Sberbank on üks Venemaa vanimaid panku. See tegutses veel 1800. aastatel Vene impeeriumi all. Täna moodustab see 1/3 venelaste poolt sõlmitavatest laenulepingutest – Sberbank pakub laia valikut laenuprogramme ja atraktiivseid tingimusi. Analüüsime üksikasjalikumalt, milliseid dokumente on Sberbanki hüpoteegi jaoks vaja.

Hüpoteeklaenuprogrammide tüübid

Sberbanki ametlik veebisait jagab hüpoteegiprogrammid 4 suurde kategooriasse:

1. Kõrvalelamu, mis ostetakse omanikult. Sekundaarne ja esmane on müüja järgi erinevad. Kui see on arendaja, peetakse eluaset esmaseks ja kui tegemist on eraisikuga, siis teisejärguliseks. Isegi kui omanik ostis arendajalt korteri ja müüb selle samal päeval edasi, on vormiliste tunnuste järgi tegemist teisejärgulise eluasemega.
2. Uued hooned. See on eluase, mida müüvad ehitusettevõtted ehitusjärgus või juba kasutusele võetud hoones. Teisel juhul on müüjaks arendaja loodud arendusagentuur.
3. Perekonna hüpoteek. See on valitsuse programm peredele, kus on pärast 2018. aastat sündinud laps või puudega laps. Programm on mõeldud esmase eluaseme ostmiseks, st. uued hooned.
4. Hüpoteegid riigi toel. See on ka riigi soodusprogramm, mis on mõeldud uue hoone, elamu või krundi ostmiseks elamu ehitamiseks.

Milliseid dokumente on vaja Sberbanki hüpoteegi saamiseks? Ilmselgelt on kõigi programmide jaoks kohustuslik dokument — pass. Ülejäänud Sberbanki korteri hüpoteegi dokumentide loend varieerub.

Lisaks on igal suurel programmirühmal oma alamprogrammid. Seega saate osta teisest eluaset järgmiste programmide raames:

• tavaline teise kodu hüpoteek;
• hüpoteegid kahe dokumendi alusel;
• Kaug-Ida;
• rasedus- ja sünnituskapitali osalusel;
• sõjaline;
• noorus.

Pank arvestab sellega, et 1990. aastate eluaseme erastamisest on möödunud palju aega. Ainuomanikuks saamise nimel nõuti osa korteri väljaostmist sugulastelt. Eluaseme osa ostmiseks on ette nähtud programm «Hüpoteegi tuba». Sellise hüpoteegi võtmiseks Sberbankis peate esitama standardse dokumentide paketi.

Kui laenuvõtjal ei ole Venemaa kodakondsust, kuid ta sooviks osta Venemaalt eluaset, siis on pank välja töötanud programmi Hüpoteeklaen välisriikide kodanikele. Laenuvõtja peab olema vähemalt 21-aastane ja mitte vanem kui 75-aastane. Peamine tingimus on, et ettevõtet, kus ta töötab, peab teenindama Sberbank, st. laenuvõtja peab osalema Sberbanki palgaprojektis ja olema selles ettevõttes töötanud vähemalt 3 kuud.

Lisatakse dokumendid, mis tuleb Sberbankile hüpoteegi saamiseks esitada:

• migratsioonikaart;
• välismaalase pass koos kinnitatud tõlkega vene keelde;
• dokument Venemaa Föderatsioonis registreerimise kohta;
• viisa või muu dokument, mis kinnitab õigust riigis seaduslikult viibida.

Kui plaanite osta eluase uues hoones, on Sberbank välja töötanud ja rakendab järgmisi programme:

• riiklikult toetatav hüpoteek;
• perekond;
• IT-spetsialistidele;
• tavahüpoteek esmase eluaseme jaoks;
• kahel dokumendil
• noorus;
• Kaug-Ida;
• rasedus- ja sünnituskapitali osalusel;
• eriprogramm hüpoteeklaenude jaoks arendajatelt, kes teevad pangaga eriprogrammi raames koostööd;
• sõjaline;
• välismaalaste jaoks.

Igal juhul peab arendaja esitama dokumendid Sberbanki hüpoteegi saamiseks. Enamik 2022. aasta hüpoteeklaenu dokumente Sberbankis on standardsed. Oluline on meeles pidada, et nende nimekiri ei ole püsiv väärtus – pank saab seda omal soovil igal ajal muuta.

Standardne dokumentide loend Sberbanki uues hoones hüpoteegi saamiseks

Uues majas korteri soetamise põhiprogramm eeldab, et inimene plaanib laenu tagasi maksta oma sissetulekute alusel. Seetõttu on nõutav:

• kinnitage sissetulekuallikas;
• identiteeti kinnitada.

Identifitseerimine

Pass on peamine dokument, mis võimaldab laenuvõtjat üheselt tuvastada. See võib olla Venemaa sisepass või välispass. Kui hüpoteek võetakse perele, on vaja kõigi osalejate passe.

Milliseid muid dokumente on vaja Sberbanki hüpoteegi taotlemiseks? Ajutise sissekirjutusega isikud võivad vajada dokumenti, mis kinnitab, et isik tegelikult elab nimetatud aadressil. Enamik venelasi võtab korteri jaoks laenu pankades, oma põhielukohas, kuid vajadusel võib laenuvõtja pöörduda vastava tõendi saamiseks fondivalitseja poole.

Tõend sissetuleku ja töökoha kohta

Küsimustiku täitmiseks vajate:

• palgatõend;
• tööraamatu koopia.

Sberbankis hüpoteegi taotlemiseks peate sissetuleku kinnitama. Selle eest antakse palgatõend (2 üksikisiku tulumaksu), millel on kajastatud laenusaaja aasta sissetulek. Enda heaks töötavatele — vabakutselistele, advokaatidele, notaridele asendatakse palgatõend tuludeklaratsiooniga (3 üksikisiku tulumaks). See kajastab, kui palju tulu inimene aasta jooksul sai.

