Keegi ostab korra elus korteri. Teine ostab ja müüb pidevalt midagi, muutes kinnisvara peamiseks sissetulekuallikaks. Mis tüüpi kinnisvaratehingud 2021. aastal eksisteerivad ja kui tulusad need on, tasub lähemalt mõelda.

Põhilised kinnisvaratehingud: mis see on

Müüja pani korteri müüki ja ostja on nõus selle ära ostma. Seda suhtlust nimetatakse «tehinguks». Kinnisvaratehingute peamised liigid on otsesed, alternatiivsed, tasuta. Igaüks neist erineb osalejate koosseisu ja disainifunktsioonide poolest.

Kinnisvaratehingute osalejad ja liigid

Peamised osapooled on:

• klient;
• müügimees.

Mõnikord on kaasatud kinnisvaramaakler või kinnisvarabüroo. Hüpoteeklaenu ostmisel saab tehingu osapooleks krediidiasutus või pank.

Kinnisvaratehingu etapid (v.a vorm)

Kinnisvaratehingute etapid ja omadused võivad erineda, kuid hõlmavad peamiselt järgmist:

1. Pakutakse korter müügiks. Müüja avaldab kuulutuse meedias ja kinnisvarakaubandusele pühendatud veebilehtedel. Või sõlmib müügilepingu kinnisvarabürooga – kuulutuste avaldamise võtab sel juhul enda peale firmajuht.
2. Ettepanekute esitamine ja kinnitamine. Sõltumata sellest, millised on kinnisvaratehingud, peavad müüja ja ostja läbirääkimisi, püüdes saada maksimaalset kasu.
3. Rahastuse taotlemine. Vähem kui pooled venelastest saavad oma raha eest eluaset osta. Seetõttu peab ostja sõlmima pangaga hüpoteeklaenu lepingu.
4. Tehingu juriidilise puhtuse kontrollimine. On palju artikleid, kus ostjal soovitatakse teha rida toiminguid, et kontrollida, kas korteril ei ole koormist. Kuid parem on konsulteerida juristiga, kes on spetsialiseerunud kinnisvaratehingutele ja -tingimustele.
5. Müügilepingu ja muude dokumentide allkirjastamine. Selle tulemusena saab ostja korteri võtmed ja müüja saab raha. Tehing on registreeritud Rosreestr.

Kinnisvaratehingute klassifikatsioon

Vahendamine eristavad 2 peamist tüüpi tehinguid. See on otsene ja alternatiivne tehing.

Otsene või tasuta pakkumine

Kui kuulutuses on märgitud, et tehing on otsene, siis müüb korterit omanik, mitte vahendaja. See on kõige lihtsam tehinguliik – see hõlmab ainult ostjat ja müüjat.

Otsese kinnisvaratehingu tunnused ja selle eelised:

1. Suur ostu-müügi kiirus. Kuna kõik on valmis (nii raha kui korter), siis saab lepingu sõlmida 1 päevaga. Tehingu sooritamiseks Rosreestris kulub kuni 30 päeva.
2. Minimaalne lepingu ebaõnnestumise oht. Mõtlemisaja vähendamine annab teile suurema eduvõimaluse.

Kuid isegi kõige lihtsamal variandil on puudusi. Kinnisvaraga otsetehingu sõlmimisel on puuduste hulgas järgmised:

1. Hoolsuskohustuse halb kvaliteet. Ilma juriidiliste teadmisteta on lihtne eksida. Võib juhtuda, et pärast lepingu sõlmimist hakkavad müüja lähedased ostu kohtus vaidlustama. Sellised olukorrad eluasemete järelturul Venemaal — 10-15% aastas.
2. Rahalised raskused. Otsetehingute arv 2021. aastal ei ületa 20-25%. Seda tüüpi kinnisvaratehingute probleemide põhjus peitub ostjate madalas sissetulekus. Paljud on sunnitud korteriostu tasumiseks laenu võtma.
3. Probleemne müüja. Isegi kui ostjal on 100% summast, võib selguda, et müüja ei kavatsegi korterit lihtsalt maha müüa. Ta kavatseb osta teise kinnisvara. Seega, olles ostjaga kokku leppinud, kavatseb ta kohe pärast sobiva variandi leidmist eluaseme vabastada, mis võib kesta üle ühe kuu. Seetõttu hakkab see erinevatel põhjustel tähtaegu viivitama. Selle tulemusena teeb ostja deposiidi, misjärel ootab kaua elamispinna vabastamist.

