Kui inimesed otsivad korterit ja plaanivad osta ühetoalist, tekivad sageli vaidlused selle üle, mida on parem osta: klassikalist ühetoalist või stuudiokorterit. Enne sobiva korteri otsustamist tasub mõista, mille poolest need üksteisest erinevad.

Mis on ühetoaline korter

Stuudiokorterid on kinnisvaraturul populaarsust kogunud viimase 20 aastaga. Neid ostetakse:

• õpilased õpingute ajal;
• lasteta või ühe lapsega pered;
• inimesed, kes elavad üksi.

Kui vastata lühidalt küsimusele “mis vahe on stuudiokorteril ja ühetoalisel korteril”, siis vastus on magamistoas. Klassikalises odnushkas see on. See on eraldi tuba, mis on isoleeritud teistest ruumidest.

Stuudio on autonoomne elamispind, kuhu mahub korraga kõik peale vannitoa. See stuudiokorter erineb 1-toalisest korterist.

Kas korteritüüpidel on juriidiline erinevus

Arhitekti ja eluaseme registreerimise eest vastutavate asutuste seisukohalt on klassikaline ühetoaline ja stuudiokorter ning euro-kaks kõik ühetoalised. Esimeses on kõik toad isoleeritud: väike köök, kitsas halvasti valgustatud koridor, ühes toas vannituba koos vanniga ja eraldi tuba. Vannituba jääb stuudio isoleeritud ruumiks. Ülejäänud on ühendatud üheks suureks ruumiks. Euro-dvushkas on eraldi magamistuba ja eraldi vannituba, ülejäänud toad on omavahel ühendatud.

Juriidiliselt ei erine stuudio korterist. Eluasemekoodeks jagab korterid Venemaal tubade arvu järgi: ühetoaline, kahetoaline, kolmetoaline. Kuid see ei too eraldi välja stuudioid ega eurokortereid. Elamute elamistingimuste sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded näevad samuti ette kõigile loetletud korteritüüpidele ainult ühe nimetuse — ühetoalised.

Kumb on parem osta: stuudio või ühetoaline korter

Igal korteritüübil on oma eripärad. Nende mõistmine aitab teil otsustada, milline valik on teie perele parim. Suurim erinevus stuudiokorteri ja ühetoalise korteri vahel on suurus ja hind.

kogupindala

Stuudio ja ühetoalise korteri erinevus on pindala. Stuudio on kõigist vaadeldavatest eluasemetüüpidest väikseim. Eurodvushka saab olema suurem kui klassikaline ühetoaline, kuid väiksem kui kahetoaline korter. Keskmiselt on ühetoalise korteri pindala 27-30 ruutmeetrit. m Stuudio elamispind — alates 15 ruutmeetrit. m.

Hind

Eluaseme ruutmeetri maksumust mõjutab kasutatud materjalide hulk: telliskivi, betoon. Siseseinte puudumine võimaldab ehitusfirmal kokku hoida. Seetõttu on kasulik stuudioid luua. Ausate arendajate jaoks on stuudiokorteri ja ühetoalise korteri erinevus märgatav ruutmeetri hinnas.

Kuid mõnikord ei tee ehitusfirma ruutpinna hinnas vahet. Seetõttu hoiab ostja kokku ainult korteri üldpinna pealt. Tegelik erinevus on näha näidetes.

1. Moskvas asuvas mugavusklassi majas asuva stuudio pindala on 20-24 ruutmeetrit. m Hind — 4,40 — 5,10 miljonit rubla. Ruutmeetri maksumuse osas — umbes 281 000 rubla. / sq m.
2. Äriklassi uues majas on pinda 21-28 ruutmeetrit. m Hind — 8,60-10,80 miljonit rubla.
3. Ühetoalise korteri pindala Moskva mugavusklassi majas on 40-43 ruutmeetrit. m Hind — alates 7,93 miljonist rublast.
4. Äriklassi uuselamu ühetoalise korteri pindala on 39-43 ruutmeetrit. m Hind — alates 10,809 miljonist rublast.

Stuudio- või ühetoalise korteri ostu planeerimisel pöörake tähelepanu eluaseme katastriväärtusele. Stuudios on see madalam, mis tähendab, et ka maksud on väiksemad.