Õpetaja või autojuht ei vaja tuludeklaratsiooni, kuna see on kohustuslik element Sberbanki hüpoteegi dokumentide loendist. Aga kui saad muid tulusid, näiteks pangahoiuselt intressid, aktsiate dividendid, tulu kinnisvara üürimisest (registreeritult), siis täiendab deklaratsiooni esitamine lisadokumendina panga arvamust sinu maksevõime kohta. Sellisele kliendile pakutakse laenu soodsama protsendiga.

Samuti tuleb meeles pidada, et sissetulekutõend kehtib vaid ühe kuu. Kas plaanite sellel nädalal kandideerida? Siis saate kohe abi raamatupidamises. Kui lähete puhkusele, siis võtke see pärast naasmist, et oleks aega dokumente õigeaegselt esitada.

Abi 2NDFL ei ole Sberbankis piiratud säilivusajaga hüpoteegi saamise dokumentide loendist ainus element. See reegel kehtib ka rahapesu andmebüroo tõendi kohta, kui väljastatakse rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteek.

Töö tegemise koht on kinnitatud palgatõendil märgitud andmetega. Selles kohas tööstaaži kinnitamiseks on vaja tööraamatu koopiat. Pank võivad olla huvitatud kahest parameetrist:

• üldine kogemus;
• töökogemus konkreetses kohas.

Kui inimene vahetab sageli töökohta, suurendab see panga riski, et ta ei maksa laenu. Isegi suure sissetuleku korral pakutakse sellisele laenuvõtjale ebasoodsaid laenutingimusi: väiksem summa, kõrgem intressimäär, lühem laenuperiood. Kui laenuvõtja on abielus, võib väljapääsuks olla dokumentide esitamine kahele pereliikmele — kui kaaslaenajale.

Muud töökogemust kinnitavad dokumendid:

• tööleping;
• üksikettevõtja või vabakutselise maksudeklaratsioon.

Milliseid dokumente on vaja Sberbanki kahe dokumendi hüpoteegi jaoks

Neile, kes ei saa oma sissetulekuid kinnitada, on loodud kahe dokumendiga hüpoteeklaenu programm. Esimene on pass. Teine peab samuti isikut kinnitama. Seetõttu peab selle väljastama usaldusväärne asutus.

Nõuded dokumendile:

• täielikult märgitud perekonnanimi, nimi, isanimi;
• foto olemasolu;
• organisatsiooni pitsati ja juhi allkirja olemasolu.

Selline dokument võib olla:

• rahvusvaheline pass;
• kohustusliku pensionikindlustuse tõend;
• juhiluba;
• sõduritunnistus.

Sberbankis kahe dokumendi alusel hüpoteegi taotlemiseks pole vaja midagi enamat. See on hüpoteek, millel on kõige lihtsam dokumentide loetelu.

Pandiga hüpoteeklaenude omadused

Mõnikord ei piisa soodsate laenutingimuste jaoks palgast. Näiteks laenuvõtja vajab 2 miljonit rubla ja pank on nõus andma ainult 1 miljon rubla. Abiks võib olla lisavara tagatiseks andmine. Väärtuslikuks varaks loetakse järgmist:

• ehted;
• autod;
• Kunstiteosed;
• antiikesemed;
• muu kinnisvara.

Milliseid dokumente on Sberbankis pandiga hüpoteegi jaoks vaja? Teil on vaja sertifikaate, mis kinnitavad, et:

• tagatis on tõepoolest laenuvõtja omand;
• tagatise väärtus.

Korteri kui tagatise objektiks on need:

• omanditunnistus või väljavõte Rosreestrist;
• sõltumatu hindamisettevõtte hindamisakt.

Hindajate nimekiri, kellega pank koostööd teeb, on avaldatud panga kodulehel või selle võib anda teie taotlust haldav juht.

Kui tagatiseks pakutakse antiikset asja, siis nõutakse sama hindamistoimingut, kuid seda ei tee tavalised hindajad, vaid teatud antiigigrupi asjatundjad. Dokument tuleb vormistada, allkirjastada ja esitada panka hiljemalt 90 päeva jooksul pärast tagatisega hüpoteegi kinnituse saamist.

Hüpoteeklaenu dokumendid rasedus- ja sünnituskapitali osalusega

Kui ostate rasedus- ja sünnituskapitaliga korteri, vajate Sberbanki hüpoteegi taotlemiseks:

• pass;
• täidetud taotlus;
• riiklik tunnistus emakapitali kohta;
• Pensionifondi tõend kontol olevate vahendite jäägi kohta.

Sertifikaadi saate tellida portaalis «Elektroonilised teenused» pensionifondi veebisaidi kaudu või maksja isikliku konto kaudu portaalis «Gosuslugi».

Hüpoteek IT-spetsialistidele

Sberbankis hüpoteeklaenu taotlemiseks vajab IT-spetsialist järgmisi dokumente:

• pass;
• SNILS;
• palgatõend;
• tööraamatu koopia.

Enne nende esitamist pead teadma, et IT-spetsialistidel võivad kehtida vanuse- ja palgapiirangud:

• vanus — 22 kuni 44 aastat;
• palk — alates 100 tuhandest rublast. 3 kuud piirkondade elanikele ja alates 150 000 rubla. pealinna elanikele.

IT-spetsialistide riiklik soodusprogramm käivitati 2022. aasta märtsis ja see kehtib 2024. aasta lõpuni. Hüpoteeklaenu taotlemisel saab seda kombineerida teiste programmidega, näiteks rasedus- ja sünnituskapitaliga.