Musta mere rannik meelitab riigi elanikke mitte ainult suvepuhkuse kuurordina, vaid ka alalise elukohana. Paljud potentsiaalsed ostjad tunnevad muret selle pärast, kus on Sotšis parem elada, et nautida suurepärast lõunamaist kliimat ja samal ajal olla suhteliselt rahus. Selline tasakaalustatud lähenemine on tulevase mugavuse seisukohalt väga oluline, sest suvepuhkus ja elukoht pole sugugi sama asi.

Sotši parimad alad alaliseks elamiseks

Parem on osta piirkonnas Sotšis korter, mille infrastruktuur on keskendunud konkreetselt elanike, mitte puhkajate vajadustele. Linnas on palju puhtalt turismipiirkondi, kus on ülekaalus hotelli tüüpi kinnisvara ning meelelahutusasutused tegutsevad ööpäevaringselt. Seetõttu püsib sellistes kohtades kõrgendatud müratase ööl ja päeval, tänavad on rahvast täis ning paljudes asutustes on hinnad liiga kõrged.

Sotši linnaosade elukoha reiting võib hõlmata seitset peamist haldusüksust, mis vastavad täielikult kodanike vajadustele ja pakuvad neile optimaalset mugavust.

Keskne

Keskne, mitte väga ulatuslik ja tihedalt asustatud, paikneb peamiselt tasasel maastikul. Seda Sotši piirkonda peetakse kõige prestiižsemaks mitmel põhjusel. Esiteks on siia koondunud kõige rohkem erinevaid meelelahutuskohti. Teiseks langeb Kesklinna kinnisvara hulgas märkimisväärne protsent eliitkategooriale. Ja kolmandaks asub see linnaosa väga lähedal rannajoonele – mereni jõuab jalgsi maksimaalselt 15 minutiga.

Keskpiirkonnas on kõige hoolitsetumad ja kõige vajalikuga varustatud rannad. Turismihooajal kaasneb sellega aga arusaadav ebamugavus – rannajoon on tihedalt rahvast täis. Sellegipoolest on piirkonnas piisavalt teisi jalutusalasid, mis vähem külastajate voolu all kannatavad.

Sotši keskne rajoon sobib siin ka alaliseks elamiseks tervete peredega. Selle piirides on palju haridusasutusi, samuti koolieelseid lasteasutusi ja laste vaba aja veetmise kohti. Ka arstiabi on kõrgel tasemel ning kaubandusasutuste arvu poolest ületab Central tuntavalt kõiki teisi linnapiirkondi.

Nagu paljudes teiste linnade keskosas, on ka selles Sotši piirkonnas kinnisvara kallis. Lisaks sellele on selle aasta algusest see ka kallinenud. Tänapäeval on kaasaegses elamukompleksis ühe ruutmeetri maksumus vahemikus 125 kuni 180 tuhat rubla. Teisese eluaseme hind vanafondi hoonetes on veidi madalam, kuid mitte oluliselt.

Eelised:

• kena arhitektuur ja tasane maastik;
• kõrgelt arenenud sotsiaalne infrastruktuur;
• suur valik töökohti;
• meelelahutuse rohkus;
• mere lähedus.

Puudused:

• kinnisvara kõrge hind;
• pidevad liiklusummikud päevasel ajal;
• rahvarohked rannad;
• halb ökoloogia transpordi rohkuse tõttu;
• paisutatud hinnad kauplustes ja toitlustusasutustes.

Adler

Kui Tsentralnõi juhib oma võtmeasukoha poolest Sotši parimate elamispiirkondade seas, siis Adlersky on populaarne. Seda nimetatakse kõige kuulsamaks, külastatuimaks ja ilmastiku poolest kõige erakordsemaks. Fakt on see, et see asub samaaegselt kahes kliimavööndis — subtroopiline tasandikul ja külm mägine mäel. Sellised omadused määravad, et merega tihedalt külgnev maa-ala on kindlalt kaitstud tuulte ja oluliste temperatuurikõikumiste eest.