Väikeste korterite järgmine eelis on kommunaalmaksed. Arvesse võetakse selliseid parameetreid nagu üld- ja elamispind. Aga on ilmselge, et kütte ja valgustuse eest tuleb stuudiol palju vähem maksta.

Erinevus korteri ja stuudiokorteri vahel

Vastus küsimusele «kumb on parem: korter või stuudio» ei ole ühemõtteline. Mis on ühe inimese jaoks pluss, võib olla teise jaoks miinus. Näiteks jääb stuudiokorterisse 4-liikmeline pere kitsaks ja paarile kahele õpilasele on stuudio suurepärane valik.

Lisaks hinnale ja suurusele toovad psühholoogid välja veel 4 tegurit, mis loovad stuudio ja korteri erinevuse.

Konfidentsiaalsus

Stuudios magate, sööte ja töötate samas ruumis. Tänapäeval töötavad inimesed eemalt. Kui kaks inimest viibivad ühes ruumis pikka aega, ilma võimaluseta pensionile jääda, siis paari kuu pärast on vastus küsimusele “mis on parem odnushka või stuudio” ilmne ja üheselt mõistetav. Psühholoogiline ebamugavustunne on perekonfliktide sagedane põhjus. Kuid kui elate omaette ega kasuta korterit ärikohtumiste kohana, on stuudio sobiv valik.

Teenused

Ühetoaline korter annab rohkem koduseid mugavusi. Panipaigad ja suured kodumasinad ei jää elanikega ühte ruumi. See stuudiokorter erineb ühetoalisest korterist.

Lisaks ostab stuudioomanik kompaktsemaid seadmeid, et mahutada väiksemale pinnale. Väike külmik tähendab aga vähem hoiuruumi. Väike pesumasin – väiksem koormus, vähem võimsust ja funktsioone. Selline erinevus stuudio ja korteri vahel paneb inimese valima klassikalise ühetoalise korteri.

Elustiil

See, kuidas omanikud tavaliselt oma aega veedavad, mõjutab seda, milline korter neile sobib. Algselt loodi Euroopas stuudiokorterid üliõpilaste eluruumideks. 1920. aastatel asendasid nad öömajad.

Suur avatud ruum võimaldab külalisi vastu võtta ning toetab suhtlemist perenaise ja külaliste vahel. Naine teeb köögis midagi. Külalised on puhkealal. Nad näevad üksteist suurepäraselt ja saavad vestlust jätkata. Ühetoalises korteris eraldab neid sein. Suhtlemiseks peate kas oma õppetunnist lahku minema või valjusti rääkima.

Eluaseme korrashoid

Korra hoidmine stuudiokorteris on lihtsam kui ühetoalises. Samuti säästate renoveerimise käigus seinaviimistluselt. Aga panipaikade peale tuleb mõelda, muidu tundub ruum segamini. Eluaseme ülalpidamiskulud (kosmeetiline ja kapitaalremont) on teine ​​tegur, mis eristab korterit stuudiokorterist.

Miks venelased ostavad stuudiokortereid?

Peamine põhjus, miks kodanikud stuudiokortereid ostavad, on kinnisvarasse investeerimine. Korter antakse üürile, saades lisatulu. Stuudio ostmine võib olla odavam kui ühetoaline korter ja üüritulu on sama. Selle suurus sõltub piirkonna prestiižist, ruumide suurusest ja seisukorrast. Arvatakse, et üürist saadav tulu ületab raha tagatisraha paigutamisest saadava tulu. Investori seisukohalt on stuudio parem kui 1-toaline korter.

Rahapuudus sunnib noori peresid eelistama stuudiokortereid. Nad säästavad ostmisel ja seejärel kommunaalteenuste maksmisel ja remondi ajal. Hiljem on noorpaaril võimalik ateljee maha müüa ja suurem korter osta. Nõudlus stuudiokorterite järele järelturul on stabiilne ja ületab nõudlust kahe- või kolmetoaliste korterite järele.

