Järelturul eluaseme ostmisel ja müümisel on palju lõkse. Isegi kui korter teile väga meeldis, ärge kiirustage ostma. Hinnake müüja võimalikke riske.

Hiljuti lahutatud

Foto https://www.instagram.com/p/CNNk3QIstii/ Foto https://www.instagram.com/p/CNNk3QIstii/

Kui saate teada, et teile meeldiva kinnisvara omanik on hiljuti lahutanud, küsige järele, millised õigused on tema endisel poolel sellel kinnistul.

Veenduge, et vara jagamine on juba toimunud või mõlemad omanikud on müügiga nõus.

Kolmeaastane aegumistähtaeg vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 200 algab hetkest, mil üks abikaasadest sai teada oma õiguste rikkumisest (müügi faktist). Kui selle ajani vara ei jagatud, siis teoreetiliselt said mõlemad seda kasutada. Ilmajäetud abikaasa saab tehingu vaidlustada.

Korter on hiljuti pärandatud

Vaatamata sellele, et pärimisõiguse sõlmimiseks on antud 6 kuud, võivad selle perioodi möödudes siiski varale ilmuda teised pärijad.

Kui äsja ilmunud taotlejal on mõjuvad põhjused selle võimaluse kasutamata jätmiseks, võib ta tähtaja ennistamiseks kohtusse kaevata.

On oht, et tehing tunnistatakse kehtetuks ja hageja saab oma seadusjärgse osa kinnistust või kogu eluruumist.

Saadab vahendajaid

Vahendustehing sisaldab alati suuri riske. Seda eriti juhtudel, kui te pole kunagi korteri omanikku näinud. Kui teile öeldakse, et perenaine on eakas vanaema, kellel on raskusi liikumisega, ja palutakse teda mitte häirida, on parem tehingust keelduda.

On võimalus, et vanaproua esindajale koostati volikiri ebaseaduslikult.

Teised perenaise sugulased või tuttavad võivad kuulutada, et vanaema on teovõimetu ja lihtsalt ei suuda volikirjale alla kirjutada.

Volikirjas endas võib olla ka nüansse, millest sõltuvad müüja esindaja volitused. Ta viib tehingu läbi kas täielikult või osaliselt (näiteks ainult dokumentide kogumine).

Volituste üleandmise dokumentide seaduslikkust peaks kontrollima notar. On aegu, mil üürileandja on juba surnud ja printsipaali müüb endiselt oma kodu.

Imelikult käitumine

Foto https://www.instagram.com/p/CNCfUfKFgBz/ Foto https://www.instagram.com/p/CNCfUfKFgBz/

Pöörake tähelepanu sellele, kuidas müüja hoiab, kuidas ta küsimustele vastab. Kui ta ei oska öelda, kes on korterisse sisse kirjutatud, mis pindala sellel on, kui palju ta kommunaalteenuste eest maksab, peaks see teda hoiatama.

Omanikud teavad oma kinnisvara kohta kõike.

Seetõttu kas soovib müüja teie eest varjata mõnda korteri puudust või pole ta üldse selle omanik. On juhtumeid, kui üürnikud müüvad kinnisvara võltsitud dokumente kasutades.

Muud müüja veidrused:

• tehinguga kiirustamine;
• oluliselt madalam hind;
• keeldub notariaalsest tehingust isegi teie kulul;
• nõuab sularaha.

Sellistel tingimustel on parem tehingust keelduda.

Millele veel korterit ostes tähelepanu pöörataks?