Erilise kuulsuse saavutas Adleri linnaosa muu hulgas pärast olümpiamänge, mille keskus oli. Sellest ajast alates on see traditsiooniliselt olnud erinevate ülevenemaaliste ürituste toimumispaik. Veel üks selle looduslikest ja turismiobjektidest on Krasnaja Poljana suusakuurort, mis pakub turistide sissevoolu isegi külmal aastaajal.

Adlersky on Sotši üks hea piirkond elamiseks ka seetõttu, et seal on väga arenenud infrastruktuur. Meelelahutuskohtade arvu poolest ei jää see Centralile kuidagi alla. Hästi on arenenud ka elanike sotsiaalne varustamine vajalike asutuste ja organisatsioonidega. Ainus erinevus on vähem pakkumisi tööturul.

Adleri linnaosas on väga suur valik kaasaegseid elamukomplekse, kuid eluaseme hindu ei saa madalaks nimetada. Keskmine ruutmeetri hind on umbes 298 tuhat rubla, kuid soovi korral võite leida ka eelarvelisema variandi

Eelised:

• vaheldusrikas kliima ja tasane maastik;
• kultuuriürituste rohkus aastaringselt;
• puhtad rannad, maanteedest ja raudteedest eemal;
• laiad äriväljavaated;
• laialdased võimalused aktiivseks puhkuseks.

Puudused:

• kaasaegsed hooned lahjendatakse vanade hoonete ja elamute garaažidega;
• kõikide kaupade ja teenuste kõrgendatud hinnad;
• regulaarsed liiklusummikud;
• rahvarohked rannad piirkonna populaarsuse tõttu;
• kõrgeimad kinnisvarahinnad Sotšis.

Lazarevski

Lazarevski linnaosa peetakse Sotši pikimaks ja seal domineerib erasektor. Hotellitüüpi kinnisvara esindavad peamiselt madalad pansionaadid ja eraldi külalistemajad.

Sellesse Sotši piirkonda alaliseks elamiseks kolimine on soovitatav neile inimestele, kes hindavad vaikust, värsket õhku, kuid taluvad samal ajal hästi kõrget õhuniiskust. Lazarevsky on kuulus oma looduslike vaatamisväärsuste poolest — maalilised kurud, allikad, aga ka iidsed mälestusmärgid. Siinne tasandik asub ainult otse rannajoonel, ülejäänud piirkond on täis mägimaastikke.

Sotši selles osas vajalikest infrastruktuurirajatistest puudust pole. Kuna Lazarevsky on üks kuurortpiirkondi, ei puudu meelelahutus ja kultuurilise puhkuse kohad. Samas jääb Lazarevski kinnisvara mõnele teisele linnapiirkonnale hinnalt veidi alla. Seega maksab korteri või eramaja ostmine keskmiselt 100 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Korterid mitmekorruselistes elamukompleksides, mida Lazarevski territooriumil on üsna vähe, maksavad veidi rohkem.

Eelised:

• looduslikud ja ajaloolised vaatamisväärsused;
• puudub müra ja hea keskkond;
• madalamad eluaseme, kaupade ja teenuste hinnad;
• vähem puhkajaid;
• puhtaimad rannad.

Puudused:

• valdavalt mägine maastik järskude tõusude ja laskumistega;
• meelelahutuse infrastruktuuri puudumine talvehooajal;
• vähe pakkumisi tööturul;
• ülerahvastatud koolid;
• väike valik kortereid.

Khostinski

Sotši linna parimate piirkondade hulka kuulub ka Khostinsky. Prestiiži poolest on see ligikaudu võrdne Centrali ja Adleriga, kuid sellel on mitmeid oma erinevusi. Esiteks on see tuntud oma tervendavate allikate poolest, nii et enamik kuurortide pansionaate on ühtlasi ka ravikuurortid. Kliima on siin väga soodne – piirkond on igalt poolt ümbritsetud mägedega, mis tagab seal ühtlase ja vaikse ilma ning optimaalse õhuniiskuse taseme igal aastaajal.

