Hüpoteegi saamiseks on laenuvõtjal vaja maksevõimet kinnitavaid dokumente. See on peamine tõend, et raha koos intressidega õigel ajal panka tagasi laekub. Kinnitage laenuvõtja isik ja tõestage, et ta suudab laenud õigeaegselt tagasi maksta. Seetõttu on hüpoteegi dokumentide kõige olulisem osa seotud sissetulekuallikatega.
Pärast pangast nõusoleku saamist peate koostama dokumentide teise osa. See on kinnisvara hindamine, kindlustus. Peale lepingute sõlmimist panga ja korteri müüjaga jääb alles omand registreerida. Milliseid dokumente on hüpoteegi saamise erinevatel etappidel vaja — kaalume üksikasjalikult.
I etapp — panga nõusoleku saamine hüpoteeklaenu väljastamiseks
Esiteks vajab klient laenu väljastamiseks eelnevat panga nõusolekut. Esimene samm selle saamiseks on taotlemine. Kõik suuremad pangad võimaldavad teil taotleda veebis. Potentsiaalne laenuvõtja avab panga kodulehel ankeedi, täidab ja vajutab nuppu «Esita».
Taotlusvorm on vabatahtlik. Täpsemalt oleneb, mida pank selles näha tahab.
Peamised plokid:
- Isikuandmed (nimi, sünniaeg).
- Kontaktandmed (mobiiltelefon, e-posti aadress, registreerimisaadress, lisakontaktid).
- Laenu otstarve (ILI-le korteri, maja, krundi ost).
- Roll lepingus (esmane laenuvõtja, kaaslaenaja, hüpoteegipidaja).
- Laenutingimused (nõutav summa, tähtajad, kinnisvara soetamise piirkond).
- Sissetulekud (tegevusala, töökoht, ametikoht, sissetulekute tase, põhi- ja lisatulu suurus, kinnitamise viis — palgatõend, maksudeklaratsioon).
Iga avalduse ploki kohta võib olla lisaküsimusi ja vastavalt ka muid hüpoteegi jaoks vajalikke dokumente. Näiteks tööga seoses on pangal õigus tunda huvi ettevõtte nime, juhi telefoninumbri, laenuvõtja töölepingu liigi vastu. Leping võib olla tähtajatu või kindla kehtivusajaga. Kahest punktist on «sissetulek» ja «stabiilsus» panga jaoks olulisemad kui teine. Hüpoteek väljastatakse tähtajaga 3,5, 10 aastat. Sellises olukorras on oluline stabiilne sissetulekute teenimine.
Laenusaaja peab olema valmis dokumenteerima kogu taotluses märgitud teabe. Seetõttu sõltub vastus küsimusele, milliseid dokumente on korteri hüpoteegi jaoks vaja, avalduse täitmist vajavatest punktidest. Pankade hüpoteegi dokumentide loetelu võib erineda, kuid olemus jääb samaks.
Isiklikud andmed
Pass on hüpoteegi saamise loendi peamine dokument. Selles näidatud andmed võimaldavad laenuvõtja unikaalselt tuvastada, tuues kõigi Ivanovi Ivanovitš Ivanovite hulgast esile konkreetse isiku, kes võtab hüpoteegi. Pank võib lisaks nõuda SNILS-i numbrit või sõjaväe ID-d, kui kodanik vormistab laenu kahe dokumendi alusel. Hüpoteeklaenude selliste dokumentide loetelu avaldatakse panga veebisaidil.
Kaaslaenuvõtjatega hüpoteegi jaoks on teil vaja kõigi osalejate passe. Kaaslaenaja on sageli:
- mees/naine, kui laenu võtab abielupaar;
- vanemad.
Kaaslaenajal on laenu eest sama kohustus kui põhitaotlejal. Kuidas rollid nende vahel jagunevad, millise osa laenust kumbki tagasi maksab ja millise osa korterist saab, määrab kaaslaenuvõtjate omavaheliste kokkulepete sätted. Seda lepingut ei ole vaja pangale esitada.
Sissetulekud
Kui laenuandja vaatab dokumente üle, otsib ta «stabiilsust ja järjepidevust».
Hüpoteegi sissetulekut tõendavad põhidokumendid:
- aasta palgatõend (2 üksikisiku tulumaks);
- maksudeklaratsioon (3 üksikisiku tulumaks).
Palgatõend on töötavale inimesele kõige tuttavam dokument, mis on vajalik hüpoteegiga korteri ostmiseks. Ta kinnitab, et te:
- töötate tegelikult määratud ametikohal;
- saada pangale teatatud tulu.
Kuid 21. sajandil sellest ei piisa. Esiteks ei kajasta palgatõend muid sissetulekuallikaid. Nende olemasolu parandab kliendi maksevõimet, mis tähendab, et saate soodsamad tingimused, lisades hüpoteegi dokumentide paketti sissetulekutõendi.
Sellised allikad näidatakse ainult siis, kui neilt tasutakse makse. Näiteks suurendab inimene oma sissetulekut börsil aktsiaid ostes ja müües. Selle tegevuse maksud tasub börs, pidades need kliendilt kinni. Kliendi kontole laekub tema sissetuleku netosumma. Seejärel muutub pangaväljavõte hüpoteegi jaoks vajalikuks dokumendiks. Ta kinnitab sissetulekuid.
Kui laenuvõtja üürib korterit, saab igakuist tulu, aga makse ei maksa, siis ta seda ei näita. Puudub dokument, mis sellist sissetulekut kinnitaks. Venelaste sissetulek kajastub kõige täielikumalt 3-NDFL-i deklaratsioonis, kuid mitte kõik ei täida seda. Seetõttu ei pruugi pank mõningaid tõendeid ja väljavõtteid hüpoteegi dokumentide nimekirja lisada, kuid kui need muudavad olukorda ja võimaldavad teil kvalifitseeruda parematele tingimustele, siis lisage need.
