Sageli mõtlevad inimesed, kes otsivad oma elamispinna laiendamiseks häid võimalusi, millisel aastaajal on parem korter osta, et soetamine osutuks tulusaks ja üldiselt edukaks.

Kõik teavad, et kinnisvaraturg, nagu iga teinegi majandussektor, on hooajaline. Eluaseme pakkumine ja nõudlus jaotuvad aastaringselt ebaühtlaselt, mistõttu on väga oluline ära arvata õige hetk ja hakata valima head korterit, enne kui kallinenud hinnad või ostjate liig selle otsingu keeruliseks muudavad.

Kinnisvaraturu hooajalised eripärad

Arvatakse, et parim aeg kinnisvara ostmiseks on siis, kui pakkumine ületab nõudluse. Seda perioodi iseloomustavad suhteliselt madalad hinnad, mis potentsiaalsete ostjate rohkuse tõttu pole jõudnud veel tõusta. Kuid just sel perioodil, mil nõudlus saavutab maksimumi, võib müügilt leida kõige atraktiivsemad kinnisvaravariandid.

Seega on väga raske leida ideaalset tasakaalu pakkumiste rohkuse ja ahvatleva hinna vahel. Selle näitajad nihkuvad aasta jooksul ühes või teises suunas, nii et iga hooaega iseloomustavad oma eripärad, millest on igal ostjal kasulik teada.

Talv

Spetsialistide nõuanded selle kohta, kuidas kõige paremini korterit osta, on talvekuudel erinevad. Ühest küljest iseloomustab aastalõppu suur ostuaktiivsus, teisalt aga järgneb sellele kaubanduses nn surnud periood. Seda seostatakse ennekõike suure hulga pühade ja nädalavahetustega. Nagu praktika näitab, kipuvad inimesed sellisel ajal kõige vähem tõsiseid oste tegema, mistõttu kinnisvaraturg külmub mõneks ajaks teatud viisil.

Detsembrit iseloomustab tohutu pakkumiste hulk, kuid üldine teadlikkus sellisest olukorrast kutsub esile nõudluse kasvu. Lisaks leiate aasta lõpuks palju allahindlusi ja kasumlikke programme. Enamasti tulevad need arendajafirmadelt, kes soovivad müüa varem müümata kinnisvara enne uut kalendriaastat.

See ei tähenda sugugi, et eranditult kõik ettepanekud oleksid kasumlikud — nii suure hulga turul pakutavate võimaluste hulgas on märkimisväärne protsent kahtlase kvaliteediga eluase. Kuid just detsembris on reaalne võimalus leida ja kasumlikult osta väga hea korter uues majas. Tõsi, selliste ettepanekute asjakohasuse aeg on äärmiselt lühike — need, kes soovivad osta uut kvaliteetset eluaset madalama hinnaga, jälgivad neid peaaegu iga minut.

Jaanuaris on seevastu tuulevaikus ja mitmel põhjusel nõudlus eluaseme järele langeb. Arvatakse, et kesktalv ei ole kinnisvara ostmiseks parim aeg, kuna paljude kodanike maksevõime langeb puhkusele kulutamise tõttu, paljud lähevad puhkusele. Lisaks lähevad jaanuaris pangad pikale puhkusele – need, kes soovivad saada kinnitust hüpoteeklaenu võtmiseks, peavad ootama, kuni need lõppevad.

Müüjad on sellest olukorrast hästi teadlikud, nii et vähesed panevad kortereid müüki. Seega iseloomustab külma aastaaja keskpaika nõudluse ja pakkumise samaaegne langus.

Enam-vähem märgatavat taastumist turul hakkab täheldama veebruari teises pooles. Kuni selle ajani on mõned võimalused, kui need müügile ilmuvad, ainult seetõttu, et mitmel põhjusel ei rakendatud neid varem. Üldjuhul räägime mitte eriti atraktiivsest kinnisvarast, mille puhul pealegi pole hind päris õige.

Talve lõpuks algab uute kuulutuste arvu kasv. Praegu ei ole eluasemehinnad veel liiga kõrged ja nõudlus pole liiga kõrge.

Nõuanne! Jaanuari aeg, mis on kõige «lõdvem» kuu, on parem pühendada ostmisele mõtlemisele — kaaluda, milline piirkond on elamiseks kõige soodsam jne. Uusaastakära pole just parim seisund tasakaalustatud ja vastutustundliku otsuse tegemiseks.

Kevad

Kevade tulekuga hakkab kinnisvaraturul pakkumiste hulk tasapisi kasvama ja koos sellega kasvab tasapisi ka nõudlus. Sel perioodil on parem korter osta neile inimestele, kes suhtuvad sellesse teemasse väga põhjalikult ja suutsid talve jooksul kaaluda kõiki plusse ja miinuseid.

Kevadkuudel ei ole eluasemehinnad veel liiga kõrged – pakutud variantide maksumus saavutab haripunkti mai lõpus. Kuna ostjate arvu suurenemist praegu ei ole, on mõttekas pidada müüjaga läbirääkimisi hinna alandamise üle, kuna ta ei suuda veel motiveerida suurt hulka inimesi, kes soovivad tema kaupa osta, keelduda. Samal põhjusel on palju väiksem ka oht, et hea variant kallimat hinda pakkudes käest ära kisub.

Kevad on ideaalne periood, et hinnata endale meelepärase korteri ja kogu maja kvaliteediomadusi. Fakt on see, et just talve lõpus hakkavad silma kõik eluaseme puudused: niiskus ruumis, halb soojusisolatsioon, probleemid küttesüsteemiga jne, aga ka haldusfirma kvaliteet.