Stuudiokorterite eelised ja puudused

Stuudio ei saa kiidelda suurusega, kuid sellel on mitmeid eeliseid:

• taskukohasem;
• asub hea side ja uute kommunikatsioonidega piirkonnas, sest. müüa uues majas;
• ei nõua suuri rahalisi investeeringuid.

Peamised puudused:

• mõnel inimesel on raskusi planeerimisega;
• täiendavaid laoruume pole;
• privaatsuse võimalus puudub.

Stuudiokorter: kuidas ruumi jagada

Planeerimise omadused on lapsepõlvest mällu kinnistunud. Inimene näeb korterit, kus ta elab, sõprade kortereid. Seetõttu võib ta ette kujutada, kuidas ühetoalises korteris mööblit paigutada, kuid stuudios osutub mööbli paigutamine probleemiks.

Stuudioruum on jagatud funktsionaalseteks tsoonideks:

• lõõgastumiseks;
• toidu valmistamiseks;
• tee joomiseks ja sõpradega vestlusteks.

Tsoneerimine disainielementide abil: värv, valgustus, kasutatud kangaste ja mööbli tekstuur. Igasse tsooni ei paigutata rohkem kui 3-5 eset, et korter ei näeks välja nagu asjade ladu.

Neile, kellel on raskusi ruumi jagamisega tsoonideks ja seetõttu stuudio ostmise vastu, soovitavad disainerid probleemi lahendamiseks mitmeid viise. Saate valida sobivaima:

1. Vaheseinakardinad. Kardinate kasutamine on lihtne viis ruumi jagamiseks tsoonideks. Mõned paigaldavad lükandkardinad-vaheseinad.
2. Lükanduksed või seinad. Lükandpaneelid näevad välja elegantsed. Need pakuvad teile vajalikku privaatsust, kui töötate või valmistute samal ajal tunniks.
3. Raamatu- või lilleriiulid. Paigaldatud seinaga risti. Need võivad olla maast laeni või hõivata 1/3 ruumi kõrgusest. Need sobivad hästi ladustamiseks ja dekoratiivse elemendina.

Kinnisvaramaakleri näidatud plaanil on koht voodile, lauale, riidekapile. Kuid tegelikult ei pruugi konkreetse mööbli paigaldamiseks piisavalt ruumi olla. Seetõttu on soovitatav koostada mastaabiplaan. Joonistage paberile tulevase korteri mõõtmed, seejärel mõõtke mööbel ja «korraldage» see plaani järgi, jälgides skaalat.

Valguse allikad

Stuudio erineb korterist valgusallikate arvu poolest. Klassikalises ühetoalises korteris on aknad köögis ja toas. Stuudios on ainult üks aken. Mis tahes vaheseinte kasutamine blokeerib juurdepääsu loomuliku valguse allikale. Pöörake tähelepanu ka korteri asukohale päikese suhtes.

Stuudio: mida valimisel arvestada

Valides, kumb on parem, kas ühetoaline korter või stuudio, peate otsustama eelarve üle. Kinnisvara hind sõltub korteri suurusest, uue maja prestiižist ja piirkonna infrastruktuuri arengust (koolide, lasteaedade olemasolu, mitmekülgsed kauplused, ühistranspordipeatuste lähedus).

Seejärel saate jätkata uute hoonete uurimist soovitud piirkonnas. Veenduge, et olete rahul olemasolevate kaupluste, puhkekohtadega. Samuti on oluline kontrollida, kui lihtne on kodust tööle jõuda.

Lugege arvustusi uue hoone ja müüja pakutud projekti kohta. Ehitatavates majades müüakse kortereid 15% soodsamalt kui stuudioid kasutusse võetud majades. Võimalus hinnalt kokku hoida mõjutab ostuotsust positiivselt. Kuid peate hoolikalt lähenema stuudio ja mööbli suuruse võrdlemisele, sest. vead toovad kaasa lisakulutusi mööblile või kodumasinatele.

Elukoha otsustamine on valik, mis mõjutab teie elustiili. Leia aega mitte ainult ruumide eeliste ja miinuste võrdlemiseks, vaid ka olukorra enda jaoks “proovimiseks”. Siis olete oma ostuga aastaid rahul.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/chem-studiya-otlichaetsya-ot-odnokomnatnoy-kvartiry/