Juhime tähelepanu, et palgatõend on dokument, mille säilivusaeg on piiratud 1 kuu. Kui tõend võeti ühel eesmärgil ja otsustate seejärel laenu taotleda, peavad kõik selle tõendid olema värsked ja ajakohased.
Kulud
Isiku kulud mõjutavad laenu maksmise võimet. Need on kommunaalmaksed, toit, aliment ja muud kulud. Pank saab kulude kohta teada samast maksudeklaratsioonist, mis sisaldab kliendi majandusaasta jooksul tehtud suuri kulutusi. Või pangaväljavõttelt. Tavaliselt ei nõua Venemaa pangad kliendi pangakonto väljavõtet, kuid see olukord pole välistatud.
Hüpoteeklaenu jaoks vajalike sertifikaatide hulgas on ka krediidiajalugu. See on dokument, mis kirjeldab laenuvõtja suhteid pankadega. Millal ja milliseid laene võtsite. Kuidas maksite ja kas maksetega esines viivitusi? Pank küsib krediidibüroolt krediidiajalugu iseseisvalt. Kui see teave on laenuvõtjale endale vajalik, siis saab ta pöörduda ka Büroo poole. Kodanikul on õigus seda tasuta nõuda kord aastas.
Muud eridokumendid
Milliseid muid dokumente on vaja hüpoteegi saamiseks? Hüpoteeklaenu eriprogrammides osalemiseks vajate dokumente, mis kinnitavad taotleja vastavust programmi tingimustele.
Näiteks loodi maaeluhüpoteegi programm noorte spetsialistide maale meelitamiseks. Välja antud maja ehitamiseks. Sellest lähtuvalt peab taotleja kinnitama, et ta on külas sisse kirjutatud või töötab seal. Täiendavaks dokumendiks on tema tööleping kohaliku omavalitsusega ja pass, millel on registreerimismärk. Noore Pere programmis osalemiseks on vaja abielutunnistust ja laste sünnitunnistusi.
Ema kapital
Hüpoteeke saab tagasi maksta mitte ainult sularahas, vaid ka rasedus- ja sünnituskapitaliga. Milliseid lisadokumente on vaja rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteegi jaoks?
Kandideerimiseks peate esitama:
- rasedus- ja sünnituskapitali tunnistus;
- Vene Föderatsiooni pensionifondi tõend vahendite olemasolu kohta emakapitali kontol.
Lisaks ei saa seda raha kasutada sissemakse tasumiseks. Seetõttu on teil vaja muid hüpoteegi jaoks vajalikke dokumente — pangakonto väljavõtet, millel asuvad sissemakse vahendid.
Naise sissetuleku kinnitamiseks vajate enne dekreeti töökoha tõendit. Kui seda ei olnud, siis on soovitatav korraldada abikaasale hüpoteek. Suutmatus tõestada stabiilse sissetuleku olemasolu ei tähenda, et pank keeldub laenu andmisest, kuid see pakub ebasoodsaid tingimusi — kõrge intressimäär, mis tuleneb suurest mittemaksmise riskist, vähendab väljastatavat summat. .
II etapp – mida teha pärast taotluse rahuldamist
Panga kinnitus hüpoteegi võtmiseks on piiratud aegumistähtajaga dokument. Taotleja peab 6 kuu jooksul pärast kooskõlastuse saamist välja valima korteri, sõlmima müüjaga ostu-müügi eellepingu ning esitama pangale kontrollimiseks korteri kohta dokumendid. Panga nõuded kinnisvarale on kirjeldatud hüpoteeklaenu andmise tingimustes. Neid saab selgeks teha ka pangajuhtidega.
Müüja peab esitama:
- passi andmed;
- korteri omanditunnistus või USRN-i väljavõte;
- kinnisvara tehniline ja katastripass.
Laenusaaja peab hankima ja esitama:
- kinnisvara hindamine;
- kokkulepe ostja ja müüja vahel.
Korteri hindamise vajadus on fikseeritud Art. Föderaalseaduse «Hüpoteegi kohta» artikkel 9. Seda juhivad sõltumatud ettevõtted. Ettevõtete nimekiri avaldatakse panga kodulehel. Hindamisakti tasub laenusaaja.
Ostu eelleping müüja ja ostja vahel sõlmitakse mis tahes vormis. See peaks sisaldama lepingu objekti, summat, koostamise kuupäeva, üksikasju ja poolte allkirju. See sisaldab ka kõike, milles konkreetne müüja ja ostja on kokku leppinud.
Kui pank annab korterile heakskiidu, peate sõlmima kindlustuse. See on ka nõutav dokument. Kinnisvarakindlustusleping peab kaitsma seda tulekahju, üleujutuse, kolmandate isikute tegevuse eest. Lepingu maksumus sõltub selles kirjeldatud kindlustusjuhtumite arvust.
III etapp — hüpoteegi lepingu allkirjastamine
Pärast lepingu allkirjastamist kannab pank raha müüja kontole. Laenuvõtja saab dokumendid ja korteri võtmed ning esitab need Rosreestr’ile registreerimiseks. Panga juhataja aitab dokumente koguda vastavalt registreerimisnimekirjale. Mõned pangad esitavad dokumendid ise. Seejärel tasub laenuvõtja riigilõivu ja saab USRN-ist väljavõtte. See dokument väljastatakse nüüd omanditunnistuse asemel.
Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/kakie-dokumenty-nujny-dlya-ipoteki/