Khostinskis on palju vaatamisväärsusi, nii looduslikke kui ka tehislikke vaatamisväärsusi. Esimesed hõlmavad tohutut põlist park, kus kasvavad sajanditevanused puud. Arhitektuuri esindavad nii ajaloolised hooned kui kaasaegsed autoriprojektid, mis on kujundatud terveteks ansambliteks.

Selle piirkonna lai populaarsus ei põhjusta mitte ainult turistide sissevoolu, vaid ka mitmesuguse infrastruktuuri, eriti meelelahutuse rohkust. Elanikud on aga ka kõige vajalikuga varustatud — haridus- ja raviasutused, kaubandusasutused.

Khostinsky linnas valitseb mugavus ja äriklassi kinnisvara. Olenevalt mere lähedusest muutuvad selle hinnad. Kõige eelarvevõimalused korterite jaoks maksavad 120-150 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Vana laoseisu majadest leiab pakkumisi soodsamalt.

Eelised:

• suur hulk sanatooriume;
• hea haljastus ja mitte liiga tihe hoonestus;
• arenenud infrastruktuur ja teede sõlm;
• madal müratase;
• maalilised vaated.

Puudused:

• ühistranspordi puudumine ja kõnniteede peaaegu täielik puudumine;
• liiga kitsad rannad, mis on täis puhkajaid;
• probleemid tormikanalisatsiooniga;
• ebaühtlane mägine maastik;
• selge töökohtade puudus.

Zarechnõi

Sotšis saate elada ka alaliseks elamiseks Zarechensky linnaosas — selle geograafilisel asukohal on palju eeliseid. Esimene neist on linna ajaloolise keskuse lähedus ja väga hea transpordiühendus sellega. Selle tulemusena on selle infrastruktuur hästi arenenud: seal on suur hulk haridus- ja koolieelseid asutusi, kauplusi ja kaubanduskeskusi, meelelahutusasutusi. Zarechnys on ka linnas kõige rohkem erinevaid meditsiinikeskusi, sealhulgas väga suuri.

Vaatamata arendusele peetakse piirkonda üsna vaikseks. Selle põhjuseks on eelkõige teatav kaugus merest. Zarechny kesklinnast randa jõuab jalgsi 20 minutiga. Pansionaate ja hotelle on selle piires palju vähem ning suvel pole see turistidest nii üle koormatud.

Vanast kinnisvarafondist on ülekaalus stalinistlikud majad, kuid tänapäeval moodustavad need hoonetest väiksema protsendi. Kuna Zarechny linnaosa areneb edasi, kasvab seal aasta-aastalt uute elamukomplekside arv. Seega on esmane eluase kinnisvaraturul liidripositsioonil.

Arendajad eelistavad turisti- ja mugavusklassi elamuehitust, kuid Zarechny piires leidub ka eliitkomplekse. Selle tulemusena on siin keskmine elamispinna ruutmeetri hind 285 tuhat rubla, kuigi tegelikult on paljud pakkumised madalama hinnaga, eriti järelturul.

Eelised:

• suure turistide arvu puudumine;
• hästi arenenud sotsiaalne infrastruktuur;
• rahvarohked rannad;
• hästi arenenud transpordiühendus kesklinnaga;
• kaasaegne arhitektuur.

Puudused:

• märgatavalt paisutatud eluasemekulud;
• piirkonda läbiv raudtee;
• mõnel kaugusel merest;
• tihedast liiklusest tingitud liiklusummikud;
• teeäärsetel aladel on õhk saastatud heitgaasidega.

Makarenko

Sageli, kui küsitakse, millises piirkonnas Sotšis korterit osta, võite kuulda soovitusi Makarenko kohta. Tegemist on linna ühe uuema piirkonnaga, kus pealegi ehitustempo oma positsioone loovutama ei kavatse. Esmaturul pakutavate ettepanekute hulgas domineerib suhteliselt odav, eelarvega kinnisvara, mistõttu on Makarenko noorte seas nii populaarne.