Otsetehingu eelised on märkimisväärsed. Kuid praktikas selgub, et teabe vaikimine ja sellest tulenevad probleemid on otsese kinnisvaratehingu põhitunnus. Vahendajad märgivad, et päris otsetehinguid ja koormamata kortereid tuleb maal ette harva.

Alternatiivne tehing

Kuni 80% Venemaa kinnisvara järelturu tehingutest on alternatiivsed müügid. Inimesed vahetavad elukohta. Keegi läheb õppima või tööle, keegi abiellub või vastupidi lahutab. Seetõttu müüvad inimesed oma eluaseme, et osta selle asemele teine. See müük on alternatiivne kinnisvaratehing.

On lihtne mõista, mis on alternatiivse tehingu eripära. Ostjal ei jätku raha kogu summa tasumiseks. Probleemi lahendamiseks võtavad inimesed laenu või püüavad pidada läbirääkimisi järelmaksu üle. Müüja võib järelmaksuga nõustuda, kuid siis ei jätku tal uue korteri ostmiseks raha. Võite oodata õiget ostjat. Mida väiksem on aga linn, seda vähem on ostuvalmidust ja rohkem on neid, kes tahavad müüa.

Seetõttu ühendavad venelased kinnisvara müügi ja ostu korraldamiseks maaklerid. Andmebaasi kasutades valib kinnisvaramaakler kiiresti valikud, korraldab hoolsuskontrolli ja suudab leida asendaja, kui üks lepingupooltest keeldub ostmisest. Vahendajad teevad 3-4 osapoolest koosnevaid kette, et aidata inimestel lühikese aja jooksul vajalikku hankida.

Alternatiivse tehingu eelised:

1. Keskmine kiirus. Kinnisvaramaakler kulutab aega võimaluste valikule. Kuid võib-olla on kett juba kokku pandud ja teie korter on just see «puuduv lüli», mis puudus.
2. Võimalus nõuda hinda. Inimesed kipuvad alati kallilt müüma ja madalalt ostma. Juhul, kui kinnisvaramaakler tegeleb äritegevusega, ei pea tehingu osapooled närve raiskama – piisab oma soovi avaldamisest. Kinnisvaramaakler peab ise läbirääkimisi ja valib eluaseme võõrandamise tehingu sõlmimise võimalused.
3. Garantiid. Kinnisvarabüroo kontrollib kindlasti korteri seaduslikku puhtust ja teeb seda professionaalselt.

On ka puudusi. Ilma kinnisvaramaaklerita on alternatiivse tehingu osaline olla väga raske. Inimest survestavad asjaolud, teise poole katsed saavutada endale soodsad tingimused. On suur oht sattuda olukorda, kus inimesed viivitavad kohustuste täitmisega pärast sissemakse tegemist. See ei riku kinnisvaratehingu kodanikuõigusi, kuid võib olla üsna närvesööv.

Kas on võimalik lihtsustada olemasolevaid tehinguliike korteritega

Kogenud kinnisvaramaaklerid usuvad, et tehing pole mitte ainult võimalik, vaid seda tuleks ka lihtsustada. See nõuab mitmeid samme:

1. Koostage ülesannete loend. Valige põhitoimingute loendist need, mis konkreetse olukorra jaoks sobivad.
2. Määrake tähtajad, s.t. iga sammu sooritamiseks määratud aeg. Kui lava takerdub, siis mõelge alternatiivsele sammule. Ärge venitage protsessi nädalaks ja seejärel teiseks, oodates esialgse plaani toimimist. Plaanid kuulutuse peale ostja leida, aga sobivat pole? Muutke hinda või otsingutaktikat. See funktsioon jääb igat tüüpi kinnisvaratehingute jaoks alles.
3. Enne korteri müüki panemist kontrollige kõigi dokumentide valmisolekut.
4. Küsige eelnevalt usaldusväärsetelt juristidelt. Loe arvustusi. Kujundage oma arvamus.

Kinnisvaratehingud on aeganõudev ja stressirohke protsess. Kuid saate ebameeldivaid ja raskeid hetki minimeerida. Pidage meeles: kvaliteetne ja läbimõeldud ettevalmistus müügiks on pool edust.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kakie-sdelki-vozmojny-s-obektami-nedvijimosti-ih-osobennosti-plyusy-i-minusy/