Nagu vaatlused näitavad, panevad kevadel kinnisvara müüki need müüjad, kes ei sea eesmärki see võimalikult kiiresti maha müüa – selliseid erakorralisi müüke tuleb ette harva. See asjaolu koos hüppe puudumisega vähendab oluliselt ostjate riski sattuda kinnisvarapettuse ohvriks.

Sellegipoolest ei saa kevadkuud suure valikuvõimalusega kiidelda – sel perioodil turg ainult hoogu kogub. Lisaks pole vaja loota ka head allahindlust või sooduspakkumist – sellised võimalused avanevad hulgi sügise algusest või keskpaigast.

Suvi

Enamik eksperte nõustub, et kinnisvara on parem osta suvel. Sellel on mitu põhjust, kuid peamine tegur on see, et pakkumine ületab peaaegu alati nõudluse praegusel aastaajal.

Müügiks pakutavate korterite arv saavutab haripunkti mai lõpus ja juuni esimeses pooles. Varsti pärast seda algab suvepuhkuste hooaeg, mil paljud linnade – kinnisvaraturu peamiste keskuste – elanikud lahkuvad neist ja saabub uus tuulevaikus. Jaanuarikuu «surnud perioodist» erineb see selle poolest, et langust täheldatakse vaid ostjate poolt – turg ise ja teised sellega seotud organisatsioonid jätkavad tegevust tavapäraselt.

Kõigile nõuetele ja ootustele vastava, pealegi soodsa hinnaga sobiva korteri leidmine on praegusel hetkel kõige lihtsam. Kõik müüjad ei nõustu ostjate sissevoolu ootama, seega nõustuvad nad suurema tõenäosusega allahindlusega. Samuti vähendavad paljud neist, eriti arendajad, teadlikult algselt deklareeritud maksumust, et planeeritud projektid aasta lõpuks täielikult ellu viia.

Järgmiseks argumendiks, miks on suvel korterit tulusam osta, on vaba aja olemasolu. Olles seadnud nii olulise eesmärgi nagu tõeliselt kvaliteetse eluaseme omandamine, saate kogu oma puhkuse sellele ametile pühendada. Teatavasti on ka kõige lihtsam ostu-müügiprotseduur seotud mitmete kohustuslike toimingutega lepingu täitmiseks, omavaheliste arvelduste ja kinnisvara omandi registreerimiseks. Muul ajal, mis on hõivatud tööpäevadega, ei pruugi selline võimalus tehinguga hoolikalt tegeleda.

Suurenenud nõudluse puudumine võib tulla kasuks nendele kodanikele, kes vajavad enne ostmist veidi aega, näiteks puudujääva summa sissenõudmiseks. Kuna valitud kinnisvarale nii palju potentsiaalseid ostjaid ei tule, on tõenäosus, et neil pole aega seda osta, palju suurem kui näiteks sügisel või varatalvel.

Pikk päevavalgustund aitab müüdava eluaseme võimalikult hästi üle vaadata ka vabadel õhtutundidel pärast rasket päeva. Hea valgustuse korral on korteri puudused selgemini näha ning suvehooajal on mugavam näha, kui hästi ruum on valgustatud. Kui eluruumis on küttega probleeme, siis suvel seda kahjuks välja selgitada ei õnnestu.

Sügis

Kui küsimusele, millisel kuul on kõige parem korterit osta, on vastuseks kindlasti suvekuud, sobib ostmiseks mitmeti ka sügise algus. Pöördepunkt langeb septembrisse — pühadehooaja lõpus on kinnisvaraturul igal aastal täheldatav nõudluse kiire kasv.

Muidugi on sellel sündmuste arengul omad tagajärjed – eluasemehinnad tõusevad, kohati päris käegakatsutavalt. See trend jätkub kuni talve alguseni ja saavutab oma kulminatsiooni detsembris. September on parim aeg suvel hooldatud korteri ostmiseks, kui varem rahapuudus seda ei võimaldanud.

Teisest küljest võib öelda, et aasta viimases kvartalis suureneb pakutavate valikute valik hüppeliselt, eriti esmasel turul. Tõsiasi on see, et kõigil ehitus- ja arendusettevõtetel on müügiplaan, mille kohaselt tuleb kehtestatud ehitatud ruutmeetrite miinimum maha müüa enne aasta lõppu. Praktikas ei ole seda alati tavapärasel viisil võimalik saavutada, mistõttu arendajad suurendavad müüki erinevate allahindlusprogrammide kaudu.

Selliseid programme saab esitada allahindluste, sooduspakkumiste, kasumlike osamaksetena. Kõik sel viisil müüdavad eluruumid ei ole ebapopulaarsed, näiteks esimene ja viimane korrus, aga ka nurgakorterid, kuigi ka sellised valikud jäävad sügise lõpuks suures osas kasutamata.

Ainus negatiivne külg, et plaani täitmiseks müüakse soodushinnaga eluase, on selle piiratud arv. Sellised kuulutused kinnisvara müügiressursi kallal kaua ei vaju – neid, kes soovivad osta kvaliteetset uusehitist soodushinnaga, on palju.

Märge! Soodushinnaga hea korteri leidmiseks tuleb hakata jälgima ehitusfirmade kuulutusi, alates oktoobri esimestest päevadest. Enamik detsembris saadaolevatest valikutest on mittenõutavate kinnisvarade kategoorias.

Kinnisvara saab osta 2022. aastal igal ajal aastas – selleks sobivad kõik aastaajad. Siseturg on nii lai, et sobivaid valikuid on lihtne leida nii külmal kui soojal aastaajal. Säästjatel on muidugi eelistatuim otsida kinnisvara talvel ning kvaliteedi suhtes valivatel inimestel pöörata tähelepanu suvistele pakkumistele.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/kogda-luchshe-pokupat-kvartiru-luchshee-vremya-goda-dlya-priobreteniya-jilya/