Vaatamata maa vähesusele areneb piirkond pidevalt ning koos sellega areneb edasi ka infrastruktuur. Tänapäeval on enamus selle olulisematest objektidest koondunud linnaosa peatänavate ümber, kuid elanikele see erilisi raskusi ei valmista – Makarenko arendus on oma olemuselt selline, et kõikjalt sellesse on lihtne jalgsi jõuda. .

Samas on see Sotši osa teiste piirkondadega hästi ühendatud, kuigi asub kesklinnast üsna kaugel. Suur hulk koole, kauplusi ja meditsiiniasutusi muudavad elu Makarenkos täiesti autonoomseks. Mõnikord võib võrreldes elavamate piirkondadega puududa meelelahutuslik infrastruktuur. Kuid teisest küljest pakub see elanikele suhtelist rahu.

Piirkonda iseloomustab suur haljastuse osakaal – nii looduslik kui ka tehislik. Majade hulgas on ülekaalus madalad hooned, kuid leidub ka pilvelõhkujaid. Ruutmeetri maksumus algab 75 tuhandest rublast ja võib mõnes eliitkategoorias majas ulatuda 356 tuhandeni. Teisene kinnisvaraturg Makarenkos on vähem arenenud.

Eelised:

• head keskkonnatingimused;
• arenenud infrastruktuur;
• suhteliselt madalad eluasemekulud;
• madal müratase;
• ei mingit turistide sissevoolu.

Puudused:

• kaugus rannast — 15 minutit autoga;
• meelelahutuse infrastruktuuri rajatiste puudumine;
• väike hulk pakkumisi tööturul;
• mägine maastik;
• märkimisväärsel kaugusel kesklinnast.

Fabricius

Samuti on kasulik osta kinnisvara Sotšis Jan Fabriciuse piirkonnas. See linnaosa on väga hea asukohaga — asub kesklinna vahetus läheduses, maalilises kohas ja rannajoone lähedal. Fabritiusest jalutuskäigu kaugusel on kuulus puukool, seal on palju metsiku looduse nurki, mida sageli kasutatakse turismimarsruutidena.

Mere lähedus määrab piirkonna turistide populaarsuse. See on kõrgelt hinnatud oma puhaste kiviklibuliste randade ja paljude sanatooriumide poolest, kuhu puhkajad tulevad sooja kliima ja terviseprotseduuride järele.

Meelelahutuse poolest jääb see linnaosa alla teistele Sotši elavamatele piirkondadele. Seda puudust kompenseerib aga rohealade rohkus, mis enamasti on osa ühest või teisest arhitektuursest ansamblist. Väiksemad ebamugavused on seotud õppeasutustega — peaaegu kõik koolid asuvad linnaosa äärealal, mõneminutilise bussisõidu kaugusel.

Fabriciuse piirkond areneb aktiivselt ehituslikult. Juba enne olümpiamänge, mis Sotši niigi suurt populaarsust oluliselt kasvatas, olid sinna püstitatud juba kvaliteetsed äriklassi elamukompleksid. Tänapäeval on nende kõrval mitmesuguseid kinnisvaravõimalusi — alates eelarvelistest ja taskukohastest enamikule ostjatest kuni eliidini. Eluaseme ühe ruutmeetri hind selles piirkonnas algab 70 tuhandest rublast, kuid võib kohati ületada 395 tuhat.

Eelised:

• rand jalutuskäigu kaugusel;
• palju võimalusi aktiivseks puhkuseks;
• maalilised maastikud;
• arenenud transpordiühendused;
• taskukohased kinnisvarahinnad.

Puudused:

• mõnede sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste puudumine;
• on väikesi tööstusettevõtteid, mis saastavad õhku veidi;
• vähe meelelahutusvõimalusi;
• ummikud äärealadel, mis tekivad tipptunnil;
• ebaühtlane maapind.

Ajakirja Kylie artikli allikas: https://qayli.com/journal/kakoy-rayon-sochi-samyy-luchshiy-dlya-projivaniya-v-2022-godu/