 10-15% madalam kui keskmiste korruste korterite oma. Soodustus suureneb, kui piirkonnas on kehv transpordiühendus, välja ehitamata eluks vajalik infrastruktuur — kauplused, koolid, lasteaiad. Kuid hind kui sõltumatu tegur muudab harva esimese korruse parimaks elukohaks.

Kui me räägime elavast vanade hoonete linnapiirkonnast, siis saab omanik korteri elamufondist mitteeluruumiks üle anda ja kontorina välja üürida või müüa. Seetõttu ei müüda iga korterit odavamalt.

Kaasaegsetes uuselamutes ei ole esimese ja ühegi teise korruse korterite hinnal vahet. Arendaja ruutmeetri maksumust mõjutavad materjalide kulu ja töömaht. Seega ei mõjuta ka uue maja korteri maksumus, millisele korrusele korter osta.

Korteri ostmise eelised korruse kaupa

Millised põrandad on elamiseks mugavad? Esimesed kolm korrust on ideaalne valik, kui teil on vaja minimaalse pingutusega korterisse jõuda. Keskmine – ideaalne neile, kes ei taha tänavamüra vastu seista.

Igal korrusel on aga omad plussid ja miinused. Õige valiku tegemiseks võrrelge neid oma prioriteetidega.

Et otsustada, millisel korrusel on parem korter osta, järgige neid lihtsaid samme:

1. Kirjutage oma prioriteedid paberile. Kasutage loetletud või lisage oma.
2. Järgmisena hinnake olulisust skaalal 1-10.
3. See loodud skeemil olev põrand, mis kogub rohkem punkte, on teie ja teie pere jaoks kõige mugavam põrand.

Esimene korrus

Kui räägime kaasaegsest uusehitisest, siis üürnik saab järgmised eelised:

• pole probleeme veesurvega;
• põrandale tõstmise lihtsus;
• võimalus rõdu täiendada, kui see pole nii;
• evakueerimise lihtsus tulekahju või muude ettenägematute olukordade korral.

Teine korrus ei erine plusside arvu poolest esimesest. Kuid sellel on vähem väljendunud puudused: varaste korterisse sisenemise võimalus, madal privaatsus, ebapiisav valgustus, müra ja tolm.

Kolmas — seitsmes korrus

Neid põrandaid peetakse elamiseks kõige mugavamaks. Eriti 3. ja 4. korrus. Veeprobleeme pole, müra vähe. Puud ei varja aknaid ja põrandale ronimine on lihtne. Seetõttu müüakse nendel korrustel korterid kiiremini välja kui teistel.

8. korrus ja üle selle

Siin ei häiri omanikke putukad, müra, tolm. Akna kaudu korterisse ei pääse. Kuid tulekahjust põgenemine on keerulisem.

Viimane korrus

See on moodsa uushoone kõige problemaatilisem korrus. Siin on tulekahju kustutamine või elanike evakueerimine keerulisem. Suvel liiga palav ja talvel külmem kui teistes maja korterites. Mõnikord esineb veevarustuse katkestusi. Kuid teisest küljest on omanikel juurdepääs parimale panoraammaastikule väljaspool aknaid. Heitgaasid ja linnatänavate müra siia ei jõua. Sageli paigaldavad arendajad ülemistele korrustele panoraamaknad, et elanikel oleks mugavam ümbrust imetleda.

Lugege artiklit meie ajakirjast: https://qayli.com/journal/na-kakom-etaje-luchshe-jit-10-osnovnyh-faktorov-kotorye-uchityvayut-pri-pokupke-kvartiry/